Panoramica del mercato immobiliare di Dubai nel primo trimestre del 2025: 114,15 miliardi di AED di vendite con JVC che guida 3.453 transazioni

Il mercato immobiliare di Dubai continua a essere uno dei più dinamici al mondo, con il Dubai Real Estate Market Q1 2025 che ha registrato 114,15 miliardi di AED in vendite su 42.273 transazioni . Il primo trimestre del 2025 ha assistito a una crescita impressionante, sottolineando la fiducia degli investitori e un aumento costante della domanda in vari tipi di proprietà. In testa, Jumeirah Village Circle (JVC) ha raggiunto la vetta della classifica con 3.453 transazioni , riflettendo il suo forte appeal e la solida performance sul mercato.

Record complessivo delle transazioni nel settore immobiliare di Dubai per il primo trimestre del 2025

Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato 42.273 transazioni nel primo trimestre del 2025, per un valore di vendita totale di 114,15 miliardi di AED. Il prezzo medio di vendita e l'area edificata variavano a seconda delle diverse tipologie di proprietà.

Dubai continua ad attrarre investitori: la maggior parte delle transazioni riguarda appartamenti, seguiti da case a schiera e ville.

Aree con le transazioni di vendita più elevate nel primo trimestre del 2025

1. Cerchio del villaggio di Jumeirah

Jumeirah Village Circle (JVC) ha registrato un numero significativo di transazioni nel Q1 2025, con gli appartamenti che hanno dominato il mercato. Anche le case a schiera e le ville hanno contribuito al volume complessivo delle vendite.

Jumeirah Village Circle (JVC) continua a essere una scelta popolare tra gli acquirenti grazie alla sua convenienza e alla crescente infrastruttura comunitaria.

2. Baia degli affari

Business Bay ha continuato a essere una zona con una domanda elevata, trainata principalmente dalle vendite di appartamenti, con un contributo minore dalle transazioni di ville.

La zona continua a essere una delle preferite dagli investitori grazie al suo mix commerciale e residenziale, che offre elevati rendimenti da locazione.

3. Complesso residenziale di Dubai

Il Dubai Residence Complex ha registrato vendite di appartamenti stabili, con un numero limitato di transazioni di ville che hanno contribuito alle cifre complessive.

Questa zona continua ad attrarre acquirenti attenti al budget in cerca di nuove opportunità residenziali.

4. Marina di Dubai

Dubai Marina ha continuato a essere una posizione privilegiata sul lungomare e tutte le transazioni di vendita provenivano da appartamenti.

Grazie ai suoi comfort di lusso e alla vista sul lungomare, Dubai Marina continua a essere la scelta preferita dagli acquirenti di appartamenti di lusso.

5. La valle

La Valley by Emaar ha registrato un forte incremento delle vendite di ville e case a schiera, diventando una delle aree con le migliori performance nel primo trimestre del 2025.

Grazie ai suoi moderni sviluppi comunitari, The Valley rimane una delle mete preferite per una vita in famiglia.

Principali tendenze immobiliari di Dubai nel primo trimestre del 2025

Crescita costante del prezzo

I prezzi degli immobili nel mercato immobiliare di Dubai continuano a salire, con un aumento del 9,25% nel 2024 e una crescita costante nel mercato immobiliare di Dubai nel primo trimestre del 2025. Il prezzo medio per piede quadrato ha raggiunto 1.545 AED, segnando un aumento del 7% rispetto all'anno scorso. Gli immobili di lusso in località come Palm Jumeirah e Downtown Dubai continuano a vedere il più alto apprezzamento, mentre anche le opzioni di alloggi a prezzi accessibili sperimentano una forte domanda.

Volume di vendite impressionante

Il settore immobiliare di Dubai ha registrato un aumento del 20% delle transazioni rispetto al primo trimestre del 2024, riflettendo una forte fiducia degli investitori. Nel 2023 sono state registrate 133.134 transazioni totali, con un aumento del 38% rispetto al 2022. Gli investitori rimangono ottimisti grazie all'ambiente esentasse di Dubai e agli elevati rendimenti degli affitti, che attraggono sia acquirenti locali che internazionali.

Aumento della domanda di ville e case a schiera

Le proprietà adatte alle famiglie continuano a guadagnare terreno, con i valori di rivendita delle ville in aumento del 22,6% a 24,60 miliardi di AED e le case a schiera che hanno visto un aumento del 37,4% a 11,74 miliardi di AED nella prima metà del 2024. Comunità come Arabian Ranches, Dubai Hills Estate e JVC sono tra le località più ricercate per case spaziose.

Crescita della domanda di alloggi a prezzi accessibili

Dubai sta assistendo a un'impennata della domanda di immobili a prezzi accessibili a causa delle sfide globali in termini di accessibilità degli alloggi. Aree come Dubai South e Dubailand stanno emergendo come destinazioni chiave per case economiche. Gli alloggi a prezzi accessibili stanno attraendo acquirenti per la prima volta e investitori in cerca di alti rendimenti da locazione e crescita del capitale a lungo termine.

Aumento delle proprietà fuori piano

Il segmento off-plan rimane la scelta migliore per gli investitori, con prezzi in aumento del 53% anno su anno. I prezzi degli appartamenti nei progetti off-plan sono cresciuti del 48%, mentre i prezzi delle ville e delle case a schiera hanno visto un aumento del 12%. Gli sviluppi a Emaar Beachfront e Dubai Creek Harbour stanno guidando l'espansione del mercato off-plan, offrendo piani di pagamento flessibili e rendimenti promettenti.

Conclusione

Il report Dubai Real Estate Market Q1 2025 mostra un settore fiorente con 114,15 miliardi di AED di vendite e Jumeirah Village Circle (JVC) in testa con 3.453 transazioni. La domanda di immobili sia di lusso che accessibili continua a crescere, con investimenti fuori piano che registrano un forte apprezzamento. Poiché Dubai rimane un hotspot immobiliare globale, si prevede che lo slancio continuerà nei prossimi trimestri.