Gli investitori a Dubai, o gli espatriati, sono tutti alla ricerca di un'economia in crescita. L'economia massiccia e stabile di Dubai ha reso il mercato immobiliare di Dubai un'attrazione per gli investitori. Inoltre, investire a Dubai risolve diverse preoccupazioni e insicurezze, tra cui la tassazione, i rendimenti locativi e altro ancora. In questo articolo, analizziamo come il mercato immobiliare di Dubai si sta evolvendo e come mantiene viva l'attenzione degli investitori.
Non c'è una sola delle due caratteristiche del mercato immobiliare di Dubai che attragga acquirenti da tutto il mondo. Pertanto, per vostra comodità, Primocapital ha stilato un elenco dei 5 principali motivi per investire nel mercato immobiliare di Dubai.
L'ecosistema di Dubai, favorevole alle imprese, è uno dei maggiori vantaggi per gli investitori. L'aliquota 0% di tasse sulla proprietà e altre riforme hanno creato un clima favorevole agli investitori. Anche la Strategia per il Settore Immobiliare di Dubai 2033 ha favorito questo progresso economico. Ad oggi, il mercato immobiliare di Dubai ha raggiunto il record di 18,2 miliardi di dollari di vendite a maggio 2025, a dimostrazione dell'immensa fiducia degli acquirenti.
D'altro canto, sia a Londra che a New York, gli investitori devono pagare un'imposta sul reddito delle persone fisiche del 20%-40% e fino al 10,9% sull'affitto. Allo stesso modo, a Dubai non esiste un'imposta annuale sulla proprietà. Al contrario, Londra prevede le tasse comunali e New York le tasse comunali e provinciali.
I prezzi di ingresso nel mercato immobiliare di Dubai variano. Esistono numerosi fattori, tra cui la posizione, la tipologia di immobile e le dimensioni degli appartamenti. Tuttavia, in media il prezzo di ingresso per gli investitori in un investimento immobiliare a Dubai è di circa 204.000 dollari. D'altra parte, il processo di acquisto di un'unità immobiliare a Londra parte da un prezzo approssimativo di 665.000 dollari. Analogamente, a New York il prezzo di ingresso per un immobile è di circa 795.968 dollari. Il confronto evidenzia la differenza significativa tra i prezzi di ingresso per gli investitori.
Una delle offerte esclusive e brillanti che gli investitori potranno ottenere scegliendo Dubai è il Golden Visa. Si tratta di un visto di residenza decennale che consente a investitori e acquirenti di lavorare, vivere e fare affari negli Emirati Arabi Uniti (EAU) senza uno sponsor emiratino. Il requisito minimo per ottenere questo Golden Visa è di 2 milioni di AED.
Al contrario, per i visti di residenza e per investitori a Londra, l'investimento minimo richiesto è di 2 milioni di sterline in fondi di investimento. L'importo equivale a circa 9,9 milioni di AED. D'altra parte, per ottenere un visto per investitori è necessario investire almeno 1,05 milioni di dollari in un'impresa commerciale statunitense. Questo importo equivale a 3 milioni di AED. Chiaramente, con meno divieti e importi di investimento più accessibili, Dubai è relativamente adatta.
Dubai si distingue per gli investitori alla ricerca di infrastrutture e stili di vita moderni. La città vanta uno sviluppo urbano all'avanguardia, monumenti iconici e servizi di livello mondiale, superando i sistemi obsoleti o sovraccarichi di Londra e New York. La cultura cosmopolita di Dubai, il lusso e gli elevati standard di sicurezza offrono un ambiente di qualità superiore e fiscalmente vantaggioso per gli investitori globali.
Inoltre, i rapidi progressi tecnologici e le iniziative di smart city di Dubai creano un ambiente pronto per il futuro, attraendo aziende e residenti innovativi. A differenza di Londra e New York, il mercato immobiliare di Dubai offre normative snelle, burocrazia ridotta al minimo e una maggiore facilità di acquisto per gli stranieri. I suoi vivaci settori del tempo libero, dell'intrattenimento e del commercio al dettaglio accrescono ulteriormente l'attrattiva della città per gli investitori più esigenti.
Investire nel mercato immobiliare di Dubai offre prospettive di crescita superiori rispetto a Londra e New York, grazie alla sua rapida espansione e al contesto favorevole agli investitori. Il mercato di Dubai è cresciuto di oltre il 5,6% nel primo trimestre del 2025, dopo un'impennata del 20% nel 2023-2024, con valori di transazione che hanno raggiunto il record di 66,8 miliardi di AED a maggio 2025, con un aumento del 44% su base annua.
Le politiche di esenzione fiscale, i visti a lungo termine e gli elevati rendimenti locativi (circa il 7%) di Dubai attraggono investitori globali, a differenza dei mercati maturi e in lenta crescita di Londra e New York. Inoltre, l'imponente nuova rete di approvvigionamento e i progetti infrastrutturali di Dubai alimentano una domanda sostenuta e un potenziale di apprezzamento del capitale.
Sebbene a Dubai ci siano numerosi progetti stravaganti che attirano l'interesse degli investitori, ecco i 5 migliori nuovi lanci in cui puoi investire:
Un lussuoso complesso residenziale fronte mare di Ever Glory Developments, situato sulle isole di Dubai, che offre appartamenti da 1 a 3 camere da letto, villette a schiera e duplex. Firoza Residences coniuga comfort moderno e natura, con finiture di pregio e ampi spazi. I residenti godono di uno stile di vita equilibrato con accesso a spiagge, porti turistici e spazi verdi.
Sviluppatore: Ever Glory Developments
Posizione: Isole di Dubai
Prezzo di partenza: da 1,7 milioni di AED (appartamento con 1 camera da letto)
Consegna: quarto trimestre 2026
Servizi: piscina a sfioro, spa con sauna e jacuzzi, centro fitness, studi di yoga e Pilates, spazi di co-working, sentieri panoramici, zone barbecue, aree giochi per bambini
Un residence boutique neo-lusso di 10 piani, progettato da Citi Developers sulle isole di Dubai, con sole 68 unità completamente arredate. Arya Residences offre appartamenti da 1 a 3 camere da letto e attici duplex da 4 a 5 camere da letto, ognuno con piscina privata e assistenti personali basati sull'intelligenza artificiale, ridefinendo il concetto di vita intelligente sulla costa.
Sviluppatore: Citi Developers
Posizione: Isole di Dubai
Prezzo di partenza: da 2,4 milioni di AED
Consegna: quarto trimestre 2027
Servizi: piscina a sfioro sul tetto, bar a bordo piscina, terme romane, hammam, sauna, cinema privato, centro fitness, area yoga, club house executive, vista panoramica sul porto turistico, robot assistente personale con intelligenza artificiale.
The Horizon è un progetto di appartamenti di lusso della Sobha Realty a Jumeirah Lake Towers; con moderni appartamenti da 1 a 2 camere da letto dal design elegante e accesso a numerosi servizi della comunità, The Horizon è la soluzione ideale per famiglie e professionisti.
Sviluppatore: Sobha Realty
Posizione: Jumeirah Lake Towers (JLT)
Prezzo di partenza: 1,5 milioni di AED
Consegna: annunciata a breve
Servizi: piscine, palestra, aree giochi per bambini, giardini paesaggistici, punti vendita al dettaglio
Un progetto residenziale contemporaneo di Tiger Group a Motor City, con eleganti monolocali, appartamenti da 1 a 2 camere da letto e duplex con 2 camere da letto. Ananda Residences offre finiture moderne e servizi incentrati sulla comunità, adatti alla vita urbana.
Sviluppatore: Tiger Group
Posizione: Motor City
Prezzo di partenza: 713.000 AED
Consegna: giugno 2028
Servizi: piscine, centri fitness, giardini paesaggistici, aree giochi per bambini
Glade Villas è un complesso residenziale vicino ad Aldar, a Dubailand, che offre spaziose e moderne ville con 3-4 camere da letto. Glade Villa offre sistemazioni adatte alle famiglie e accesso a ampi spazi verdi e strutture ricreative.
Sviluppatore: Aldar
Posizione: Dubailand
Prezzo di partenza: 3 milioni di AED
Lancio e consegna: settembre 2027
Servizi: parchi, piscine, centri fitness, aree giochi per bambini, punti vendita al dettaglio
Gli obiettivi finanziari, la propensione al rischio e le tempistiche di investimento di ogni investitore sono unici. Che siate alla ricerca di una vita di lusso sul lungomare, di comunità adatte alle famiglie o di immobili ad alto rendimento, il portafoglio diversificato di Dubai offre soluzioni su misura per le vostre esigenze specifiche. Da appartamenti entry-level da 713.000 AED a ville di lusso da oltre 3 milioni di AED, il mercato soddisfa diverse esigenze e livelli di investimento.
Pronti a esplorare le vostre opportunità di investimento immobiliare a Dubai? Contattate Primo Capital oggi stesso per una consulenza personalizzata e scoprite quali immobili si adattano perfettamente alla vostra strategia di investimento e ai vostri obiettivi finanziari.
Il mercato immobiliare di Dubai offre vantaggi interessanti rispetto ai tradizionali centri di investimento come Londra e New York, tra cui zero tasse sulla proprietà, costi di ingresso ridotti, interessanti programmi Golden Visa e un eccezionale potenziale di crescita con un'espansione del mercato del 5,6% nel primo trimestre del 2025. Le infrastrutture moderne della città, la regolamentazione semplificata e la varietà di nuovi sviluppi, dalle proprietà di lusso sul lungomare alle comunità per famiglie, la rendono una destinazione ideale per gli investitori globali alla ricerca di opportunità fiscalmente vantaggiose e ad alto rendimento in un mercato in rapida espansione.
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