ドバイ不動産市場レポート 2025年10月

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2025年10月のドバイ不動産市場レポートは、投資家の強い信頼感と住宅・商業セグメントにおける安定した需要に牽引され、着実な成長を示しています。新たなインフラプロジェクトと増加する外国投資に支えられ、ドバイの売り出し物件は全セクターで安定した勢いを維持しています。

2025年第3四半期には、不動産取引額と取引件数の両方が増加しました。住宅販売が取引を牽引し、活況を呈するビジネスと観光環境を背景に、ホスピタリティ施設や商業施設の需要も堅調に推移しました。一方、住宅保険料は不動産所有率の増加を反映して9%上昇しました。

2025年9月の市場ハイライト

ドバイの不動産部門では、約 40,000 人の現役ブローカーがおり、毎日 37 人の新しいエージェントが参加しており、非常に競争の激しい市場を反映しています。
高級住宅やオフプラン住宅のブローカーは年間100万AED以上を稼いでいるが、ほとんどのブローカーにとって競争は依然として厳しい。
ドバイの「20分都市」計画により不動産価値が上昇し、燃料費と時間費を3,190億ディルハム節約し、GDPを1,560億ディルハム増加させた。
2025年第3四半期の不動産取引総額のうち、オフプラン販売が59%を占め、これは2023年以来の最高値となった。
CBRE中東によれば、オフィスの稼働率は94％に達し、賃料は19％上昇した。
住宅販売総額は1,398億ディルハム（16%増）となり、アブダビでは6,610件の取引があり79%増となった。
小売、ホスピタリティ、工業部門も投資家とテナントの強い需要に支えられ、安定した業績を示した。

ドバイの注目取引エリア（2025年10月）

1. ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）

ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）は、手頃な価格のアパートや中価格帯のタウンハウスが投資家とエンドユーザーの両方を惹きつけ、引き続き最高の業績を上げているエリアとなっています。

Jumeirah Village Circle (JVC) in October 2025

寝室タイプ別売上

タイプ	合計金額（AED）	取引件数	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
スタジオ	3億4332万7385円	505	679,856	1,682
ベッド1台	8億6,250万6,380	767	1,124,519	1,443
2ベッド	2億9656万7946円	170	1,744,517	1,307
3ベッド	1億29万3722	37	2,710,641	1,216
4ベッド	50,670,000	14	3,619,286	1,032

物件種別売上

タイプ	合計販売価格（AED）	取引件数	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
アパート	1,537,539,883	1,462	1,077,029	1,507
タウンハウス	1億2578万7000	26	4,837,962	1,056
ヴィラ	33,535,000	9	3,726,111	1,246

2. ビジネスベイ

ビジネスベイの不動産市場のパフォーマンスは、高級マンションに対する投資家の高い需要と安定した賃貸市場に支えられ、引き続き好調でした。

Business Bay Transactions October 2025

寝室タイプ別売上

タイプ	合計金額（AED）	取引件数	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
スタジオ	3億1588万8155	274	1,152,876	2,550
ベッド1台	7億6585万1061	382	2,004,846	2,379
2ベッド	6億4,942万8,444	182	3,568,288	2,351
3ベッド	3億9624万2809円	45	8,805,396	2,661
4ベッド	1億5149万3808	10	15,149,381	2,631
5ベッドルーム	2億1488万8260円	5	42,977,652	2,880

物件種別売上

タイプ	合計販売価格（AED）	取引件数	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
アパート	2,497,792,537	899	2,778,412	2,444

3. ジュメイラ・ビレッジ・トライアングル（JVT）

ジュメイラ・ビレッジ・トライアングル（JVT）では、エンドユーザーと投資家の安定した関心を反映して、特に1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントの売上が10月に安定しました。

Jumeirah Village Triangle (JVT) October 2025

寝室タイプ別売上

タイプ	合計金額（AED）	取引件数	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
スタジオ	2億7084万2385円	349	776,053	1,915
ベッド1台	4億9725万7417円	398	1,249,390	1,579
2ベッド	2億4469万3663	115	2,127,771	1,359
3ベッド	17,799,995	6	2,966,666	1,368

物件種別売上

タイプ	合計販売価格（AED）	取引件数	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
アパート	9億7,389万8,460	856	1,137,732	1,680
ヴィラ	45,015,000	8	5,626,875	2,092
タウンハウス	11,680,000	4	2,920,000	1,522

4. ドバイ・レジデンス・コンプレックス

ドバイ・レジデンス・コンプレックスでは、手頃な価格と賃貸収益の可能性に牽引され、スタジオと1ベッドルームのアパートメントの売上が好調に推移しました。

Dubai Residence Complex October 2025

寝室タイプ別売上

タイプ	合計金額（AED）	取引件数	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
スタジオ	2億9798万3234円	434	686,597	1,611
ベッド1台	2億6108万2445円	257	1,015,885	1,247
2ベッド	1億2537万7150	92	1,362,795	1,113
3ベッド	26,959,723	16	1,684,983	1,171
4ベッド	4,621,660	2	2,310,830	1,414

物件種別売上

タイプ	合計販売価格（AED）	取引件数	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
アパート	7億1602万4212円	801	893,913	1,428

5. ドバイサイエンスパーク

ドバイサイエンスパークでは、専門家からの強い賃貸需要を反映して、特にスタジオや 1 ベッドルームのユニットを中心に中価格帯のアパートの販売が伸びています。

Dubai Science Park October 2025

寝室タイプ別売上

タイプ	合計金額（AED）	取引件数	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
スタジオ	3億2376万8057	366	884,612	2,022
ベッド1台	459,064,477	315	1,457,348	1,542
2ベッド	87,867,414	37	2,374,795	1,385
3ベッド	32,983,836	9	3,664,871	1,407
4ベッド	17,234,553	2	8,617,277	1,936

物件種別売上

タイプ	合計販売価格（AED）	取引件数	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
アパート	914,918,337	728	1,256,756	1,774
ヴィラ	6,000,000	1	6,000,000	1,983

結論

2025年10月のドバイ不動産市場は、持続的な成長、投資家の強い信頼感、そして主要エリアにおける不動産価格の上昇を反映しています。オフプラン・プロジェクトが大規模な販売を牽引し、住宅・商業セクター全体で安定した需要があることから、ドバイは引き続き世界の投資家にとって魅力的な市場として際立っています。ドバイで不動産の購入をお考えの方は、 Primo Capitalに今すぐお問い合わせください。市内で最も好調なコミュニティにおける最適な投資機会をご案内いたします。