2025年9月のドバイ不動産市場レポートは、ドバイの不動産セクターにとって再び好調な月となったことを示しています。売買は引き続き増加し、20,127件の取引が記録され、 2024年9月比11.3%増となりました。これらの取引額は543億AEDに達し、前年比21.2%増となりました。価格もわずかに上昇し、1平方フィートあたりの平均価格は1,689AEDとなりました。
アパートの賃料は平均88,000ディルハム、ヴィラは190,000ディルハム、商業用賃料は75,000ディルハムとなり、2024年9月から10.3%上昇しました。
総額: AED 1,318,409,784
フラット：AED 1,241,841,494（94.2%）
ヴィラ：AED 46,001,362 (3.5%)
ホテルアパートメント＆ルーム：AED 7,008,167（0.5%）
商業：AED 23,558,761（1.8%）
総額: AED 676,333,279
フラット：AED 367,005,631（54.3%）
ヴィラ：AED 141,220,166（20.9%）
ホテルアパートメント＆ルーム：AED 34,701,257（5.1%）
商業：AED 133,406,225（19.7%）
JVCは、2025年9月時点で、アパートの販売が牽引し、ドバイ不動産市場で最も活気のある拠点の一つとしての地位を維持した。
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 506,648,244 | 709 | 714,596 | 1,757 |
ベッド1台 | 1,210,567,395 | 1,058 | 1,144,204 | 1,455 |
2ベッド | 3億4251万9508円 | 192 | 1,783,956 | 1,342 |
3ベッド | 66,272,692 | 28 | 2,366,882 | 1,170 |
4ベッド | 39,473,000 | 11 | 3,588,455 | 1,198 |
タイプ | 合計販売価格（AED） | 取引件数 | 平均販売価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
全体 | 2,167,845,839 | 2,000 | 1,083,923 | 1,546 |
アパート | 2,083,319,839 | 1,975 | 1,054,845 | 1,551 |
タウンハウス | 66,777,000 | 21 | 3,179,857 | 1,053 |
ヴィラ | 17,749,000 | 4 | 4,437,250 | 1,755 |
ここでは小規模な物件の取引が主流となっており、中価格帯の購入者にとって魅力的なエリアとなっている。
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 5億8381万1790 | 667 | 875,280 | 2,009 |
ベッド1台 | 7億3,202万4,402 | 531 | 1,378,577 | 1,527 |
2ベッド | 2億6355万1222 | 107 | 2,463,096 | 1,613 |
3ベッド | 17,957,655 | 5 | 3,591,531 | 1,455 |
4ベッド | 19,199,333 | 2 | 9,599,667 | 2,066 |
5ベッドルーム | 11,000,000 | 1 | 11,000,000 | 1,804 |
タイプ | 合計販売価格（AED） | 取引件数 | 平均販売価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
全体 | 1,627,544,402 | 1,313 | 1,239,562 | 1,780 |
アパート | 1,616,544,402 | 1,312 | 1,232,122 | 1,780 |
ヴィラ | 11,000,000 | 1 | 11,000,000 | 1,804 |
ビジネス ベイは引き続き需要の高いエリアであり、1 ベッドルームと 2 ベッドルームのアパートメントのパフォーマンスは好調でした。
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 755,570,411 | 600 | 1,259,284 | 2,813 |
ベッド1台 | 9億4033万6565 | 446 | 2,108,378 | 2,514 |
2ベッド | 5億8941万2743 | 185 | 3,186,015 | 2,379 |
3ベッド | 2億3,269万1,789 | 30 | 7,756,393 | 3,004 |
4ベッド | 1億6071万4731 | 11 | 14,610,430 | 3,203 |
タイプ | 合計販売価格（AED） | 取引件数 | 平均販売価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
全体 | 2,678,726,239 | 1,272 | 2,105,917 | 2,653 |
アパート | 2,678,726,239 | 1,272 | 2,105,917 | 2,653 |
1ベッドルームのアパートメントの取引が主流となり、 ダマック リバーサイドは初心者購入者の需要を維持しています。
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
ベッド1台 | 8億1800万1488円 | 692 | 1,182,083 | 1,496 |
2ベッド | 1億8554万4640円 | 100 | 1,855,446 | 1,473 |
4ベッド | 15,238,000 | 6 | 2,539,667 | 1,079 |
5ベッドルーム | 33,693,848 | 8 | 4,211,731 | 1,231 |
タイプ | 合計販売価格（AED） | 取引件数 | 平均販売価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
全体 | 1,052,477,976 | 806 | 1,305,804 | 1,487 |
アパート | 1,003,546,128 | 792 | 1,267,104 | 1,493 |
タウンハウス | 48,931,848 | 14 | 3,495,132 | 1,166 |
魅力的な価格設定に支えられ、手頃な価格の住宅が引き続きドバイ・レジデンス・コンプレックスの売上を牽引しました。
タイプ | 合計金額（AED） | 取引件数 | 平均価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
スタジオ | 2億5574万0024 | 387 | 660,827 | 1,564 |
ベッド1台 | 2億5,902万4,215 | 249 | 1,040,258 | 1,297 |
2ベッド | 1億3311万4924 | 93 | 1,431,343 | 1,126 |
3ベッド | 13,581,091 | 8 | 1,697,636 | 1,162 |
タイプ | 合計販売価格（AED） | 取引件数 | 平均販売価格（AED） | 平均価格（AED/平方フィート） |
全体 | 6億6,146万2,540円 | 737 | 897,504 | 1,414 |
アパート | 6億6,146万2,540円 | 737 | 897,504 | 1,414 |
2025年9月のドバイ不動産市場レポートは、アパートメントと商業用不動産が牽引する一方で、ヴィラの販売は減速し、着実な成長を示しています。賃貸価格は引き続き上昇傾向にあり、あらゆるセグメントで堅調な需要を示しています。大手デベロッパーが数十億ディルハム規模の販売を記録し、一等地では取引件数が好調であることから、 ドバイの不動産市場は依然として地域で最も活況を呈しています。
