Сарапшылар DLD-тің көреген бастамалары арқылы Дубайдың жоспардан тыс нарығындағы жүйкені жеңілдетеді

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы өзінің қызықты жылжымайтын мүлік мүмкіндіктері арқылы әлемдік инвесторлар мен сатып алушыларды тартатын ең тұрақты және табысты нұсқа ретінде пайда болады. 2008 жылғы жаһандық қаржылық дағдарыстан кейін Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығында Дубай жер департаменті (DLD) және Жылжымайтын мүлікті реттеу агенттігі (RERA) жүзеге асыратын қатаң ережелер қолдау тапқан елеулі өзгерістерді бастан өткерді. Эскроу туралы заңның күшіне енуін қамтитын бұл әрекеттер транзакция процесінде нарықтың ашықтығын және инвестордың сенімділігін айтарлықтай жақсартты.

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы сарапшыларының пікірінше , БАӘ-дегі жоспардан тыс жобаларға инвестиция салу кезінде тырнағын тістеген инвесторлар Дубай үкіметінің болашақты ойлайтын саясаты мен ұзақ мерзімді жоспарларынан жайлы тыныс алуы керек. Жоспардан тыс жобаларға қаражатты эскроу-шотқа аудару міндетті болды және олар сонда өте қауіпсіз сақталады! Дегенмен, туризм, технология және қаржы сияқты шикізаттық емес секторларда қол жеткізілген тұрақтылық Дубайдың жылжымайтын мүлікке инвестиция салу мүмкіндіктерін перспективалы етті!

Қазірдің өзінде 2040 қаланың бас жоспарына сәйкес, қалада тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлік санатында ауқымды футуристік оқиғалар орын алуда. Осындай болжамды жоспарлар мен стратегиялар арқылы инвесторлар бұрын нарықтың құбылмалылығынан ренжіген үміт тіректерімен таныстырылады, бұл оларды Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығына ұзақ мерзімді және жоғары бағаланатын жылжымайтын мүлік инвестициясы мүмкіндігімен қайта кіруге мүмкіндік береді.  

Шығыс пен Батыс арасындағы көпір ретіндегі тиімді географиялық жағдайына байланысты Дубай шетелдік инвесторлар мен экспатанттарды тарта алады. Қоғамдық көліктерді, мейрамханаларды, әуежайларды және демалыс орталықтарын қоса алғанда, алдыңғы қатарлы инфрақұрылымға салынған қаланың инвестициясы оның жергілікті тұрғындар мен халықаралық атақты адамдар үшін бизнес пен тұруға арналған ірі халықаралық орталық ретіндегі тартымдылығын арттырады. Дубай сонымен қатар Лондон, АҚШ және Еуропа сияқты басқа ірі нарықтарға қарағанда артықшылыққа ие, өйткені ол жеке меншік иелері үшін жалдау кірістеріне капитал өсіміне салық немесе табыс салығын салмайды. Дегенмен, Дубайдағы жылжымайтын мүлікті инвестициялау арқылы ұзақ мерзімді тұру визаларына қол жеткізу де осы жаһандық қаладағы шетелдік транзакциялардың артуына ықпал етті.

Біріккен Араб Әмірліктерінің ықпалы мен өсу әлеуеті бар ел ретіндегі беделін Brand Finance жариялаған соңғы жаһандық жұмсақ қуат индексі нығайтады , ол елді жалпы есепте 10-шы орында. Бұл тексерулер жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшыларға Дубайдағы жоспардан тыс нарықты алғаш рет ойлап отырған қобалжыған инвесторлар үшін түсінікті нұсқаулар берді. Hover, бәрі болуы үшін тым жақсы көрінеді; әлеуетті инвесторлар Дубайдағы дәлелденген тәжірибесі бар және жергілікті нарықтың ерекшеліктерін жақсы білетін ең жақсы жылжымайтын мүлік агенттіктерімен ынтымақтасудың қаншалықты маңызды екенін түсінуі керек . Ашықтық пен бейтарап басшылық, әсіресе жаңадан келгендерді қорқытуы мүмкін нарықты келіссөздер кезінде өте маңызды.

Үкімет 2008 жылдың қыркүйегінен бастап тұрақтылықты қамтамасыз ету және жылжымайтын мүлік инвесторларын қорғау үшін қатаң ережелерді енгізді. Бағалар 2021 жылдан бастап айтарлықтай өссе де, бұл нарықтағы түзетулер мен COVID-19-дан кейінгі көтерілумен байланысты болуы мүмкін. 2024 жылы күтілетін 8–10% өсумен нарық баяу өсу қарқынын көрсетеді, бұл өтеуді болжайды.

Дубайдың шетелдік инвесторлар мен экспаттар үшін басты бағыт ретіндегі орны оның өмір сүру деңгейі жақсы және көп мәдениетті атмосферасы бар қауіпсіз және қауіпсіз қала ретіндегі беделімен одан әрі нығайтады. Қауіпсіздік пен мәдени әртүрлілікке негізделген қаланың серпінді жылжымайтын мүлік нарығы көптеген инвесторлар мен тұрғындарды тартуды жалғастыруда. Синоптиктер жақын болашақта Дубайдағы жоспардан тыс тұрғын үй салушылар қала халқының экспоненциалды өсуіне байланысты сұранысты қанағаттандыру үшін бәсекелеседі деп күтеді.