दुबई द्वीप समूह के द्वीप E पर स्थित बे एस्टेट्स विला प्लॉट्स, नखेल द्वारा निर्मित सीमित संख्या में उपलब्ध हैं और इनमें समुद्र तट के किनारे आवासीय भूमि के भूखंड शामिल हैं। ये भूखंड खरीदारों को नखेल की नवीनतम, कम घनत्व वाली तटीय बस्तियों में से एक में अपने मनपसंद निजी विला बनाने का अवसर प्रदान करते हैं। वर्तमान में भूखंडों का आकार लगभग 7,500 से 10,000 वर्ग फुट तक है, और ये भूखंड समुद्र तट के किनारे और बे एस्टेट्स द्वीप के विस्तृत परिवेश में स्थित हैं। भूखंडों की कीमत अनुरोध पर उपलब्ध है और निर्माण संबंधी अंतिम मापदंड नखेल के वास्तुशिल्प और नियोजन दिशानिर्देशों के अधीन हैं।

यह प्लॉट बिक्री बे एस्टेट्स के सामान्य टाउनहाउस और विला बिक्री से बिल्कुल अलग है। पहले से डिज़ाइन किए गए 3 या 4 बेडरूम वाले घर खरीदने के बजाय, प्लॉट खरीदार आवासीय भूमि प्राप्त करते हैं जिसे मास्टर डेवलपर के नियंत्रण में एक अनुकूलित विला में विकसित किया जा सकता है ।

इससे खरीदारों को निम्नलिखित मामलों में काफी अधिक लचीलापन मिलता है:

बेडरूम की संख्या

आंतरिक लेआउट

पारिवारिक / औपचारिक रहने की व्यवस्था

मनोरंजन क्षेत्र

निजी पूल

भूदृश्य

छतों

और संभवतः अंतिम कथानक दिशानिर्देशों द्वारा अनुमत अन्य विशेषताएं भी शामिल हो सकती हैं।

इन भूखंडों को समुद्र के सामने/समुद्र तट के किनारे स्थित भूखंडों के रूप में विज्ञापित किया जा रहा है, जिनका क्षेत्रफल लगभग 7,500 से 10,000 वर्ग फुट के बीच है। वर्तमान लॉन्च पृष्ठों में इन्हें दुबई में नव नियोजित मास्टर समुदाय के भीतर समुद्र तट के किनारे विला भूमि खरीदने के अपेक्षाकृत दुर्लभ अवसरों में से एक के रूप में वर्णित किया गया है।

द्वीप ई पर उनका स्थान महत्वपूर्ण है। दुबई द्वीप समूह की मास्टरप्लान में द्वीप ई को द्वीपसमूह के सबसे कम घनत्व वाले आवासीय क्षेत्रों में से एक के रूप में पहचाना गया है, जिसमें समर्पित विला क्षेत्र, सामुदायिक सुविधाएं, क्लब सुविधाएं, पार्क और पर्याप्त तटीय क्षेत्र शामिल हैं। मास्टरप्लान में द्वीप ई के लिए लगभग 49,095 वर्ग मीटर पार्क/खुला स्थान और लगभग 186,695 वर्ग मीटर तटीय क्षेत्र दर्ज किया गया है।

उसी मास्टरप्लान में स्पष्ट रूप से "सिग्नेचर एस्टेट लॉट्स" और "बीच फ्रंट विला" के रूप में नामित क्षेत्रों की पहचान की गई है, जो द्वीप ई की भूमिका को कम घनत्व वाले विला और एस्टेट-लॉट जिले के रूप में मजबूत करता है।

बे एस्टेट्स को भी निजी क्लब और मरीना-आधारित जीवनशैली को ध्यान में रखकर योजनाबद्ध तरीके से बनाया गया है। वर्तमान परियोजना लॉन्च सामग्री में निवासियों के लिए एक क्लबहाउस, सुंदर पार्क, समुद्र तट, मरीना तक पहुंच और नौका घाटों का उल्लेख है, जबकि व्यापक आइलैंड ई अवधारणा में उच्च घनत्व वाले टावरों के बजाय आवासीय उपयोग को प्राथमिकता दी गई है।

हालांकि, भूखंड खरीदने वालों के लिए, महत्वपूर्ण निर्णय एक तैयार विला खरीदने से अलग होता है।

प्लॉट की कीमत → प्लॉट का आकार → समुद्र तट पर स्थित → दिशा → अनुमत सकल क्षेत्रफल (GFA) → निर्माण योग्य क्षेत्रफल → ऊंचाई/मंजिल की सीमा → निर्माण लागत → पूरी हुई विला की कुल लागत

जमीन के आधार पर देखने में महंगा लगने वाला भूखंड, अगर उस पर काफी बड़ा विला या बेहतर समुद्री तट का निर्माण संभव हो, तो दीर्घकालिक रूप से बेहतर लचीलापन प्रदान कर सकता है।

कथानक का परिणाम अलग क्यों है?

1. अपनी पसंद का विला बनवाएं

ये भूखंड विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए विपणन किए जा रहे हैं जो पहले से तैयार विला योजना को स्वीकार करने के बजाय अपना खुद का घर बनाना चाहते हैं।

2. बड़े भूखंड आकार

वर्तमान भूखंडों का क्षेत्रफल लगभग इस प्रकार है:

7,500 से 10,000 वर्ग फुट।

3. समुद्र तट के सामने/समुद्र के मुख वाली स्थिति

वर्तमान में भूखंडों के विमोचन संबंधी सामग्री में विशेष रूप से भूखंडों को समुद्र तट के किनारे या समुद्र के सामने वाले भूखंडों के रूप में वर्णित किया गया है।

4. द्वीप ई निम्न-घनत्व सेटिंग

नखेल की आइलैंड ई भूमि-उपयोग योजना में उच्च घनत्व वाले अपार्टमेंट विकास के बजाय सीमित विला ज़ोनिंग, एस्टेट लॉट, क्लब सुविधाएं, पार्क और एक बड़ा वाटरफ्रंट किनारा दिखाया गया है।

5. फ्रीहोल्ड स्वामित्व

बे एस्टेट्स द्वारा वर्तमान में बेचे जा रहे भूखंडों के विपणन में उत्पाद को फ्रीहोल्ड विला भूखंडों के रूप में वर्णित किया गया है।

इकाई आकार

प्लॉट के लिए, सही फ़ील्ड यह है:

प्लॉट का आकार: लगभग 7,500–10,000 वर्ग फुट।

उसे बीयूए मत कहो।

अंतिम निर्माण मूल्यांकन (BUA) भूखंड-विशिष्ट नियोजन नियमों और क्रेता द्वारा अनुमोदित डिजाइन पर निर्भर करता है।

सुविधाएं

प्लॉट के मालिक व्यापक बे एस्टेट्स / आइलैंड ई समुदाय का हिस्सा बनेंगे।

वर्तमान लॉन्च संबंधी जानकारी में निम्नलिखित संदर्भ शामिल हैं:

• निजी समुद्र तट तक पहुंच
• मरीना पहुंच
• नौका बर्थ
• निवासियों के लिए ही बना क्लबहाउस
• तैराकी सुविधाएं
• फिटनेस सुविधाएं
• स्वास्थ्य संबंधी स्थान
• लैंडस्केप वाले पार्क
• पैदल मार्ग
• साइकिल चलाने के मार्ग
• खेल क्षेत्र
• बच्चों के लिए स्थान
• समुद्र तट सैरगाह
• गेटेड कम्युनिटी वातावरण

बे एस्टेट्स के मौजूदा लॉन्च पेज में विशेष रूप से लगभग 3,800 वर्ग मीटर के निजी क्लबहाउस, 49,000 वर्ग मीटर के पार्कों और 180,000 वर्ग मीटर से अधिक के वाटरफ्रंट एज का उल्लेख किया गया है।

जगह

बे एस्टेट्स विला प्लॉट दुबई द्वीप समूह के द्वीप ई पर स्थित हैं।

वर्तमान परियोजना दिशा-निर्देश व्यापक समुदाय को लगभग इस प्रकार स्थान देता है:

• 15 मिनट — दुबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा
• 15 मिनट — दुबई क्रीक हार्बर
• 20 मिनट — डीआईएफसी
• 20 मिनट — डाउनटाउन दुबई

वर्तमान कथानक-केंद्रित विपणन वैकल्पिक रूप से निम्नलिखित प्रदान करता है:

• दुबई मैरीटाइम सिटी — लगभग 10 मिनट
• डेरा/बुर दुबई - ~10-15 मिनट
• बिजनेस बे / डीआईएफसी / डाउनटाउन — लगभग 20-25 मिनट
• DXB — लगभग 20 मिनट

सभी यात्रा समय को अनुमानित और यातायात पर निर्भर मानें।