2024年にドバイで最も取引量が多いエリアトップ5：ジュメイラ・ビレッジ・サークルが16,700件以上の取引でトップ

ドバイの不動産市場は2024年に驚異的な成長を遂げ、特にドバイで最も取引量の多い上位5つのエリアにおいて、すべての不動産セグメントで目覚ましい成長傾向が見られました。記録破りの取引量から不動産価値の目覚ましい上昇まで、この年はドバイが世界的な不動産の中心地としての地位を固める年となりました。

ジュメイラ ビレッジ サークルは、16,700 件を超える取引を経験し、上位 5 位にランクインしました。最も成功したトップ ロケーションの最も興味深いハイライトを探り、これらの場所がなぜこれほど多くの購入者や投資家を惹きつけるのかを探ってみましょう。

2024年：ドバイの取引量上位5エリアにとっての成功の年

2024年までに、ドバイの不動産は回復力と成長において目覚ましい業績を達成し、ドバイで最も取引量の多い上位5つのエリアにランクインしました。

今年上半期の住宅取引は75,543件を超え、信じられないほどの1910億ディルハムに達しました。前年比では36％の増加でした。さらに、2023年下半期を上回る17％の増加がありました。

成長の勢いは2024年第3四半期まで続き、四半期としては過去最高の総取引件数50,425件を記録し、総売上高は過去最高の1419億5,000万AEDとなり、2023年第3四半期の数字から30%増加しました。

ドバイの高級不動産は最大の成長ドライバーであり、1,000万AEDを超える不動産の取引は2023年と比較して47％増加しました。この急増により、富裕層にとってドバイの魅力がさらに高まりました。これにより、これらのエリアは2024年に最も売買取引が多い上位5エリアとしての地位をさらに固めました。

2024年にドバイで取引される上位5つのエリア

1. ジュメイラ ビレッジ サークル (JVC)

ジュメイラ ビレッジ サークルは、 2024 年に最も取引されたエリアとして浮上し、ドバイで最も取引されたエリアのトップ 5 にランクインし、取引件数は 16,749 件、総額は 169.2 億ディルハムに達しました。多様な不動産ポートフォリオ、手頃な価格、戦略的な立地により、買い手と投資家の両方にとってホットスポットとなっています。

• アパートメント: 市場をリードするアパートメントの販売数は 16,325 件で、総売上高は 155 億 8,000 万ディルハム、平均価格は 954,645 ディルハムでした。スタジオと 1 ベッドルームのアパートメントが特に人気で、平均価格はそれぞれ 621,701 ディルハムと 953,435 ディルハムでした。

• タウンハウス: 340 件の取引があったタウンハウスの総売上高は 10 億 4,000 万ディルハムで、1 戸あたり平均 306 万ディルハムでした。

• ヴィラ: 取引件数はわずか 84 件で、ヴィラは 1 ユニットあたりの平均価格が AED 348 万で、収益は AED 2 億 9,257 万でした。

JVC の取引量が好調なのは、賃貸収入を求める家族、独身者、投資家のニーズに応える幅広い選択肢を提供しているためです。

2. ビジネスベイ

ビジネス ベイは、10,189 件の取引で 233.2 億ディルハムの取引高を記録し、第 2 位を獲得しました。絶好のロケーションと商業的な魅力で知られるこのエリアは、エンド ユーザーと投資家の両方を魅了し続けており、2024 年に最も売上の高い上位 5 つのエリアの 1 つとなっています。

• アパートメント: 取引のほぼすべてがアパートメントで、総額は 232.6 億ディルハムでした。ユニットあたりの平均価格は 228 万ディルハムで、スタジオと 1 ベッドルームのユニットの需要が依然として最も高く、それぞれ 114 万ディルハムと 176 万ディルハムで販売されました。

• 高級物件セグメント: 高級物件も最も人気が高く、5ベッドルームのアパートメントの平均価格はAED 6,455万、一部のユニットは4ベッドルーム構成でAED 1,187万に達しました。

2024 年、ビジネス ベイは専門家と投資家向けに住宅、商業、小売スペースをシームレスに統合しました。

3. ドバイ ヒルズ エステート

ドバイ ヒルズ エステートは、7,081 件の取引が行われ、その価値は 222.8 億ディルハムに上り、高級住宅地の中心地としての地位を確固たるものにしました。手入れの行き届いた環境と高級な立地が家族連れや富裕層の買い手を惹きつけ、2024 年に最も取引されたエリアの 1 つとなりました。

• アパートメント: アパートメントは、151.2億ディルハムの価値があるとされ、6,557件の取引がありました。平均価格は230万ディルハムでした。

• ヴィラ: 高級ヴィラの取引が好調で、322件の取引が61億2千万ディルハムに達しました。ヴィラの平均価格は1,900万ディルハムで、これは高級ヴィラというステータスによるものです。

• 高級物件: 6 ベッドルームと 7 ベッドルームのヴィラを含む大型住宅の平均価格はそれぞれ 3,075 万ディルハムと 1 億 7,250 万ディルハムで、超高級住宅の需要が浮き彫りになりました。

4. モハメッド・ビン・ラシッド・シティ（MBRシティ）

MBR シティは 2024 年に 6,552 件の取引が行われ、総額は 184 億 1,000 万ディルハムに達し、高級プロジェクトとドバイ ダウンタウンへの近さに支えられ、ドバイで最も取引量の多いエリアのトップ 5 の 1 つとなりました。

• アパートメント: 取引件数は5,589件、アパートメントで61億8,000万ディルハムが調達され、スタジオの平均価格は664,636ディルハムでした。

• ヴィラ: この地域のヴィラ市場では、597 件の取引があり、総額は 108.2 億 AED に達しています。ヴィラの平均価格は 1,812 万 AED で、6 ベッドルーム ユニットなどのより大型のヴィラは 3,625 万 AED です。

MBR シティの多目的利用の提供と贅沢なライフスタイルの魅力は、エンドユーザーと投資家の両方の間で人気を博し続けています。

5. ダマックヒルズ2

ダマック ヒルズ 2 は、5,774 件の取引があり、61 億 8,000 万ディルハムでトップ 5 にランクインしました。このコミュニティは、手頃な価格と家族に優しい環境で有名で、郊外生活を好む購入者に人気があります。

• アパートメント: アパートメントは、1,563件の取引を通じて1ユニットあたり平均AED 604,554となり、AED 9億4,498万の貢献をしました。

• ヴィラとタウンハウス: ヴィラは市場をリードしており、取引件数は 4,211 件、総額は 52 億 3,000 万 AED、ユニットあたり平均は 296 万 AED でした。タウンハウスもトレンドで、5 ベッドルーム ユニットの平均価格は 429 万 AED でした。

Damac Hills 2 は、手頃な価格と充実したアメニティにより、家族連れや初めての購入者にとって魅力的な物件となり、2024 年に最も取引量が多いエリアの 1 つとなります。

結論

2024年のドバイの不動産市場は驚異的な成長を遂げており、ジュメイラ・ビレッジ・サークル、ビジネス・ベイ、ドバイ・ヒルズ・エステートなどのエリアが成長を牽引しており、これらはすべてドバイで最も取引量の多いエリアのトップ5にランクされています。

高いリターンを求める投資家にとっても、贅沢さや手頃な価格を求める住宅購入者にとっても、これらのトップ取引エリアは無限のチャンスを提供します。ドバイの不動産セクターが進化し続ける中、これらの地域は今後数年間、市場の最前線に留まる態勢が整っています。

よくある質問

1. ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）が2024年に最も取引されるエリアとなるのはなぜですか？

JVC は、手頃な価格、多様な物件オプション、戦略的な立地により、16,700 件を超える取引でトップを占めており、家族連れにも投資家にも魅力的です。

2. 不動産投資家にとってビジネス ベイが魅力的な理由は何ですか?

ビジネス ベイは、高級物件と優れた投資収益率を備えた、住宅、商業、小売スペースの最高の組み合わせを提供します。

3. ドバイ ヒルズ エステートが購入者の間で人気があるのはなぜですか?

ドバイ ヒルズ エステートは、豪華なヴィラ、美しく手入れされた環境、家族や富裕層向けの高級開発で知られています。

4. Damac Hills 2 の不動産の需要を促進するものは何ですか?

Damac Hills 2 は、手頃な価格の住宅オプション、家族向けのアメニティ、郊外のライフスタイルが好評で、初めて住宅を購入する人にとって理想的です。