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दुबई, लोगों की भारी आमद, हमेशा दुबई में शीर्ष-स्तरीय संपत्तियां प्रदान करके रियल एस्टेट निवेशकों का मनोरंजन करता है। विलासिता और नवाचार का यह मंत्रमुग्ध करने वाला मिश्रण अपनी प्रतिष्ठित क्षितिज और असीम निवेश अवसरों के साथ रियल एस्टेट के प्रति उत्साही लोगों को आकर्षित करता है। दुबई में आलीशान आवासीय टावरों से लेकर वाणिज्यिक जिलों और वाटरफ़्रंट संपत्तियों तक, इस मूल में रियल एस्टेट निवेश हमेशा सही हो सकता है! HNWI (हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स) ने पहले ही दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार को इस साल बिक्री में $18 बिलियन (Dh 300 बिलियन) हासिल करने के लिए एक प्रक्षेपवक्र पर रखा है।
यदि आप स्थिर किराये के रिटर्न और शानदार प्रशंसा के साथ रियल एस्टेट यात्रा को अपनाना चाहते हैं, तो दुबई में संपत्ति निवेश करने का यह सही समय है। लेकिन दुबई के रियल एस्टेट बाजार में मौजूद किसी भी अनिश्चितता से बचने के लिए, हमारा पूरा ब्लॉग पढ़ें और दुबई में निवेश के लिए संपत्ति के प्रकार, निवेश करने के टिप्स, जोखिम और दुबई की संपत्ति में निवेश के लाभों के बारे में जानें।
दुबई भूमि विभाग को दुबई में अचल संपत्ति के अधिकारों को रिकॉर्ड करने का अधिकार है, जिसमें फ्रीहोल्ड टाइटल, यूसुफ्रूट, मुसाताहा और दीर्घकालिक पट्टे शामिल हैं। हालाँकि, दुबई इंटरनेशनल फाइनेंशियल सेंटर एक अलग जगह पर है क्योंकि इसके अपने संपत्ति नियम हैं और DIFC के अंदर अचल संपत्ति के लिए एक अलग संपत्ति रिकॉर्ड है।
दुबई के किसी भी क्षेत्र में अचल संपत्ति पर फ्रीहोल्ड स्वामित्व का स्वामित्व रखने और सभी प्रकार के अचल संपत्ति हितों, जैसे कि यूसुफ्रूट, मुसताहा, और 99 वर्ष तक के दीर्घकालिक पट्टे प्राप्त करने का अधिकार, दुबई अमीरात में अचल संपत्ति पंजीकरण से संबंधित 2006 के कानून संख्या 7 के अनुच्छेद 4 द्वारा प्रदान किया गया है ("संपत्ति स्वामित्व कानून")।
2006 के संशोधित नियम संख्या 3 के अनुसार, गैर-यूएई/जीसीसी नागरिक केवल दुबई के परिभाषित क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड, लीजहोल्ड (99 वर्ष तक) या यूजरफ्रूट के मालिक हो सकते हैं। यह विदेशी व्यवसायों और कंपनियों पर भी लागू होता है, जो दुबई भूमि विभाग की अचल संपत्ति के शीर्षक पर नीति के अधीन है, जो 1 जनवरी, 2011 को प्रभावी हुई।
दुबई के निर्दिष्ट क्षेत्रों में पाम जुमेराह, जुमेराह विलेज, जुमेराह आइलैंड, इंटरनेशनल सिटी, बिजनेस बे, जुमेराह लेक टॉवर, फाल्कन सिटी, डाउनटाउन दुबई, ओल्ड टाउन, बुर्ज खलीफा, दुबई मोटर सिटी, द वर्ल्ड्स आइलैंड, अरेबियन रेंचेस मिड्रिफ, दुबई इन्वेस्टमेंट पार्क, जुमेराह बीच रेसिडेंस, डिस्कवरी गार्डन शामिल हैं।
इसके अतिरिक्त, 2006 के कानून संख्या 7 के अनुसार, कोई विदेशी इन प्रतिबंधित क्षेत्रों के बाहर पट्टा खरीद सकता है। इसके अतिरिक्त, DIFC जैसे मुक्त क्षेत्रों में विदेशी स्वामित्व की अनुमति है। दुबई भूमि नीति के अनुसार, निर्दिष्ट क्षेत्रों के अंतर्गत दुबई में रियल एस्टेट संपत्ति निवेश दुबई में ऑनशोर या दुबई के अन्य मुक्त क्षेत्रों में अपतटीय पंजीकृत कंपनियों को जारी किया जाता है। कंपनी की शेयरधारिता के संबंध में कोई भी परिवर्तन DLD को सूचित करने के लिए उचित है। अन्यथा जुर्माना लगाया जाएगा, और कंपनी को भविष्य में कोई भी संपत्ति बेचने से प्रतिबंधित कर दिया जाएगा।
दुबई में कई प्रॉपर्टी निवेशों के साथ, इस क्षेत्र की रियल एस्टेट हमेशा अपने खरीदारों को महत्वपूर्ण निवेश विकल्प प्रदान करने की मांग करती है। आप यहाँ निवेश करने का अपना तरीका चुन सकते हैं! ऑफ-प्लान निवेश के साथ, आप दुबई के वास्तुशिल्प सपनों का हिस्सा बन सकते हैं, जो कल के क्षितिज को आकार दे सकते हैं। वाणिज्यिक स्थान उद्यमशीलता की भावना को आकर्षित करते हैं, जबकि आवासीय भूखंड आपकी कल्पना को उड़ान भरने के लिए एक कैनवास प्रदान करते हैं। हर बजट के लिए, दुबई में विविध रियल एस्टेट में कुछ न कुछ है। दुबई के निम्नलिखित प्रॉपर्टी प्रकार हैं जो हमेशा बाजार में होस्टलर्स बने रहते हैं।
1- अपार्टमेंट
2- विला
3- हवेलियाँ
4- पेंट हाउस
दुबई में अपार्टमेंट में रहना निवासियों का सबसे आम तरीका है, जो अप्रत्यक्ष रूप से इन अपार्टमेंट में निवेश की मांग को बढ़ाता है। दुबई बिक्री के लिए विभिन्न प्रकार के अपार्टमेंट प्रदान करता है, जैसे स्टूडियो, दो-बेड, तीन-बेड और सर्विस्ड अपार्टमेंट। इन प्रॉपर्टी निवेशों से लंबी अवधि के किराये पर 10% और छोटी अवधि के किराये पर 30% लाभ मिलता है। दुबई में अपार्टमेंट निवेश में दर्ज न्यूनतम ROI 5%-8% है।
दुबई में अपार्टमेंट के विपरीत, जहाँ पहले से ही बहुत कुछ बना हुआ है, दुबई के विला में निवेश करने से आपको छत, गैरेज, गेटेड समुदाय, बगीचा या यहाँ तक कि बच्चों के खेलने के लिए जगह बनाने के मामले में अनुकूलन की भावना मिलती है। दुबई में विला में रहने वाले ज़्यादातर परिवार ज़्यादा व्यवस्थित होते हैं और उनके स्थानांतरित होने की संभावना कम होती है।
दुबई में संपत्ति निवेश के रूप में उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्ति अक्सर विला की ओर आकर्षित होते हैं क्योंकि यह दृष्टिकोण दुबई में अन्य निवेश अवसरों की तुलना में अधिक प्रतिष्ठित, अनुकूलित और निजी है। दुबई में विला निवेश पर औसत ROI तीन या 4-बेडरूम वाले विला पर 4.98% है। दुबई में विला खरीदने के लिए सबसे किफायती क्षेत्र जुमेराह विलेज सर्कल, दुबईलैंड और स्प्रिंग्स हैं।
दुबई में हवेलियाँ बहुत बड़ी होती हैं और ज़्यादातर इनके परिसर में टेनिस कोर्ट, बास्केटबॉल क्षेत्र या स्विमिंग पूल होते हैं। हवेलियाँ आम तौर पर हाई-एंड घर होते हैं जहाँ कई परिवार एक साथ रहते हैं। इनका आकार 5000 वर्ग फुट पर आधारित होता है जिसमें एक से ज़्यादा मंज़िल होती है। दुबई के इस प्रॉपर्टी निवेश में कई विंग हैं जो दुबई की दूसरी प्रॉपर्टी की तुलना में परिवारों को कई तरह की सुविधाएँ देते हैं।
पेंटहाउस में रहना किसी से कम नहीं है! दुबई के इस स्काईलाइन लिविंग में मनमोहक दृश्य, विशेष सुविधाएँ और विलासिता का प्रतीक सब कुछ समाहित है। कार के हॉर्न, शहर के त्यौहारों और रैलियों से दूर, दुबई में यह प्रॉपर्टी निवेश एक बेहतरीन अनुभव है!
मई 2023 में, लक्जरी रियल एस्टेट के शीर्ष दलालों में से एक, डॉ. तैसर अल साती ने रिकॉर्ड 420 मिलियन दिरहम में "मार्सा अल अरबाब में अल्ट्रा-लक्जरी पेंटहाउस" की बिक्री की घोषणा की, जो फरवरी 2023 में जुमेराह बे द्वीप के बुलगारी लाइटहाउस में 410 मिलियन दिरहम की पिछली रिकॉर्ड बिक्री को पार कर गया। ये तथ्य दुबई में पेंटहाउस निवेश को दुनिया भर में उच्च-नेटवर्थ निवेशकों के लिए शीर्ष पसंदीदा निजी के रूप में स्थापित करते हैं।
प्रॉपर्टी निवेश के लिए उच्च मांग वाले क्षेत्रों का बंडल नीचे सूचीबद्ध है। ये क्षेत्र बजट और सामर्थ्य के संदर्भ में श्रेणियां हैं ताकि हर निवेशक इसका अधिकतम लाभ उठा सके!
दुबई न केवल हर कोने में विलासिता से सुसज्जित है, बल्कि यह अपने समझदार खरीदारों के लिए विभिन्न किफायती संपत्ति निवेश भी प्रदान करता है। इंटरनेशनल सिटी, डिस्कवरी गार्डन और लिवान ऐसे क्षेत्र हैं जहाँ आप निवेश के उद्देश्य से दुबई में किफायती संपत्तियाँ खरीद सकते हैं। नए या कम बजट वाले निवेशक इन क्षेत्रों में आसानी से संपत्तियाँ खरीद या निवेश कर सकते हैं। इन क्षेत्रों में निवेश के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट की कीमतें AED 289,000 से शुरू होती हैं। इन क्षेत्रों में ROI औसतन 6.4% है
यदि आपका बजट दुबई में उपयुक्त निवेश के लिए पर्याप्त है, तो संपत्ति खरीदने के लिए निम्नलिखित क्षेत्रों पर विचार करें। अल-फ़ुरजान, डाउनटाउन दुबई, मुडोन और दुबई साउथ कुछ ऐसे नाम हैं जो दुबई में निवेश के लिए संपत्तियों की कीमत सीमा प्रदान करते हैं। इस परिसर में संपत्तियों की औसत शुरुआती कीमत AED 1.1M है। इन क्षेत्रों में प्राप्त औसत ROI 7.2% है।
दुबई में लग्जरी प्रॉपर्टी निवेश 2021 से मजबूत बना हुआ है, जिससे यह दुनिया भर में लग्जरी खरीदारों के लिए अंतिम गंतव्य बन गया है। दुबई द्वारा निर्धारित लग्जरी की परिभाषा बेमिसाल है। चीनी और ब्रिटिश निवेशक दुबई में शीर्ष लग्जरी रियल एस्टेट खरीदार बनकर उभरे हैं। बिजनेस बे, पाम जुमेराह, मरीना बे और एमिरेट्स हिल्स की मांग उच्च रही।
दुबई रियल एस्टेट में निवेश रणनीतियाँ: खरीदें और रखें, अल्पावधि किराया, और फिक्स एंड फ्लिप
दुबई में रियल एस्टेट निवेश के अवसरों को सुचारू रूप से और प्रभावी ढंग से नेविगेट करने के लिए, इन तीन प्रमुख दृष्टिकोणों को समझें: खरीदें और रखें (दीर्घकालिक किराया), अल्पकालिक किराया, और फिक्स एंड फ्लिप। प्रत्येक रणनीति के अलग-अलग फायदे और विचार हैं, जो निवेशकों को अपने लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के साथ अपने दृष्टिकोण को संरेखित करने में सक्षम बनाते हैं।
रियल एस्टेट मार्केट में सबसे ज़्यादा अपनाई जाने वाली रणनीति है खरीदें और रखें निवेश का तरीका। यह वह तरीका है जिसमें निवेशक एक स्थिर संपत्ति खरीदता है और तब तक उसे अपने पास रखता है जब तक उसकी कीमत बढ़ नहीं जाती - इस बीच, निवेशक संपत्ति को किराए पर देता है, जिससे तुरंत निवेश पर रिटर्न मिलना शुरू हो जाता है। उचित प्रबंधन के साथ, एक अच्छी तरह से चुनी गई संपत्ति स्थिर नकदी प्रवाह दे सकती है, जो बंधक भुगतान, रखरखाव लागत और यहां तक कि लाभ भी कमा सकती है।
दुबई के संपन्न पर्यटन क्षेत्र और लचीले रहने के समाधानों की मांग ने अल्पकालिक किराये के बाजार में तेजी से वृद्धि की है। यह रणनीति खरीदो और रखो के समान है। हालांकि, किराएदार आमतौर पर छोटी अवधि के लिए रहते हैं, जो कुछ दिनों या हफ्तों से लेकर मासिक प्रवास तक हो सकता है, न कि व्यावसायिक यात्राओं के लिए होटल के कमरे, एयरबीएनबी या स्टूडियो अपार्टमेंट जैसे दीर्घकालिक पट्टे। अल्पकालिक किराये को दीर्घकालिक किराये की तुलना में अधिक रिटर्न चाहने वाले निवेशकों द्वारा पसंद किया जाता है। निवेशक कम समय के प्रवास के लिए प्रीमियम दरों पर शुल्क लगाकर अधिक किराया आय प्राप्त कर सकते हैं, खासकर लोकप्रिय पर्यटक या व्यवसाय-उन्मुख क्षेत्रों में। अल्पकालिक किराये संपत्ति के व्यक्तिगत या पारिवारिक उपयोग के लिए लचीलापन भी प्रदान करते हैं। हालांकि, बाजार में उतार-चढ़ाव और मौसमी मांग जोखिम पैदा करती है, और किराएदारों को आकर्षित करने में स्थान महत्वपूर्ण है।
फिक्स-एंड-फ्लिप रणनीति में लाभ के लिए संपत्ति खरीदना, उसका नवीनीकरण करना और उसे फिर से बेचना शामिल है। इस दृष्टिकोण के लिए सावधानीपूर्वक योजना बनाने और संभावित जोखिमों पर विचार करने की आवश्यकता होती है। सफल फिक्स एंड फ्लिप प्रोजेक्ट अपेक्षाकृत कम समय सीमा के भीतर पर्याप्त लाभ कमा सकते हैं। निवेशक कम मूल्य वाली संपत्तियों की पहचान करते हैं, उन्हें रणनीतिक रूप से पुनर्निर्मित करते हैं, और पुनर्विक्रय के दौरान बढ़े हुए बाजार मूल्य का लाभ उठाते हैं। सफल होने के लिए, व्यापक बाजार अनुसंधान, तुलनीय बिक्री का आकलन और ठेकेदारों के साथ मजबूत संबंध महत्वपूर्ण हैं। अल्पकालिक निवेश, यथार्थवादी समयसीमा और नवीनीकरण बजट के लिए उपयुक्त वित्तपोषण विकल्प लाभप्रदता के लिए महत्वपूर्ण हैं। इस रणनीति को प्रभावी ढंग से क्रियान्वित करने के लिए अनुभव, डिजाइन अंतर्दृष्टि या विश्वसनीय ठेकेदारों तक पहुंच फायदेमंद है।
निष्कर्ष में, दुबई का रियल एस्टेट बाजार अपने विलासिता, नवाचार और असीमित अवसरों के मिश्रण के साथ निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखता है। उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्तियों के साथ पहले से ही बिक्री को नई ऊंचाइयों तक पहुंचाने के लिए प्रेरित करते हुए, दुबई में संपत्ति निवेश यात्रा शुरू करने का इससे बेहतर समय कभी नहीं रहा। दुबई में सुरक्षित और व्यवस्थित कानूनी ढांचे, विविध निवेश अवसरों, कई बजटों और जीतने वाली निवेश रणनीतियों के साथ, कोई भी दुबई में लाभदायक संपत्ति निवेश की दिशा में आगे बढ़ सकता है।
प्रश्न 1- क्या दुबई में संपत्ति एक अच्छा निवेश है?
निश्चित रूप से, दुबई में संपत्ति निवेश धन और आकर्षक निवेश के अवसरों को उत्पन्न करने के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प है। दुबई का कर-मुक्त वातावरण सबसे बड़ा लाभ है जो दुनिया भर के निवेशकों को यूएई की संपत्तियों की ओर आकर्षित करता है।
प्रश्न 2 – दुबई में रियल एस्टेट में न्यूनतम कितना निवेश आवश्यक है?
दुबई में रियल एस्टेट के लिए आवश्यक न्यूनतम निवेश AED 300,000 – AED 400,000 है। भुगतान आपके द्वारा रियल एस्टेट निवेश के लिए चुनी गई श्रेणियों के अनुसार अलग-अलग हो सकता है, लेकिन न्यूनतम आकर्षक राशि के साथ आप दुबई में संपत्ति निवेश में सफल हो सकते हैं।
प्रश्न 3- क्या विदेशी लोग दुबई में संपत्ति निवेश कर सकते हैं?
बिलकुल हाँ! दुबई सरकार विदेशी निवेशकों को दुबई में आकर निवेश करने के लिए बहुत प्रोत्साहित करती है। दुबई में प्रॉपर्टी निवेशकों को गोल्डन वीज़ा आवंटित करने के लाभ से यह अवसर और भी बढ़ जाता है।
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