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ドバイの不動産投資のための究極のガイド

  • Primo Capital
  • June 28 2023

導入

膨大な数の人々が集まるドバイは、常に最高級の不動産を提供することで不動産投資家を楽しませています。贅沢さと革新性が融合したこの魅惑的な街は、象徴的なスカイラインと無限の投資機会で不動産愛好家を魅了しています。ドバイの豪華な住宅タワーから商業地区、ウォーターフロントの不動産まで、この街での不動産投資は常に成功します。HNWI (富裕層) によって、 ドバイの不動産市場は今年、売上高 180 億ドル (3,000 億ディルハム) を達成する軌道に乗っています。

安定した賃貸収益と大きな資産価値の向上を伴う不動産投資をお考えなら、今こそドバイで不動産投資をする絶好の機会です。しかし、ドバイの不動産市場に存在する不確実性を回避するには、当社のブログ全体を読んで、ドバイでの投資に適した不動産の種類、投資のヒント、ドバイの不動産への投資のリスクと利点について理解を深めてください。

ドバイ

ドバイの不動産投資に関する法的枠組み

ドバイ土地局は、ドバイの不動産に対する権利(自由保有権、用益権、ムサタハ、長期リースを含む)を記録する権限を有しています。しかし、ドバイ国際金融センターは、独自の財産規則と DIFC 内の不動産に関する個別の財産記録を持っているため、例外として目立っています。

ドバイのあらゆる地域にある不動産の自由保有権を所有し、用益権、ムサタハ、最長 99 年の長期リースなど、あらゆる種類の不動産権益を取得する権利は、ドバイ首長国における不動産登録に関する 2006 年法律第 7 号 (「不動産所有法」) の第 4 条によって付与されます。

2006 年の修正規則第 3 号に従い、UAE/GCC 以外の国民は、ドバイの指定された地域でのみ自由保有権、賃借権 (最長 99 年)、または使用権を所有できます。これは、2011 年 1 月 1 日に発効したドバイ土地局の不動産所有権に関する方針に従い、外国の事業および会社にも適用されます。

ドバイの指定エリアには、パーム・ジュメイラ、ジュメイラ・ビレッジ、ジュメイラ・アイランド、インターナショナル・シティ、ビジネス・ベイ、ジュメイラ・レイク・タワー、ファルコン・シティ、ダウンタウン・ドバイ、旧市街、ブルジュ・ハリファ、ドバイ・モーター・シティ、ザ・ワールズ・アイランド、アラビアン・ランチズ・ミッドリフ、ドバイ・インベストメント・パーク、ジュメイラ・ビーチ・レジデンス、ディスカバリー・ガーデンズが含まれます。

さらに、2006 年法律第 7 号によれば、外国人はこれらの制限区域外でリースを購入することができます。さらに、DIFC などのフリーゾーンでは外国人所有が許可されています。ドバイ土地政策によれば、指定地域におけるドバイの不動産投資は、ドバイ国内またはドバイの他のフリーゾーンのオフショアに登録された企業に発行されます。企業の株式保有に関する変更はすべて DLD に通知することをお勧めします。通知しない場合は罰金が課され、企業は今後不動産を売却できなくなります。

ドバイの不動産投資の種類:

ドバイでは複数の不動産投資が行われており、この地域の不動産は常に購入者に重要な投資オプションを提供しようと努めてきました。ここでは投資方法を選択できます。計画外投資により、ドバイの建築の夢の一部となり、明日のスカイラインを形作ることができます。商業スペースは起業家精神を呼び起こし、住宅地は想像力を膨らませるキャンバスを提供します。ドバイの多様な不動産は、あらゆる予算に応じて何かを提供します。以下は、常に市場で人気のあるドバイの不動産タイプです。

1- アパートメント

2- ヴィラ

3- マンション

4- ペントハウス

アパートメント – ドバイで需要の高い不動産投資アプローチ:

ドバイのアパート暮らしは住民にとって最も一般的な住まい方であり、間接的にこれらのアパートへの投資需要を急増させています。ドバイでは、スタジオ、2 ベッドルーム、3 ベッドルーム、サービス アパートメントなど、さまざまな種類のアパートが販売されています。これらの不動産投資は、長期レンタルで 10%、短期レンタルで 30% の収益をもたらします。ドバイのアパート投資で記録される最小 ROI は 5% ~ 8% です。

ヴィラ – ドバイの高級不動産投資アプローチ:

ドバイのアパートではほとんどのものがすでに建設されていますが、ドバイのヴィラに投資すると、テラス、ガレージ、ゲートコミュニティ、庭、さらには子供の遊び場までもが自分で作れるというカスタマイズ感が得られます。ドバイのヴィラに住む家族のほとんどは、より落ち着いていて転居する可能性は低い傾向があります。

ドバイの不動産投資として、富裕層はヴィラに魅力を感じることが多いです。これは、このアプローチがドバイの他の投資機会よりも格式が高く、カスタマイズ可能で、プライベートだからです。ドバイのヴィラ投資の平均 ROI は、3 ベッドルームまたは 4 ベッドルームのヴィラで 4.98% です。ドバイでヴィラを購入するのに最も手頃なエリアは、ジュメイラ ビレッジ サークル、ドバイランド、スプリングスです。

マンション – ドバイの高級不動産投資アプローチ:

ドバイのマンションは巨大で、その敷地内にはテニスコート、バスケットボール場、プールなどが備え付けられていることが多いです。マンションは通常、複数の家族が一緒に暮らす高級住宅です。広さは5000平方フィートで、1階以上です。ドバイのこの不動産投資物件には複数の棟があり、ドバイの他の物件と比べて家族向けのさまざまな施設が用意されています。

ペントハウス – ドバイの不動産投資における魅力的な贅沢:

ペントハウスでの暮らしは最高です! 魅惑的な景色、高級アメニティ、贅沢の極み、これらすべてがドバイのスカイラインに溶け込んでいます。車のクラクション、街のフェスティバル、集会から離れたドバイのこの不動産投資は、まさに目を楽しませてくれます!

2023年5月、高級不動産のトップブローカーの一人であるタイセル・アル・サーティ博士は、 「マルサ・アル・アルバブの超高級ペントハウス」を記録的な4億2000万ディルハムで売却すると発表しました。これは、2023年2月にジュメイラベイ島のブルガリ・ライトハウスで記録的な4億1000万ディルハムで売却されたペントハウスを上回ります。これらの事実により、ドバイのペントハウス投資は世界中の富裕層投資家にとって最も人気の高いプライベート投資となっています。

ドバイの不動産投資に最適なエリア

不動産投資の需要が高いエリアの一覧を以下に示します。これらのエリアは、すべての投資家が最大限に活用できるよう、予算と購入可能額に基づいて分類されています。

ドバイの投資に適した手頃な不動産エリア:

ドバイは、あらゆる場所に贅沢が備わっているだけでなく、目の肥えた買い手のためにさまざまな手頃な不動産投資も提供しています。インターナショナル シティ、ディスカバリー ガーデン、リワンは、ドバイで投資目的で手頃な不動産を購入できるエリアです。新規投資家や低予算の投資家は、これらのエリアの不動産を簡単に購入または投資できます。これらのエリアで投資可能なアパートの価格は、AED 289,000 から始まります。これらのエリアの ROI は平均 6.4% です。

ドバイの投資に適した中価格帯の不動産エリア:

ドバイで適切な投資をするための予算が十分であれば、次のエリアで不動産を購入することを検討してください。アル・フルジャン、ダウンタウン・ドバイ、ムドン、ドバイ・サウスは、ドバイで投資に適した価格帯の不動産を提供しているいくつかの名前です。これらのエリアの不動産の平均開始価格は AED 110 万です。これらのエリアで達成される平均 ROI は 7.2% です。

ドバイの投資向け高級不動産エリア:

ドバイの高級不動産投資は2021年以降好調を維持しており、世界中の高級品購入者にとって究極の目的地となっています。ドバイがベンチマークする高級品の定義は他に類を見ません。中国と英国の投資家がドバイの高級不動産のトップバイヤーとして浮上しています。ビジネスベイ、パームジュメイラ、マリーナベイ、エミレーツヒルズは引き続き需要が高かったです。

ドバイの不動産投資における3つの成功戦略:

ドバイ不動産への投資戦略: 買い持ち、短期賃貸、修繕と転売

ドバイの不動産投資機会をスムーズかつ効果的に活用するには、購入して保有する(長期賃貸)、短期賃貸、修理して転売する、という 3 つの主要なアプローチを理解しておく必要があります。各戦略にはそれぞれ異なる利点と考慮事項があり、投資家は自分の目標とリスク許容度に合わせてアプローチを調整できます。

1. 購入して保有する - 長期賃貸:

不動産市場で最も多く採用されている投資戦略は、買い持ち投資です。投資家が安定した物件を購入し、価格が上昇するまで保有する一方で、その物件を賃貸に出すことで、すぐに投資収益が生まれます。適切な管理を行えば、厳選された物件は安定したキャッシュフローを生み出し、住宅ローンの支払いや維持費を賄い、利益を生み出すことさえできます。

2. 短期レンタル:

ドバイの観光業の盛況と柔軟な居住ソリューションの需要により、短期賃貸市場が急速に成長しました。この戦略はバイ・アンド・ホールドに似ています。ただし、テナントは通常、ホテルの部屋、Airbnb、出張用のワンルームマンションなどの長期リースではなく、数日または数週間から月単位のより短い期間滞在します。短期賃貸は、長期賃貸よりも高い収益を求める投資家に好まれています。投資家は、特に人気のある観光地やビジネス志向の地域で、短期滞在にプレミアム料金を請求することで、より高い賃貸収入を得ることができます。短期賃貸は、個人または家族が物件を柔軟に使用できるという利点もあります。ただし、市場の変動と季節的な需要はリスクを伴い、テナントを誘致するには立地が重要です。

3. 修理と転売:

修繕と転売戦略では、不動産を購入し、改修し、利益を出して再販します。このアプローチには、慎重な計画と潜在的なリスクの考慮が必要です。修繕と転売プロジェクトが成功すれば、比較的短期間で大きな利益を得ることができます。投資家は、過小評価されている不動産を特定し、戦略的に改修し、再販時に市場価値の上昇を利用します。成功するには、包括的な市場調査、類似物件の評価、請負業者との強力な関係が不可欠です。短期投資に適した資金調達オプション、現実的なタイムライン、改修予算は、収益性にとって重要です。経験、設計に関する洞察、信頼できる請負業者へのアクセスは、この戦略を効果的に実行する上で有利です。

結論

結論として、ドバイの不動産市場は、贅沢、革新、無限のチャンスの融合で投資家を魅了し続けています。富裕層がすでに売上を新たな高みへと押し上げており、ドバイで不動産投資を始めるのにこれほど良い時期はありません。ドバイには安全で整理された法的枠組み、多様な投資機会、複数の予算、そして成功する投資戦略があり、誰もがドバイで収益性の高い不動産投資への道筋を示すことができます。

よくある質問

Q1- ドバイの不動産は良い投資ですか?

確かに、ドバイでの不動産投資は、富と有利な投資機会を生み出すための優れた選択肢です。ドバイの免税環境は、世界中の投資家を UAE の不動産に惹きつける最大の特典です。

Q2 – ドバイの不動産に必要な最低投資額はいくらですか?

ドバイの不動産に必要な最低投資額は AED 300,000 ~ AED 400,000 です。支払額は不動産投資に選択したカテゴリによって異なりますが、最低限の金額があればドバイの不動産投資で成功することができます。

Q3- 外国人はドバイで不動産投資を行うことができますか?

絶対にそうでしょう!ドバイ政府は、外国人投資家がドバイに来て投資することを大いに奨励しています。この機会は、ドバイの不動産投資家にゴールデンビザを割り当てる特典によってさらに強化されます。

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