Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы 2 жылдық өсімнен кейін бағаның төмендеуіне қарай тұрақтанады

Соңғы екі жылда Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығында жылжымайтын мүлік бағасының тұрақты өсуі байқалды. Дегенмен, соңғы тенденциялар тұрақтандыруды көрсетеді, бұл ұзақ өсу кезеңінен кейін бағалар теңестіріледі. Бұл ауысым инвесторлар мен тұрғындар үшін бірегей перспективаны ұсынады, бұл тұрақты дамуға дайын жетілген нарықты білдіреді.

Толқын: екі жылдық шолу

2023 және 2024 жылдар аралығында Дубай өзінің жылжымайтын мүлік секторында бұрын-соңды болмаған бумға куә болды. Жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелердің жалпы саны 2024 жылы рекордтық 180 987 мәмілеге жетті, бұл өткен жылмен салыстырғанда 36,5%-ға өсті. Бұл өсім негізінен сәнді жылжымайтын мүлікке деген жоғары сұранысқа байланысты болды, бай инвесторлар Палм-Джумейра және Дубай қаласының орталығы сияқты ең жақсы орындарға ағылды. 2024 жылы шамамен 4,500-ге бағаланған, таза құны жоғары тұлғалардың ағыны бұл сұранысты одан әрі арттырып, нарықтағы бағаның айтарлықтай өсуіне әкелді.

Тұрақтандыру көрсеткіштері

Біз 2025 жылға қарай алға жылжыған сайын, бірнеше көрсеткіштер Дубайдағы БАӘ жылжымайтын мүлік тұрақтандыру кезеңіне еніп жатқанын көрсетеді:

• Бағаны түзету: 2025 жылдың қаңтар айының аяғында бір шаршы футтың орташа бағасы 1,484 AED деңгейінде болды , бұл бір айдың аздап 0,57% құлдырауын көрсетеді. Бұл шекті құлдырау алдыңғы жылдардағы жылдам эскалацияның салқындағанын көрсетеді.
• Сұраныстың ауысуы: Сәнді мүліктер қызығушылықты жалғастыра бергенімен, орта нарықтағы және қолжетімді баспанаға қарай айтарлықтай жылжу бар. 2024 жылы бес дайын үй сатылымының екеуі 1 миллион AED-ден аз бағаланды, бұл нарықтың кеңірек тартымдылығын және тұрақты өсуге қарай жылжуын көрсетеді.
• Жеткізу динамикасы: Әзірлеушілер құрылыс кестелерін жеделдету арқылы дамып келе жатқан нарыққа жауап беріп, тапсыруды 3-6 айға дейін алға жылжытуды көздейді. Бұл проактивті тәсіл нарықтық тепе-теңдікке ықпал ете отырып, ағымдағы сұранысты қанағаттандыруға және ықтимал тапшылықты болдырмауға арналған.

Дубайдағы инвестицияның салдары

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығын тұрақтандыру инвесторлар үшін қиындықтар мен мүмкіндіктерді ұсынады:

• Ақпараттандырылған шешім қабылдау: Бағалардың теңестірілуімен инвесторлар болжамды нарық негізінде шешім қабылдаудың артықшылығына ие. Бұл орта бағаның тез көтерілуімен жиі жүретін шұғылдықты азайтып, мұқият тексеруге және стратегиялық жоспарлауға мүмкіндік береді.
• Әртараптандыру мүмкіндіктері: орта нарықтағы жылжымайтын мүлікке ауысу инвестициялардың кең ауқымына жол ашады. Бұрын люкс нарығының көлеңкесінде қалған қолжетімді тұрғын үй сегменттері, әсіресе, осы сектордағы сұраныстың өсуіне қарай, перспективалы кірістер ұсынады.
• Ұзақ мерзімді өсу перспективалары: Бағаның бірден көтерілуі төмендегенімен, Дубайдағы БАӘ жылжымайтын мүліктің негізгі негіздері күшті болып қала береді. Күшті экономика, стратегиялық орналасу және инвесторларға қолайлы саясат сияқты факторлар Дубайға инвестицияны ұзақ мерзімді перспективаға тиімді етуді жалғастыруда.

Нарық динамикасы және болашаққа болжам

Қазіргі тұрақтандыру үрдісіне бірнеше факторлар әсер етеді:

• Экономиканы әртараптандыру: Дубайдың өз экономикасын мұнайдан тыс әртараптандыруға күш салуы туризм, қаржы және технология сияқты секторлардың өсуіне әкелді. Бұл әртараптандыру әртүрлі сегменттердегі жылжымайтын мүлікке тұрақты сұранысты қолдайды.
• Реттеу шаралары: Үкіметтің алыпсатарлық инвестицияларды салқындатуға бағытталған саясатын жүзеге асыруы нарықтың теңгерімді болуына ықпал етті. Бұл шаралар өсімнің тұрақты болуын және қысқа мерзімді алыпсатарлықпен еместігін қамтамасыз етеді.
• Жаһандық экономикалық факторлар: Сыртқы экономикалық жағдайлар, соның ішінде валюталық ауытқулар мен геосаяси оқиғалар инвесторлардың көңіл-күйін және, тиісінше, жылжымайтын мүлік нарығын қалыптастыруда рөл атқарады.

Тұрақталған нарықта шарлау

Дубайға инвестиция салуды ойлайтындар үшін қазіргі нарық әлеуеті бар ландшафтты ұсынады:

• Зерттеу және тиісті сараптама: Орта нарықтағы пәтерлер немесе жаңадан пайда болған аудандар сияқты нарықтың нақты сегменттерін түсіну инвестициялық мақсаттарға сәйкес келетін мүмкіндіктерді аша алады.
• Кәсіби мамандармен жұмыс жасаңыз: жергілікті жылжымайтын мүлік сарапшыларымен бірлесіп жұмыс істеу нарық тенденциялары, заңды пікірлер және жеке қажеттіліктерге бейімделген оңтайлы инвестициялық стратегиялар туралы түсінік береді.
• Ұзақ мерзімді перспектива: Ұзақ мерзімді инвестициялық көкжиекті қабылдау Дубайдың үздіксіз өсуі мен дамуын капиталдандыруға мүмкіндік береді, әсіресе нарық жетіліп, тұрақтанған кезде.

Мемлекеттік бастамалар және экономиканы әртараптандыру

Дубай үкіметі стратегиялық бастамалар мен экономиканы әртараптандыру арқылы тұрақты жылжымайтын мүлік нарығын дамытуда маңызды рөл атқарды. Виза реформалары, еркін аймақты ынталандыру және жеңілдетілген нормативтік база сияқты саясаттар қаланың әлемдік инвесторлар мен бизнес үшін тартымдылығын арттырды.

Бұл шаралар экономикалық өсуді ынталандырып қана қоймайды, сонымен қатар ұзақ мерзімді жылжымайтын мүлікке инвестициялар үшін қолайлы жағдай жасайды. Дубай туризм, қаржы және технология сияқты секторларды нығайта отырып, мұнайға тәуелділігін азайтуды жалғастыруда, жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты және әртараптандырылған экономикалық іргетастың пайдасын көруге дайын.

Нарықты қалыптастыратын технологиялық жетістіктер

Технологиялардың интеграциясы Дубайдағы БАӘ жылжымайтын мүліктерін төңкеріп, оны тиімдірек және ашық етеді. Жақында Дубай халықаралық қаржы орталығы (DIFC) жылжымайтын мүлік деректерінің API нұсқасын іске қосты, ол соңғы жылжымайтын мүлікті бағалауды, жалға беру кірістерін және транзакциялар тарихын ұсынады.

Бұл цифрландыру нарықтың ашықтығын арттырады, инвесторларға саналы шешім қабылдау үшін нақты ақпарат беру мүмкіндігін береді. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік транзакцияларында смарт үй технологиялары мен блокчейнді қолдану процестерді оңтайландырады, алаяқтықты азайтады және технологияны жақсы білетін инвесторларды нарыққа тартады.

Тұрақты және қолжетімді тұрғын үй бастамалары

Дамып келе жатқан демографиялық және экологиялық мәселелерге жауап ретінде Дубай тұрақты және қолжетімді баспанаға көбірек көңіл бөлуде. Әзірлеушілер экологиялық таза өмір сүру кеңістігіне деген сұранысты қанағаттандыру үшін жасыл құрылыс тәжірибесі мен энергияны үнемдейтін дизайнды біріктіреді.

Сонымен қатар, әртүрлі халықты қамту және жылжымайтын мүлік нарығында инклюзивтілікті қамтамасыз ету үшін қолжетімді тұрғын үй опцияларын кеңейту бойынша бірлескен күш-жігер бар. Бұл бастамалар әлеуметтік және экологиялық мақсаттарды шешіп қана қоймайды, сонымен қатар инвесторлар мен тұрғындардың кең спектрін тарта отырып, Дубайға инвестиция салудың жаңа жолдарын ашады.

Коммерциялық жылжымайтын мүліктің өсуі

Дубайдағы БАӘ жылжымайтын мүліктің коммерциялық сегменті негізгі кеңсе кеңістігіне сұраныстың артуына байланысты айтарлықтай өсуді бастан кешіруде. Дубай халықаралық қаржы орталығы (DIFC) және Business Bay сияқты аумақтар жаңартылған кезде А және В дәрежелі ғимараттарды жалға алу ақысының 20%-ға дейін артқанын көрсетеді.

Бұл өсім Дубайдың стратегиялық орналасуына, бизнеске қолайлы ортасына және трансұлттық корпорациялар мен стартаптарды тартатын сенімді инфрақұрылымына байланысты. Инвесторлар үшін дамып келе жатқан коммерциялық жылжымайтын мүлік секторы алдағы жылдарда құнның өсуін күтумен табысты мүмкіндіктер ұсынады.

Қорытынды

Қорытындылай келе, Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығын тұрақтандыру жылдам өсуден тұрақты дамуға көшудің маңызды кезеңі болып табылады. Бұл эволюция болжамдылығымен және әртараптандырылған мүмкіндіктерімен сипатталатын инвесторлар мен резиденттер үшін теңдестірілген ортаны ұсынады. Дубай жаһандық хаб ретіндегі позициясын нығайтуды жалғастыруда, жылжымайтын мүлік секторы оның серпінді және тұрақты экономикасының дәлелі болып табылады.