2025年にドバイで不動産を購入する方法: 法的手続きガイド

ドバイで不動産を購入する際の法的情報を探している人はたくさんいます。インド、米国、英国など、どこから来ていても、手順を正しく実行すれば、手間をかけずに不動産に投資できます。

不動産購入の旅をスムーズにするために、2025 年にドバイで不動産を購入する方法に関する完全なステップバイステップ ガイドをお読みください。

ドバイで合法的に不動産を購入するためのルール

ドバイで不動産を所有するには、2006 年法律第 7 号の第 4 条を確認してください。これが主要な参照と規制です。この法律によると、UAE または GCC 市民であれば、ドバイのどこでも不動産を購入できます。外国人にとって良いのは、リースホールドまたはフリーホールドで不動産を購入できることです。

所有権と借地権

自由保有権法の下では、制限なく不動産を購入または取得できます。一方、借地権では、最大 99 年など、特定の期間、不動産を所有できます。最終決定を下す前に、自由保有権と借地権について知っておく必要があります。これは、投資目標に影響を与えるからです。

ドバイで不動産を購入するための主な要件

不動産業界に不慣れな方でも、初めて不動産を購入する方でも、ドバイで不動産を購入する方法を理解するために、必ずこれらの文書を検討してください。

• ビザ

• 収入証明

• 最近の銀行取引明細書

• 開発者からの異議なし証明書（NOC）

• 物件の詳細

• 販売者の身分証明書

• お支払い情報

• 購入契約

ドバイで不動産を購入するための必須ステップ

ドバイで不動産を購入するプロセスは、難しいことではありません。詳細を知るには、以下の手順に従ってください。

• 買い手/売り手契約書を準備する

最初のステップは、売り手と取引条件について話し合うことです。これには、支払いオプション、支払いの柔軟性、およびその他の関連データが含まれます。不動産を購入する場合、現金または住宅ローンの 2 つのオプションがあります。現金購入者は、交渉方法と売り手を説得して低価格で購入する方法をよく理解しています。不動産業者や弁護士を介在させる必要はありません。将来誤解が生じないように、条件を示す適切な契約を締結してください。

• 契約書に署名する

条件に同意したら、ドバイの不動産売買契約書、覚書 (MOU) に署名します。この文書はドバイ土地局のWeb サイトから入手でき、売買の条件、支払いスケジュール、購入価格、その他の重要な詳細が記載されています。買い手と売り手はこのフォームに署名する必要があり、物件の 10% の保証金を支払う必要があります。取引が完了すると、保証金は返還されます。

• 異議なし証明書を取得する

ドバイで不動産を購入するこのプロセスでは、購入者と売り手は、不動産業者とともに、ドバイでの不動産購入中に、Emaar Properties や Dubai Properties などの開発業者のオフィスで会います。このセッション中に、参加者は所有権の移転を有効にするために、異議なし証明書を申請します。NOC は、追加のサービス変更や違法な不動産条件が不動産に存在しないことを証明します。

NOC と Form F はドバイで不動産を購入する際に重要な書類であることに留意してください。

• 登記所での所有権移転

必要な書類を準備するか、直接会うか、権限のある代表者を派遣する必要があります。不動産譲渡を完了するには、以下の書類が必要です。

1. 必要な書類を提出してください。

• 物件価格の支払い小切手

• 売り手と買い手双方の身分証明書原本（エミレーツIDとパスポート）

• オリジナルのNOC

• Fフォームの署名済み契約書

2. データの検証を受ける

3. 料金を支払い、領収書を受け取る

4. 出力を電子メールで受け取ります。

すべての書類を提出し、手数料を支払うと、移転手続きが開始されます。その後、新しい所有者としてあなたの名前で新しい所有権証書を受け取ります。

ドバイの不動産を購入するにはどのくらいの給料が必要か

ドバイで不動産を購入したい場合、月収は AED 15,000 以上である必要があります。これは不動産の種類、場所、銀行の方針によっても異なります。月収が AED 10,000 であれば、予算に優しいエリアの不動産を購入することもできます。高級エリアでは、AED 30,000 以上が必要です。

ドバイで不動産を購入する場合の管理費用はいくらですか

ドバイで不動産を購入する場合：

• 管理価格は主にドバイ土地局（DLD）の手数料に関連し、通常は不動産価値の約 4% です。

• 所有権証書には、追加の AED 580 の管理費用がかかります。つまり、管理費用は固定ではなく、変動する可能性があります。

• 不動産価格に AED 580 の手数料を加えた金額に基づいて計算できます。

ドバイ不動産市場で不動産購入を成功させるための考慮事項

ドバイで住宅やその他の不動産を購入する際には、いくつかの要素を理解しておく必要があります。

1. 登録不動産業者と協力する:

専門性とコンプライアンスを確保するには、不動産規制庁 (RERA) に登録されているエージェントを雇う必要があります。

2. 翻訳と証明:

外国語の文書がある場合は、アラビア語に翻訳する必要があります。

3. 登録スケジュール:

買い手と売り手が契約書に署名したら、60 日以内に取引を登録する必要があります。取引が遅れると、追加料金が請求される場合があります。

4. 外国人のための自由保有地：

ドバイの有名なエリアとしては、アラビアン リーチ、ドバイ マリーナ、ダウン ドバイ、パーム ジュメイラなどがあり、外国人が不動産を購入できる場所です。

ドバイで販売中の物件

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