दुबई रियल एस्टेट में उछाल जारी: 2025 में 8% कीमत वृद्धि की उम्मीद - चूकें नहीं!

दुबई का रियल एस्टेट बाजार उल्लेखनीय रूप से ऊपर की ओर बढ़ रहा है, अनुमान है कि 2025 में दुबई में घरों की कीमतें 8% तक बढ़ जाएंगी। यह उछाल मजबूत मांग और सीमित आवास आपूर्ति के संयोजन से प्रेरित है, जिससे निवेशकों और घर खरीदने वालों के लिए इस गतिशील बाजार में अवसरों का पता लगाने का यह एक प्रमुख समय है।

दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार का वर्तमान परिदृश्य

2024 में, दुबई के रियल एस्टेट क्षेत्र में अभूतपूर्व वृद्धि देखी गई, जिसमें बिक्री मूल्य 20% बढ़कर AED 1,597 ($435) प्रति वर्ग फुट हो गया। इस उछाल के साथ किराये की दरों में 19% की वृद्धि हुई, जो शहर में आवासीय संपत्तियों की बढ़ती मांग को दर्शाता है।

बाजार की जीवंतता रिकॉर्ड तोड़ लेनदेन की मात्रा से और भी अधिक स्पष्ट हो जाती है। 2024 में, दुबई में 226,000 से अधिक रियल एस्टेट सौदे हुए, जिनकी कुल कीमत AED 760.7 बिलियन से अधिक थी, जो स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय दोनों निवेशकों के लिए शहर की अपील को उजागर करता है।

दुबई में घरों की कीमतों में उछाल के पीछे के कारक

2025 में दुबई में घरों की कीमतों में अनुमानित 8% की वृद्धि में कई प्रमुख कारक योगदान देंगे:

1. जनसंख्या वृद्धि और आवास की मांग

अनुमान है कि 2040 तक दुबई की आबादी लगभग 5.8 मिलियन तक पहुँच जाएगी , जिसके लिए इस वृद्धि को समायोजित करने के लिए 37,600 से 87,700 नई आवास इकाइयों की आवश्यकता होगी। यह जनसांख्यिकीय विस्तार आवास बाजार पर महत्वपूर्ण दबाव डालता है, जिससे संपत्ति के मूल्य बढ़ जाते हैं।

2. आपूर्ति संबंधी बाधाएं

मांग को पूरा करने के प्रयासों के बावजूद, उपलब्ध घरों की कमी बनी हुई है। 2024 में, लगभग 9,000 विला पूरे हो गए, और 2025 तक 19,700 अतिरिक्त विला बनने की उम्मीद है। हालाँकि, यह आपूर्ति अभी भी बढ़ती मांग से कम हो सकती है, जिससे संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हो सकती है।

3. निवेश प्रवाह

अनुकूल कर नीतियों के साथ आर्थिक केंद्र के रूप में दुबई की स्थिति अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों को आकर्षित करती रहती है। धनी निवेशकों की यह आमद लक्जरी संपत्तियों के लिए प्रतिस्पर्धा को बढ़ाती है, जिससे दुबई में घरों की कीमतें और बढ़ जाती हैं।

निवेश के अवसरों की खोज: दुबई में बिक्री के लिए घर

जो लोग दुबई के रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, उनके लिए ऑफ-प्लान बनाम सेकेंडरी प्रॉपर्टी के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है।

ऑफ-प्लान प्रॉपर्टीज़

लाभ:

• कम प्रारंभिक लागत: ऑफ-प्लान संपत्तियां अक्सर कम कीमतों और लचीली भुगतान योजनाओं के साथ आती हैं, जिससे वे अधिक व्यापक श्रेणी के निवेशकों के लिए सुलभ हो जाती हैं।
• अनुकूलन: निवेशकों को निर्माण चरण के दौरान संपत्ति के पहलुओं को निजीकृत करने का अवसर मिल सकता है।

विचारणीय बातें:

• पूर्णता जोखिम: निर्माण चरण के दौरान परियोजना में देरी या परिवर्तन से एक अंतर्निहित जोखिम जुड़ा हुआ है।
• बाज़ार में उतार-चढ़ाव: खरीद की तारीख और परियोजना के पूरा होने के बीच संपत्ति के मूल्य में उतार-चढ़ाव हो सकता है।

द्वितीयक बाज़ार गुण

लाभ:

• तत्काल उपलब्धता: ये संपत्तियां अधिभोग के लिए तैयार हैं, जिससे तत्काल किराया आय या व्यक्तिगत उपयोग की सुविधा मिलती है।
• स्थापित बाजार डेटा: निवेशक ऐतिहासिक डेटा के आधार पर संपत्ति के प्रदर्शन का आकलन कर सकते हैं।

विचारणीय बातें:

• उच्चतर प्रारंभिक लागत: द्वितीयक संपत्तियों के लिए ऑफ-प्लान विकल्पों की तुलना में बड़े अग्रिम निवेश की आवश्यकता हो सकती है।
• सीमित अनुकूलन: निजीकरण के अवसर न्यूनतम हैं, क्योंकि संपत्तियां पहले ही पूरी हो चुकी हैं।

निर्णय लेना: ऑफ-प्लान बनाम सेकेंडरी प्रॉपर्टीज़

ऑफ-प्लान बनाम सेकेंडरी प्रॉपर्टी के बीच निर्णय लेते समय, निम्नलिखित कारकों पर विचार करें:

• निवेश क्षितिज: ऑफ-प्लान संपत्तियां दीर्घकालिक निवेशकों के लिए उपयुक्त हो सकती हैं जो पूरा होने तक इंतजार करने को तैयार हैं, जबकि द्वितीयक संपत्तियां तत्काल रिटर्न प्रदान करती हैं।
• जोखिम सहनशीलता: संभावित निर्माण विलंब या ऑफ-प्लान निवेश से जुड़े बाजार में उतार-चढ़ाव के साथ अपनी सहजता के स्तर का मूल्यांकन करें।
• वित्तीय लचीलापन: द्वितीयक संपत्तियों के लिए आवश्यक तत्काल पूंजी बनाम ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए भुगतान कार्यक्रम का प्रबंधन करने की अपनी क्षमता का आकलन करें।

अवसर का लाभ उठाएँ: दुबई में बिक्री के लिए घर

दुबई में घरों की कीमतों में अनुमानित वृद्धि के साथ, अब दुबई में बिक्री के लिए घरों की खोज करने का एक उपयुक्त समय है। शहर का विविध संपत्ति बाजार लक्जरी विला से लेकर किफायती अपार्टमेंट तक के विकल्प प्रदान करता है, जो विभिन्न निवेश रणनीतियों और जीवन शैली प्राथमिकताओं को पूरा करता है।

दुबई का रियल एस्टेट बाजार न केवल विकास का अनुभव कर रहा है, बल्कि तकनीकी प्रगति को भी अपना रहा है जो निवेश के अवसरों को बढ़ाता है। डिजिटलीकरण और क्रिप्टोकरेंसी का एकीकरण संपत्ति के लेन-देन को बदल रहा है, निवेशकों को बढ़ी हुई सुरक्षा और दक्षता प्रदान कर रहा है। यह प्रगतिशील दृष्टिकोण दुबई के नवाचार में वैश्विक नेता बनने के दृष्टिकोण के अनुरूप है, जो इसे तकनीक-प्रेमी निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनाता है।

इसके अलावा, दुबई की रणनीतिक पहल, जैसे कि दुबई 2040 शहरी मास्टर प्लान, भूमि उपयोग और बुनियादी ढांचे को अनुकूलित करने, टिकाऊ और रहने योग्य समुदायों को बढ़ावा देने के लिए तैयार है। इन विकासों से शहर की स्थिति को व्यापार, पर्यटन और जीवन शैली के लिए वैश्विक केंद्र के रूप में बढ़ाने की उम्मीद है, जिससे रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

फ्रीहोल्ड स्वामित्व के अवसरों का विस्तार करने के लिए शहर की प्रतिबद्धता ने भी मांग में वृद्धि में योगदान दिया है, जिससे संपत्ति के मूल्यों में उछाल आया है। इन विनियामक सुधारों ने स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों दोनों के लिए नए रास्ते खोले हैं, जिससे दुबई की स्थिति एक प्रमुख रियल एस्टेट बाज़ार के रूप में और मजबूत हुई है।

चूंकि दुबई वैश्विक प्रमुख आवासीय बाजारों में अग्रणी बना हुआ है, तथा 2025 में पूंजी मूल्यों में 9.9% तक की वृद्धि होने का अनुमान है, इसलिए शहर का रियल एस्टेट क्षेत्र उच्च रिटर्न चाहने वाले निवेशकों के लिए आशाजनक संभावनाएं प्रदान करता है।

निष्कर्ष

2025 के लिए दुबई में घरों की कीमतों में अनुमानित 8% की वृद्धि शहर के मजबूत रियल एस्टेट बाजार को रेखांकित करती है। चाहे ऑफ-प्लान बनाम सेकेंडरी प्रॉपर्टी पर विचार किया जाए, निवेशकों और घर खरीदने वालों के पास तलाशने के लिए बहुत सारे अवसर हैं। मौजूदा बाजार की गतिशीलता को देखते हुए, दुबई में घरों की बिक्री के लिए तुरंत कार्रवाई करने से आने वाले वर्षों में महत्वपूर्ण लाभ मिल सकता है।