अबू धाबी में संपत्ति खरीदने के लिए, बजट को प्रभावी ढंग से बनाने के लिए, वहाँ के विभिन्न संपत्ति शुल्कों और लागतों को समझना ज़रूरी है। पंजीकरण और बंधक शुल्क से लेकर सेवा शुल्क और एजेंट कमीशन तक, खरीदारों को हर खर्च के बारे में पता होना चाहिए ताकि उन्हें अचानक आने वाली परेशानियों से बचा जा सके। यह मार्गदर्शिका 2025 में प्रमुख शुल्कों को कवर करती है, ऑफ-प्लान और रेडी प्रॉपर्टी की लागतों की तुलना करती है, खरीदार और विक्रेता की ज़िम्मेदारियों को समझाती है, और एक सुचारू संपत्ति लेनदेन के लिए बातचीत और कानूनी अनुपालन पर अंतर्दृष्टि प्रदान करती है।
अबू धाबी में मुख्य संपत्ति शुल्क
खरीदारों को मिलने वाली प्रमुख फीस में शामिल हैं:
- अबू धाबी संपत्ति पंजीकरण शुल्क 2025: लेनदेन मूल्य का 2% लिया जाएगा, जो शीर्षक पंजीकरण के लिए अबू धाबी नगर पालिका और परिवहन विभाग (डीएमटी) को भुगतान किया जाएगा।
- बंधक पंजीकरण शुल्क अबू धाबी संपत्ति: बंधक दस्तावेजों को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत करने के लिए एक निश्चित शुल्क (लगभग AED 400) का भुगतान किया जाता है।
- रियल एस्टेट एजेंट कमीशन अबू धाबी 2%: आमतौर पर खरीदारों या विक्रेताओं द्वारा भुगतान किया जाता है, समझौते के अनुसार अलग-अलग होता है लेकिन आमतौर पर खरीद मूल्य का 2% होता है।
- एनओसी शुल्क डेवलपर अबू धाबी संपत्ति हस्तांतरण: डेवलपर और संपत्ति के प्रकार के आधार पर, एईडी 1,000 से एईडी 5,000 तक, स्वामित्व हस्तांतरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र के लिए आवश्यक है।
बंधक-संबंधित शुल्क और बैंक शुल्क
बंधक पंजीकरण शुल्क के अलावा, खरीदारों को इन बातों का ध्यान रखना चाहिए:
- ऋण आवेदन के लिए बैंक प्रसंस्करण शुल्क।
- संपत्ति के लिए मूल्यांकन शुल्क.
- बीमा लागत, जैसे जीवन बीमा या संपत्ति बीमा, जैसा कि ऋणदाताओं द्वारा अनिवार्य किया गया हो।
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ऑफ-प्लान बनाम रेडी प्रॉपर्टी के लिए शुल्क
- अबू धाबी में ऑफ-प्लान संपत्तियों में प्रति वर्ग मीटर सेवा शुल्क शामिल हो सकता है, जो कम शुरू होता है, लेकिन सुविधाओं के चालू होने के बाद हस्तांतरण के बाद बढ़ जाता है।
- तैयार संपत्तियों में आमतौर पर भवन की सुविधाओं और रखरखाव मानकों के आधार पर अग्रिम सेवा शुल्क का भुगतान किया जाता है।
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कौन क्या भुगतान करता है: क्रेता बनाम विक्रेता की ज़िम्मेदारियाँ
- खरीदार आमतौर पर पंजीकरण शुल्क, बंधक शुल्क और एजेंट कमीशन के लिए जिम्मेदार होता है, जब तक कि अन्यथा बातचीत न की गई हो।
- विक्रेता आमतौर पर किसी भी बकाया सेवा शुल्क का भुगतान करते हैं और अनुबंध की शर्तों के आधार पर एजेंट कमीशन को कवर कर सकते हैं।
शुल्क भुगतान की समय-सीमा
- पंजीकरण और एनओसी शुल्क का भुगतान स्वामित्व हस्तांतरण के अंतिम चरण के दौरान किया जाता है।
- बंधक पंजीकरण शुल्क ऋण स्वीकृत होने और दस्तावेजों पर हस्ताक्षर होने के बाद लिया जाता है।
- सेवा शुल्क का भुगतान वार्षिक या त्रैमासिक आधार पर कब्जा मिलने के बाद किया जाता है।
छिपी और अप्रत्याशित लागतें जो खरीदारों को पता होनी चाहिए
- अबू धाबी में संपत्ति खरीदने की छिपी लागतें - शीर्षक विलेख शुल्क: शीर्षक विलेखों से संबंधित अतिरिक्त प्रशासनिक शुल्क लागू हो सकते हैं।
- समय के साथ रखरखाव और सामुदायिक शुल्क में वृद्धि होती है।
- दस्तावेज़ नोटरीकरण, अनुवाद और कानूनी परामर्श के लिए शुल्क।
क्रेता प्रकार (प्रवासी, निवेशक, अनिवासी) के अनुसार शुल्क अंतर
- गैर-निवासियों को अतिरिक्त दस्तावेजीकरण और बैंक शुल्क का सामना करना पड़ सकता है।
- प्रवासी बंधकों में आमतौर पर प्रसंस्करण शुल्क थोड़ा अधिक होता है।
- कुछ शुल्क संपत्ति के प्रकार (आवासीय बनाम वाणिज्यिक) और निवेशक की स्थिति के आधार पर भिन्न होते हैं।
क्षेत्रीय और समुदाय-आधारित शुल्क भिन्नताएँ
विभिन्न पड़ोस और फ्रीहोल्ड समुदायों में भिन्न-भिन्न विशेषताएं हो सकती हैं:
- सेवा शुल्क दरें.
- डेवलपर एनओसी शुल्क.
- सामुदायिक रखरखाव लागत.
चालू और खरीद के बाद की लागतें
- वार्षिक सेवा शुल्क में रखरखाव, सुरक्षा और सुविधाएं शामिल हैं।
- उपयोगिता कनेक्शन शुल्क और नगरपालिका कर।
- नवीनीकरण या साज-सज्जा पर व्यय संभव है।
संपत्ति शुल्क कैसे कम करें या उस पर बातचीत कैसे करें
- जहां संभव हो, एजेंट कमीशन पर बातचीत करें।
- एनओसी या पंजीकरण शुल्क को कवर करने वाले प्रोत्साहन की पेशकश करने वाले डेवलपर्स का चयन करें।
- लागत कम करने के लिए कानूनी और प्रशासनिक सेवाओं को एक साथ मिलाएं।
कानूनी और अनुपालन चेकलिस्ट
- अनुबंध में सभी शुल्कों का पहले ही सत्यापन कर लें।
- सुनिश्चित करें कि भुगतान डीएमटी या लाइसेंस प्राप्त बैंकों जैसे आधिकारिक चैनलों के माध्यम से हो।
- हस्तांतरण के बाद विस्तृत रसीदें और स्वामित्व विलेख दस्तावेज प्राप्त करें।
2025-2026 में भविष्य के रुझान और अपेक्षित शुल्क परिवर्तन
- नियामक संस्थाएं छिपी हुई फीस में कटौती के लिए प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित कर रही हैं।
- ऑफ-प्लान संपत्तियों पर सेवा शुल्क के लिए अधिक लचीली भुगतान योजनाएं।
- बाजार की स्थितियों को दर्शाते हुए पंजीकरण शुल्क में संभावित समायोजन।
रहने की लागत की तुलना: अबू धाबी बनाम दुबई
अबू धाबी में रहना आधुनिक शहरी सुविधाओं और अपने पड़ोसी अमीरात, दुबई की तुलना में अपेक्षाकृत किफ़ायती लागतों का एक सामंजस्यपूर्ण मिश्रण प्रदान करता है। हालाँकि अबू धाबी में संपत्ति शुल्क और लागतें व्यापक लग सकती हैं, लेकिन निवासियों को आम तौर पर कम जीवन-यापन लागत का लाभ मिलता है।
विकल्पों पर विचार करने वालों के लिए, दुबई में संपत्ति खरीदने पर आवास खर्च और शुल्क ज़्यादा होते हैं। यही वजह है कि अबू धाबी उन खरीदारों के लिए एक आकर्षक विकल्प है जो जीवनशैली की गुणवत्ता से समझौता किए बिना मूल्य की तलाश में हैं।
अपने विकल्पों को और अधिक जानने के लिए, दुबई के प्रीमियम बाजार के रणनीतिक विकल्प के रूप में अबू धाबी में रहने के लाभों पर विचार करें।
निष्कर्ष
अबू धाबी में सभी प्रॉपर्टी शुल्कों और लागतों के लिए समझदारी से बजट बनाना एक परेशानी मुक्त प्रॉपर्टी खरीदारी अनुभव सुनिश्चित करता है। यूएई में प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे लोगों के लिए, शुल्क संरचना को समझना बेहद ज़रूरी है, खासकर अबू धाबी में नवीनतम ऑफ-प्लान प्रॉपर्टीज़ को देखते समय। इससे अबू धाबी में प्रॉपर्टी खरीदने की प्रक्रिया को आसान बनाने में मदद मिलेगी।
