Panduan Utama untuk Investasi Properti di Dubai

Perkenalan

Dubai, dengan arus masuk orang-orang yang sangat besar, selalu menghibur para investor real estate dengan menyediakan properti-properti terbaik di Dubai. Perpaduan yang memukau antara kemewahan dan inovasi ini mengundang para penggemar real estate dengan cakrawalanya yang ikonik dan peluang investasi yang tak terbatas. Dari menara hunian mewah hingga distrik komersial dan properti tepi laut di Dubai, investasi real estate di tempat asal ini selalu dapat berjalan dengan baik! HNWI (High Net Worth Individuals) telah menempatkan pasar real estate Dubai pada lintasan untuk mencapai penjualan sebesar $18 Miliar (Dh 300 Miliar) tahun ini.

Jika Anda ingin terjun ke dunia real estate dengan keuntungan sewa yang stabil dan apresiasi yang besar, maka sekaranglah saatnya untuk berinvestasi di properti di Dubai. Namun untuk menghindari ketidakpastian yang ada di pasar real estate Dubai, baca blog lengkap kami dan dapatkan informasi tentang jenis properti untuk investasi di Dubai, kiat untuk berinvestasi, risiko, dan keuntungan berinvestasi di properti Dubai.

Kerangka Hukum untuk Investasi Properti di Dubai

Departemen Pertanahan Dubai berwenang untuk mencatat hak atas real estat di Dubai, termasuk hak milik, hak guna pakai, musataha, dan sewa jangka panjang. Namun, Pusat Keuangan Internasional Dubai menonjol sebagai pengecualian karena memiliki aturan properti sendiri dan catatan properti terpisah untuk real estat di dalam DIFC.

Hak untuk memiliki hak milik atas tanah real estat dan untuk memperoleh semua jenis hak atas tanah real estat, seperti hak pakai hasil, musataha, dan sewa jangka panjang hingga 99 tahun yang berlokasi di area mana pun di Dubai, diberikan oleh Pasal 4 Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2006 tentang Pendaftaran Properti Real di Emirat Dubai ("Undang-Undang Kepemilikan Properti").

Warga negara non-UEA/GCC hanya dapat memiliki hak milik, hak sewa (hingga 99 tahun), atau hak guna hasil di wilayah Dubai yang ditentukan, sesuai dengan aturan nomor 3 tahun 2006 yang telah dimodifikasi. Hal ini juga berlaku untuk bisnis dan perusahaan asing, sesuai dengan kebijakan Departemen Pertanahan Dubai tentang kepemilikan real estat, yang mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2011.

Kawasan yang ditetapkan di Dubai meliputi Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Pulau Jumeirah, Kota Internasional, Business Bay, Menara Danau Jumeirah, Falcon City, Pusat Kota Dubai, Kota Tua, Burj Khalifa, Dubai Motor City, Pulau Dunia, Arabian Ranches Midriff, Taman Investasi Dubai, Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Selain itu, menurut Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2006, warga negara asing dapat membeli hak sewa di luar kawasan terbatas ini. Selain itu, kepemilikan asing diizinkan di kawasan bebas, seperti DIFC. Menurut Kebijakan Pertanahan Dubai, investasi properti real estat di Dubai di bawah area yang ditentukan diberikan kepada perusahaan yang terdaftar di dalam negeri di Dubai atau di luar negeri di kawasan bebas lainnya di Dubai. Setiap perubahan terkait kepemilikan saham perusahaan disarankan untuk memberitahukan kepada DLD. Jika tidak, denda akan dikenakan, dan perusahaan akan dilarang menjual properti apa pun di Masa Depan.

Jenis Investasi Properti di Dubai:

Dengan banyaknya investasi properti di Dubai, real estate di kawasan ini selalu berusaha menyediakan opsi investasi yang signifikan bagi para pembelinya. Anda dapat memilih cara berinvestasi di sini! Dengan investasi off-plan, Anda dapat menjadi bagian dari impian arsitektur Dubai, membentuk cakrawala masa depan. Ruang komersial mengundang semangat kewirausahaan, sementara lahan perumahan menawarkan kanvas bagi imajinasi Anda untuk melambung. Untuk setiap anggaran, real estate yang beragam di Dubai memiliki sesuatu untuk ditawarkan. Berikut adalah jenis properti Dubai yang selalu menjadi pilihan utama di pasar hostel.

1- Apartemen

2- Vila

3- Rumah Mewah

4- Rumah Pent

Apartemen – Pendekatan Investasi Properti yang Sangat Diminati di Dubai:

Tinggal di apartemen di Dubai merupakan pendekatan yang paling umum bagi penduduk, yang secara tidak langsung meningkatkan permintaan untuk berinvestasi di apartemen ini. Dubai menawarkan berbagai jenis apartemen untuk dijual, seperti apartemen studio, apartemen dua kamar tidur, apartemen tiga kamar tidur, dan apartemen berlayanan. Investasi properti ini menghasilkan 10% untuk sewa jangka panjang dan 30% untuk sewa jangka pendek. ROI minimum yang tercatat dalam investasi apartemen di Dubai adalah 5%-8%.

Villa – Pendekatan Investasi Properti Mewah di Dubai:

Tidak seperti apartemen di Dubai, yang sebagian besar sudah dibangun, investasi di vila Dubai memberi Anda kesan kustomisasi dalam hal menciptakan teras, garasi, komunitas berpagar, taman, atau bahkan area bermain anak-anak Anda sendiri. Sebagian besar keluarga yang tinggal di vila di Dubai cenderung lebih mapan dan kecil kemungkinannya untuk pindah.

Individu dengan kekayaan bersih tinggi sering tertarik pada vila sebagai investasi properti di Dubai karena pendekatan ini lebih bergengsi, disesuaikan, dan bersifat pribadi dibandingkan peluang investasi lain di Dubai. ROI rata-rata pada investasi vila di Dubai adalah 4,98% pada vila tiga atau empat kamar tidur. Area yang paling terjangkau untuk membeli vila di Dubai adalah Jumeirah Village Circle, Dubailand, dan Springs.

Mansions – Pendekatan Investasi Properti Bergengsi di Dubai:

Rumah-rumah mewah di Dubai berukuran sangat besar dan sebagian besar memiliki lapangan tenis, area basket, atau kolam renang di dalam bangunannya. Rumah-rumah mewah biasanya merupakan rumah mewah tempat beberapa keluarga tinggal bersama. Ukurannya berkisar antara 5000 kaki persegi dengan lebih dari satu lantai. Beberapa sayap bangunan di investasi properti Dubai ini menyediakan berbagai fasilitas bagi keluarga dibandingkan dengan properti lain di Dubai.

Penthouse – Kemewahan yang Menarik dalam Investasi Properti di Dubai:

Tinggal di penthouse tidak ada duanya! Pemandangan yang mempesona, fasilitas eksklusif, dan lambang kemewahan semuanya berpadu dalam kehidupan di cakrawala Dubai ini. Jauh dari klakson mobil, festival kota, dan demonstrasi, investasi properti di Dubai ini benar-benar memanjakan mata!

Pada bulan Mei 2023, Dr. Taieser Al Saati – salah satu pialang teratas dalam real estat mewah, mengumumkan penjualan “Penthouse Ultra-Mewah di Marsa Al Arbab” dengan rekor harga Dh420 juta, melampaui rekor penjualan sebelumnya sebesar Dh410 juta penthouse di Bvlgari Lighthouse, Pulau Jumeirah Bay, pada bulan Februari 2023. Fakta-fakta ini menjadikan investasi penthouse di Dubai sebagai investasi swasta favorit bagi investor dengan kekayaan bersih tinggi di seluruh dunia.

Area Terbaik untuk Investasi Properti di Dubai

Kumpulan area yang banyak diminati untuk investasi properti tercantum di bawah ini. Area-area ini dikategorikan berdasarkan anggaran dan keterjangkauan sehingga setiap investor dapat memanfaatkannya secara maksimal!

Kawasan Properti Terjangkau di Dubai untuk Investasi:

Dubai tidak hanya dilengkapi dengan kemewahan di setiap sudutnya, tetapi juga menawarkan berbagai investasi properti yang terjangkau bagi para pembeli yang cerdas. International City, Discovery Gardens & Liwan adalah area tempat Anda dapat membeli properti yang terjangkau di Dubai untuk tujuan investasi . Investor baru atau dengan anggaran terbatas dapat dengan mudah membeli atau berinvestasi di properti di area ini. Harga apartemen yang tersedia untuk investasi di area ini mulai dari AED 289.000. ROI di area ini rata-rata 6,4%

Kawasan Properti dengan Kisaran Harga Menengah di Dubai untuk Investasi:

Jika anggaran Anda cukup untuk investasi yang sesuai di Dubai, pertimbangkan area berikut untuk membeli properti. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon, dan Dubai South adalah beberapa nama yang dapat dikutip yang menawarkan kisaran harga properti untuk investasi di Dubai. Harga awal rata-rata properti di tempat ini adalah AED 1,1 juta. ROI rata-rata yang dicapai di area ini adalah 7,2%.

Kawasan Properti Mewah untuk Investasi di Dubai:

Investasi properti mewah di Dubai tetap kuat sejak 2021, menjadikannya tujuan utama bagi pembeli mewah di seluruh dunia. Definisi kemewahan yang ditetapkan oleh Dubai tidak ada duanya. Investor Tiongkok dan Inggris muncul sebagai pembeli real estat mewah teratas di Dubai . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay, dan Emirates Hills tetap diminati.

3 Strategi PEMENANG untuk Investasi Properti di Dubai:

Strategi Investasi di Properti Dubai: Beli dan Tahan, Sewa Jangka Pendek, dan Perbaiki dan Balik

Untuk memanfaatkan peluang investasi real estat di Dubai dengan lancar dan efektif, pahami tiga pendekatan utama ini: beli dan tahan (sewa jangka panjang), sewa jangka pendek, dan perbaiki dan jual. Setiap strategi memiliki keunggulan dan pertimbangan yang berbeda, yang memungkinkan investor untuk menyelaraskan pendekatan mereka dengan tujuan dan toleransi risiko mereka.

1. Beli dan Tahan - Sewa Jangka Panjang:

Pendekatan investasi beli dan tahan merupakan strategi yang paling banyak diikuti di pasar real estat. Pendekatan ini dilakukan dengan cara investor membeli properti yang stabil dan menahannya hingga harganya naik—sementara itu, investor menyewakan properti tersebut, yang langsung menghasilkan keuntungan investasi. Dengan manajemen yang tepat, properti yang dipilih dengan baik dapat menghasilkan arus kas yang stabil, menutupi pembayaran hipotek, biaya perawatan, dan bahkan menghasilkan laba.

2. Sewa Jangka Pendek:

Sektor pariwisata Dubai yang berkembang pesat dan permintaan akan solusi hidup yang fleksibel telah mendorong pertumbuhan pesat di pasar sewa jangka pendek. Strategi ini sejajar dengan beli dan tahan. Namun, penyewa biasanya tinggal untuk jangka waktu yang lebih pendek, mulai dari beberapa hari atau minggu hingga menginap bulanan, daripada sewa jangka panjang seperti kamar hotel, Airbnb, atau apartemen studio untuk perjalanan bisnis. Sewa jangka pendek disukai oleh investor yang mencari keuntungan lebih tinggi dibandingkan dengan sewa jangka panjang. Investor dapat memperoleh pendapatan sewa yang lebih tinggi dengan mengenakan tarif premium untuk masa inap yang lebih pendek, terutama di daerah wisata atau bisnis yang populer. Sewa jangka pendek juga memberikan fleksibilitas untuk penggunaan properti secara pribadi atau keluarga. Namun, fluktuasi pasar dan permintaan musiman menimbulkan risiko, dan lokasi sangat penting dalam menarik penyewa.

3. Perbaiki dan Balik:

Strategi perbaikan dan penjualan kembali melibatkan pembelian, renovasi, dan penjualan kembali properti untuk mendapatkan keuntungan. Pendekatan ini memerlukan perencanaan yang cermat dan pertimbangan risiko potensial. Proyek perbaikan dan penjualan kembali yang berhasil dapat menghasilkan keuntungan besar dalam jangka waktu yang relatif singkat. Investor mengidentifikasi properti yang dinilai rendah, merenovasinya secara strategis, dan memanfaatkan peningkatan nilai pasar selama penjualan kembali. Agar berhasil, riset pasar yang komprehensif, penilaian penjualan yang sebanding, dan hubungan yang kuat dengan kontraktor sangat penting. Pilihan pembiayaan yang sesuai untuk investasi jangka pendek, jadwal yang realistis, dan anggaran renovasi sangat penting untuk profitabilitas. Pengalaman, wawasan desain, atau akses ke kontraktor yang andal menguntungkan untuk melaksanakan strategi ini secara efektif.

Kesimpulan

Kesimpulannya, pasar real estat Dubai terus memikat investor dengan perpaduan kemewahan, inovasi, dan peluang tak terbatas. Dengan individu-individu dengan kekayaan bersih tinggi yang telah mendorong penjualan mencapai titik tertinggi, tidak pernah ada waktu yang lebih baik untuk memulai perjalanan investasi properti di Dubai. Dengan kerangka hukum yang aman dan tertata, peluang investasi yang beragam, berbagai anggaran, dan strategi investasi yang unggul di Dubai, siapa pun dapat menawarkan jalur yang tepat menuju investasi properti yang menguntungkan di Dubai.

Tanya Jawab Umum

Q1- Apakah properti di Dubai merupakan investasi yang bagus?

Tentu saja, investasi properti di Dubai merupakan pilihan yang sangat baik untuk menghasilkan kekayaan dan peluang investasi yang menguntungkan. Lingkungan Dubai yang bebas pajak merupakan keuntungan terbesar yang menarik investor dunia untuk berinvestasi di properti UEA.

Q2 – Berapa investasi minimum yang diperlukan dalam real estate di Dubai?

Investasi minimum yang diperlukan untuk real estate di Dubai adalah AED 300.000 – AED 400.000. Pembayaran dapat bervariasi tergantung pada kategori yang Anda pilih untuk investasi real estate, tetapi dengan jumlah minimum yang besar Anda dapat berkembang dalam investasi properti di Dubai.

Q3- Bisakah orang asing melakukan investasi properti di Dubai?

YA, BENAR! Pemerintah Dubai sangat mendorong investor asing untuk datang dan berinvestasi di Dubai. Peluang ini semakin besar dengan adanya fasilitas pemberian visa emas bagi investor properti di Dubai.