2025 жылдың ақпанында Дубайдың жылжымайтын мүлкі бұрын-соңды болмаған $13,9 миллиардқа жетті, бұл 40%-ға өсті

Дубай жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылдың ақпан айында рекордтық көрсеткішке қол жеткізіп, өзінің тұрақтылығы мен динамизмін тағы бір рет көрсетті. Қалада жалпы сомасы 51,1 миллиард AED (шамамен 13,9 миллиард доллар) көлеміндегі жылжымайтын мүлік сатылымының куәсі болды, бұл өткен жылдың осы кезеңімен салыстырғанда айтарлықтай 40%-ға өсті. Бұл керемет өсу Дубайдың жергілікті және халықаралық инвесторларды тарта отырып, жылжымайтын мүлікке инвестициялардың жаһандық орталығы ретіндегі тұрақты тартымдылығын көрсетеді. Транзакциялардың өсуі қаланың стратегиялық бастамаларын, сенімді экономикалық негіздерін және жаһандық белгісіздік жағдайында инвесторлар үшін қауіпсіз баспана мәртебесін көрсетеді.

Дубайдағы жылжымайтын мүліктің өсуіне әсер ететін факторлар

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығындағы бұрын-соңды болмаған өсуге бірнеше негізгі факторлар ықпал етті:

1. Экономикалық тұрақтылық және халық санының өсуі

Дубай экономикасы 2025 жылы болжамды өсу қарқыны 4,5% болатын керемет тұрақтылық көрсетті. Бұл экономикалық тұрақтылық халық санының 5% өсуімен бірге тұрғын үйлерге, әсіресе Дубайдағы үйлерге сұранысты арттырды.

Қалада мүмкіндік іздейтін экспатрианттар мен кәсіпқойлардың ағыны сатуға да, жалға алуға да қызығушылықтың артуына әкелді.

2. Инвесторларға қолайлы саясат және инфрақұрылымды дамыту

Үкіметтің инвесторларға қолайлы саясатты жүзеге асырудағы және инфрақұрылымға инвестициялаудағы белсенді көзқарасы Дубайдағы жылжымайтын мүлік инвестицияларының тартымдылығын айтарлықтай арттырды. Дубай 2040 қалалық бас жоспары сияқты бастамалар инвесторлардың сенімін одан әрі арттыра отырып, тұрақты қаланы дамытуға жәрдемдесуге бағытталған.

Бұл стратегиялық әзірлемелер ұзақ мерзімді инвестициялар үшін қолайлы тұрақты ортаны құрады.

3. Сәнді мүлікке сұраныстың өсуі

Люкс сегменті, әсіресе Дубайдағы сатылатын виллалар , сұраныстың айтарлықтай өсуіне ие болды. Құндылығы жоғары тұлғалар Дубайдың жоғары деңгейлі ұсыныстарына тартылады, бұл маңызды жоғары құнды транзакцияларға және эксклюзивті аудандарда тапсырыс бойынша жылжымайтын мүлікті дамытуға әкеледі.

Бұл тенденция қаланың жылжымайтын мүліктің премиум опцияларын іздейтін бай инвесторларға деген тартымдылығын көрсетеді.

Сатылымдар мен транзакциялардың егжей-тегжейлі бөлінуі

2025 жылдың ақпан айының көрсеткіштері әртүрлі жылжымайтын мүлік сегменттері бойынша назар аударарлық үрдістерді көрсетеді:

Виллалар мен пәтерлер

• Виллалар: сатылымдар 3,679 транзакциядан 18,8 миллиард AED болды, бұл 2024 жылдың ақпан айымен салыстырғанда 99% әсерлі өсуді көрсетті.
• Пәтерлер: жалпы сомасы 21,4 миллиард AED болатын 11 364 транзакциямен жылмен салыстырғанда көлем 21,3%-ға өсті.

Жер учаскелері және коммерциялық мүліктер

• Сюжеттер: 608 транзакция бойынша сатылымдар 9,6 млрд AED құрады, бұл көлемнің 74,7%-ға өсуін көрсетеді.
• Коммерциялық мүліктер: транзакциялар 447 сатылымнан 1,2 миллиард AED құрады, бұл 40,1%-ға өсті.

Бағаның көтерілуі

Бір шаршы футтың орташа бағасы 3,4%-ға өсіп, 1551 AED-ге жетті, бұл жылжымайтын мүлік құнының дұрыс бағаланғанын көрсетеді.

Жоғары құнды транзакциялар: сән-салтанатқа назар аударыңыз

Ақпан айында сәнді жылжымайтын мүлікке деген сұраныстың жоғары екендігін көрсететін керемет құны жоғары транзакциялардың куәсі болды:

• Сәнді вилла: Хадаек шейх Мұхаммед Бин Рашидтегі вилла 140 миллион AED-ге сатылып, Дубайдағы сәнді үйлер үшін жаңа эталон орнатты.
• Беделді пәтер: Екінші Джумейрадағы The Rings – 1 пәтері 116 миллион AED сатып алды, бұл жоғары деңгейдегі қалалық өмірдің тартымдылығын көрсетеді.

Нарық динамикасы: бастапқы және қайта сату

Нарық динамикасы жаңа өзгерістерге күшті бейімділікті көрсетеді:

• Бастапқы сатылымдар: транзакцияның жалпы көлемінің 66% және жалпы сату құнының 62% құрады, бұл жаңа жылжымайтын мүлікке деген күшті тәбетті көрсетеді.
• Қайта сату операциялары: көлемі бойынша 34% және құны бойынша 38% болды, бұл қолданыстағы жылжымайтын мүлікке тұрақты қызығушылықты көрсетеді.

Баға сегменті: әртүрлі инвестициялық мүмкіндіктер

Әртүрлі баға сегменттері бойынша транзакцияларды бөлу нарықтың әртүрлілігін көрсетеді:

• AED 1-2 миллион: жалпы сатылымның 31%, орташа деңгейдегі инвесторларды қызықтырады.
• AED 1 миллионнан төмен: транзакциялардың 25%, бірінші рет сатып алушылар мен бюджетті білетін инвесторларды тартады.
• AED 2-3 миллион: 19%, Дубайдың жоғары сапалы жылжымайтын мүлік ұсыныстарына үлкен қызығушылықты көрсетеді.
• AED 3-5 миллион: 15%, Дубайдағы жоғары деңгейлі үйлерге сұранысты көрсетеді.
• AED 5 миллионнан жоғары: 9%, ультра-люкс жылжымайтын мүлік нарығын, соның ішінде Дубайдағы сатылатын виллаларды ерекше көрсетеді.

Технологиялық жетістіктер Дубайдың жылжымайтын мүлік пейзажын қалыптастырады

Дубайдың жылжымайтын мүлік секторы тиімділікті арттыру және технологияны жақсы білетін инвесторларды тарту үшін технологиялық инновацияларды қолдануда. Цифрландыру мен криптовалюта транзакцияларының интеграциясы мүліктік мәмілелерді түрлендіруде, қауіпсіздікті арттыру мен жеңілдетілген процестерді ұсынады. Әзірлеушілер Дубайдағы үйлерге ақылды үй технологияларын енгізіп, тұрғындарға озық автоматтандыру мен энергияны үнемдейтін шешімдерді ұсынады.

Бұл технологиялық жетістіктер өмір сүру тәжірибесін арттырып қана қоймайды, сонымен қатар Дубай меншігін заманауи жылжымайтын мүлік трендтерінің алдыңғы қатарында орналастырады. Қала инновацияларды жалғастыруда, озық технологияларды қабылдау Дубайдағы жылжымайтын мүліктің әлемдік аудиторияға тартымдылығын одан әрі арттырады деп күтілуде.

ЭКСПО 2025: Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығындағы өсуді катализаторлау

Алдағы Expo 2025 Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығына айтарлықтай әсер етеді деп күтілуде, ол экономикалық өсу мен инфрақұрылымды дамытудың катализаторы ретінде қызмет етеді. Бүкіл әлем бойынша миллиондаған келушілерді тарта отырып, бұл шара тұрғын үйлерге де, коммерциялық нысандарға да сұранысты арттырады деп күтілуде.

Инвесторлар әсіресе Экспо алаңын қоршап тұрған аумақтарға назар аударып, жылжымайтын мүлік құнының қымбаттауын күтеді. Expo 2020 мұрасы мұндай оқиғалар мен жылжымайтын мүлік өсімі арасындағы оң корреляцияны көрсетті және ұқсас тенденциялар Expo 2025 үшін болжануда. Бұл жаһандық көрме Дубайдың стратегиялық маңыздылығын көрсетеді және Дубайдағы мүліктік мүмкіндіктерді іздейтін халықаралық инвесторлар үшін қаланың тартымдылығын арттыруға дайын.

Қорытынды

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығының 2025 жылдың ақпанындағы әсерлі өнімділігі, сатылымы 51,1 миллиард AED-ке жетті, қаланың сенімді экономикалық негіздері мен стратегиялық бастамаларын көрсетеді. Түрлі жылжымайтын мүлік сегменттеріндегі айтарлықтай өсу, әсіресе люкс секторы, Дубайдың жергілікті және халықаралық инвесторлар үшін тұрақты тартымдылығын көрсетеді. Қала инвесторларға қолайлы саясат пен тұрақты қаланы дамыту жоспарларын жүзеге асыруды жалғастыруда, Дубай жылжымайтын мүлік нарығы жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың ең басты әлемдік бағыты ретіндегі мәртебесін нығайта отырып, тұрақты өсуге дайын.