2025年8月のドバイ不動産市場レポートは、不動産取引が再び記録を更新した月となったことを示しています。市場全体の取引総額は約514億9000万ディルハムに達しました。アパートメントは引き続き最も好調なセグメントであり、2024年8月比29.2%増を記録し、 15,900件以上の取引件数（総額302億ディルハム）を記録しました。これらの数字は、 2025年のドバイ不動産市場の変動を反映しており、アパートメントが成長の勢いを牽引する一方で、ヴィラは減速しました。
開発者 | 合計金額（AED） | 音量 |
エマール | 517億ディルハム | 9,753 |
ダマックプロパティーズ | 248億ディルハム | 9,934 |
ソバグループ | 139億ディルハム | 5,991 |
ナキール | 126億ディルハム | 1,443 |
メラアス | 107億ディルハム | 1,262 |
ビンガッティ | 106億ディルハム | 7,381 |
アルダー | 86億ディルハム | 1,710 |
オムニヤット | 77億ディルハム | 1,597 |
H&H開発 | 62億ディルハム | 475 |
ドナウ・プロパティーズ | 43億ディルハム | 2,650 |
エマールは、ブルジュ・ハリファやドバイ・モールといったランドマークを擁する、ドバイ最大かつ最も象徴的な不動産開発会社です。2025年上半期だけでも、不動産販売は46%増の約460億ディルハムに達し、受注残は62%増の1,463億ディルハムに達しました。純利益も33%増の70億8,000万ディルハムに達し、堅調な需要と堅調な財務実績を示しています。
2002年に設立されたダマック・プロパティーズは、UAEで最も著名な高級不動産開発会社の一つであり、高級住宅、商業施設、レジャー施設の開発で知られています。これまでに45,000戸以上の住宅を供給し、30,000戸以上の開発計画を進行中です。ダマックは、カヴァリ、ドゥ・グリソゴノ、ヴェルサーチといった世界的ブランドとのブランドコラボレーションで広く知られており、ドバイで最もスタイリッシュなアドレスのいくつかを形作っています。
ソバ・リアルティは、ドバイに加え、アブダビやウム・アル・カイワインにも進出し、UAE全土での地位を強化し続けています。2025年半ば時点で、63件のプロジェクトを完了し、売上高は164億7千万ディルハム、取引件数は6,649件に達し、実績において民間デベロッパーの中でもトップクラスに位置しています。
ナキールは、パーム・ジュメイラ、ジュメイラ・ビレッジ・サークル、ドバイ・アイランズといったマスタープラン・コミュニティで広く知られています。戦略的なマスターデベロッパーとして、45,000戸以上の住宅ユニットを供給し、2,100万平方フィートを超える商業スペースを建設しており、さらに21,000戸以上のユニットを開発中です。
メラーズ・プロパティーズは、ブルーウォーターズ、シティウォーク、ラ・メールといった活気あふれるライフスタイル・デスティネーションを通して、ドバイの魅力を創造し続けています。2025年の具体的な売上高は信頼できる情報源から入手できませんが、このデベロッパーは、現代の都市生活を象徴する、体験重視の象徴的なプロジェクトで知られています。
ビンガッティは、ブガッティ・レジデンス、ジェイコブ＆コー・レジデンス、メルセデス・ベンツ・プレイスといった大胆なブランドを掲げた住宅タワーで名を馳せてきました。2025年8月には5億ドル規模のスクーク（イスラム債）を発行し、投資家の強い関心を集め、応募総額は25億ドルに達しました。
アルダールは、特にアブダビの不動産セクターにおいて主要なプレーヤーですが、2025年初頭の具体的な数字は、公開されている信頼できる情報源には記載されていません。しかしながら、同社は引き続き、地域の景観に大きく貢献する大規模な複合開発プロジェクトを遂行しています。
オムニヤットはドバイ全域の高級物件で高い評価を得ていますが、現時点ではトップクラスの情報源から2025年初頭までの信頼できるデータや確証のある統計は入手できません。
H&H Development はドバイで活発に活動する開発業者として知られていますが、2025 年初頭の信頼できる最新情報は信頼できる情報源から公開されていません。
ダニューブ・プロパティーズは、ドバイの中所得層向けに手頃な価格の高級住宅を提供することに注力しています。2025年には、JLTの「Diamondz」（評価額24億AED）と、IPS 2025でデビューした「Sparklz」という2つの大型プロジェクトを発表しました。同社はまた、人気の1%分割払いプランで知られ、住宅所有をより身近なものにしています。
ビジネス ベイは、スタジオや 1 ベッドルームのアパートメントの活発な動きにより、引き続き購入者を引き付けています。
寝室別売上（2025年8月）
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 1,052,539,508 | 845 | 1,245,609 | 2,786 |
ベッド1台 | 1,071,719,584 | 484 | 2,214,297 | 2,524 |
2ベッド | 4億3551万4187円 | 140 | 3,110,816 | 2,190 |
3ベッド | 3億1376万6596 | 51 | 6,152,286 | 2,415 |
4ベッド | 1億5134万3157円 | 9 | 16,815,906 | 3,426 |
6ベッド | 55,600,181 | 3 | 18,533,394 | 2,680 |
物件種別販売
カテゴリ | 取引 | 販売価格（AED） | 平均価格（AED） | 平均面積（平方フィート） | 平均価格/平方フィート |
アパート | 1,532 | 3,080,483,213 | 1,182,697 | 2,010,759 | 2,640 |
JVC は、平方フィートあたりの手頃な価格に支えられ、1 ベッドルーム ユニットに対する強い需要を示しました。
寝室別売上（2025年8月）
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 3億5024万2324円 | 492 | 711,875 | 1,681 |
ベッド1台 | 9億1844万7916円 | 786 | 1,168,509 | 1,460 |
2ベッド | 3億2038万2303 | 183 | 1,750,723 | 1,301 |
3ベッド | 68,458,901 | 28 | 2,444,961 | 1,153 |
4ベッド | 40,448,326 | 12 | 3,370,694 | 1,044 |
5ベッドルーム | 3,080,000 | 1 | 3,080,000 | 855 |
物件種別販売
カテゴリ | 取引 | 販売価格（AED） | 平均価格（AED） | 平均面積（平方フィート） | 平均価格/平方フィート |
アパート | 1,475 | 1,610,275,264 | 1,118,187 | 1,091,712 | 1,512 |
タウンハウス | 27 | 84,454,506 | 3,127,945 | 3,204 | 1,009 |
ヴィラ | 3 | 11,450,000 | 3,816,667 | 6,047 | 1,344 |
ダマック リバーサイドは、主に 1 ベッドルームのアパートメントで健全な動きを見せました。
寝室別売上（2025年8月）
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
ベッド1台 | 813,535,109 | 707 | 1,150,686 | 1,478 |
2ベッド | 2億4,500万8,842円 | 133 | 1,842,172 | 1,477 |
4ベッド | 13,815,000 | 5 | 2,763,000 | 1,164 |
5ベッドルーム | 24,411,000 | 6 | 4,068,500 | 1,189 |
物件種別販売
カテゴリ | 取引 | 販売価格（AED） | 平均価格（AED） | 平均面積（平方フィート） | 平均価格/平方フィート |
アパート | 840 | 1,058,543,951 | 1,260,171 | 854 | 1,477 |
タウンハウス | 11 | 38,226,000 | 3,475,091 | 2,168 | 1,178 |
ドバイサイエンスパークでは、スタジオと1ベッドルームのアパートメントの需要が維持されました。
寝室別売上（2025年8月）
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 2億4,420万4,886 | 273 | 894,523 | 1,952 |
ベッド1台 | 4億4,281万5,102 | 342 | 1,294,781 | 1,517 |
2ベッド | 2億1131万3681 | 86 | 2,457,136 | 1,544 |
3ベッド | 15,760,962 | 5 | 3,152,192 | 1,344 |
4ベッド | 7,849,318 | 1 | 7,849,318 | 2,016 |
物件種別販売
カテゴリ | 取引 | 販売価格（AED） | 平均価格（AED） | 平均面積（平方フィート） | 平均価格/平方フィート |
アパート | 707 | 9億2194万3949円 | 1,304,023 | 813 | 1,687 |
ドバイ・レジデンス・コンプレックスは、手頃な価格とコンパクトなアパートメントで人気を博しました。
寝室別売上（2025年8月）
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 2億1104万9471円 | 312 | 676,441 | 1,580 |
ベッド1台 | 2億1396万3394円 | 218 | 981,483 | 1,232 |
2ベッド | 81,227,495 | 63 | 1,289,325 | 1,007 |
3ベッド | 13,568,359 | 8 | 1,696,045 | 1,045 |
物件種別販売
カテゴリ | 取引 | 販売価格（AED） | 平均価格（AED） | 平均面積（平方フィート） | 平均価格/平方フィート |
アパート | 601 | 5億1980万8719円 | 864,906 | 671 | 1,387 |
2025年8月のドバイ不動産市場レポートは、アパートメントと商業用不動産が牽引する一方で、ヴィラの販売は減速し、着実な成長を示しています。賃貸価格は上昇傾向を維持し、あらゆるセグメントで堅調な需要を示しています。大手デベロッパーが数十億ディルハム規模の販売を記録し、一等地では取引件数が好調であることから、 ドバイの不動産市場は依然として地域で最も活況を呈しています。
