Dubai è uno di quei luoghi lussuosi in cui tutti vorrebbero vivere. Non solo colpisce per i suoi paesaggi incantevoli e le sue spiagge incantevoli, ma vanta anche un'architettura straordinaria, che ha dato vita a uno skyline magnifico con edifici affascinanti. Possiamo quindi affermare con orgoglio che persone provenienti non solo dal Medio Oriente, ma da tutto il mondo, stanno cogliendo l'opportunità di vivere qui.
Prima di entrare nei dettagli, è fondamentale capire quale area offre il miglior rapporto qualità-prezzo e quale produrrà il massimo ritorno sull'investimento. Ecco una guida pratica e basata sui dati per individuare le migliori aree di Dubai in termini di ROI 2025 e per valutare quale comunità si adatta meglio al tuo budget, alla tua propensione al rischio e alla tua strategia di investimento.
Il rendimento lordo da locazione, noto anche come ROI, è spesso espresso come canone annuo ÷ prezzo di acquisto. I contribuenti più accorti monitoreranno il rendimento netto deducendo le spese ricorrenti (spese condominiali, amministrazione, assicurazione, utenze presso il locatore, arredamento, agenzia/marketing, posti vacanti).
A Dubai, i rendimenti lordi si attestano generalmente tra cifre medie e alte per gli immobili di lusso di prima qualità. Le cifre alte si attestano tra cifre alte per gli immobili di fascia media e accessibile. Gli appartamenti tendono ad avere un rendimento lordo più elevato rispetto alle ville, poiché i prezzi d'ingresso e le spese condominiali (al metro quadro) variano tra le due tipologie di immobili.
La coerenza tra prezzi bassi, elevata domanda da parte degli inquilini e contratti di locazione rapidi rende questi immobili una delle mete preferite da chi cerca rendimenti elevati. I rendimenti lordi normali si attestano su cifre elevate. Gli investitori disposti a fornire intelligenza e a mantenere bassi i tempi di inattività possono portare i rendimenti netti a livelli interessanti. Il ROI complessivo di tutti gli immobili a International City è compreso tra l'8% e il 9%, posizionandola tra le aree con ROI più elevato a Dubai per il 2025.
Punto di vista dell'investitore: puntare su gruppi puliti e ben tenuti, con aree commerciali percorribili a piedi; essere disposti a investire in miglioramenti estetici per aumentare gli affitti senza sovracapitalizzare.
JVC offre convenienza, sviluppo continuo e un'ampia base di inquilini. Negli appartamenti e nelle villette a schiera, i rendimenti tendono ad essere buoni e l'assorbimento di nuovo stock è buono. Gli appartamenti con due e una camera da letto in torri ben tenute hanno maggiori probabilità di offrire il rapporto affitto-prezzo ottimale. Il ROI per gli appartamenti a Jumeirah Village Circle (JVC) , Dubai, si attesta in media tra il 7,1% e il 7,3% a metà del 2025.
Punto di vista dell'investitore: gli edifici con spese condominiali basse e che sono stati affittati con successo avranno maggiore priorità. Le unità angolari offrono maggiore luce e vista, consentendo un accesso più rapido.
Gli appartamenti di Dubai Silicon Oasis sono molto richiesti grazie alla loro posizione adiacente alla tecnologia e alla planimetria adeguata. Le statistiche storiche indicano ripetutamente che monolocali e bilocali registrano una forte crescita a una cifra, mentre i bilocali possono essere più alti. Questa è considerata la zona migliore per acquistare immobili in affitto. Il ROI stimato per un appartamento a Dubai Silicon Oasis (DSO) nel 2025 dovrebbe attestarsi tra il 6% e l'8%.
Punto di vista dell'investitore: analizzare le torri più vecchie rispetto a quelle più nuove: gli edifici leggermente più vecchi e ben tenuti possono garantire rendimenti eccezionali nei casi in cui le spese di servizio vengono tenute a bada.
I rendimenti principali non sono buoni come nelle zone con un elevato valore, ma queste aree possono compensare con liquidità, minori posti vacanti (soprattutto a Marina) e potenziale di rivendita. Gli investitori con vincoli di budget che devono conciliare reddito e attrattività a lungo termine potrebbero trovare gli appartamenti con una camera da letto con le dimensioni più ridotte. Tra l'inizio e la metà del 2025, Dubai Marina mostrerà un ROI medio elevato, con una fonte che indica una media dell'8,4% per gli appartamenti nel primo trimestre del 2025.
Punto di vista dell'investitore: i posti migliori in cui investire a Dubai offrono la massima redditività, con interni luminosi, viste parziali e arredi chiavi in mano, che aiutano a raggiungere i canoni di locazione più elevati e a ridurre i posti vacanti.
I collegamenti di trasporto, lo sviluppo aeroportuale e l'eredità dell'Expo 2020 Dubai stanno contribuendo ad attrarre inquilini verso sud. I prezzi di acquisto sono ragionevoli rispetto alle previsioni future e i rendimenti possono mantenersi elevati in attesa di un possibile rialzo. Il ROI di Dubai South nel 2025 è un'area ad alto potenziale per gli investimenti immobiliari, con fonti che indicano rendimenti annui potenziali fino all'8%.
Punto di vista dell'investitore: dare un'occhiata al programma di consegna (nuova fornitura) e rimanere in prossimità di scuole, parchi e mezzi di trasporto per trovare rapidamente un contratto di locazione.
Raro a Dubai: un'area che offre rendimenti da locazione elevati e prezzi accessibili nel mercato delle ville e delle case a schiera. Le case a schiera con tre camere da letto e una disposizione ben collaudata possono generare un reddito da locazione con un certo livello di sicurezza. Il ROI più alto a Dubai per le case a schiera nel Jumeirah Village Circle (JVC) nel 2025 dovrebbe attestarsi tra il 7,5% e l'8%.
Per maggiori dettagli, consulta le aree con il ROI più elevato a Dubai.
Punto di vista degli investitori: è fondamentale cercare quartieri più moderni con piscine/parchi comunitari, nonché solide associazioni di proprietari di case; inoltre, è fondamentale che il marciapiede sia attraente.
Con un budget più ampio, ma comunque ben progettato e dotato di tutti i comfort, DH2 è un'opzione interessante per le famiglie con un budget limitato. I prezzi di acquisto sono relativamente bassi rispetto allo spazio disponibile, il che consente rendimenti lordi elevati. Il ROI per le case a schiera di DAMAC Hills 2 può essere stimato tra il 6% e l'8% annuo.
Punto di vista dell'investitore: cercare di acquistare in formati da 3-4 camere da letto con giardini utilizzabili; arredare in modo modesto per migliorare la velocità di commercializzazione e il fatturato durevole.
Gli immobili di lusso ad Al Barari, caratterizzati da un forte stile di vita, possono offrire il miglior ritorno sull'investimento a Dubai, grazie alla forte domanda di inquilini di livello elitario. Possono esserci periodi di sfitto più lunghi tra un'affitto elevato e l'altro, ma il prodotto si affitta abbastanza bene.
Punto di vista dell'investitore: l'aspetto estetico conta: la cura del giardino, la cura della piscina e gli interni impeccabili aiutano a mantenere bassi gli affitti e a ridurre al minimo le trattative.
Pronti: il reddito inizia subito dopo la chiusura. Puoi confermare gli affitti effettivi, le spese condominiali e le spese di gestione dell'immobile prima dell'acquisto.
Off-plan: piano di pagamento futuro, potenziale prezzo early bird e stato di nuova costruzione. Tuttavia, il tasso di rendimento è nullo prima della consegna e le condizioni di mercato in quel momento determinano i canoni iniziali. A seconda dei vostri obiettivi, la soluzione forward (flusso di cassa oggi) o ready-to-go (flusso di cassa oggi più un nuovo stock) è solitamente convincente.
International City, Dubai Silicon Oasis, alcune zone della Green Community e JVC in una posizione ben selezionata possono ancora essere considerate buone opzioni in termini di rendimento degli appartamenti. Per quanto riguarda rendimento equilibrato e liquidità, Business Bay, Dubai Marina e Dubai South sono opzioni valide, soprattutto con un buon rapporto qualità-prezzo e una buona presentazione.
Sul lato del villaggio, ci sono case a schiera JVC, DAMAC Hills 2 e persino nomi di lusso come Al Barari, che avranno una solida storia di reddito nel 2025 grazie a un'acquisizione e una gestione corrette. Siate selettivi nella scelta degli immobili, acquistate dove l'inquilino desidera soggiornare e tenete traccia del rendimento netto, non del rendimento nominale.
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