Il mercato immobiliare di Dubai fiorisce nel primo trimestre del 2024: lancia 1 proprietà ogni 18 ore

Nel primo trimestre del 2024 il mercato immobiliare di Dubai ha assistito a massicci lanci immobiliari, con una media di una proprietà al giorno. Questi lanci non provengono solo da sviluppatori locali, ma anche da sviluppatori stranieri. Ciò ha completamente sconvolto il mercato immobiliare di Dubai e il settore immobiliare prevede ulteriori progressioni di questo tipo.

Il mercato immobiliare di Dubai fiorisce nel primo trimestre del 2024

Come riportato da Khaleej Times, nel primo trimestre del 2024 sono stati lanciati 120 progetti a Dubai, con 34.000 unità offerte. Discutiamo di come le cifre per i lanci immobiliari cambiano ogni 18 ore.

Il mercato immobiliare di Dubai si sta trasformando

Si osserva un alto livello di attività nel mercato e non si vedono segnali di declino a breve. Gli investitori sono ansiosi di sapere cosa si sta svolgendo ogni 18 ore, per fare la scelta giusta di finanziamento dell'investimento. Di seguito sono riportati alcuni dei nuovi lanci che hanno reso gli acquirenti curiosi sulle strutture, l'architettura, la posizione e il piano di pagamento primario di questi progetti.

• Residenze Sonate presso JVT
• Greenway a Emaar Sud
• Residenza Hillmont presso JVC
• Cala Del Mer all'isola di Marjan

Lancio di una grande proprietà in fase di progettazione negli Emirati Arabi Uniti: perché?

Di seguito sono riportati alcuni dei motivi per cui gli sviluppatori stanno lanciando rapidamente le proprietà e la domanda degli acquirenti è in aumento:

• Dubai sta attualmente assorbendo numerose proprietà in fase di costruzione negli Emirati Arabi Uniti , che stanno ridefinendo il concetto di vita di lusso.

• La domanda di immobili a Dubai è sbalorditiva, con un alto livello di fiducia negli sviluppatori. Se un individuo desidera acquistare una proprietà a Dubai, è eccezionalmente fiducioso.

• Gli immobili offrono servizi esclusivi e collegamenti con la città, garantendo una vita confortevole.

• Gli acquirenti richiedono immobili in numero sempre maggiore, grazie ai tassi di interesse più bassi e ai piani di pagamento agevolati.

Il mercato immobiliare di Dubai sta affrontando delle sfide! È vero?

Con un numero così elevato di proprietà lanciate ogni 18 ore, gli sviluppatori si trovano ad affrontare diverse sfide.

• Offriamo piani di pagamento flessibili

La prima sfida per gli sviluppatori è continuare a offrire opzioni di pagamento flessibili, il che sta diventando difficile con l'elevata concorrenza. Altrimenti, se gli sviluppatori non offrono piani adatti, devono vendere la proprietà a Dubai con piani di pagamento post-consegna, flessibilità delle commissioni immobiliari e altre opzioni.

• Come soddisfare le aspettative dell'acquirente

Per comprendere questa sfida nel far fronte alle aspettative dell'acquirente, dovuta all'enorme numero di immobili lanciati ogni 18 ore, ecco la seguente dichiarazione di Jochinke:

"Questo abbondante buffet di progetti e la scelta che ne consegue potrebbero rappresentare una sfida crescente per gli sviluppatori, poiché la concorrenza sarà agguerrita, le aspettative degli acquirenti elevate e un controllo più rigoroso nella selezione del miglior investimento".

Ha poi aggiunto:

"Gli sviluppatori affermati e più grandi saranno nella posizione migliore per capitalizzare sul mercato di massa nella maggior parte delle fasce di prezzo, mentre gli sviluppatori di nicchia che si concentrano sui segmenti di lusso e ultra-lusso saranno anche in posizioni di forza, con meno progetti lanciati e un focus laser sui loro mercati target",

Il settore immobiliare avverte che se la stessa tendenza di lancio di proprietà continua, porterà a una concorrenza incontrollabile. Seguire questa tendenza di offrire proprietà fuori piano in vendita negli Emirati Arabi Uniti, spingerà gli sviluppatori a praticare il modo tradizionale di offrire proprietà con altri piani di pagamento flessibili.

Performance di marzo – Vendite rivoluzionarie

La tendenza dei lanci immobiliari ogni 18 ore ha proiettato le sue implicazioni sul mercato immobiliare a Dubai . Come evidenziato dal Dynamic Price Index (DPI) di Property Monitor, il prezzo attuale della proprietà è di 1.325 AED per piede quadrato. Ciò ha anche indicato l'aumento del 7,4% nella vendita.

Solo nel mese di marzo 2024, a Dubai sono state documentate ben 7.768 transazioni Oqood (contratto) fuori piano, con un aumento del 21,7% rispetto al mese precedente.

Proprietà di lusso a Dubai – Avvertimento degli esperti immobiliari

L'analisi ha anche mostrato che la quota di mercato del mercato immobiliare di lusso sta crescendo, comprese le proprietà superiori a 10 milioni di AED, la percentuale della quota di mercato è aumentata del 2,7% a marzo 2024. Le proprietà nell'intervallo tra 5 milioni di AED e 10 milioni di AED hanno rappresentato il 6,3% delle vendite. Tuttavia, se gli investitori o gli acquirenti desiderano acquistare un appartamento a Dubai nell'intervallo tra 3 milioni di AED e 5 milioni di AED, ne trarranno comunque vantaggio, poiché la quota di mercato di questa fascia ha registrato un aumento del 13,8% a marzo.

Conclusione

Mentre il mercato immobiliare di Dubai sta fiorendo con tutto il suo prestigio nel Golfo Persico, è importante comprendere questa progressione. Per gli acquirenti, questa tendenza è vantaggiosa per la maggior parte degli spettri. D'altra parte, con i lanci inarrestabili e continui delle proprietà a Dubai , gli sviluppatori stanno affrontando la sfida di una forte concorrenza. Gli sviluppatori sono costretti a offrire pagamenti flessibili e anche a far fronte alle aspettative degli acquirenti in diversi aspetti di strutture, servizi, architettura, design e vita di lusso. Comprendendo questa tendenza di lanci intensi, sia gli acquirenti che gli sviluppatori possono prendere la decisione giusta.