Cara Membeli Properti di Dubai 2025: Panduan Proses Hukum

Banyak orang mencari informasi hukum tentang pembelian properti di Dubai. Dari mana pun Anda berasal, seperti India, AS, atau Inggris, Anda dapat berinvestasi di bidang real estat tanpa repot jika mengikuti langkah-langkahnya dengan benar.

Baca panduan lengkap langkah demi langkah tentang cara membeli properti Dubai pada tahun 2025 untuk memperlancar perjalanan real estat Anda.

Aturan Membeli Properti di Dubai Secara Legal

Lihat Pasal 4 Undang-Undang No. 7 Tahun 2006 untuk memiliki properti di Dubai. Ini adalah acuan dan peraturan utamanya. Menurut undang-undang ini, Anda dapat membeli properti di mana saja di Dubai jika Anda adalah warga negara UEA atau GCC. Hal yang baik bagi orang asing adalah mereka dapat membeli properti dengan hak sewa atau hak milik.

Hak Milik dan Hak Sewa

Berdasarkan hukum kepemilikan hak milik, Anda dapat membeli atau memperoleh properti tanpa batasan apa pun. Sebaliknya, dengan hak sewa, Anda dapat memiliki properti untuk jangka waktu tertentu, seperti hingga 99 tahun. Sebelum membuat keputusan akhir, Anda harus memiliki pengetahuan tentang hak milik dan hak sewa karena hal tersebut memengaruhi tujuan investasi Anda.

Persyaratan Utama untuk Membeli Properti di Dubai

Tidak masalah apakah Anda baru mengenal bidang real estat atau membeli properti untuk pertama kalinya, pastikan untuk mempertimbangkan dokumen-dokumen ini untuk memahami cara membeli properti di Dubai.

• Visa

• bukti pendapatan

• laporan bank terbaru

• Sertifikat Tidak Keberatan (NOC) dari pengembang

• Detail tentang properti

• Bukti identitas penjual

• Informasi pembayaran

• Perjanjian pembelian

Langkah-Langkah Penting untuk Membeli Properti di Dubai

Proses pembelian properti di Dubai bukanlah sesuatu yang rumit. Untuk mempelajari lebih lanjut tentang hal ini secara mendetail, ikuti langkah-langkah berikut:

• Siapkan Kontrak Pembeli/Penjual

Langkah pertama adalah mendiskusikan ketentuan transaksi dengan penjual. Ini termasuk opsi pembayaran, fleksibilitas pembayaran, dan data relevan lainnya. Membeli properti akan memberi Anda 2 opsi: tunai atau hipotek. Pembeli tunai memiliki pemahaman yang baik tentang cara bernegosiasi dan meyakinkan penjual untuk memberikan harga rendah. Tidak perlu melibatkan agen real estat atau pengacara. Buat kontrak yang tepat yang menunjukkan syarat dan ketentuan sehingga tidak akan ada kesalahpahaman di masa mendatang.

• Menandatangani Perjanjian

Setelah menyetujui persyaratan, saatnya menandatangani perjanjian penjualan real estat resmi di Dubai, yaitu Nota Kesepahaman (MOU). Dokumen ini berasal dari situs web Departemen Pertanahan Dubai dan berisi syarat dan ketentuan penjualan, jadwal pembayaran, harga beli, dan detail penting lainnya. Pembeli dan penjual harus menandatangani formulir ini, dan Anda harus membayar uang jaminan sebesar 10% atas properti tersebut. Setelah Anda menyelesaikan transaksi, mereka akan mengembalikannya kepada Anda.

• Dapatkan Sertifikat Tidak Keberatan

Dalam proses pembelian properti di Dubai ini, pembeli dan penjual, beserta agen real estat mereka, akan bertemu di kantor pengembang seperti Emaar Properties atau Dubai Properties selama pembelian properti di Dubai. Selama sesi ini, peserta akan mengajukan Sertifikat Tanpa Keberatan untuk memengaruhi pengalihan kepemilikan. Sertifikat Tanpa Keberatan menunjukkan bahwa modifikasi layanan tambahan dan kondisi properti ilegal tetap tidak ada pada properti tersebut.

Perlu diingat bahwa NOC dan Formulir F adalah dokumen penting untuk membeli properti di Dubai.

• Pengalihan Kepemilikan di Kantor Pendaftaran

Anda harus menyiapkan dokumen yang diperlukan, bertemu langsung, atau mengirim perwakilan resmi. Untuk menuntaskan pengalihan hak milik, Anda harus memiliki dokumen-dokumen berikut:

1. Kirimkan dokumen yang dibutuhkan.

• Cek yang dibayarkan untuk harga properti

• Dokumen identifikasi asli penjual dan pembeli (ID Emirates & paspor)

• NOC asli

• Kontrak yang ditandatangani dari F Form

2. Dapatkan verifikasi data

3. Kirimkan biaya dan terima tanda terima pembayaran

4. Dapatkan outputnya melalui email.

Pemindahan hak milik akan mulai diproses setelah Anda menyerahkan semua dokumen dan membayar biaya. Setelah itu, Anda akan mendapatkan akta kepemilikan baru atas nama Anda sebagai pemilik baru.

Berapa Gaji yang Harus Dimiliki Seseorang untuk Membeli Properti di Dubai?

Jika Anda ingin membeli properti di Dubai , gaji bulanan Anda harus AED 15.000. Hal ini juga bergantung pada jenis properti, lokasi, dan kebijakan bank. Anda dapat membeli properti di beberapa daerah yang ramah anggaran jika gaji Anda AED 10.000. Di daerah kelas atas, Anda harus memiliki lebih dari AED30.000 atau lebih.

Berapa Biaya Administrasi untuk Membeli Properti di Dubai?

Saat membeli properti di Dubai:

• Harga admin, yang sebagian besar terkait dengan biaya Departemen Tanah Dubai (DLD), biasanya sekitar 4% dari nilai properti.

• Biaya administrasi tambahan sebesar AED 580 untuk sertifikat tanah. Ini berarti biaya administrasi tidak tetap dan dapat berubah-ubah.

• Anda dapat menghitungnya berdasarkan biaya properti dengan biaya tambahan AED 580.

Pertimbangan untuk Pembelian Properti yang Sukses di Pasar Properti Dubai

Anda harus memahami beberapa faktor saat membeli rumah atau properti lainnya di Dubai:

1. Bekerja dengan Agen Properti Terdaftar:

Untuk memastikan profesionalisme dan kepatuhan, Anda harus menyewa agen yang terdaftar di Badan Pengatur Real Estat (RERA).

2. Terjemahan dan Pengesahan:

Jika ada dokumen dalam bahasa asing, harus dikonversi ke terjemahan bahasa Arab.

3. Jadwal Pendaftaran:

Saat pembeli dan penjual menandatangani kontrak, transaksi harus didaftarkan dalam waktu 60 hari. Jika transaksi tertunda, biaya tambahan mungkin akan dikenakan.

4. Distrik Hak Milik untuk Orang Asing:

Beberapa kawasan Dubai yang terkenal adalah Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai, dan Palm Jumeirah , tempat orang asing dapat membeli properti real estat.

Properti Dijual di Dubai

• Vila

• Terra Nova, Peternakan Arab, Dubai

• Rp17.499.995

• Vila

• Vila Fairway 2, Emaar Selatan, Dubai Selatan, Dubai

• Rp4.200.000

• Vila

• Binghatti Onyx, Distrik JVC 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• Rp1.030.000.000

• Vila

• Terra Nova, Peternakan Arab, Dubai

• Rp12.950.000

• Vila

• La Avenida 2, La Avenida, Peternakan Arab, Dubai

• Rp13.999.995.000