2025 年ドバイの外国人向けベスト住宅ローンオプション - トップ貸し手とソリューション

ドバイは、世界中の人々から国際的なビジネス、観光、高級住宅地として認識されています。ドバイは、その強力な経済、素晴らしい街並み、先進的なインフラにより、海外からの移民を惹きつけています。ドバイへの定住は、より多くの海外居住者を惹きつけており、この移住により住宅需要が増加しています。ドバイで不動産を購入する予定の外国人居住者は、最高の住宅ローン オプションを選択することを優先する必要があります。

ドバイの住宅ローン部門は、海外に居住する外国人向けの特別な融資パッケージを作成することで、2025年も進化を続けるでしょう。以下の記事では、ドバイの外国人居住者向けのトップ住宅ローンに関する重要な詳細を提供し、その機能面、受け入れ資格、利点について説明します。

ドバイ在住外国人が利用できる住宅ローンの種類

ドバイの個人は、固定金利住宅ローンと変動金利住宅ローンの 2 種類の住宅ローンから選択できます。ドバイの住宅ローン市場には、イスラム住宅ローンやオフプラン住宅ローンも含まれており、建設中の物件を購入したい不動産購入者のニーズに応えています。

a) 固定金利住宅ローン

固定金利住宅ローンの金利は、ローンの期間中ずっと変わりません。外国人居住者は、毎月の返済額が安定していることから、このタイプの住宅ローンを選択する傾向があります。金利はローンの期間中ずっと一定であるため、外国人居住者は毎月の返済額を正確に把握できるという利点があります。

長所:

• 毎月の返済の一貫性。

• 市場変動に対する保護。
  
  

• 長期的な財務計画を立てるのがより簡単になります。

短所:

• 変動金利住宅ローンの開始金利は、当初変動金利住宅ローンの開始金利よりも高いままです。

• あなたの状況では金利が下がった場合、柔軟性が制限されます。
  
  

b) 変動金利住宅ローン

変動金利住宅ローンの金利は、市場の状況に応じて変動します。変動金利住宅ローンの金利は、エミレーツ銀行間取引金利 (LIBOR) 指数または金融機関独自のベンチマーク金利に関連します。これらの状況では、固定金利住宅ローンは月々の支払いが手頃であるという利点がありますが、金利が上昇するとコストが増加するという危険性があります。

長所:

• 初期金利が低い。

• 金利が下がると、毎月の住宅ローンの支払額が減ります。

短所:

• 金利の上昇は支払額の増加につながります。

• 固定金利住宅ローンの安定性はイスラム系住宅ローンを上回っています。

c) イスラム住宅ローン（シャリーア法に準拠した住宅ローン）

イスラムの住宅ローン制度では、支払い利息 (リバ) の請求を禁じるシャリーア法の規定に基づいて住宅購入取引が認められています。銀行は不動産を購入し、分割払いで購入者に販売することで不動産仲介業者としての役割を果たします。Expat Mortgage Dubai は、イスラム教徒の宗教的ニーズを満たすことと、非イスラム教徒に倫理的な金融手配を提供することという 2 つの目的を果たします。

イスラムの住宅ローンには主に 2 つの種類があります。

1. ムラバハ: 銀行が所有者として不動産を購入し、一定期間の支払いを通じて借り手に再販する際にはシャリーア法に準拠した値上げに従います。借り手は事前に締結した契約に従って、期間ベースの分割払いで銀行に支払いを宣言します。
   
   

2. Ijara: 銀行は Ijara を使用して不動産を取得し、借り手に賃貸します。この住宅ローンの支払いスキームのフレームワークは、賃貸料の支払いによって借り手が不動産を所有できるように設計されています。

長所:

• 倫理的な資金調達オプション。

• シャリーア法に準拠しています。

• 利息はかかりません。
  
  

短所:

• マークアップにより全体的なコストが高くなる可能性があります。

• 従来の住宅ローンに比べると選択肢は少なくなります。

d) オフプラン住宅ローン

このタイプの住宅ローンを必要とする外国人は、まだ建設が完了していない物件を購入することができます。ドバイで住宅ローンを組むことは、新築物件を購入する人にとって好ましい資金調達オプションです。購入者は建物が完成する前に頭金を低く抑えることができ、建設業者はプロジェクト開発のマイルストーンに応じて支払いを延長することができます。

長所:

• 頭金の要件が低くなります。

• 新しい不動産を購入すると、外国人購入者はコストを抑えて取得できる可能性があります。

短所:

• 融資機関と利用可能な物件の種類によって、これらの物件に対する融資オプションが制限されます。

• 建設工事の遅れにより、建設プロジェクトの完了日が影響を受ける可能性があります。

• 開発者が支払い義務を履行できなかったり、不動産市場の価値が下落したりすると、価値を失うリスクが高まります。

ドバイの外国人居住者の資格基準

ドバイで住宅ローンを組むのは難しいと考える人もいます。外国人がドバイで住宅ローンを申請する場合、特定の条件を満たす必要があります。銀行の住宅ローン申請者に対する適格基準には標準的な要件が含まれていますが、小規模な金融機関は広範なネットワーク内でこれを若干調整する場合があります。

a) 年齢制限

貸し手は通常、UAE 在住の外国人向け住宅ローンの満期時に、21 歳から 65 歳までの人に対して住宅ローンを承認します。60 代後半になると、支払いをカバーするために短期住宅ローンと確定収入の証明を取得する必要があります。

b) 頭金の要件

外国人は、UAE 国民よりも多額の頭金を銀行に支払う必要があります。金融機関は、融資者の基準と購入者の信用状態に基づいて、住宅価格の 20% から 25% 相当の頭金を申請者に要求します。銀行は通常、特定の基準を超える価値の物件を承認する場合、多額の頭金を要求します。

c) 収入と雇用状況

銀行は借り手の財務状況を評価して、毎月の住宅ローンの支払いが可能であることを確認します。ドバイで住宅ローンを申請する外国人は、給与証明書または銀行の書類を通じて収入の安定性を証明する必要があります。さらに、すべての銀行は外国人申請者にドバイでの就労または有効な UAE 居住ビザを要求します。

2025 年ドバイ在住外国人向けベスト住宅ローンプロバイダー

ドバイの多くの金融機関や銀行は、海外で働く人々向けに住宅ローン商品を提供しています。以下のリストにある複数の貸し手が、海外駐在員向けに優れた住宅ローンソリューションを提供しています。

a) エミレーツ航空NBD

アラブ首長国連邦で最も著名な銀行機関の 1 つである Emirates NBD は、海外在住の外国人向けに設計された複数の住宅ローン ソリューションを提供しています。この貸付機関は、固定金利と変動金利、およびイスラム法シャリーアに準拠した住宅ローンを提供しています。

b) HSBC中東

HSBC は、ドバイの国際銀行顧客を対象に、さまざまな種類の住宅ローンを提供しています。Emirates NBD は、固定金利住宅ローンと変動金利住宅ローン、およびイスラム住宅融資オプションの中から顧客が選択できるようにしています。HSBC の顧客は、魅力的な金利と調整可能な返済オプションを利用できます。

c) ドバイ・イスラム銀行

ドバイ イスラム銀行は、イスラムの住宅ローン ソリューションを提供する機関として際立っています。この銀行は、外国人居住者の倫理的な住宅ローン選択の要求を満たすことに焦点を当てた、ムラバハとイジャラという 2 つの専門サービスを提供しています。ドバイの外国人居住者は、魅力的な金利とカスタマイズされたサービスのため、この銀行を第一の選択肢として挙げています。

d) マシュレク銀行

マシュレク銀行を金融機関として選んだ外国人居住者は、柔軟な住宅ローン条件と競争力のある金利を含む、同銀行の幅広い住宅ローン選択肢を利用できます。同銀行傘下の事業は、イスラムの住宅金融ソリューションとともに、固定金利および変動金利の住宅ローンを提供しています。

ブログの結論

ドバイは、世界で最も活気のある都市の 1 つに数えられるこの都市で不動産を購入したい外国人居住者にとって理想的な場所です。Brown and Associates はさまざまな住宅ローンの選択肢を販売しており、外国人居住者が自分の財務状況や将来の希望に合った商品を選択できるようにしています。

ドバイの外国人居住者向け住宅ローンは、評判の高い金融機関との提携を通じて利用可能となり、2025 年の不動産取得のための最高の住宅ローンの選択肢へのアクセスを提供します。