2025 में दुबई में संपत्ति कैसे खरीदें: कानूनी प्रक्रिया के लिए मार्गदर्शिका

बहुत से लोग दुबई में संपत्ति खरीदने के बारे में कानूनी जानकारी खोज रहे हैं। चाहे आप भारत, अमेरिका या ब्रिटेन जैसे किसी भी देश से हों, अगर आप सही तरीके से कदम उठाते हैं तो आप रियल एस्टेट में परेशानी मुक्त तरीके से निवेश कर सकते हैं।

अपनी अचल संपत्ति की यात्रा को सुचारू बनाने के लिए 2025 में दुबई में संपत्ति कैसे खरीदें, इस पर इस संपूर्ण चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका को पढ़ें।

दुबई में कानूनी रूप से संपत्ति खरीदने के नियम

दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए 2006 के कानून संख्या 7 के अनुच्छेद 4 को देखें। यह इसका प्रमुख संदर्भ और विनियमन है। इस कानून के अनुसार, यदि आप यूएई या जीसीसी के नागरिक हैं तो आप दुबई में कहीं भी संपत्ति खरीद सकते हैं। विदेशियों के लिए अच्छी बात यह है कि वे लीजहोल्ड या फ्रीहोल्ड पर संपत्ति खरीद सकते हैं।

फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड

फ्रीहोल्ड स्वामित्व कानून के तहत, आप बिना किसी प्रतिबंध के संपत्ति खरीद या प्राप्त कर सकते हैं। इसके विपरीत, लीजहोल्ड के साथ, आप एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, जैसे कि 99 साल तक। अंतिम निर्णय लेने से पहले, आपको फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड के बारे में जानकारी होनी चाहिए क्योंकि इसका आपके निवेश लक्ष्यों पर प्रभाव पड़ता है।

दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए प्रमुख आवश्यकताएं

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप रियल एस्टेट क्षेत्र में नए हैं या पहली बार संपत्ति खरीद रहे हैं, दुबई में संपत्ति खरीदने के तरीके को समझने के लिए इन दस्तावेजों पर विचार करना सुनिश्चित करें।

• वीज़ा

• आय का प्रमाण

• हाल ही के बैंक स्टेटमेंट

• डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)

• संपत्ति के बारे में विवरण

• विक्रेता का पहचान प्रमाण

• भुगतान जानकारी

• खरीद समझौता

दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक कदम

दुबई में प्रॉपर्टी खरीदना कोई बहुत बड़ी बात नहीं है। इसके बारे में विस्तार से जानने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:

• क्रेता/विक्रेता अनुबंध तैयार करें

पहला कदम विक्रेता के साथ लेन-देन की शर्तों पर चर्चा करना है। इसमें भुगतान विकल्प, भुगतान में लचीलापन और कोई अन्य प्रासंगिक डेटा शामिल है। संपत्ति खरीदने पर आपको 2 विकल्प मिलेंगे: नकद या बंधक। नकद खरीदारों को इस बात की अच्छी समझ होती है कि कैसे बातचीत करनी है और विक्रेता को कम कीमत पर आने के लिए राजी करना है। किसी रियल एस्टेट एजेंट या वकील को शामिल करने की कोई आवश्यकता नहीं है। एक उचित अनुबंध बनाएं जो नियम और शर्तों को दर्शाता हो ताकि भविष्य में कोई गलतफहमी न हो।

• समझौते पर हस्ताक्षर करें

शर्तों पर सहमत होने के बाद, आधिकारिक दुबई रियल एस्टेट बिक्री समझौते, एक समझौता ज्ञापन (एमओयू) पर हस्ताक्षर करने का समय आ गया है। यह दस्तावेज़ दुबई भूमि विभाग की वेबसाइट से आता है और इसमें बिक्री की शर्तें, भुगतान कार्यक्रम, खरीद मूल्य और अन्य आवश्यक विवरण शामिल हैं। खरीदार और विक्रेता को इस फ़ॉर्म पर हस्ताक्षर करना होगा, और आपको संपत्ति पर 10% सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करना होगा। एक बार जब आप लेन-देन पूरा कर लेंगे, तो वे इसे आपको वापस कर देंगे।

• अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करें

दुबई में संपत्ति खरीदने की इस प्रक्रिया में, खरीदार और विक्रेता, अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ, दुबई में संपत्ति खरीदने के दौरान एमार प्रॉपर्टीज या दुबई प्रॉपर्टीज जैसे डेवलपर कार्यालयों में मिलेंगे। इस सत्र के दौरान, प्रतिभागी स्वामित्व हस्तांतरण को प्रभावित करने के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करेंगे। एक एनओसी दर्शाता है कि अतिरिक्त सेवा संशोधन और अवैध संपत्ति की शर्तें संपत्ति से अनुपस्थित हैं।

ध्यान रखें कि दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए एनओसी और फॉर्म एफ महत्वपूर्ण दस्तावेज हैं।

• रजिस्ट्रार कार्यालय में स्वामित्व का हस्तांतरण

आपको आवश्यक दस्तावेज़ व्यवस्थित करना चाहिए, व्यक्तिगत रूप से मिलना चाहिए, या अधिकृत प्रतिनिधि को भेजना चाहिए। संपत्ति हस्तांतरण को अंतिम रूप देने के लिए, आपके पास निम्नलिखित दस्तावेज़ होने चाहिए:

1. आवश्यक दस्तावेज जमा करें।

• संपत्ति की कीमत के लिए एक भुगतान योग्य चेक

• विक्रेता और क्रेता दोनों के मूल पहचान दस्तावेज (एमिरेट्स आईडी और पासपोर्ट)

• मूल एनओसी

• एफ फॉर्म का हस्ताक्षरित अनुबंध

2. डेटा का सत्यापन प्राप्त करें

3. शुल्क जमा करें और भुगतान की रसीद प्राप्त करें

4. ईमेल के माध्यम से आउटपुट प्राप्त करें।

जैसे ही आप सभी दस्तावेज जमा करेंगे और फीस का भुगतान करेंगे, ट्रांसफर की प्रक्रिया शुरू हो जाएगी। उसके बाद, आपको नए मालिक के रूप में अपने नाम पर नया टाइटल डीड मिल जाएगा।

दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए किसी व्यक्ति की सैलरी कितनी होनी चाहिए?

अगर आप दुबई में प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, तो आपकी मासिक सैलरी AED 15,000 होनी चाहिए। यह प्रॉपर्टी के प्रकार, लोकेशन और बैंक पॉलिसी पर भी निर्भर करता है। अगर आपकी सैलरी AED 10,000 है, तो आप कुछ बजट-फ्रेंडली इलाकों में प्रॉपर्टी ले सकते हैं। हाई-क्लास इलाकों में, आपके पास AED30,000 या उससे ज़्यादा होना चाहिए।

दुबई में संपत्ति खरीदने की प्रशासनिक लागत कितनी है?

दुबई में संपत्ति खरीदते समय:

• प्रशासनिक मूल्य, जो कि मुख्यतः दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) शुल्क से संबंधित है, आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का लगभग 4% होता है।

• टाइटल डीड के लिए अतिरिक्त AED 580 का प्रशासनिक शुल्क देना होगा। इसका मतलब है कि प्रशासनिक लागत तय नहीं है और अलग-अलग हो सकती है।

• आप इसकी गणना संपत्ति की लागत के आधार पर AED 580 शुल्क के साथ कर सकते हैं।

दुबई रियल एस्टेट बाजार में सफल संपत्ति खरीद के लिए विचार

दुबई में घर या अन्य संपत्ति खरीदते समय आपको कुछ कारकों को समझना चाहिए:

1. पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंटों के साथ काम करें:

व्यावसायिकता और अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए, आपको एक एजेंट को नियुक्त करना होगा जो रियल एस्टेट विनियामक एजेंसी (RERA) के साथ पंजीकृत हो।

2. अनुवाद और सत्यापन:

यदि कोई दस्तावेज़ विदेशी भाषा में है, तो उसे अरबी अनुवाद में परिवर्तित किया जाना चाहिए।

3. पंजीकरण समयसीमा:

जब खरीदार और विक्रेता अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो लेनदेन 60 दिनों के भीतर पंजीकृत होना चाहिए। यदि लेनदेन में देरी होती है, तो अतिरिक्त राशि का शुल्क लिया जा सकता है।

4. विदेशियों के लिए फ्रीहोल्ड जिले:

दुबई के कुछ प्रसिद्ध क्षेत्र हैं अरेबियन रीचेस, दुबई मरीना, डाउन दुबई और पाम जुमेराह , जहां विदेशी लोग अचल संपत्ति खरीद सकते हैं।

दुबई में बिक्री के लिए संपत्तियां

• विला

• टेरा नोवा, अरेबियन रेंचेस, दुबई

• एईडी17,499,995

• विला

• फेयरवे विला 2, एमार साउथ, दुबई साउथ, दुबई

• एईडी4,200,000

• विला

• बिंगहट्टी ओनिक्स, जेवीसी डिस्ट्रिक्ट 15, जुमेराह विलेज सर्कल (जेवीसी), दुबई

• एईडी1,030,000

• विला

• टेरा नोवा, अरेबियन रेंचेस, दुबई

• एईडी12,950,000

• विला

• ला एवेनिडा 2, ला एवेनिडा, अरेबियन रैंच, दुबई

• एईडी13,999,995