Il mercato immobiliare di Dubai è diventato un punto di riferimento per gli acquirenti internazionali. Gli investitori russi sono più attivi a Dubai che mai. Infatti, i russi si classificano costantemente tra le prime 5 nazionalità che acquistano immobili a Dubai. Dubai è diventata una delle destinazioni preferite dai russi per acquistare immobili negli Emirati Arabi Uniti. Dubai offre qualcosa di unico, difficile da trovare altrove, tra cui benefit, agevolazioni fiscali e una forte crescita del capitale. Se i cittadini russi riescono a superare sanzioni e limiti finanziari, Dubai è diventata una destinazione affidabile per ottenere vantaggi in termini di stile di vita e residenza a lungo termine.
È tempo di scoprire perché i russi investiranno nel mercato immobiliare di Dubai nel 2025.
La volatilità dei tassi di cambio e i fattori di controllo del capitale spingono molti russi con un patrimonio netto elevato a mitigare i rischi associati al possesso di attività in valuta locale. Gli immobili in un mercato ancorato al dollaro, come Dubai, offrono alle abitazioni una riserva di valore che non risente in larga misura delle fluttuazioni del rublo. Tuttavia, l'obiettivo di investire nel settore immobiliare a Dubai non è solo il rendimento, ma anche la salvaguardia del capitale, oltre a un reddito stabile.
Dubai è una base sicura sia per gli imprenditori che per le famiglie. Offre un moderno sviluppo infrastrutturale, eccellenti diritti di proprietà, istituti scolastici e strutture sanitarie di alta qualità, nonché una cultura cosmopolita in cui il russo è parlato nei servizi e nelle reti professionali. La maggior parte degli imprenditori rilocalizza le proprie attività in zone franche (come DMCC o IFZA) e acquista appartamenti vicino alle attività commerciali.
Se si preferisce investire in immobili a Dubai, gli Emirati Arabi Uniti continuano ad avere una forte tassazione personale, essendo esenti da imposte sul reddito delle persone fisiche sui salari e da imposte sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili. Non vi è alcuna imposta locale ricorrente relativa alla proprietà per il proprietario di casa. Sono previste spese di transazione (ad esempio, tasse di registrazione e trasferimento) e spese operative (ad esempio, manutenzione dell'edificio/condominio). Tuttavia, l'assenza di un'imposta sulla proprietà da pagare annualmente e di un'imposta sulle plusvalenze rappresenta un notevole vantaggio a lungo termine. Per saperne di più sugli investimenti immobiliari a Dubai, leggi la nostra guida completa su come acquistare un immobile a Dubai.
La procedura accelerata di trasferimento legale del titolo di proprietà tramite il Dubai Land Department (DLD), la digitalizzazione delle fasi di trasferimento per renderle trasparenti e la selezione mirata di aree di proprietà straniera a titolo definitivo rendono il tutto agevole e sicuro. I titoli di proprietà vengono emessi in tempi rapidi e l'infrastruttura, inclusi avvocati, mediatori creditizi e amministratori immobiliari, è a disposizione per ascoltare le esigenze degli acquirenti non residenti.
Acquistare un immobile a Dubai come straniero darà diritto a un permesso di soggiorno a lungo termine. I servizi offerti sono interessanti in termini di stabilità, ad esempio scuole, più percorsi di residenza permanente, maggiore libertà di movimento, ecc. Molti inquilini scelgono la decisione immobiliare come uno dei fattori nella loro strategia di trasferimento, ma non in modo isolato.
Le bolle iniziali della domanda si sono verificate in progetti di prestigio, come Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown e Business Bay. Nel 2025, l'acquisto di immobili a Dubai dalla Russia sta rendendo la strategia di segmentazione più precisa:
L'acquisto su carta è un'opzione interessante grazie ai lunghi termini di pagamento e alla possibilità di aumentare i prezzi in ogni fase di costruzione. Questi ruoli hanno portato acquirenti più esperti che ora analizzano le precedenti performance degli sviluppatori, i depositi a garanzia, i programmi di costruzione realistici e la riscossione dei pagamenti post-consegna. Molti opteranno per una scommessa di crescita una tantum su carta, la cosiddetta "growth bet", insieme a un'unità pronta per generare un canone di locazione immediato.
La domanda di case vacanza rimane solida nelle destinazioni turistiche più gettonate. Nel 2025, gli investitori russi a Dubai si rivolgeranno sempre più spesso a operatori autorizzati per la conformità (permessi, registrazione degli ospiti) e per il rispetto degli standard alberghieri, inclusi foto, allestimento e prezzi dinamici, poiché la professionalizzazione può aumentare significativamente i ricavi netti.
Il fascino di Dubai risiede in parte nella matematica:
Gli immobili di prima categoria sono rari e, nonostante la domanda UHNWI continui a crescere a livello globale, questi micro-mercati rimangono resilienti. Un'enfasi sulla qualità dell'edificio, sulla credibilità del marchio, sulla posizione fronte mare e sull'unicità degli asset (vista, disposizione). Non tutte le residenze di marca a Dubai sono uguali: garantisci il valore di un marchio per rivendere e affittare.
Le aree con un'elevata connettività offrono i vantaggi dell'acquisto di immobili a Dubai, tra cui la vicinanza a buone scuole e l'accesso a negozi e parchi meglio sviluppati, che possono supportare limiti di affitto affidabili. Gli investitori che acquistano unità da 1-2 camere da letto ben progettate e situate in aree facilmente raggiungibili tramite metropolitana o altre arterie stradali importanti beneficiano di una minore percentuale di sfitti e di una gestione più semplice.
I complessi di villette a schiera con date di consegna plausibili saranno orientati alle famiglie e sfrutteranno la domanda naturale (traslochi e trasferimenti). Sebbene i rendimenti di queste tipologie di appartamenti possano essere inferiori a quelli degli appartamenti compatti, la stabilità patrimoniale e la presenza di proprietari-occupanti possono renderli interessanti per un investimento a lungo termine.
Investire in progetti con infrastrutture carenti (nuovi svincoli, scuole, parchi) e dove esiste una comprovata esperienza di costruzione finanziata dalle banche, che contribuisce a eliminare il rischio di consegna per lo sviluppatore. Le società immobiliari russe a Dubai preferiscono piani di pagamento realistici a piani di pagamento aggressivi e con ritardi.
Crea un bene di lusso o unico che ti faccia vivere una vita di successo, con un affitto di fascia media e un flusso di cassa costante. Il primo garantisce ricchezza a lungo termine, il secondo fornisce un reddito regolare e stabilità finanziaria.
Progetti con completamento entro 6-18 mesi da parte di sviluppatori affidabili. Sebbene gran parte del rischio di costruzione sia stato eliminato, i prezzi potrebbero essere ancora inferiori a quelli delle scorte pronte. Verificare la responsabilità post-consegna per effettuare i pagamenti e il probabile canone di locazione nelle date di consegna significative.
Scegliete un immobile adatto a una casa vacanze in una zona ad alta intensità turistica, affittatelo con arredi e gestione alberghiera a un operatore autorizzato. Prestate attenzione alla comodità dei viaggiatori: disponibilità di parcheggio, dotazioni tecnologiche per il check-in, tende oscuranti, silenzio e tempi di manutenzione rapidi.
I russi investono nel settore immobiliare di Dubai più che mai, principalmente perché la città affronta contemporaneamente diverse questioni chiave: è stabile, esente da tasse e apertamente connessa al mondo, con chiari diritti di proprietà e un sistema di locazione consolidato. Nel 2025, il mercato è anche più maturo: i clienti stanno modificando il loro comportamento d'acquisto, rendendolo meno attivo e più strategico, prendendo decisioni basate sul portafoglio che includono la sottoscrizione di contratti di sviluppo immobiliare, la modellazione dei rendimenti netti, la pianificazione della residenza e gli investimenti.
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