ドバイ不動産市場レポート 2025年第4四半期

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ドバイ不動産市場レポート 2025年第4四半期

2025年第4四半期のドバイ不動産市場レポートは、好調な一年を締めくくりました。2025年第4四半期のドバイ不動産市場は、売上高が約1,408.7億ディルハム（約140兆8,700億円）を記録し、2024年第4四半期の約1,165億ディルハム（約11兆6,000億円）から増加しました。不動産取引額は前年比で約12%増加しました。アパート、タウンハウス、ヴィラの販売は引き続き活発でした。オフプラン住宅が需要を牽引し、全取引の約58%を占めました。これは、今後のプロジェクトに対する買い手の確固たる信頼を示しています。

ジュメイラ・ビレッジ・サークルとビジネス・ベイは、取引件数と取引額の両方でトップを占めました。JVは中価格帯のアパートメントで引き続き人気を博し、ビジネス・ベイは高級アパートメントの購入者を惹きつけました。ドバイ・サウスは、タウンハウスとヴィラの需要が堅調でした。ジュメイラ・ビレッジ・トライアングルは、アパートメントの販売が堅調に推移しました。ドバイ・レジデンス・コンプレックスは、手頃な価格帯であることから、エントリーレベルの購入者に引き続き人気です。

2025年第4四半期の市場ハイライト

2025年第4四半期の取引総額は、10月が約466.1億AED、11月が約478億AED、12月が約463億AEDでした。
ペントハウス、ウォーターフロントのヴィラ、ブランドレジデンスなどの高級住宅は、主要地区全体で新たな価格記録を達成しました。
ゴールデンビザプログラムは、特にドバイでの長期滞在を計画している長期投資家やエンドユーザーからの購入者の需要を継続的にサポートしました。
海外投資家のトップはインド、イギリス、ロシア、中国、サウジアラビアでした。
アパートは依然として最も取引の多いセグメントである一方、郊外のコミュニティでは別荘やタウンハウスへの関心が高まっています。

ドバイで取引が活発な注目エリア（2025年第4四半期）

1. ジュメイラ・ビレッジ・サークル

JVCの売り出し物件は、スタジオタイプと1ベッドルームのアパートメントへの強い需要により、第4四半期の取引を牽引しました。投資家の安定した関心に支えられ、アパートメントが取引全体の大部分を占めました。

Jumeirah Village Circle

寝室の内訳

ユニットタイプ	総売上高（AED）	取引	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
スタジオ	9億8,805万6,598	1,418	696,796	1,718
ベッド1台	2,664,966,412	2,318	1,149,684	1,462
2ベッド	8億6584万8986	502	1,724,799	1,295
3ベッド	2億6323万1439円	96	2,741,994	1,318
4ベッド	1億219万4000	30	3,406,467	1,038
5ベッドルーム	10,020,000	2	5,010,000	991

物件種別の内訳

物件タイプ	取引	総売上高（AED）	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
アパート	4,291	4,617,798,499	1,076,159	1,527
タウンハウス	66	2億5131万1000	3,807,742	1,052
ヴィラ	18	74,060,000	4,114,444	1,344
全体	4,375	4,943,169,499	1,129,867	1,519

2. ビジネスベイ

Business Bay

ビジネスベイの販売物件は、第4四半期に高額のアパート取引を記録しました。ユニットの大型化により平均価格が上昇しました。

寝室の内訳

ユニットタイプ	総売上高（AED）	取引	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
スタジオ	969,520,623	816	1,188,138	2,605
ベッド1台	2,389,102,207	1,154	2,070,279	2,450
2ベッド	2,291,656,008	640	3,580,713	2,407
3ベッド	1,010,930,059	143	7,069,441	2,542
4ベッド	2億9569万5548円	25	11,827,822	2,577
5ベッドルーム	2億4,268万7,920	6	40,447,987	3,079
6ベッド	6億2510万	4	1億5,627万5,000	5,629

物件種別の内訳

物件タイプ	取引	総売上高（AED）	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
アパート	2,789	7,828,692,365	2,806,989	2,497
全体	2,789	7,828,692,365	2,806,989	2,497

3. ドバイサウス

Dubai South

ドバイサウスは第4四半期に家族連れを中心とする強い需要を示しました。タウンハウスとヴィラが平均取引規模を押し上げ、2025年第4四半期のドバイ不動産市場の着実な成長を支えました。

寝室の内訳

ユニットタイプ	総売上高（AED）	取引	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
スタジオ	3億2331万2181	574	563,262	1,475
ベッド1台	9億3737万2466円	756	1,239,911	1,644
2ベッド	1,285,277,713	664	1,935,659	1,636
3ベッド	5億8639万5888	196	2,991,816	1,314
4ベッド	966,244,108	227	4,256,582	1,207
5ベッドルーム	905,190,217	161	5,622,299	1,198
6ベッド	73,213,000	11	6,655,727	1,230
7ベッド	91,750,000	4	22,937,500	1,676

物件種別の内訳

物件タイプ	取引	総売上高（AED）	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
アパート	2,058	2,727,551,409	1,325,341	1,591
タウンハウス	484	2,058,237,388	4,252,557	1,197
ヴィラ	80	557,374,709	6,967,184	1,323
全体	2,622	5,343,163,506	2,037,820	1,512

4. ジュメイラ・ビレッジ・トライアングル

JVTは引き続き活況を呈しており、スタジオタイプと1ベッドルームのアパートメントの販売が好調でした。JVTで販売中のヴィラは、 1平方フィートあたりの価格が上昇しました。

Jumeirah Village Triangle

寝室の内訳

ユニットタイプ	総売上高（AED）	取引	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
スタジオ	651,771,322	855	762,306	1,892
ベッド1台	1,325,056,157	1,067	1,241,852	1,593
2ベッド	6億8779万7894	335	2,053,128	1,386
3ベッド	44,749,230	16	2,796,827	1,382
4ベッド	15,136,599	4	3,784,150	1,302

物件種別の内訳

物件タイプ	取引	総売上高（AED）	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
アパート	2,245	2,570,862,202	1,644,608	1,670
ヴィラ	24	1億3,716万4,000	5,715,167	2,026
タウンハウス	9	27,185,000	3,020,556	1,473
全体	2,278	2,735,211,202	1,726,704	1,673

5. ドバイ・レジデンス・コンプレックス

ドバイ・レジデンス・コンプレックスは、エントリーレベルの購入者の間で引き続き人気を博しています。2025年第4四半期の取引活動の大部分は、コンゴ民主共和国で販売されているスタジオタイプと1ベッドルームのアパートメントによるものでした。

Dubai Residence Complex

寝室の内訳

ユニットタイプ	総売上高（AED）	取引	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
スタジオ	7億2026万6144円	1,066	675,672	1,572
ベッド1台	7億4,710万4,986	741	1,008,239	1,250
2ベッド	4億4,912万1,410	329	1,365,111	1,118
3ベッド	53,743,451	34	1,580,690	1,146
4ベッド	4,621,660	2	2,310,830	1,414

物件種別の内訳

物件タイプ	取引	総売上高（AED）	平均価格（AED）	平均価格（AED/平方フィート）
アパート	2,172	1,974,857,651	1,519,084	1,386
全体	2,172	1,974,857,651	1,519,084	1,386

結論

2025年第4四半期のドバイ不動産市場は、ドバイ全域で活発な取引が見られ、安定した需要に支えられ、総売上高は目覚ましい数字に達しました。ジュメイラ・ビレッジ・サークルは過去最高の取引件数を記録しました。ドバイ・サウス、ビジネス・ベイ、ジュメイラ・ビレッジ・トライアングル、ドバイ・レジデンス・コンプレックスなどの主要エリアでも、活発な取引と価格上昇が見られました。

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