Case sotto 1 milione di AED, Dubai assiste a una massiccia trasformazione degli affittuari in proprietari di case

Il mercato immobiliare di Dubai sta assistendo a un'impennata di case fuori piano sotto 1 milione di AED . Gli sviluppatori stanno cercando di convincere gli affittuari ad acquistare e trasformarsi in proprietari di casa eliminando il tag dell'inquilino. Ma è giunto il momento di investire nella migliore proprietà di Dubai ? La tendenza all'aumento degli acquisti di proprietà fuori piano è anche spinta o aggiornata con il Dubai RERA Rental Index che consente ai proprietari di aumentare gli affitti in modo massiccio per il prossimo contratto di locazione. Qualunque sia la ragione dietro la massiccia trasformazione degli affittuari in proprietari di casa, è importante concentrarsi sul perché ciò sta accadendo o se sta proiettando implicazioni positive o negative sul mercato immobiliare di Dubai.

Mercato immobiliare di Dubai osserva la conversione degli affittuari in proprietari di immobili con case inferiori a 1 milione di AED

Analizziamo nel dettaglio come un numero sempre maggiore di inquilini stia diventando proprietario di una casa a Dubai, con prezzi degli immobili inferiori a 1 milione di AED.

Affitti residenziali alle stelle: un problema per gli affittuari

Gli affitti nei segmenti di lusso e accessibili hanno mantenuto il loro trend crescente nell'anno precedente del Q3 2023, con la popolazione di Dubai in continuo aumento. L'economia locale si sta espandendo a Dubai con più aziende straniere e diversi lavoratori in arrivo per lavoro. Ciò ha anche aumentato la domanda di immobili in affitto nel mercato immobiliare di Dubai.

Un'analisi condotta dal portale immobiliare Bayut ha evidenziato che gli affitti di appartamenti a prezzi accessibili in destinazioni o aree rinomate sono aumentati fino all'11%. D'altro canto, il costo degli affitti di appartamenti di lusso è aumentato del 13%.

Gli sviluppatori di Dubai puntano agli affittuari – Proprietà di case a prezzi accessibili

È stato anche evidente in vari scenari, rendendolo un aspetto osservabile, che gli sviluppatori a Dubai stanno prendendo di mira gli affittuari con case sotto 1 milione di AED . Ciò viene fatto per promuovere e incoraggiare gli affittuari a diventare acquirenti. Sebbene acquistare un appartamento a Dubai non sia conveniente al momento, questo è perché gli sviluppatori stanno personalizzando i piani di pagamento specificamente per gli affittuari, con conseguenti piani di pagamento facili e fattibili.

Inoltre, il recente sviluppo del Dubai RERA Rental Index ha permesso ai locatori di aumentare gli affitti fino al 20%. Per questo motivo, gli affittuari sono più interessati ad acquistare immobili a Dubai sotto 1 milione di AED. Ad esempio, Motor City e Town Square hanno un prezzo di 770.000 AED.

Piano di pagamento interessante per gli acquirenti: affrettatevi e acquistate subito una proprietà a Dubai!

Poiché i mutui sono alti e la tendenza non mostra alcuna prova di diminuzione, è diventato difficile per gli affittuari acquistare immobili a Dubai in mezzo a affitti elevati. Tuttavia, i piani di pagamento non sono sviluppati specificamente per attrarre acquirenti.

Grazie agli allettanti piani di pagamento, si osserva una vendita di terreni fuori piano, in particolare nelle regioni di Soba Hartland e Jumeirah Village Circle. Se vuoi acquistare appartamenti a Dubai ora, è più conveniente, poiché in precedenza gli affitti elevati spingevano i residenti con redditi medi fuori dalla fila per acquistare proprietà a Dubai.

Riduzione del tasso di interesse – Stimolazione dell’attività degli acquirenti

Nel 2023 la performance del mercato immobiliare di Dubai è stata notevole. Si prevede una performance simile quest'anno, poiché le banche negli Emirati Arabi Uniti (EAU) stanno tagliando e riducendo i tassi di interesse, rendendo più facile e accessibile l'acquisto o la proprietà di una casa a Dubai.

Sebbene l'analisi abbia mostrato che la Federal Reserve degli Stati Uniti deve ancora annunciare i tagli dei tassi, le banche UAR hanno preso questa decisione in modo proattivo nel previsto calo dei tassi di interesse. Questo calo dei tassi di interesse ha anche aumentato e convertito il massiccio numero di affittuari in proprietari di case.

Rendere la proprietà della casa più accessibile: Dubai sta abbracciando il cambiamento

Come evidenziato in precedenza, gli sviluppatori di Dubai stanno prendendo di mira maggiormente gli affittuari, per invogliarli ad acquistare case sotto 1 milione di AED . Con l'evoluzione del panorama di Dubai, gli sviluppatori immobiliari stanno rendendo più facile la proprietà di una casa offrendo più proprietà che siano fattibili per gli acquirenti.

Alcune delle proprietà più attraenti in vendita a Dubai per gli acquirenti includono Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona at Damac Hills 2 ed Elitz 2 di Danube Properties. Nel segmento di lusso, i residenti che volevano acquistare una proprietà a Dubai si sono concentrati su Dubai Silicon Oasis e Dubai Marina.

Conclusione

Il mercato di Dubai non mostra alcun segno di rallentamento negli affitti, rendendo difficile per gli inquilini rinegoziare ogni volta l'affitto con un proprietario. Dall'analisi di cui sopra, è evidente che ci sono vari aspetti per cui gli inquilini sono ora più interessati a possedere case sotto 1 milione di AED . Le ragioni includono tassi di interesse ridotti, piani di pagamento facili, sviluppatori che offrono proprietà mirate ad acquirenti con reddito medio e affitti elevati. Pertanto, è giunto il momento di fare il miglior investimento immobiliare a Dubai , per avvalerti dei vantaggi sotto forma di un ROI elevato in seguito.