Marsa Al Saadiyat By Aldar On Saadiyat Island Abu Dhabi

एल्डार प्रॉपर्टीज द्वारा निर्मित मारसा अल सादियात, अबू धाबी के सादियात द्वीप पर एक नया तटवर्ती मास्टर समुदाय है, जो द्वीप की मास्टरप्लान के अंतिम प्रमुख चरण का प्रतिनिधित्व करता है। 100 अरब ऑस्ट्रेलियाई डॉलर की लागत से विकसित यह गंतव्य एक विस्तृत तटीय वातावरण के आसपास बनाया जा रहा है, जिसमें प्रीमियम घर, समुद्र तट, मरीना में रहने का अनुभव, सांस्कृतिक आकर्षण, हरे-भरे पार्क, शिक्षा, आतिथ्य सत्कार और रोजमर्रा की सामुदायिक बुनियादी सुविधाएं शामिल हैं।

मारसा अल सादियात, अबू धाबी के सादियात द्वीप पर एल्डार प्रॉपर्टीज द्वारा विकसित एक विशाल तटीय परियोजना है, जिसमें भविष्य में निजी हवेली, आलीशान विला, तटीय अपार्टमेंट और ब्रांडेड आवासों का संग्रह प्रस्तुत किया जाएगा। यह समुदाय लगभग 8 किलोमीटर के समुद्र तट पर फैला हुआ है और इसमें 73,800 वर्ग मीटर का केंद्रीय पार्क, 140 किलोमीटर के पैदल पथ, 46 किलोमीटर के साइकिल मार्ग, एक किलोमीटर लंबा तटीय सैरगाह, स्कूल, नर्सरी, आतिथ्य, खुदरा दुकानें और एक प्रस्तावित एतिहाद रेलवे स्टेशन शामिल हैं। इस व्यापक क्षेत्र में अबू धाबी का सबसे बड़ा मरीना भी होगा, जबकि दार अल फुनून अबू धाबी को 2030 में 6,000 से अधिक सीटों वाले एक प्रमुख कला प्रदर्शन स्थल के रूप में विकसित करने की योजना है।

मारसा अल सादियात का विशाल आकार इसकी प्रमुख विशेषताओं में से एक है। एल्डार ने इस परियोजना की अनुमानित सकल विकास लागत 100 अरब एईडी बताई है, जिससे यह सादियात द्वीप के लिए एक आवासीय परियोजना के बजाय एक महत्वपूर्ण दीर्घकालिक परियोजना बन गई है। एल्डार के 2026 की पहली छमाही के परिणामों के अनुसार, कंपनी को उम्मीद है कि वह इस लागत का लगभग 60 अरब एईडी स्वयं विकसित करेगी, और आवासीय परियोजनाओं का निर्माण 2026 की दूसरी छमाही से शुरू होगा।

यह समुदाय लगभग 8 किलोमीटर लंबी तटरेखा के आसपास बसा हुआ है, जिससे मास्टरप्लान में जल की केंद्रीय भूमिका स्पष्ट होती है। एल्डार के आधिकारिक पृष्ठ पर एक तटवर्ती सैरगाह, समुद्र तट और मरीना-आधारित पड़ोस का उल्लेख है, जबकि वर्तमान अतिरिक्त रिपोर्टों के अनुसार समुद्र तट की लंबाई लगभग 5.6 किलोमीटर है।

एक प्रमुख घटक नियोजित मरीना और यॉट क्लब परिसर होगा। वर्तमान लॉन्च जानकारी के अनुसार, मरीना अबू धाबी का सबसे बड़ा मरीना होगा, जिसमें लगभग 350 यॉट और नौकाओं को रखने की क्षमता होगी, साथ ही एक समर्पित यॉट क्लब, तटवर्ती भोजन और आतिथ्य सत्कार की सुविधा भी होगी।

आवासीय परियोजनाओं का मिश्रण जानबूझकर विविधतापूर्ण रखा गया है। एल्डार ने आधिकारिक तौर पर निजी हवेली, लक्जरी विला, समुद्र तट के किनारे स्थित अपार्टमेंट और ब्रांडेड आवासों की योजनाओं की पुष्टि की है, जिसका अर्थ है कि विभिन्न आवासीय संग्रहों को एक साथ एक ही परियोजना के रूप में लॉन्च करने के बजाय अलग-अलग जारी किए जाने की संभावना है।

हरित क्षेत्र इस मास्टरप्लान का एक और प्रमुख घटक है। एल्डार ने 73,800 वर्ग मीटर के सेंट्रल पार्क की पुष्टि की है, जिसे सुव्यवस्थित रैखिक पार्कों और बाहरी आवागमन मार्गों द्वारा समर्थित किया जाएगा। इस समुदाय में लगभग 140 किलोमीटर पैदल पथ और 46 किलोमीटर साइकिल मार्ग शामिल होंगे, जिससे विकास के भीतर पैदल यात्री और साइकिल चालक बुनियादी ढांचे को असाधारण रूप से मजबूत महत्व मिलेगा।

शिक्षा को समुदाय के भीतर ही योजनाबद्ध तरीके से पेश किया जाता है, न कि इसे केवल एक बाहरी सुविधा के रूप में माना जाता है। एल्डार का कहना है कि मारसा अल सादियात में दो निजी स्कूल, एक सरकारी स्कूल और छह नर्सरी होंगी, जबकि एनवाईयू अबू धाबी पहले से ही पास के सादियात द्वीप पर स्थित है।

संस्कृति भी इस मास्टरप्लान में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। दिवंगत फ्रैंक गेहरी द्वारा डिजाइन किया गया दार अल फुनून अबू धाबी , 2030 में खुलने की उम्मीद है और इसमें ओपेरा, थिएटर, बैले, संगीत और लाइव प्रदर्शन के लिए कई कला प्रदर्शन स्थलों पर 6,000 से अधिक सीटें उपलब्ध होंगी।

यह मारसा अल सादियात को एक पारंपरिक मरीना समुदाय से अलग पहचान दिलाता है। यह परियोजना व्यापक सादियात सांस्कृतिक पारिस्थितिकी तंत्र के अंतर्गत आती है, जहाँ से लौवर अबू धाबी सहित संग्रहालयों और संस्थानों के साथ-साथ सादियात सांस्कृतिक जिले के अन्य स्थलों तक आसानी से पहुँचा जा सकता है।

भविष्य का परिवहन एक और महत्वपूर्ण कारक है। एल्डार ने आधिकारिक तौर पर मास्टरप्लान के अंतर्गत एतिहाद रेलवे स्टेशन की योजना की पुष्टि की है, साथ ही जिले के विकास के साथ-साथ नए सड़क संपर्कों से भी समुदाय को लाभ मिलने की उम्मीद है। इसे मौजूदा परिवहन सेवा के बजाय भविष्य की अवसंरचना के रूप में वर्णित किया जाना चाहिए।

स्थिरता के लक्ष्य भी स्पष्ट हैं। एल्डार का कहना है कि व्यापक विकास परियोजना का उद्देश्य एस्टिडामा 2 पर्ल कम्युनिटी रेटिंग प्राप्त करना है, जबकि तटीय क्षेत्रों में शोर को नियंत्रित करने के लिए इंजीनियरड फेसेड्स और ध्वनि अवरोधक लगाने की योजना है।

फिलहाल, मारसा अल सादियात को पूरी तरह से तैयार आवासीय परियोजना के बजाय एक आगामी मास्टर-कम्युनिटी प्रोजेक्ट के रूप में देखा जाना चाहिए। एल्डार के आधिकारिक सार्वजनिक प्रोजेक्ट पेज पर फिलहाल खरीदारों से अपडेट के लिए पंजीकरण करने को कहा गया है और इसमें आवास-विशिष्ट मूल्य निर्धारण, फ्लोर प्लान या हैंडओवर तिथियों की पुष्टि नहीं की गई है।

इसलिए, खरीदारों के लिए सबसे उपयोगी तरीका यह होगा कि एल्डार द्वारा संबंधित बिक्री दस्तावेज़ प्रकाशित किए जाने के बाद प्रत्येक आवासीय परियोजना का व्यक्तिगत रूप से मूल्यांकन किया जाए।

तुलना करते समय मुख्य कारकों में संपत्ति का प्रकार, समुद्र तट पर सटीक स्थिति, मरीना की निकटता, दृश्य, भूखंड या अपार्टमेंट का आकार, प्रति वर्ग फुट कीमत, भुगतान अनुसूची, निर्माण पूरा होने की तिथि और सांस्कृतिक, समुद्र तट और पार्क सुविधाओं से दूरी शामिल होनी चाहिए ।