Жаһандық жылжымайтын мүлікке инвестиция әлемі Дубай мен Цюрихті бөлек инвестициялық мүмкіндіктер беретін жетекші қалалар ретінде көрсетеді. Әрбір жылжымайтын мүлік нарығының танымалдығы артып келеді, бірақ тәуекелге төзімділік пен инвестициялық преференциялардың әртүрлі нүктелерінде инвесторларға жүгінеді. Автор Дубай мен Цюрих жылжымайтын мүлік нарығын олардың инвестициялық көрсеткіштерін, нарықтағы мінез-құлқын және нарық нәтижелеріне әсер ететін негізгі аспектілерді зерттеу арқылы мұқият талдайды.
Дубайдың жылжымайтын мүлікке инвестициясы соңғы онжылдықтарда үлкен құрылымдық өзгерістерге ұшырап, оны жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін қуатты нарық ретінде қалыптастырды. Дүние жүзіндегі инвесторлар Дубайда орналасқан жеріне, салықтан босатылған мәртебесіне және ауқымды даму бастамаларына байланысты қоныстанды.
Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы көптеген инвесторларды тартатын тартымды жалға беру кірістілігімен ерекшеленеді. Жалға берілетін жылжымайтын мүлік үшін жалға алушылар 2024 жылдың қарашасында 7,13% жеткен алдыңғы жылмен салыстырғанда жалдаудың жалпы кірістілігін 6,97% күтуі мүмкін. Бөлу мыналарды көрсетеді:
Пәтерлер: 2024 жылдың қараша айындағы деректерге сәйкес, пәтерді жалға алу кірістілігі 7,39%-ға жетті, бұл өткен жылы тіркелген 7,52%-дан сәл төмендеу.
Вилла: Вилла секторының кірістілігі өткен жылы 5,61% -дан 5,26% -ға дейін төмендеді.
Дубай басқа халықаралық қалалардан айтарлықтай жоғары кірістілікпен ерекшеленеді, кірістілікке назар аударатын инвесторларды оны инвестициялау орны ретінде таңдауға ынталандырады. Біріккен Араб Әмірліктерінің мүлік салығы, капиталдың өсімі және жалдау табысына салынатын салықтары жоқ салықтық артықшылықтар құрылымы инвесторларға Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының кірістерін жақсырақ алуға мүмкіндік береді.
Дубайдағы жылжымайтын мүліктің орташа бағасы 2021 жылдың ақпанынан қазіргі уақытқа дейін 75%-ға өсті және қазір бір шаршы фут үшін 1750 AED ($476,50) құрайды. Бұл нарықтың кеңеюіне көптеген тұтынушылық және жылжымайтын мүлік факторлары ықпал етті.
Экономикалық тұрақтылық: Дубайдың әртараптандырылған экономикасы шетелдік жұмысшылар мен инвесторларды өз нарығына тарту арқылы тұрақтылығын дәлелдеді.
Халықтың өсуі: 2020 жылы қала халқының саны 500 000-ға айтарлықтай өсті, бұл мүлікке деген сұранысты арттырды.
Виза реформалары: Меншік секторы қазір тұрақты сұранысқа ие, өйткені виза реформалары тұрақты тұрғындарға қалада қалуға мүмкіндік берді.
Болашақтың болашағына қарамастан, инвесторлар осы нарықтағы нақты тәуекелдерді тануы керек.
Нарықтың құбылмалылығы: Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарықтың тұрақсыз үлгілерін көрсетеді, бұл инвесторларды оңтайлы уақытта жылжымайтын мүлік секторына кіру немесе одан шығу туралы шешім қабылдауға әкеледі.
Нормативтік өзгерістер: Үй сатып алушылар өзгеретін ережелер туралы хабардар болуы керек, өйткені үкімет жылжымайтын мүлікке қатысты ережелерді бірнеше рет жақсартады.
Швейцарияның қаржылық капиталы Цюрих тұрақты өнімділікті қарапайым кіріс деңгейлерімен біріктіретін инвестициялық ортаны ұсынады. Қаладағы жылжымайтын мүлікке инвестициялар сенімді түрде сақталады, өйткені нарық өзінің табысын қарқынды экономикаға негіздейді және ақшаны сақтықпен береді.
Цюрихтегі жылжымайтын мүлікті жалдау бойынша кірістер Дубай стандарттарынан төмен болып қалады. Бірлескен меншіктегі тұрғын үй инвестицияларынан түсетін орташа жылдық табыс 5%-дан 7%-ға дейін төмендейді. Жалдаудың орташа кірістілігіне байланысты Цюрих жылжымайтын мүлік нарығы екі бөлмелі пәтер иелері жыл сайын шамамен 2,8% пайда алатын еуропалық қалалардың бірі болып табылады.
Цюрихтің жылжымайтын мүлік нарығы келесі ерекшеліктерді көрсетеді:
Бағаның өсуі: Ішкі нарық тоқсан сайынғы 0,6%-ға өсті, одан кейін 2023 жылдың желтоқсанынан бастап жылдық деңгейлермен салыстырғанда 2,4%-ға өсті.
Тұрақты сұраныс: Тұрақты сұраныс ішкі және халықаралық тұрғындарды қызықтыратын қаланың әртүрлі экономикасы мен тамаша өмір сүру деңгейінен туындайды.
Нормативтік орта: Швейцарияда тұрақты саяси жағдайлар мен қатаң реттеуші базалардың арқасында сенімді бизнес инвестициялары дамып келеді.
Инвесторлар мынаны ескеруі керек:
Төменгі кірістілік әлеуеті: нарықтың дәстүрлі сипатына байланысты жалдау кірістері салыстырмалы түрде төмен болып қалады.
Жоғары жылжымайтын мүлік бағасы: Цюрих жетекші қаржы орталығы ретінде жұмыс істейді, бұл үй бағасының жоғары деңгейге жетуіне әкеліп соғады, бұл капиталдың өсуін қиындатады.
Швейцарияның Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығындағы инвестициялар арасындағы әлеуетті инвестициялық кірісті түсіну үшін бірнеше элементтерді бағалау қажет:
Жалдау кірістері: Дубайдағы жалдау кірістері орташа есеппен 6,97% жетеді, Цюрихтегі жалдау кірістерінен асып түседі, әдетте 5% және 7% аралығында болады.
Нарықтың өсуі: Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығының кеңеюі 2021 жылдың басынан бері 75% -дан асты және Цюрих статистикасынан жоғары орташа жалдау кірісі 6,97% құрайды.
Нормативтік орта: Дубай мен Цюрих жылжымайтын мүлік салыстыруында нарық тұрақты реттеу жүйелері бойынша жұмыс істейді және Дубайдың салықсыз мәртебесі инвесторларға қосымша артықшылықтар береді.
Тәуекел факторлары: Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы жоғары бағаның ауытқуын көрсетеді және пайдалы кірісті көрсетеді, бірақ қосымша инвестициялық тәуекелдерді талап етеді, ал Цюрих шектеулі кіріс әлеуетін қамтамасыз ететін қауіпсіз ортаны сақтайды.
Дубай мен Цюрих жылжымайтын мүлік нарығы бірегей инвестициялық мүмкіндіктер ұсынады. Инвесторлар Дубайдағы жылжымайтын мүлікті жалдаудың максималды кірісі мен активтердің өсу әлеуеті үшін таңдайды, бірақ соған байланысты бағаның тұрақсыздығы мен нарықтық тәуекелдерді қабылдайды. Цюрих жоғары кірістіліктен жоғары қауіпсіздікті іздейтін инвесторларды қорғай отырып, тұрақты кірісті қамтамасыз ететін инвестициялық жағдайды ұсынады. Өз нарықтарын жоспарлайтын инвесторлар тәуекел шегіне, инвестициялау кезеңіне және нарық болжамдарына негізделген стратегияларды әзірлеуі керек.
Бізбен кез келген уақытта хабарласыңыз, біз тәулік бойы онлайнбыз
