Legfrissebb árkategóriák és bérleti hozamok Ras Al Khaimah-ban

Ras Al Khaimah-ban (RAK) az ingatlanpiac 2025-ben fellendülőben van, amit a tengerpart, a megfizethető luxus és a fejlődő infrastruktúra hajt. A RAK egyre jövedelmezőbb alternatívája Dubainak, köszönhetően a magas bérleti hozamoknak és a vonzó ingatlanáraknak, amelyek egyre több befektetőt vonzanak. Ez az útmutató bemutatja a legfrissebb ingatlanár-kategóriákat, a Ras Al Khaimah-i ingatlanok bérleti hozamait, valamint a piaci információkat a vevők és a befektetők számára.

Jelenlegi árkategóriák

A legfrissebb piaci jelentések szerint az ingatlanok értéke a RAK-ban, mind a lakások, mind a villák esetében meredeken emelkedett. Az RAK-i lakások eladási ára közel 33%-kal emelkedett 2024-ben, míg a villák árai mintegy 35%-kal emelkedtek, és ez a tendencia várhatóan 2025-ben is folytatódik.

Íme egy áttekintés az átlagos ingatlanárakról az emírségekben:

• Apartmanok:
  
  • Az egyszobás apartmanok átlagosan 600 000 és 700 000 dirham között vannak.
  • A kétszobás apartmanok ára 900 000 és 1,2 millió dirham között mozog.
  • A 3 hálószobás apartmanok ára 1,8 és 2 millió dirham között mozoghat, a helyszíntől függően.
    
    
• Villák:
  
  • A 3 hálószobás villák ára olyan közösségekben, mint Mina Al Arab és Al Hamra Village, általában körülbelül 2 millió dirhamtól kezdődik.
  • A további luxusvillák és vízparti fejlesztések 4 és 6 millió dirham közötti árba kerülhetnek, különösen az Al Marjan-szigeten és Marassiban.
  • Azok számára, akiket érdekel a bérbeadás, a piac továbbra is változatos és aktív:
• Stúdió
  • A lakások ára évi 20 000-25 000 dirhamtól kezdődik.
  • Ras Al Khaimah-ban kiadó 1 hálószobás apartmanok, az átlagár évi 35 000-45 000 dirham között mozog.
  • A 3 hálószobás villák ára évi 120 000 és 180 000 dirham között mozog, míg az exkluzív tengerparti villák több mint 300 000 dirhamba kerülhetnek évente.

Ez az árrugalmasság lehetővé teszi mind a közepes jövedelmű, mind a luxusügyfelek számára, hogy megfelelő alternatívákkal rendelkezzenek a RAK növekvő ingatlanpiacán.

Bérleti hozamok és növekedési trendek

A Ras Al Khaimah-i ingatlanokban a bérleti díjak az Egyesült Arab Emírségek legmagasabbjai közé tartoznak, rendszeres hozamokkal és erős bérlői kereslettel. A jelenlegi statisztikák szerint a bruttó bérleti hozam átlagosan 6-8% a legtöbb lakókategóriában (területtől vagy ingatlantípustól függetlenül).

Az olyan kulcsfontosságú közösségek, mint Al Hamra falu, Mina Al Arab és Al Marjan sziget, kiváló eredményeket mutatnak fel:

• Al Hamra falu: Az átlagosan 6,8%-os megtérüléssel az 1 hálószobás lakások iránt rendkívül nagy a kereslet.
• Mina Al Arab: Híres a luxus vízparti lakhatásáról, 6-7%-os bérleti hozammal.
• Al Marjan-sziget: Egy fokkal magasabb, 5,5%-6,5%-os hozammal, de a folyamatos fejlesztésnek köszönhetően nagy az esélye a tőkenövekedésre.

Az elmúlt évben a bérbeadások is növekedtek. Ras Al Khaimah-ban a bérbeadható lakások ára egyes kiemelt környékeken több mint 40%-kal, a villákban pedig közel 28%-kal emelkedett. Ez a növekvő tendencia a külföldiek számának növekedésével, a turizmus növekedésével és a helyieket és a külföldi befektetőket egyaránt kiszolgáló különféle életmód-közösségek befejezésével igazolható.

Fedezze fel Ras Al Khaimah legjobb ingatlanvásárlási területeit, hogy magabiztosan és könnyedén fejezhesse be ingatlanvásárlási útját.

Mit jelent ez a befektetők számára?

Ras Al Khaimah ritka befektetési lehetőséget kínál, amely sem nem megfizethetetlenül drága, sem nem túlzottan költséges, mégis magas bérleti hozamot és hosszú távú értéknövekedést biztosíthat. A befektetőknek a következőkre kell emlékezniük:

1. Magas bérleti kereslet:

Ahogy a rövid távú bérbeadás és a turisztikai szegmens növekszik, mind a hosszú távú, mind a rövid távú lakosok és a látogatók vízparti szálláshelyeket keresnek.

2. Megfizethetőség Dubaihoz képest:

Az RAK olcsóbban megvásárolható, de ugyanolyan életstílusbeli vonzerővel bír – jól fog szerepelni az első befektetők vagy a diverzifikációra szorulók körében.

Kattintson ide, és tekintse meg a RAK-ban található kész és nem terv szerinti ingatlanokat !

3. Erős hozamok:

A 6–8%-os hozamok nagyon versenyképesek az Egyesült Arab Emírségekben más, telítettebb piacokhoz, például Dubai központjához vagy Abu Dhabihoz képest.

4. Közelgő infrastruktúra:

A turizmus és a vendéglátás gyorsan fejlődik RAK-ban. A Wynn Al Marjan Island Resort és más jelenlegi fejlesztések Mina Al Arabban bizalmat építenek az ország befektetői körében, és növelik az ingatlanok iránti keresletet.

5. Fenntartható növekedési kilátások:

Az elemzők az ingatlanpiac további növekedését jósolják 2025-ig a RAK fejlett gazdasága, a kedvező befektetői politikák és az új lakóközösségek miatt.

Példa befektetési forgatókönyvre

Tegyük fel, hogy egy befektető vásárol egy kétszobás lakást az Al Hamra faluban körülbelül 950 000 AED-ért. Feltételezve, hogy a Ras Al Khaimah-i bérbeadásra szánt ház ára körülbelül 70 000 AED évente, akkor a bruttó bérleti hozam:

70 000 ÷ 950 000 = 7,36%

Ez a hozam összhangban van a piaci átlaggal, stabil hozamot kínálva a nagyobb, drágább városokra jellemző volatilitás nélkül. Az évi 5–8%-os várható tőkenövekedéssel kombinálva a teljes hozamprofil rendkívül vonzóvá válik a közép- és hosszú távú befektetők számára.

Záró gondolatok

A dubaji bérbeadásra kínált ingatlanok értékének emelkedése, az erős bérleti díjak növekedése és a befektetői optimizmus jellemzi Ras Al Khaimah ingatlanpiacát 2025-ben. Az emírség megfizethetősége, természeti tájai és luxus vízparti közösségei teszik az Egyesült Arab Emírségek egyik legígéretesebb ingatlanpiacává .

Akár hosszú távú bérleti jövedelemre, akár tőkenövekedésre törekszik, az RAK kiegyensúlyozott portfóliólehetőséget kínál. Ahogy az infrastrukturális projektek és a vendéglátóipari fejlesztések folyamatosan kibontakoznak, a befektetők tartós növekedésre és növekvő hozamokra számíthatnak az elkövetkező években.