アブダビで不動産を購入するには、アブダビにおける様々な不動産手数料や費用を理解し、効果的な予算を立てる必要があります。登録料や住宅ローン手数料、サービス料、仲介手数料など、購入者は予期せぬ出費を避けるために、あらゆる費用を把握しておく必要があります。このガイドでは、2025年の主要な手数料を網羅し、オフプラン物件と完成物件の費用を比較し、買い手と売り手の責任について解説するとともに、スムーズな不動産取引のための交渉や法令遵守に関する知見を提供します。
アブダビの主な不動産手数料
購入者が負担する主な手数料は次のとおりです。
- アブダビ不動産登録料 2025: 取引額の 2% が請求され、所有権登録のためにアブダビ市交通局 (DMT) に支払われます。
- アブダビ不動産の抵当登録料: 抵当書類を正式に登録するために支払われる固定料金 (約 AED 400)。
- 不動産業者手数料アブダビ 2%: 通常は買い手または売り手が支払います。契約により異なりますが、一般的には購入価格の 2% です。
- NOC 料金 アブダビ開発者不動産譲渡: 開発者と不動産タイプに応じて AED 1,000 から AED 5,000 の範囲で、所有権譲渡の無異議証明書に必要です。
住宅ローン関連手数料と銀行手数料
住宅ローン登録料以外にも、購入者は以下の点に注意する必要があります。
- ローン申請に関する銀行手数料。
- 不動産の評価手数料。
- 貸し手によって義務付けられた生命保険や財産保険などの保険費用。
アブダビで住宅ローンを取得し、自信を持ってスムーズに不動産購入を完了する方法について詳しく学びましょう。
オフプラン物件と完成物件の手数料
- アブダビの物件では、オフプラン物件の場合、1平方メートルあたりの管理費がかかる場合があります。管理費は最初は低額ですが、施設が稼働し始めると引き渡し後に値上がりします。
- 既成物件では通常、建物の設備やメンテナンス基準に応じて、前払いの管理費が発生します。
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誰が何を支払うのか：買い手と売り手の責任
- 別途交渉がない限り、登録料、住宅ローン手数料、仲介手数料は通常、購入者が負担します。
- 売り手は通常、未払いのサービス料金を支払い、契約条件に応じてエージェント手数料を負担する場合もあります。
料金支払いのタイムライン
- 登録料および NOC 料金は、所有権移転の最終段階で支払われます。
- 住宅ローン登録手数料は、ローンが承認され、書類に署名した時点で発生します。
- サービス料は、所有権取得後、毎年または四半期ごとに支払われます。
購入者が知っておくべき隠れた予期せぬコスト
- アブダビでの不動産購入の隠れたコスト - 所有権証書手数料:所有権証書に関連する追加の管理手数料が適用される場合があります。
- メンテナンス費とコミュニティ料金は時間の経過とともに増加します。
- 書類の公証、翻訳、法律相談にかかる費用。
購入者タイプ（外国人居住者、投資家、非居住者）による手数料の違い
- 非居住者は追加の書類や銀行手数料が必要になる場合があります。
- 海外居住者向け住宅ローンの手数料は、一般的に若干高めです。
- 一部の手数料は、物件の種類（住宅用か商業用か）と投資家のステータスによって異なります。
地域およびコミュニティに基づく料金の違い
地域やフリーホールドコミュニティによって、次のような違いがあります。
- サービス料率。
- 開発者の NOC 料金。
- コミュニティ維持費。
継続費用と購入後費用
- 年間サービス料には、メンテナンス、セキュリティ、アメニティが含まれます。
- 公共料金接続料および市税。
- 改装や家具購入の費用がかかる可能性があります。
不動産手数料の減額・交渉方法
- 可能な場合はエージェント手数料を交渉します。
- NOC または登録料をカバーするインセンティブを提供する開発者を選択してください。
- 法務サービスと管理サービスをバンドルしてコストを削減します。
法務およびコンプライアンスチェックリスト
- 契約書ですべての料金を事前に確認してください。
- 支払いが DMT や認可銀行などの公式チャネルを通じて行われるようにします。
- 譲渡後に詳細な領収書と所有権証書を入手します。
2025～2026年の今後の動向と予想される料金変更
- 規制当局は隠れた手数料を削減するためにプロセスを合理化している。
- オフプラン物件のサービス料に対するより柔軟な支払いプラン。
- 市場の状況を反映して登録料が調整される可能性があります。
生活費の比較：アブダビ vs ドバイ
アブダビでの生活は、近代的な都市の利便性と、隣国のドバイに比べて比較的手頃な生活費が調和しています。アブダビの不動産料金は高額に見えるかもしれませんが、居住者は一般的に生活費が低いという恩恵を受けています。
選択肢を検討している方にとって、 ドバイの不動産は住宅費や手数料が高額になる傾向があります。そのため、ライフスタイルの質を犠牲にすることなく価値を求める購入者にとって、アブダビは魅力的な選択肢となります。
選択肢をさらに検討するには、ドバイの高級市場に代わる戦略的な選択肢としてアブダビに住むことの利点を検討してください。
結論
アブダビにおける不動産に関するあらゆる手数料や費用を賢く予算化することで、スムーズな不動産購入を実現できます。UAEで不動産購入を検討されている方にとって、特にアブダビの最新のオフプラン物件を検討する際には、手数料体系を理解することが不可欠です。これにより、アブダビでの不動産購入プロセスがスムーズに進みます。
