दुबई रियल एस्टेट ने फरवरी 2025 में बिक्री में अभूतपूर्व 13.9 बिलियन डॉलर का इजाफा किया, जो 40% अधिक है

दुबई रियल एस्टेट बाजार ने एक बार फिर अपनी लचीलापन और गतिशीलता का प्रदर्शन किया है, फरवरी 2025 में रिकॉर्ड-तोड़ मील का पत्थर हासिल किया है। शहर में कुल 51.1 बिलियन AED (लगभग 13.9 बिलियन डॉलर) की संपत्ति की बिक्री देखी गई, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 40% की उल्लेखनीय वृद्धि को दर्शाता है। यह उल्लेखनीय वृद्धि दुबई की संपत्ति निवेश के लिए एक वैश्विक केंद्र के रूप में स्थायी अपील को रेखांकित करती है, जो स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय दोनों निवेशकों को आकर्षित करती है। लेन-देन में उछाल शहर की रणनीतिक पहल, मजबूत आर्थिक बुनियादी बातों और वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच निवेशकों के लिए एक सुरक्षित आश्रय के रूप में इसकी स्थिति को दर्शाता है।

दुबई रियल एस्टेट में उछाल को बढ़ावा देने वाले कारक

दुबई के रियल एस्टेट बाजार में इस अभूतपूर्व वृद्धि में कई प्रमुख कारकों का योगदान रहा है:

1. आर्थिक लचीलापन और जनसंख्या वृद्धि

दुबई की अर्थव्यवस्था ने उल्लेखनीय लचीलापन दिखाया है, 2025 में इसकी अनुमानित वृद्धि दर 4.5% है। इस आर्थिक स्थिरता के साथ-साथ जनसंख्या में 5% की वृद्धि ने आवासीय संपत्तियों, विशेष रूप से दुबई के घरों की मांग को बढ़ावा दिया है।

शहर में अवसर तलाशने वाले प्रवासियों और पेशेवरों की आमद से बिक्री और किराये दोनों में रुचि बढ़ गई है।

2. निवेशक-अनुकूल नीतियां और बुनियादी ढांचा विकास

निवेशक-अनुकूल नीतियों को लागू करने और बुनियादी ढांचे में निवेश करने में सरकार के सक्रिय दृष्टिकोण ने दुबई में संपत्ति निवेश के आकर्षण को काफी हद तक बढ़ा दिया है। दुबई 2040 शहरी मास्टर प्लान जैसी पहलों का उद्देश्य टिकाऊ शहरी विकास को बढ़ावा देना है, जिससे निवेशकों का विश्वास और बढ़ेगा।

इन रणनीतिक विकासों ने दीर्घकालिक निवेश के लिए अनुकूल स्थिर वातावरण का सृजन किया है।

3. लक्जरी प्रॉपर्टी की मांग में उछाल

लग्जरी सेगमेंट, खास तौर पर दुबई में बिक्री के लिए विला , की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्ति दुबई की अपस्केल पेशकशों की ओर आकर्षित होते हैं, जिससे महत्वपूर्ण उच्च-मूल्य वाले लेनदेन और विशिष्ट पड़ोस में बेस्पोक संपत्तियों का विकास होता है।

यह प्रवृत्ति प्रीमियम रियल एस्टेट विकल्पों की तलाश करने वाले धनी निवेशकों के लिए शहर के आकर्षण को रेखांकित करती है।

बिक्री और लेन-देन का विस्तृत ब्यौरा

फरवरी 2025 के आंकड़े विभिन्न संपत्ति खंडों में उल्लेखनीय रुझान प्रकट करते हैं:

विला और अपार्टमेंट

• विला: 3,679 लेनदेन से बिक्री AED 18.8 बिलियन तक पहुंच गई, जो फरवरी 2024 की तुलना में 99% की प्रभावशाली वृद्धि को दर्शाता है।
• अपार्टमेंट: कुल 21.4 बिलियन AED के 11,364 लेनदेन के साथ, वर्ष-दर-वर्ष मात्रा में 21.3% की वृद्धि हुई।

भूखंड और वाणिज्यिक संपत्तियां

• प्लॉट्स: 608 लेनदेन के माध्यम से बिक्री AED 9.6 बिलियन तक पहुंच गई, जो मात्रा में 74.7% की वृद्धि को दर्शाती है।
• वाणिज्यिक संपत्तियां: 447 बिक्री से कुल लेनदेन 1.2 बिलियन AED रहा, जो 40.1% की वृद्धि दर्शाता है।

मूल्य प्रशंसा

प्रति वर्ग फुट औसत कीमत 3.4% बढ़कर AED 1,551 पर पहुंच गई, जो संपत्ति मूल्यों में स्वस्थ वृद्धि का संकेत है।

उच्च-मूल्य वाले लेन-देन: विलासिता पर ध्यान

फरवरी माह में उल्लेखनीय उच्च-मूल्य वाले लेनदेन देखे गए, जिससे लक्जरी संपत्तियों की मजबूत मांग रेखांकित हुई:

• लक्जरी विला: हदेक शेख मोहम्मद बिन राशिद में एक विला 140 मिलियन दिरहम में बिका, जिसने दुबई के लक्जरी घरों के लिए एक नया मानक स्थापित किया।
• प्रतिष्ठित अपार्टमेंट: जुमेराह सेकेंड में द रिंग्स - 1 में एक अपार्टमेंट की कीमत 116 मिलियन दिरहम रही, जो उच्चस्तरीय शहरी जीवन के आकर्षण को दर्शाता है।

बाजार की गतिशीलता: प्राथमिक बनाम पुनर्विक्रय

बाजार की गतिशीलता नए विकास की ओर एक मजबूत झुकाव प्रकट करती है:

• प्राथमिक बिक्री: कुल लेन-देन मात्रा का 66% और कुल बिक्री मूल्य का 62% हिस्सा रहा, जो नई संपत्तियों के लिए मजबूत मांग का संकेत है।
• पुनर्विक्रय लेनदेन: मात्रा में 34% और मूल्य में 38% का योगदान रहा, जो मौजूदा संपत्तियों में निरंतर रुचि को दर्शाता है।

मूल्य विभाजन: विविध निवेश अवसर

विभिन्न मूल्य खंडों में लेनदेन का वितरण बाजार की विविधता को दर्शाता है:

• AED 1-2 मिलियन: कुल बिक्री का 31%, मध्यम श्रेणी के निवेशकों को आकर्षित करता है।
• 1 मिलियन दिरहम से कम: 25% लेनदेन, पहली बार खरीदारों और बजट के प्रति जागरूक निवेशकों को आकर्षित करता है।
• AED 2-3 मिलियन: 19%, जो दुबई की प्रीमियम संपत्ति पेशकशों में मजबूत रुचि को दर्शाता है।
• AED 3-5 मिलियन: 15%, जो दुबई में उच्च श्रेणी के घरों की मांग को दर्शाता है।
• 5 मिलियन दिरहम से अधिक: 9%, जो दुबई में बिक्री के लिए विशेष विला सहित अल्ट्रा-लक्जरी संपत्तियों के लिए विशिष्ट बाजार को उजागर करता है।

तकनीकी प्रगति दुबई के रियल एस्टेट परिदृश्य को आकार दे रही है

दुबई का रियल एस्टेट क्षेत्र दक्षता बढ़ाने और तकनीक-प्रेमी निवेशकों को आकर्षित करने के लिए तकनीकी नवाचारों को अपना रहा है। डिजिटलीकरण और क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन का एकीकरण संपत्ति के लेन-देन को बदल रहा है, बढ़ी हुई सुरक्षा और सुव्यवस्थित प्रक्रियाओं की पेशकश कर रहा है। डेवलपर्स दुबई के घरों में स्मार्ट होम तकनीक को शामिल कर रहे हैं, जिससे निवासियों को उन्नत स्वचालन और ऊर्जा-कुशल समाधान मिल रहे हैं।

ये तकनीकी प्रगति न केवल रहने के अनुभव को बेहतर बनाती है बल्कि दुबई की संपत्ति को आधुनिक रियल एस्टेट रुझानों में सबसे आगे रखती है। जैसे-जैसे शहर में नवाचार जारी है, अत्याधुनिक तकनीकों को अपनाने से वैश्विक दर्शकों के लिए दुबई रियल एस्टेट की अपील को और बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।

एक्सपो 2025: दुबई के प्रॉपर्टी बाज़ार में वृद्धि को गति देना

आगामी एक्सपो 2025 से दुबई के रियल एस्टेट बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने की उम्मीद है, जो आर्थिक विकास और बुनियादी ढांचे के विकास के लिए उत्प्रेरक का काम करेगा। दुनिया भर से लाखों आगंतुकों को आकर्षित करने वाले इस आयोजन से आवासीय और वाणिज्यिक दोनों तरह की संपत्तियों की मांग बढ़ने की उम्मीद है।

निवेशक विशेष रूप से एक्सपो साइट के आस-पास के क्षेत्रों पर नज़र रख रहे हैं, संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं। एक्सपो 2020 की विरासत ने इस तरह के आयोजनों और रियल एस्टेट विकास के बीच सकारात्मक सहसंबंध को प्रदर्शित किया, और एक्सपो 2025 के लिए भी इसी तरह के रुझान का अनुमान लगाया गया है। यह वैश्विक प्रदर्शनी दुबई के रणनीतिक महत्व को रेखांकित करती है और दुबई की संपत्ति में आकर्षक अवसरों की तलाश करने वाले अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए शहर के आकर्षण को बढ़ाने के लिए तैयार है।

निष्कर्ष

फरवरी 2025 में दुबई के रियल एस्टेट बाजार का प्रभावशाली प्रदर्शन, जिसमें बिक्री 51.1 बिलियन AED तक पहुँच गई, शहर की मज़बूत आर्थिक बुनियादी बातों और रणनीतिक पहलों को रेखांकित करता है। विभिन्न संपत्ति खंडों, विशेष रूप से लक्जरी क्षेत्र में उल्लेखनीय वृद्धि, स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय दोनों निवेशकों के लिए दुबई की स्थायी अपील को दर्शाती है। जैसे-जैसे शहर निवेशक-अनुकूल नीतियों और टिकाऊ शहरी विकास योजनाओं को लागू करना जारी रखता है, दुबई रियल एस्टेट बाजार निरंतर विकास के लिए तैयार है, जो एक प्रमुख वैश्विक संपत्ति निवेश गंतव्य के रूप में इसकी स्थिति को मजबूत करता है।