Rapporto sul mercato immobiliare di Dubai, ottobre 2025

Il rapporto sul mercato immobiliare di Dubai di ottobre 2025 mostra una crescita costante, trainata dalla forte fiducia degli investitori e da una domanda costante nei segmenti residenziale e commerciale. Sostenuti da nuovi progetti infrastrutturali e dall'aumento degli investimenti esteri, gli immobili in vendita a Dubai hanno mantenuto uno slancio stabile in tutti i settori.

Nel terzo trimestre del 2025, le transazioni immobiliari sono aumentate sia in valore che in volume. Le vendite residenziali hanno trainato l'attività, mentre gli spazi commerciali e del settore alberghiero hanno mantenuto la domanda grazie a un contesto imprenditoriale e turistico fiorente. Nel frattempo, i premi assicurativi sulla casa sono aumentati del 9%, riflettendo l'aumento del numero di immobili di proprietà.

Punti salienti del mercato di settembre 2025

• Nel settore immobiliare di Dubai lavorano circa 40.000 agenti, con 37 nuovi agenti che si aggiungono ogni giorno, a dimostrazione di un mercato altamente competitivo.
• I broker immobiliari di lusso e su carta guadagnano oltre 1 milione di AED all'anno, anche se la concorrenza resta agguerrita per la maggior parte di loro.
• Il piano "Città in 20 minuti" di Dubai ha incrementato il valore degli immobili, consentendo un risparmio di 319 miliardi di AED in carburante e tempo e un aumento del PIL di 156 miliardi di AED.
• Le vendite su carta hanno rappresentato il 59% del totale delle transazioni immobiliari nel terzo trimestre del 2025, la percentuale più alta dal 2023.
• Secondo CBRE Middle East, l'occupazione degli uffici ha raggiunto il 94%, con un aumento degli affitti del 19%.
• Le vendite residenziali hanno raggiunto un totale di 139,8 miliardi di AED (con un aumento del 16%), mentre Abu Dhabi ha registrato un aumento del 79% con 6.610 transazioni.
• Anche i settori della vendita al dettaglio, dell'ospitalità e dell'industria hanno registrato performance stabili, sostenuti dalla forte domanda di investitori e inquilini.

Aree degne di nota con elevate transazioni a Dubai, ottobre 2025

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) ha continuato a essere una zona ad alte prestazioni, trainata dai suoi appartamenti a prezzi accessibili e dalle villette a schiera di fascia media che attraggono sia investitori che utenti finali.

Vendite per tipologia di camera da letto

Vendite per tipologia di immobile

2. Business Bay

La performance del mercato immobiliare di Business Bay è rimasta solida, sostenuta dall'elevata domanda di appartamenti di lusso da parte degli investitori e da un mercato degli affitti stabile.

Vendite per tipologia di camera da letto

Vendite per tipologia di immobile

3. Triangolo del villaggio di Jumeirah (JVT)

Il Jumeirah Village Triangle (JVT) ha registrato vendite stabili a ottobre, in particolare per gli appartamenti con 1 e 2 camere da letto, a dimostrazione del costante interesse degli utenti finali e degli investitori.

Vendite per tipologia di camera da letto

Vendite per tipologia di immobile

4. Complesso residenziale di Dubai

Il Dubai Residence Complex ha registrato forti vendite di monolocali e appartamenti con una camera da letto, trainati dai prezzi accessibili e dal potenziale rendimento degli affitti.

Vendite per tipologia di camera da letto

Vendite per tipologia di immobile

5. Parco scientifico di Dubai

Il Dubai Science Park ha registrato una crescente trazione nelle vendite di appartamenti di fascia media, in particolare monolocali e unità con una camera da letto, a dimostrazione della forte domanda di affitti da parte dei professionisti.

Vendite per tipologia di camera da letto

Vendite per tipologia di immobile

Conclusione

Il mercato immobiliare di Dubai a ottobre 2025 riflette una crescita sostenuta, una forte fiducia degli investitori e un aumento dei valori immobiliari in aree chiave. Con progetti in fase di progettazione che generano importanti vendite e una domanda stabile nei settori residenziale e commerciale, Dubai continua a distinguersi come mercato privilegiato per gli investitori globali. Se state pianificando di acquistare immobili a Dubai, contattate Primo Capital oggi stesso per scoprire le migliori opportunità di investimento nelle comunità più performanti della città.