ドバイの投資家、あるいは外国人投資家は皆、成長する経済を求めています。ドバイの巨大で変動の少ない経済は、ドバイの不動産を投資家にとってのホットケーキにしています。さらに、ドバイへの投資は、税制、賃貸利回りなど、様々な懸念や不安を解消します。本記事では、ドバイの不動産がどのように変化し、投資家の注目を集め続けているのかを評価します。
ドバイの不動産には、世界中の買い手を惹きつける2つの特徴があります。そこで、Primocapitalは、皆様の便宜を図るため、ドバイ不動産に投資すべき5つの理由をまとめました。
ドバイのビジネスフレンドリーなエコシステムは、投資家にとって最大のメリットの一つです。固定資産税0%をはじめとする様々な改革により、投資家にとって有利な環境が整えられています。「ドバイ不動産セクター戦略2033」も、この経済発展を後押ししています。現時点で、ドバイの不動産売上高は2025年5月に過去最高の182億ドルに達する見込みで、買い手からの絶大な信頼を物語っています。
一方、ロンドンとニューヨークでは、投資家は家賃に対して20～40%、最大10.9%の個人所得税を支払わなければなりません。同様に、ドバイには年間固定資産税はありません。一方、ロンドンには地方税、ニューヨークには市税と郡税があります。
ドバイ不動産の具体的な参入価格は様々です。立地、物件の種類、アパートの広さなど、様々な要因が影響します。しかしながら、ドバイ不動産投資における平均的な参入価格は、購入者にとって約204,000米ドルです。一方、ロンドンの物件購入プロセスは約665,000米ドルから始まります。同様に、ニューヨークの不動産参入価格は約795,968米ドルです。この比較から、投資家が市場に参入するために必要な金額に大きな差があることが分かります。
ドバイを選んだ投資家が受けられる、限定的かつ魅力的な特典の一つがゴールデンビザです。このビザは、投資家や購入者がアラブ首長国連邦（UAE）のスポンサーなしでUAEで就労、居住、事業活動を行うことを許可する10年間の居住ビザです。このゴールデンビザを取得するための最低要件は200万AEDです。
一方、ロンドンの居住ビザと投資家ビザの場合、投資ファンドへの最低投資額は200万ポンドです。これは約990万ディルハムに相当します。一方、投資家ビザを取得するには、米国の商業企業に最低105万ドルを投資する必要があります。これは300万ディルハムに相当します。明らかに、禁止事項が少なく、投資額も比較的手頃なドバイは比較的適しています。
ドバイは、近代的なインフラとライフスタイルを求める投資家にとって際立った存在です。最先端の都市開発、象徴的なランドマーク、そして世界クラスのアメニティを誇り、ロンドンやニューヨークの老朽化や過負荷のシステムを凌駕しています。ドバイの国際的な文化、贅沢な暮らし、そして高い安全基準は、世界中の投資家にとって、税制面で優遇された優れた環境を提供しています。
さらに、ドバイの急速な技術進歩とスマートシティ構想は、未来を見据えた環境を創出し、革新的な企業や居住者を惹きつけています。ロンドンやニューヨークとは異なり、ドバイの不動産市場は規制が簡素化され、官僚主義が最小限に抑えられ、外国人にとって不動産所有が容易です。活気のあるレジャー、エンターテイメント、小売セクターは、目の肥えた投資家にとってこの都市の魅力をさらに高めています。
ドバイの不動産市場への投資は、急速な拡大と投資家にとって好ましい環境により、ロンドンやニューヨークに比べて優れた成長見通しを誇ります。ドバイ市場は、2023年から2024年にかけて20%の急成長を遂げた後、2025年第1四半期には5.6%以上の成長を記録し、2025年5月には取引額が前年比44%増の668億ディルハムを記録しました。
ドバイの免税政策、長期滞在ビザ、そして高い賃貸利回り（約7%）は、ロンドンやニューヨークといった成熟した低成長市場とは異なり、世界中の投資家を惹きつけています。さらに、ドバイの大規模な新規供給パイプラインとインフラプロジェクトは、持続的な需要と資産価値の向上の可能性を高めています。
ドバイでは数多くの豪華なプロジェクトが投資家の関心を集めていますが、投資対象となる新規プロジェクトのトップ 5 を以下に示します。
エバー・グローリー・デベロップメントがドバイ諸島に開発を手掛ける、豪華なウォーターフロント開発物件。1～3ベッドルームのアパートメント、タウンハウス、デュプレックスをご用意しています。 フィロザ・レジデンスは、モダンな快適さと自然が調和した、高級感あふれる仕上げと広々とした間取りが特徴です。居住者は、ビーチ、マリーナ、緑豊かな空間へのアクセスも良く、バランスの取れたライフスタイルをお楽しみいただけます。
開発元: エバーグローリーデベロップメント
場所: ドバイ諸島
開始価格：AED 170万から（1ベッドルームアパートメント）
引き渡し：2026年第4四半期
アメニティ: インフィニティプール、サウナとジャグジー付きのスパ、フィットネスセンター、ヨガとピラティスのスタジオ、コワーキングスペース、美しい遊歩道、バーベキューゾーン、子供用遊び場
シティ・デベロッパーズがドバイ諸島に建設した、10階建てのネオラグジュアリー・ブティックレジデンス。家具付きユニットはわずか68戸。Arya Residencesは、 1～3ベッドルームのアパートメントと4～5ベッドルームのデュプレックス・ペントハウスを提供しています。各戸にはプライベート・スカイプールとAI搭載のパーソナルホームアシスタントが備わり、スマートな海辺の暮らしを再定義します。
開発者: Citi Developers
場所: ドバイ諸島
開始価格: AED 2.4Mから
引き渡し：2027年第4四半期
アメニティ: 屋上インフィニティ プール、サンケン プール バー、ローマ風呂、ハマム、サウナ、プライベート シネマ、フィットネス センター、ヨガ エリア、エグゼクティブ クラブハウス、マリーナのパノラマ ビュー、パーソナル AI アシスタント ロボット。
The Horizon は、ジュメイラ レイク タワーズにある Sobha Realty による高級アパートメント プロジェクトです。エレガントなデザインのモダンな 1 ～ 2 ベッドルーム アパートメント ユニットと、充実したコミュニティ施設へのアクセスを提供し、家族連れやプロフェッショナルに最適です。
開発業者：ソバ・リアルティ
場所: ジュメイラ・レイク・タワーズ (JLT)
開始価格: AED 1.5M
引き渡し：近日発表
アメニティ: プール、ジム、子供用遊び場、美しい庭園、小売店
モーターシティにあるタイガーグループによる現代的な住宅プロジェクト。スタイリッシュなスタジオ、1～2ベッドルームのアパートメント、2ベッドルームのデュプレックスをご用意しています。アナンダ・レジデンスは、都会の生活に最適なモダンな仕上げとコミュニティ重視のアメニティを備えています。
開発者: Tiger Group
場所: モーターシティ
開始価格: AED 713K
引き渡し：2028年6月
アメニティ: スイミングプール、フィットネスセンター、美しい庭園、子供用遊び場
グレード・ヴィラは、ドバイランドにあるアルダー社が手掛けるコミュニティで、広々としたモダンな3～4ベッドルームのヴィラを提供しています。グレード・ヴィラは家族向けの間取りで、広大な緑地やレクリエーション施設へのアクセスも抜群です。
開発者: Aldar
場所: ドバイランド
開始価格: AED 300万
打ち上げおよび引き渡し：2027年9月
アメニティ: 公園、プール、フィットネスセンター、子供の遊び場、小売店
投資家一人ひとりの財務目標、リスク許容度、そして投資期間もそれぞれ異なります。ラグジュアリーなウォーターフロントライフ、ファミリー向けコミュニティ、あるいは高利回りの物件をお探しの場合でも、ドバイの多様なポートフォリオは、お客様のニーズに合わせた最適なソリューションをご提供します。71万3千ディルハムのエントリーレベルのアパートメントから300万ディルハム以上の高級ヴィラまで、市場は様々な投資規模とニーズに対応しています。
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ドバイの不動産は、ロンドンやニューヨークなどの従来の投資拠点に比べて、固定資産税ゼロ、参入コストの低さ、魅力的なゴールデンビザプログラム、そして2025年第1四半期の市場拡大率が5.6%と非常に高い成長の可能性など、魅力的な利点を備えています。この都市の近代的なインフラ、合理化された規制、そして高級ウォーターフロント物件から家族向けコミュニティまで、多様な新開発により、急速に拡大する市場で税効率が高く、高利回りの投資機会を求める世界中の投資家にとって、ドバイは理想的な投資先となっています。
