Дубайда 2025 жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады: Құқықтық процеске арналған нұсқаулық

Көптеген адамдар Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алу туралы заңды ақпаратты іздейді. Үндістан, АҚШ немесе Ұлыбритания сияқты қай жерден болсаңыз да, қадамдарды дұрыс орындасаңыз, жылжымайтын мүлікке еш қиындықсыз инвестициялай аласыз.

Жылжымайтын мүлікке саяхатыңызды тегіс ету үшін 2025 жылы Дубайдағы жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болатыны туралы осы толық қадамдық нұсқаулықты оқыңыз.

Дубайда заңды түрде мүлікті сатып алу ережелері

Дубайдағы мүлікке ие болу үшін 2006 жылғы № 7 Заңның 4-бабын қараңыз. Бұл оның негізгі анықтамасы және реттеуі. Осы заңға сәйкес, егер сіз БАӘ немесе GCC азаматы болсаңыз, Дубайдың кез келген жерінен мүлік сатып ала аласыз. Шетелдіктер үшін жақсы нәрсе - олар мүлікті жалға немесе тегін сатып ала алады.

Жалға алу және жалға беру

Жеке меншік құқығы туралы заңға сәйкес, сіз мүлікті ешқандай шектеусіз сатып ала аласыз немесе ала аласыз. Керісінше, жалдау шартымен сіз белгілі бір мерзімге, мысалы, 99 жылға дейін меншікке ие бола аласыз. Түпкілікті шешім қабылдамас бұрын, сізде жеке меншік және жалдау туралы біліміңіз болуы керек, себебі ол сіздің инвестициялық мақсаттарыңызға әсер етеді.

Дубайда жылжымайтын мүлікті сатып алудың негізгі талаптары

Сіз жылжымайтын мүлік саласында жаңа болсаңыз да немесе бірінші рет жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз да, Дубайда жылжымайтын мүлікті қалай сатып алу керектігін түсіну үшін осы құжаттарды қарастырғаныңызға сенімді болыңыз.

• Виза

• кірісті растайтын құжат

• соңғы банк үзінділері

• Әзірлеушіден қарсылық сертификаты (NOC) жоқ

• Мүлік туралы мәліметтер

• Сатушының жеке басын куәландыратын құжат

• Төлем туралы ақпарат

• Сатып алу келісімі

Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алудың маңызды қадамдары

Дубайда жылжымайтын мүлікті сатып алу зымырандық ғылым емес. Бұл туралы егжей-тегжейлі білу үшін төмендегі қадамдарды орындаңыз:

• Сатып алушы/сатушы келісім-шартын дайындаңыз

Бірінші қадам - сатушымен мәмілелердің шарттарын талқылау. Бұған төлем опциялары, төлем икемділігі және басқа да қатысты деректер кіреді. Мүлікті сатып алу сізге 2 нұсқаны береді: қолма-қол ақша немесе ипотека. Қолма-қол ақшаны сатып алушылар келіссөздер жүргізуді және сатушыны төмен бағамен келуге сендіруді жақсы түсінеді. Жылжымайтын мүлік агентін немесе заңгерді тартудың қажеті жоқ. Келешекте түсініспеушілік болмас үшін шарттар мен талаптарды көрсететін дұрыс келісімшарт жасаңыз.

• Келісімге қол қою

Шарттарды келіскеннен кейін Дубайдағы жылжымайтын мүлікті сатудың ресми келісіміне, өзара түсіністік туралы меморандумға (MOU) қол қою уақыты келді. Бұл құжат Дубай жер департаментінің веб-сайтынан алынған және сату шарттары мен төлем кестелерін, сатып алу бағасын және басқа да маңызды мәліметтерді қамтиды. Сатып алушы мен сатушы осы пішінге қол қоюы керек және сіз мүлікке 10% кепілдік депозит төлеуіңіз керек. Транзакцияны аяқтағаннан кейін олар сізге қайтарады.

• Қарсылық жоқ сертификатын алыңыз

Дубайдағы жылжымайтын мүлікті сатып алу процесінде сатып алушы мен сатушы жылжымайтын мүлік агентімен бірге Дубайда жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде Emaar Properties немесе Dubai Properties сияқты әзірлеушілер кеңселерінде кездеседі. Осы сессия барысында қатысушылар меншік құқығын беруге әсер ету үшін «Қарсылық жоқ» сертификатына жүгінеді. ҰОК жылжымайтын мүлікке қосымша қызмет түрлендірулері мен заңсыз меншік шарттарының жоқ екенін көрсетеді.

NOC және F нысаны Дубайдағы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін маңызды құжаттар екенін есте сақтаңыз.

• Меншік құқығын тіркеуші кеңсеге беру

Қажетті құжатты ұйымдастырып, жеке кездесуіңіз немесе уәкілетті өкілді жіберуіңіз керек. Мүлікті беруді аяқтау үшін сізде келесі құжаттар болуы керек:

1. Қажетті құжаттарды тапсырыңыз.

• Мүлік құнына төленетін чек

• Сатушы мен сатып алушының жеке басын куәландыратын түпнұсқа құжаттар (Әмірліктер идентификаторы және төлқұжаты)

• Түпнұсқа ҰОК

• F нысанындағы қол қойылған шарт

2. Деректерді тексеруді алыңыз

3. Алымдарды жіберіп, төлем туралы түбіртек алыңыз

4. Шығарманы электрондық пошта арқылы алыңыз.

Барлық құжаттарды тапсырып, алымдарды төлеген кезде аударым өңделе бастайды. Осыдан кейін сіз жаңа меншік иесі ретінде өз атыңызға жаңа құқық актісін аласыз.

Дубайдағы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін кез келген адам қанша жалақы алуы керек

Егер сіз Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз келсе, сіздің айлық жалақыңыз 15 000 AED болуы керек. Ол сондай-ақ меншік түріне, орналасқан жеріне және банк саясатына байланысты. Егер сіздің жалақыңыз 10 000 AED болса, сіз кейбір бюджеттік аймақтарда мүлікті ала аласыз. Жоғары санатты аймақтарда сізде 30 000 AED немесе одан жоғары болуы керек.

Дубайда жылжымайтын мүлікті сатып алудың әкімшілік құны қанша тұрады

Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алғанда:

• Көбінесе Дубай жер департаментінің (DLD) алымдарымен байланысты әкімші бағасы әдетте жылжымайтын мүлік құнының шамамен 4% құрайды.

• Құқықтық құжат үшін қосымша 580 AED әкімші ақы алады. Бұл әкімші құнының тұрақты емес екенін және әртүрлі болуы мүмкін екенін білдіреді.

• Сіз оны AED 580 қосылған төлеммен жылжымайтын мүлік құны негізінде есептей аласыз.

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығында сәтті жылжымайтын мүлікті сатып алуды қарастыру

Дубайда үй немесе басқа жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде сіз кейбір факторларды түсінуіңіз керек:

1. Тіркелген жылжымайтын мүлік агенттерімен жұмыс:

Кәсібилік пен сәйкестікті қамтамасыз ету үшін Жылжымайтын мүлікті реттеу агенттігінде (RERA) тіркелген агентті жалдау керек.

2. Аудармалар мен аттестациялар:

Шет тілінде қандай да бір құжат болса, оны араб тіліндегі аудармаға айналдыру керек.

3. Тіркелу уақыты:

Сатып алушы мен сатушы шартқа қол қойған кезде мәміле 60 күн ішінде тіркелуі керек. Транзакция кешіктірілсе, қосымша сома алынуы мүмкін.

4. Шетелдіктерге арналған тегін аудандар:

Дубайдың кейбір танымал аймақтары: Арабиялық Рейчтер, Дубай Маринасы, Даун Дубай және Палм Джумейра , мұнда шетелдіктер жылжымайтын мүлік сатып алады.

Дубайда сатылатын жылжымайтын мүлік

• Вилла

• Терра Нова, Араб ранчолары, Дубай

• AED17,499,995

• Вилла

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubai

• 4 200 000 AED

• Вилла

• Binghatti Onyx, JVC ауданы 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай

• 1 030 000 AED

• Вилла

• Терра Нова, Араб ранчолары, Дубай

• 12 950 000 AED

• Вилла

• La Avenida 2, La Avenida, Араб ранчолары, Дубай

• AED13 999 995