Properti Siap Pakai vs. Properti Rencana di Ras Al Khaimah

Salah satu pilihan penting pertama yang harus diambil investor saat membeli properti di Ras Al Khaimah (RAK) adalah membeli properti siap bangun (off-plan) atau properti siap bangun (ready property). Tergantung pada jangka waktu, toleransi risiko, dan tujuan keuangan Anda, properti siap bangun (ready property) vs. properti siap bangun (off-plan) memiliki kelebihan dan kekurangan yang unik.

Apa Arti “Off-Plan” dan “Ready”?

• Properti off-plan adalah properti yang dibeli pada tahap konstruksi. Pembeli melakukan pembayaran seiring berjalannya proyek, dan setelah selesai, mereka mengambil alih kepemilikan. Properti off-plan di Ras Al Khaimah biasanya menarik investor yang mencari harga lebih rendah dan imbal hasil jangka panjang yang lebih baik.
• Di sisi lain, properti siap huni adalah rumah atau apartemen yang sudah jadi. Properti tersebut dapat langsung ditempati atau disewakan oleh pembeli setelah pembelian. Properti siap huni di Ras Al Khaimah lebih aman, karena pembeli sepenuhnya mengetahui apa yang mereka dapatkan—tata letak, penyelesaian, dan lokasi.

Ras Al Khaimah: Pasar yang Sedang Berkembang

Properti Ras Al Khaimah yang dijual di UEA telah berkembang menjadi salah satu pasar properti paling menjanjikan, didorong oleh peningkatan pariwisata, pembangunan infrastruktur, dan arus masuk investor. Berikut adalah beberapa statistik kredibel yang menunjukkan kinerja investasi properti Ras Al Khaimah saat ini di pasar:

• Indeks harga properti residensial di RAK menunjukkan tren kenaikan pada paruh pertama tahun 2025, dengan tingkat pertumbuhan tahunan sekitar 13,8%. Vila dan apartemen mengalami tingkat pertumbuhan masing-masing sekitar 15,0 dan 13,2%.
• Sekitar 85% dari total penjualan hak milik di RAK sekarang dalam tahap off-plan, dan penjualan hak milik melampaui 3.000 unit pada H1 2025, dengan nilai sekitar AED 6 miliar.
• Transaksi properti siap pakai berjumlah 550 unit, senilai sekitar AED 650 juta, selama periode yang sama.
• Hasil sewa apartemen rata-rata di RAK adalah 5,5% hingga 6%, dan hasil vila rata-rata adalah 2% hingga 3% berdasarkan wilayah.
• Telah terjadi peningkatan 15-20% dalam investasi off-plan di Ras Al Khaimah selama setahun terakhir, terutama pada proyek pesisir dan pulau yang sangat populer.

Keuntungan Properti Off-Plan

1. Harga Masuk Lebih Rendah

Biaya properti pra-rencana Dubai atau RAK umumnya 10 hingga 30% lebih rendah daripada biaya properti siap pakai, membuatnya menarik bagi pembeli dan investor pertama kali.

2. Rencana Pembayaran Fleksibel

Struktur pembayaran yang umum digunakan pengembang di RAK adalah skema 40/60 atau 60/40, di mana sebagian pembayaran dilakukan selama konstruksi dan sisanya setelah serah terima. Hal ini membantu mengendalikan arus kas.

3. Apresiasi Modal yang Lebih Tinggi

Investor awal akan menikmati keuntungan modal yang substansial menjelang akhir proyek. Pengembangan berkualitas tinggi telah mencapai pertumbuhan hingga 20% antara peluncuran dan serah terima di RAK dengan pembeli off-plan.

4. Desain dan Fasilitas Modern

Sebagian besar investasi properti Ras Al Khaimah 2025 biasanya menampilkan arsitektur kontemporer, fasilitas rumah pintar , dan fasilitas bergaya resor yang menarik bagi penduduk dan penyewa.

Keunggulan Properti Siap Pakai

1. Hunian dan Pendapatan Langsung

Pelanggan dapat bermigrasi atau menyewakan properti segera setelah pembelian. Hal ini menjadikan properti siap pakai ideal bagi mereka yang menginginkan pendapatan sewa instan atau tempat tinggal. Periksa area terbaik untuk membeli properti di RAK untuk mencapai keputusan akhir.

2. Transparansi dan Risiko Lebih Rendah

Anda dapat melihat properti secara fisik dan memahami apa yang Anda beli, mengurangi risiko kejutan.

3. Data Pasar yang Terbentuk

Properti siap pakai lebih mudah dinilai dalam hal harga, hasil, dan persyaratan sewa karena komunitas di sekitarnya sudah mapan.

4. Pembiayaan Lebih Mudah

Pemberi pinjaman dan bank biasanya lebih suka mendanai properti yang sudah selesai, yang mempercepat proses persetujuan hipotek.

Memilih Antara Off-Plan dan Ready

Berikut cara menentukan properti siap bangun atau properti siap pakai di UEA yang sesuai dengan tujuan Anda:

Tips Praktis untuk Pembeli di RAK

• Teliti Pengembang: Pilih pengembang bereputasi baik dengan rekam jejak yang terbukti. Properti mewah di UEA dikembangkan oleh pengembang papan atas yang tepat waktu.
• Periksa Kemajuan Proyek: Untuk rencana lanjutan, pantau pembaruan konstruksi secara berkala untuk memastikan penyelesaian tepat waktu.
• Bandingkan ROI: Periksa hasil sewa cepat dan potensi apresiasi jangka panjang.
• Lokasi Penting: Area yang paling menguntungkan, seperti Pulau Al Marjan , Mina Al Arab, dan Desa Al Hamra, kemungkinan besar akan mengalami pertumbuhan dan permintaan sewa terbesar.
• Memahami Ketentuan Pembayaran: Untuk memahami proses pembelian properti di RAK, tinjau kontrak untuk memahami tonggak dan denda keterlambatan.
• Diversifikasi Portofolio Anda: Banyak investor menggunakan unit siap pakai dan unit siap pakai untuk menyeimbangkan portofolio mereka dan mengelola risiko dan pengembalian.

Ringkasan

Properti siap pakai vs. properti siap bangun di Ras Al Khaimah merupakan peluang yang baik; Anda harus menentukan tujuan investasi secara spesifik. Proyek siap bangun ideal bagi individu yang menginginkan persyaratan pembayaran yang lebih fleksibel dan potensi pertumbuhan yang lebih besar. Sebaliknya, properti siap pakai cocok bagi pembeli yang menginginkan pengembalian langsung dari sewa dan risiko minimal.

Seiring RAK memperluas sektor pariwisata, perhotelan, dan infrastrukturnya, kedua segmen tersebut akan terus bertumbuh. Properti siap bangun (off-plan) dibandingkan properti siap huni di Dubai atau RAK adalah pilihan terbaik dalam jangka panjang, karena memberikan pendapatan dan apresiasi terbaik bagi sebagian besar investor.