外国人投資家がUAEを主要な地域拠点として選ぶのは、長期的な地域事業に関心を持つ人々にとって大きなメリットがあるためです。利用可能な選択肢の中で、スイス国民はUAE居住ビザ取得のための第一の選択肢として不動産投資に注目しています。外国人にとって、不動産やその他の投資を通じてUAEの居住権を取得する機会が拡大しています。ここでは、UAEで不動産を所有しながら生活したい方のための詳細なガイドをご紹介します。スイス国民向けのUAE居住ビザの取得については、以下の点を理解する必要があります。
UAEの居住制度には、外国投資を歓迎するための新たなプログラムがいくつか存在します。ゴールデンビザと不動産投資家ビザは、UAEが設立した主要な居住プログラムです。UAEは、就労、居住、投資を希望するスイス国民に対し、より広範な居住特典を提供しています。
ゴールデンビザ：要件を満たす外国人は、ゴールデンビザを取得できます。このビザは、不動産投資を通じてUAEに10年間居住する権利を付与します。スイス国籍者向けのUAEゴールデンビザは、特定の投資要件を満たす投資家に資格を提供します。
不動産投資家ビザ：UAEで不動産を取得した購入者は、不動産投資家ビザの取得資格を得られます。UAEの不動産ビザの要件は、購入する不動産とその価値によって異なります。
スイスで不動産投資を通じて居住権を取得しようとする外国人は、3 つの必須基準を満たす必要があります。
最低限の不動産投資：外国人投資家がドバイの居住資格を得るには、最低100万ディルハム（AED）または25万スイスフラン（CHF）相当の不動産を購入する必要があります。不動産投資によるUAEの居住資格は、選択した首長国と不動産の区分によって異なります。
不動産の種類：UAEにおける居住用不動産投資には、所有者が個人的な用途で使用している居住用不動産も含まれます。不動産事業は、政府規制に基づく居住用不動産取得の要件を満たしません。関係当局の承認がない限り、新築のオフプラン物件または既成物件を居住用物件として利用できます。
所有権の状況：居住特典を受けるには、投資家が物件全体を所有している必要があります。投資家が最低限必要な持分を保有しない限り、共同所有は認められません。
居住資格を得て UAE の不動産を取得すると、スイス国民は UAE 居住権によってさまざまなメリットを享受できます。
税制上の優遇措置：アラブ首長国連邦（UAE）は所得税を課さないため、スイス国民は減税の恩恵を受けることができます。また、キャピタルゲイン税も課さないため、投資家は大きな経済的メリットを享受できます。
成長する経済へのアクセス：UAEは、特に不動産、観光、金融業務といった分野を通じて、スイス国民に成長を続ける経済へのアクセスを提供しています。居住ビザを取得することで、投資家は現地の経済活動に完全に参加することができます。
国際市場への容易なアクセス: UAE の戦略的な地理的位置によりアジアがヨーロッパやアフリカと結びつき、世界の主要市場とつながることができるため、スイス国民は国際市場への容易なアクセスの恩恵を受けることができます。
スイス国民は以下のプロセスに従うことで UAE の居住権を取得できます。
物件の選択：物件の選択には、最低限の規制を満たし、政府承認プロジェクトに属する不動産への投資が必要です。地元の不動産専門家に相談することで、最良の結果が得られるため、このプロセスをサポートできます。
売買契約書に署名する: 不動産投資を通じて UAE 居住者になる前の最後のステップは、売買契約書を締結し、不動産所有権の移転プロセスを開始することです。
居住権の申請：不動産を所有した後、申請手続きを通じて居住ビザの取得を目指すことができます。UAEの不動産投資家ビザを申請する場合は、所有権の証明として、パスポートの写し、関連書類、投資額の証明を提出する必要があります。
健康診断とセキュリティチェックの完了：居住許可申請の際には、健康診断とセキュリティクリアランスの要件を満たす必要があります。UAEにおけるすべての居住申請は、この標準プロセスに従って行われます。
居住ビザの取得：申請が承認されると、当局から居住ビザが発行されます。このプログラムの居住ビザは10年間有効です。
ドバイ：ドバイは、優れたインフラ、豪華な開発、活気あるビジネスセクターによってスイス国民を魅了し、最高の不動産投資先となっています。UAE在住のスイス人投資家がドバイを選ぶ理由は、魅力的なライフスタイルと税制優遇措置です。
アブダビ：アラブ首長国連邦の首都アブダビは、スイス国民にとって、文化活動と上質な生活水準を重視した静かな環境を提供しています。不動産セクターが日々成長し、静かで上質な生活空間を提供しているため、スイス国民はアブダビを不動産投資先として選ぶことができます。
シャルジャ：費用対効果の高い選択肢を求める不動産購入者にとって、シャルジャは手頃な価格で最適な物件を見つけることができます。この地域の伝統的なライフスタイルは、UAEへの優れたアクセスを提供し、家族で暮らしたい方や退職者にとって理想的な選択肢となっています。
UAE の不動産を購入する可能性のある投資家は、不動産購入の利点として以下が挙げられますので、購入前に複数の条件を検討する必要があります。
市場の変動：他の市場と同様に、UAEの不動産市場も変動が自然に発生します。市場動向を市場調査と併せて研究することで、投資家は潜在的なリスクを軽減することができます。
長期的なコミットメント：不動産投資はUAE居住ビザの取得に必要となるため、ビザの有効期間中は不動産を所有し続けなければなりません。居住資格の喪失を防ぐには、ビザの有効期間が終了するまで不動産を保有し続けることが必要となります。
法律および財務に関するアドバイス: 投資が UAE のすべての法律に準拠し、法規制に準拠していることを確認するには、不動産や法律の専門家、税務コンサルティングの専門家からアドバイスを受ける必要があります。
スイス国民向けのUAE居住ビザには、有利な税制、快適な生活水準、そして優れた立地条件を活用することで、UAE市民権取得の夢を実現するなど、多くのメリットがあります。投資手続きを遵守し、要件を満たすスイス国民は、活気に満ち、繁栄する世界有数の地域で、長期の居住権を取得できます。
