Cara Membeli Properti di Ras Al Khaimah: Panduan Langkah demi Langkah

Ras Al Khaimah (RAK) dikenang banyak orang karena keindahan alamnya, gaya hidup modern, dan pilihan rumah yang terjangkau. Properti di Ras Al Khaimah menarik minat investor lokal maupun asing yang ingin meningkatkan gaya hidup mereka. Ada beberapa langkah yang perlu diambil saat membeli properti off-plan di Ras Al Khaimah (RAK) . Harga properti di Ras Al Khaimah bergantung pada jenis propertinya. Apartemen berkisar antara AED 120.000 hingga AED 800.000, dan rumah bandar berkisar antara AED 250.000 hingga AED 800.000. Inilah saatnya untuk memahami proses langkah demi langkah yang akan membantu Anda membeli properti di RAK .

1. Teliti Pasar dan Pilih Lokasi Anda

Riset pasar yang mendalam adalah tahap pertama perjalanan properti Anda. Tentukan jenis properti di Ras Al Khaimah yang ingin Anda beli: rumah susun, vila, rumah bandar, atau alasan Anda ingin membeli properti tersebut: investasi, rumah, atau pendapatan sewa.

Ingatlah aksesibilitas, kedekatan dengan sekolah dan layanan kesehatan, serta konektivitas ke kota Dubai, karena hal-hal tersebut menentukan nilai properti dan sewanya.

2. Memahami Aturan Kepemilikan dan Kelayakan

Sebelum melakukan pembelian semacam itu, seseorang perlu memahami siapa pemilik properti tersebut dan di mana lokasinya. Pembelian properti RAK mengizinkan warga negara asing dan ekspatriat untuk membeli properti di area hak milik yang telah ditentukan, di mana mereka memiliki 100% properti tersebut.

Ada dua jenis kepemilikan utama:

• Kepemilikan Hak Milik: Memberikan kepemilikan yang tidak terbatas atas properti dan tanah.
• Kepemilikan Sewa: Dalam sebagian besar kasus, sewa mengizinkan kepemilikan untuk jangka waktu tertentu (25-99 tahun) tetapi bukan tanah yang mendasarinya.

Pastikan properti pilihan Anda berada di area hak milik jika Anda adalah pembeli asing. Area ini telah ditetapkan untuk menarik investasi asing dan diatur secara ketat oleh Pemerintah Kota RAK dan Otoritas Regulasi Real Estat.

Bingung memilih area di Ras Al Khaimah? Jelajahi area terbaik untuk membeli properti di Ras Al Khaimah.

3. Tetapkan Anggaran dan Atur Pembiayaan

Saat memilih area yang ingin dituju, pertimbangkan jumlah uang yang Anda miliki. Properti di UEA berusaha menawarkan opsi yang terjangkau. Selain harga properti, pertimbangkan biaya tambahan seperti:

• Biaya pendaftaran dan transfer properti (biasanya sekitar 2% dari harga pembelian)
• Biaya agensi atau perantara
• Biaya sambungan utilitas
• Biaya layanan dan pemeliharaan
• Biaya hipotek atau pembiayaan, jika berlaku

Jika Anda membutuhkan pembiayaan, hubungi bank lokal atau rencana yang didukung pengembang pada tahap awal. Akan lebih bijaksana untuk memiliki KPR pra-persetujuan agar Anda dapat bernegosiasi lebih baik dan menyelesaikan proses lebih cepat. Pertimbangkan cicilan pinjaman bulanan yang sesuai dengan pendapatan dan rencana jangka panjang Anda.

4. Daftar Pendek dan Periksa Properti

Setelah Anda memiliki anggaran dan mengetahui apakah Anda seorang pemilik atau bukan, mulailah mencari rumah. Gunakan agen real estat Ras Al Khaimah yang tepercaya atau bekerja sama langsung dengan pengembang untuk mencari daftar properti yang tersedia.

Selama survei properti, kualitas konstruksi, tampilan, tata letak, penyelesaian akhir, dan aksesibilitas ke layanan dasar harus diperiksa. Mintalah laporan pemeliharaan terbaru dan pastikan apakah pengembang memiliki rekam jejak pemeliharaan yang sedang berlangsung atau telah selesai.

Saat membeli off-plan, pastikan otoritas RAK mendaftarkan pengembang dan proyeknya. Periksa jadwal pembayaran dan ketahui jadwal serah terima. Satu hal lagi, jangan lupa untuk melihat properti investasi terbaik di RAK .

Ajukan Penawaran dan Tandatangani Perjanjian Penjualan

Setelah Anda mendapatkan properti, Anda harus mengajukan penawaran. Penawaran Anda bergantung pada penjualan yang sebanding, tren pasar, dan kondisi properti. Setelah membahas harga, kedua belah pihak harus menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA). Perjanjian ini meliputi:

• Harga dan ketentuan pembayaran yang disepakati
• Jumlah deposit (biasanya 10% dari harga properti)
• Tanggal penyelesaian proyek (untuk unit off-plan)
• Tanggung jawab pembeli dan penjual
• Klausul penalti atas kelalaian atau keterlambatan

6. Daftarkan Properti dan Transfer Kepemilikan

Investasi properti di Ras Al Khaimah sederhana namun penting. Kedua belah pihak harus mendaftarkan transaksi ke Departemen Pertanahan RAK setelah menandatangani Perjanjian Sewa Tanah (SPA) dan melakukan pembayaran yang disepakati.

Dokumen yang diperlukan biasanya meliputi:

• Paspor dan ID Emirates (untuk penduduk UEA)
• Surat Keterangan Hak Milik atau NOC (No Objection Certificate) dari pengembang
• SPA yang ditandatangani dan bukti pembayaran

7. Nikmati Manfaat Jangka Panjang dari Kepemilikan di RAK

Bagi para pemilik properti, Ras Al Khaimah menawarkan potensi jangka panjang yang luar biasa. Emirat ini merupakan destinasi wisata yang menguntungkan berkat industri pariwisatanya yang terus berkembang, perbaikan infrastruktur, dan permintaan akan gaya hidup resor dan tepi laut.

Keuntungan lain bagi pembeli asing adalah pembelian properti tertentu mungkin juga memenuhi syarat untuk visa tinggal UEA . Anda dapat mengharapkan nilai properti meningkat secara bertahap seiring RAK membangun lebih banyak komunitas mewah dan menjalankan inisiatif keberlanjutan.

Kata-kata Terakhir

Membeli properti di Ras Al Khaimah bisa menjadi pengalaman yang menyenangkan. Anda tidak hanya akan mendapatkan rumah, tetapi juga pilihan gaya hidup yang selaras dengan aspirasi pribadi dan finansial Anda. Dengan memahami pasar, mengikuti proses pembelian, dan menjelajahi beragam komunitas, Anda dapat membuat keputusan yang tepat yang membuka jalan bagi investasi yang menguntungkan di emirat yang menawan ini.