Hogyan keressünk tulajdonost egy ingatlanhoz Dubaiban

Bevezetés

Az Egyesült Arab Emírségekben lévő ingatlan birtoklása bizonyos előnyökkel járhat, például a hosszú távú tartózkodásra jogosító vízumra való jogosultságot, az ingatlan értékétől és egyéb tényezőktől függően. Az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacán is élénk a bérleti szektor, különösen Dubaiban. Sok emigráns és lakos szívesebben bérel ingatlant ahelyett, hogy vásárolna, tekintettel tartózkodásuk átmeneti jellegére. Az Egyesült Arab Emírségeknek számos neves ingatlanfejlesztője van, akik hozzájárultak az ország ingatlanpiacának növekedéséhez. Néhány jól ismert fejlesztő az Emaar Properties, a Nakheel és az Aldar Properties. Dubai megbecsült ingatlanpiaca ügyfelek millióinak érdeklődését szolgálta ki. A tulajdonjog ellenőrzése a leggyakoribb és legnehezebb szempont az ingatlanvásárlás vagy -tulajdonlás során. Dubai ingatlanpiaca napról napra virágzik. A világ minden tájáról vándorolnak emberek az Egyesült Arab Emírségek legnagyobb városába. Ha Ön is Dubajba költözésén gondolkodik bármilyen okból, akkor tudnia kell, hogyan igazolhatja tulajdonjogát Dubaiban.

Hogyan lehet megtalálni az ingatlan tulajdonosát az Egyesült Arab Emírségekben?

Az ingatlanbefektetőnek teljes napirendje van a napi kötelezettségeinek. A befektetőknek felváltva kell kezelniük és kiegyensúlyozniuk az erőforrásokat, hogy sikeresen megtalálják egy ingatlan tulajdonosát az Egyesült Arab Emírségekben . Meglepődhet, ha megtudja, hogy az ingatlanbefektetéshez időnként nyomozói munkára van szükség, különösen akkor, ha egy bizonyos ingatlan vásárlása iránt érdeklődik, de nem tudja, ki a tulajdonos. Az Egyesült Arab Emírségekben található ingatlan tulajdonosának megtalálásához szükséges információk elvégzéséhez az alábbiakban felsoroljuk a valódi üzlet elkapásának kulcsfontosságú módszereit.

Online nyomozás

Az előzetes kutatások legjelentősebb módszere az internet, ahol több oldal lehetővé teszi a lakosok hitelesítő adatainak kivizsgálását, hozzáadva a címüket, és az oldal az aktuális információk alapján keresi meg Önt, és segít megtalálni az ingatlantulajdonost az Egyesült Arab Emírségekben .

Keressen cégeket levelezőlisták és brókerek segítségével

Egy másik fontos módja annak, hogy ingatlantulajdonost találjon az Egyesült Arab Emírségekben, ha felveszi a kapcsolatot az ingatlanközvetítővel, mivel ők fontosak a nyilvántartások naprakészen tartásában a zökkenőmentes üzletmenet érdekében, és eladják a listákat az ingatlan megtalálásához szükséges összes információval. tulajdonos.

Érdeklődés az élő lakóktól

A másik előnyös lépés, amely segít megtalálni az ingatlan tulajdonosát, egyszerűen az ajtóhoz megy, felveszi a kapcsolatot a területtel, és ha a helyiség lehetővé teszi, hogy hozzáférjen ehhez a lépéshez, akkor folytassa úgy, mintha az ingatlant éppen a bérlemények foglalnák el. és az Ön megbecsült érdeklődésének megfelelően a bérlők továbbítják Önt az ingatlantulajdonosnak, ha több van a kezében, vagy el akarják adni.

Látogatás a megyei jegyzőnél

A megyei nyilvántartási vagy jegyzői iroda egy másik információforrás, amelyet az ingatlanbefektetők használhatnak. A születési és házassági anyakönyvi kivonatokat – egyéb jogi papírok mellett – a megyei jegyzői hivatalban őrzik a megyei lakosok. A megyei nyilvántartó tájékoztatást kap a szolgalmi jogokról, ingatlanokiratokról, jelzálogjogokról, adózálogjogokról és adásvételi számlákról.

Hogyan tudhatom meg, hogy kinek van egy ingatlanja Dubaiban?

Dubaj, a leleményes ingatlanprojektek földje, amely a luxust és a kényelmet összességében tartja szem előtt, és az Egyesült Arab Emírségek ebben az exkluzív városában lévő ingatlan tulajdonjogát vonzza. Ezért az alábbi információs paraméterek birtokában lehet célirányosan hozzáférni az információkhoz, és kideríteni a dubai ingatlan tulajdonosát.

A tulajdoni lap maximális forrást biztosít a dubai ingatlanok tulajdonosainak megtalálásához

A tulajdonos neve és egyéb vonatkozó információk gyakran szerepelnek az ingatlan tulajdoni lapjában, ha hozzáfér. Kérheti a jelenlegi tulajdonostól a tulajdoni lap másolatát, vagy szerezhet be egyet a Dubai Földhivataltól.

Ingatlankezelő társaságok

A dubaji ingatlanokat időnként ingatlankezelő cégek kezelik. Ezek a vállalkozások rendelkezhetnek nyilvántartással az ingatlantulajdonosokról, és megadhatják a szükséges információkat. Érdeklődjön az Önt érdeklő ingatlan tulajdonosaitól az alapkezelő társaságok segítségével.

Ingatlanközvetítői tanácsadás

Előnyös lehet egy megbízható ingatlanügynökkel dolgozni, aki az Ön által keresett régióra vagy otthonra specializálódott. Gyakran hozzáférnek hálózatokhoz és adatbázisokhoz, amelyek segíthetnek azonosítani az ingatlantulajdonosokat. Ha konkrét adatokat ad meg az Önt érdeklő ingatlanról, akkor segítenek az információgyűjtésben.

Hol találom a tulajdoni lap számát?

A tulajdoni lap száma egy egyedi azonosító kód, amellyel könnyen megtalálhatja és hivatkozhat az ingatlan Dubaiban való tulajdonjogát igazoló dokumentumra a hivatalos nyilvántartásokban. Az ingatlan tulajdoni lapja vagy a DLD online tulajdoni lap-ellenőrzési szolgáltatása egyaránt tartalmazza a tulajdoni lap számát. A tulajdoni lapszám a tulajdoni lap tetején található, amely az ingatlan tulajdoni státuszától függetlenül érvényes – szabad tulajdon, haszonbérlet, vagy akár jogi ingatlanra, akár tényleges tulajdoni hányadra vonatkozik. A DLD az a kormányzati ügynökség, amely Dubaj földtulajdoni adatainak nyomon követéséért felelős.

Mi a tanúsítvány száma a tulajdoni lapon az Egyesült Arab Emírségekben?

A tanúsítvány száma a tulajdoni lap vonalkódja vagy QR-kódja alatt található; Az Oqood szerződésszáma (Ha úgy dönt, hogy nem tervezett házat vásárol, miközben az még a tervezési vagy építési szakaszban van, a RERA (Ingatlanügyi Hatóság) Oqood-ot ad. A dokumentum garantálja az Ön nevének bejegyzését, így épül. Az Oqood az épület elkészültét vagy véglegesítését követően tulajdoni lappá válik.) A tanúsítvány számát a vonalkód vagy QR-kód alá kell bejegyezni a tanúsítvány száma/év formátumban. (99909/2019).

Mi a dokumentáció az Egyesült Arab Emírségekben található ingatlan vásárlásához vagy eladásához?

Arra gondol, hogy eladja ingatlanát az Egyesült Arab Emírségekben? Nos, sok fontos dokumentumra van szüksége a tranzakció befejezéséhez. Ha ingatlant ad el az Egyesült Arab Emírségekben, a következő fontos dokumentumokat kell elkészítenie:

tulajdoni lap

Az ingatlan tulajdonjogát igazoló legfontosabb dokumentum a tulajdoni lap. Az ingatlan eladásához szükséges az okirat eredeti vagy másolata.

Emirates azonosító

Minden egyesült arab emírségekbeli lakosnak rendelkeznie kell Emirates személyi igazolvánnyal, amely egy kormány által kibocsátott személyi igazolvány. Ahhoz, hogy személyazonosságát igazolja a vásárló előtt, át kell adnia neki Emirates személyi igazolványának másolatát.

Adásvételi szerződés

Az Ön és a vevő közötti adásvétel feltételeit az adásvételi szerződés, egy jogi dokumentum rögzíti. Ez magában foglalja a vásárlási költségeket, a fizetési ütemezést és egyéb fontos információkat.

No Objectification Certificate (NOC)

Ha az ingatlant jelzáloggal terhelték vagy kölcsönadták, akkor a jelzálogkölcsönt birtokló banktól vagy pénzügyi intézménytől be kell szereznie egy No Objection Certificate (NOC) igazolást. Ez a dokumentum bizonyítja, hogy a bank jóváhagyta az ingatlan eladását.

Szolgáltatási díj elszámolási tanúsítvány

Ez a dokumentum igazolja, hogy az összes fennálló karbantartási és szervizdíjat maradéktalanul kifizették. Ezt az igazolást az ingatlankezelő társaságtól kell beszerezni.

Közüzemi számlák

Be kell nyújtania a legutóbbi közüzemi számlák, például a víz- és villanyszámlák másolatát, annak igazolására, hogy az adott időpontban fizetett.

2024 megfelelő időszak ingatlanvásárlásra az Egyesült Arab Emírségekben?

A növekvő ingatlanpiac a nagy előrelépés példája, és nincs megállás; A Gulf News szerint a dubai ingatlanpiac várhatóan tovább fog növekedni 2024-ben, így ez egy tökéletes alkalom az Egyesült Arab Emírségekben történő befektetésre és ingatlanvásárlásra. A vezető ingatlanfejlesztők azt a küldetést tűzték ki célul, hogy további sikereket érjenek el az ingatlanok világában, mivel hozzájárulásuk rendkívül értékelhető, így ez egy csodálatos hely a befektetések megkezdéséhez. Az „Arabian Business” szerint a nem tervezett dubaji projektek számos befektetőt vonzottak a népesség és az ügyfelek iránti kereslet növekedése közepette, ami az ingatlanpiac fellendüléséhez vezetett. Emellett Dubai 21 százalékos növekedést ért el 2021-hez képest. a bérleti árakban, és a kereslet napi növekedésével várhatóan tovább fog növekedni.

Következtetés

A kereslet fokozatosan növekszik, mivel a megfelelő időben történik ingatlanvásárlás az Egyesült Arab Emírségekben a jobb jövő érdekében. Győződjön meg arról, hogy rendelkezik a megfelelő dokumentációval, mielőtt ingatlant vásárol az Egyesült Arab Emírségekben, ami megkönnyíti a vásárlási vagy eladási folyamatot.