Vásárolhatnak-e külföldiek ingatlant Dubaiban? 2025-ös szabályok és szakértői tippek

Dubai egyike azon kevés globális városoknak, ahol a külföldiek teljes tulajdonjoggal vásárolhatnak ingatlant. De ha külföldiként szeretne ingatlant vásárolni Dubaiban, van néhány konkrét szabály, előírás és fontos tipp, amit szem előtt kell tartania. A város szívesen látja a belső befektetőket az ingatlanpiacon. Ez megkönnyíti a külföldiek számára a dubaji ingatlanok vásárlását, eladását és befektetését. Köszönetet kell mondanunk a digitális tranzakcióknak, az Egyesült Arab Emírségek ingatlantörvényeinek és az érett ingatlanszektornak.

Ez a cikk felvázolja a külföldieknek a földvásárlásra vonatkozó szabályokat Dubaiban 2025-ben, és szakértői tippeket ad a leendő vásárlóknak, hogy végigvezessék őket a folyamaton.

Dubai ingatlanpiacának áttekintése

Az ingatlanbefektetés Dubaiban világszerte nehézsúlyúvá vált. Legendás látképével és elsőrangú infrastruktúrájával Dubai turisztikai látványosság, amely lehetőségeket kínál kereskedelmi és lakóingatlanok terén. Az olyan szolgáltatások, mint a tengerhez való hozzáférés, az adómentes úti cél és a magas bérleti díjbevétel, szintén a várost világszerte ingatlanbefektetési célponttá teszik.

Mindazonáltal vannak bizonyos feltételek ahhoz, hogy külföldiek vásárolhassanak ingatlant Dubaiban. Ezek a szabályozások a külföldi befektetők és a városlakók érdekeit hivatottak védeni.

Külföldiek vásárolhatnak ingatlant Dubaiban?

A Dubai Emírség ingatlanpiacával kapcsolatban a leggyakrabban feltett kérdés az, hogy egy külföldi vásárolhat-e házat a dubaji piacon. A polgárok azt is fontolgatják, hogy lehetséges-e külföldiként ingatlant vásárolni Dubaiban, és hosszú távon nyereségesen azt csinálni.

Igen, a külföldi állampolgárok, például a külföldön élő lakosok és a nem rezidens befektetők, szabad tulajdonjoggal vásárolhatnak ingatlant Dubaiban. Ez feljogosítja a külföldi állampolgárokat ingatlanuk megvásárlására, eladására vagy bérbeadására. Mindazonáltal, ahogy leírja, a kormány csak a szabad tulajdonjoggal rendelkező régiókban engedélyezi a házvásárlást Dubaiban külföldiként.

A külföldiek által Dubaiban történő ingatlanvásárlás főbb szabályai 2025-ben

2025-től kezdődően a külföldi lakosok legálisan vásárolhattak ingatlant vagy költözhettek az Egyesült Arab Emírségekbe, amennyiben megfeleltek bizonyos kritériumoknak. A kormány több ingatlanpiaci szabályt és előírást adott ki Dubaiban, hogy a folyamat egyszerűbb legyen, és meghatározott szabályokat kell betartani:

1. Saját tulajdonú és haszonbérleti területek

Ha szabad tulajdonú ingatlant szeretne vásárolni Dubaiban, csak külföldi ingatlantulajdonosok jogosultak erre, és a nem rezidensek teljes egészében birtokolhatják a földet. Ezzel szemben a haszonbérleti övezetek lehetővé teszik a külföldiek számára az ingatlanvásárlást, bár a tulajdonjog legfeljebb egy évig érvényes (általában 99 év).

Íme néhány népszerű szabad tulajdonú terület, ahol külföldiek vásárolhatnak ingatlant Dubaiban:

• Dubai belvárosa
• Dubai kikötő
• Pálma-sziget
• Dubai Hills Estate
• Arab ranchok

Az ilyen régiókban a külföldi befektetők teljes tulajdonjogot szerezhetnek az ingatlan felett, ami vonzóvá teszi azokat, akik Dubaiban szeretnének befektetni.

2. Jogosultsági kritériumok

Bár a külföldiek jogosultak ingatlanra Dubaiban, meg kell felelniük egy adott jogosultsági kritériumnak. A fontos követelmények a következők:

• Kor: A kérdés megválaszolásához, ki vásárolhat ingatlant Dubaiban? A vevőnek 21 évesnek kell lennie.
• Lakóhely: A külföldi befektetők vásárolhatnak ingatlant Dubai határain belül, függetlenül attól, hogy az Egyesült Arab Emírségekben élnek-e vagy sem. Mindazonáltal más esetekben a külföldi lakosok könnyen megszerezhetik az ingatlanuk finanszírozását.
• Befektetési cél: Megvásárolhatja személyes használatra vagy befektetésre, vagy bérbe adhatja. Más területeken azonban szabályok vonatkoznak a nem lakáscélú vásárlásokra.

3. Tulajdonjogi korlátozások külföldiek számára

A szabad tulajdonú területeken a külföldiek az ingatlan 100%-át birtokolhatják Dubaiban, és bizonyos fejlesztések korlátozzák a külföldiek tulajdonában lévő ingatlanok százalékos arányát. Például egy fejlesztő korlátozhatja a külföldieknek eladható egységek számát, hogy fenntartsa a közösség egyensúlyát. A legtöbben azt kérdezik, hogy vásárolhatnak-e a külföldiek földet Dubaiban? Ez biztosítja, hogy a külföldiek ne legyenek elnyomottak egyetlen régióban sem.

4. Jelzáloghitel-jogosultság külföldiek számára

Külföldi befektetők számára jelzáloghitelek állnak rendelkezésre, akik befizetéseket tesznek ingatlanvásárlás céljából Dubaiban. A külföldiek számára elérhető jelzáloghitel-lehetőségek ismerete elengedhetetlen a megfelelő finanszírozás biztosításához ingatlanbefektetéskor. A jelzáloghitel feltételei attól függően változnak, hogy a vevő rezidens vagy nem rezidens.

• Nem rezidensek: A Dubaiban nem rezidensek külföldi vásárlók, akik akár az ingatlan árának 60%-át is felvehetik kölcsönként, ha olyan ingatlant vásárolnak, amelyet személyes használatra szánnak. Befektetési ingatlanok esetében ez 50%-ra csökkenthető.
• Lakosok: A Dubaiban tartózkodó külföldieknek akár 75 százalékos, magasabb hitelfedezeti (LTV) arányt is kínálhatnak, bankjuktól és pénzügyi helyzetüktől függően.

A kamatlábak általában versenyképesek; azonban a legjobb feltételeket kell keresni, mivel ezek pénzintézetenként eltérőek lehetnek.

Szakértői tippek külföldieknek, akik Dubaiban vásárolnak ingatlant

Bár az ingatlanvásárlás Dubaiban egyszerű, néhány szakmai meglátás hatékonyabbá és kényelmesebbé teheti azt.

1. Dolgozzon együtt egy jó hírű ingatlanügynökkel

Számos előnnyel jár, ha egy elismert, jó hírű ingatlanügynöktől vásárol ingatlant Dubaiban. Egy helyi ingatlanügynök végigvezeti Önt a folyamaton, segít a jogi követelmények teljesítésében, és ötleteket ad a befektetési területekre az Ön igényei alapján.

2. Végezzen alapos kutatást

Piackutatás szükséges, mielőtt ingatlant vásárolna Dubaiban . Ismerje meg a leendő régió árképzési trendjeit, értékelje a különböző ingatlantípusokat, és tekintse át a látogatások számát, a szükséges alapköltséget és a befektetés várható megtérülését (ROI). A dubai ingatlanpiac változékony, és ismernie kell a piaci helyzetet azon a helyen, ahol vásárolni kíván.

3. Értse meg a felmerülő költségeket

Az ingatlan árán kívül a dubai ingatlanvásárlással kapcsolatos további költségek is felmerülhetnek. Ezek a következők lehetnek:

• Dubai Földhivatal (DLD) díjai: A Dubai Földhivatal az adott ingatlan vételárának 4%-át kitevő díjat is felszámít.
• Ingatlanügynöki díjak: Az ingatlanügynök általában jutalékot számít fel az ingatlan eladásakor, amely az ingatlan értékének 2% és 3% között mozog.

4. Fontolja meg az ingatlankezelést

Ingatlan bérbeadásához érdemes megfontolni egy ingatlankezelő cég megbízását a napi tevékenységek intézésére. Ez magában foglalja a bérlők felkutatását, a bérleti díj beszedését és az ingatlan karbantartását.

5. Ellenőrizze a fejlesztő hírnevét

Terven kívüli ingatlan vásárlásakor érdemes utánajárni a fejlesztő hírnevének. Győződjön meg arról, hogy jó múlttal rendelkezik a minőségi otthonok időben történő leszállítása terén. Ez szükséges a fejlesztési folyamat késedelmeinek vagy problémáinak elkerülése érdekében.

Záró gondolatok

Külföldiként is lehetséges ingatlant vásárolni Dubaiban, ami jó befektetés. Dubai virágzó és dinamikus ingatlanpiaca, kedvező adózási helyzete és alacsony bérleti hozamai vonzó befektetési lehetőséget kínálnak a külföldi befektetők számára.

Dubai folyamatosan fejlődik, stabil gazdasággal és kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Ezért Dubai az egyik első hely, ahová a külföldiek ingatlant vásárolnak 2025-ben és azt követően. Dubai számos lehetőséget kínál, akár személyes használatra, akár hosszú távú befektetésre vágyik valaki. Remélhetőleg az emberek nagyon jól értik, akik azt kérdezik, hogy vásárolhatnak-e külföldiek ingatlant az Egyesült Arab Emírségekben?