Il settore immobiliare di Dubai sta attraversando una trasformazione strategica, poiché i principali sviluppatori immobiliari si stanno orientando verso la costruzione interna a Dubai per soddisfare la crescente domanda. Questo approccio consente alle aziende di accelerare i tempi di consegna, ottenere un maggiore controllo sui costi e garantire maggiori profitti, rispondendo alla crescente domanda immobiliare di Dubai entro il 2025.
L'adozione della strategia di costruzione degli sviluppatori di Dubai segna una svolta nel mercato. Emaar Properties ha lanciato il servizio di costruzione interna Emaar con il marchio Rukn Mirage, inaugurando una nuova fase di integrazione. Anche altri importanti attori, tra cui Samana Developers, Ellington, Azizi e Arada, stanno portando le attività di costruzione all'interno delle loro organizzazioni. Nel complesso, queste iniziative rimodellano le tendenze del mercato immobiliare di Dubai, consentendo agli sviluppatori di ridurre la dipendenza da appaltatori terzi.
La città di Dubai sta vivendo un notevole boom immobiliare , con prezzi degli immobili in aumento del 70% in quattro anni fino a dicembre 2024. Questo ha alimentato i progetti degli sviluppatori di Dubai per il 2025, poiché la domanda di alloggi si intensifica nell'ambito della visione del governo di raddoppiare la popolazione a 7,8 milioni entro il 2040. L'aumento dei prezzi degli immobili a Dubai riflette sia l'appetito degli investitori che l'offerta limitata.
I dati del settore evidenziano un forte aumento della crescita delle vendite immobiliari a Dubai, con un aumento dell'83% dei lanci immobiliari nel 2024, nonostante il calo del 23% dei completamenti. Lo squilibrio tra domanda e offerta ha amplificato la domanda di immobili su carta a Dubai, attraendo sia acquirenti locali che investitori stranieri.
Le ottime prospettive per gli investimenti immobiliari a Dubai hanno incoraggiato gli sviluppatori ad attingere ai mercati del debito per ottenere finanziamenti, promuovendo al contempo un maggior numero di progetti attraverso le proprie divisioni interne. Samana Developers, ad esempio, inizialmente prevedeva di gestire internamente il 20% dei progetti, ma ora l'80-90% dei nuovi progetti rientra nei suoi team interni. Questo evidenzia come la quota di mercato degli sviluppatori di Dubai si stia evolvendo, con modelli verticalmente integrati in crescita.
Allo stesso tempo, le imprese edili di Dubai che non operano nel settore immobiliare si trovano ad affrontare difficoltà a causa del minor numero di contratti esternalizzati. Si prevede che molte di esse concentreranno gli sforzi verso infrastrutture governative, energia e produzione manifatturiera.
Gli analisti avvertono che la completa integrazione interna comporta dei rischi. Gli sviluppatori che cercano di bilanciare l'acquisizione di terreni, il marketing, le vendite e i finanziamenti con la gestione diretta della costruzione potrebbero trovarsi in difficoltà. Se la domanda dovesse rallentare, fabbriche, attrezzature e personale inattivi potrebbero incidere pesantemente sui costi.
Tuttavia, l'attuale ciclo riflette le tendenze più ampie del mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti . Gli sviluppatori ritengono che il controllo completo, dall'acquisto del terreno alla consegna, sia fondamentale per mantenere il flusso di cassa e rispettare gli obblighi degli azionisti. Con nuovi progetti e una popolazione in crescita, il modello interno di Dubai consente agli sviluppatori di catturare la crescita e, al contempo, di plasmare lo skyline della città per il prossimo decennio.
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