Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

Саадият мәдени ауданындағы Mandarin Oriental Residences – Абу-Дабидегі Саадият аралындағы Mandarin Oriental Hotel Group басқаратын Aldar Properties компаниясының ультра-премиум брендті тұрғын үй кешені. Жоба Абу-Дабидің мәдени ауданының орталығында Mandarin Oriental қонақ үйінің қонақжайлылығы мен тұрғын үйге қызмет көрсету стандарттарымен жеке үйге иелік етуді біріктіреді.

Aldar компаниясының ресми түрде іске қосу туралы хабарландыруына сәйкес, құрылыс 226 жиһазбен жабдықталған тұрғын үйден тұрады. Сәулет өнерін халықаралық деңгейде танымал Bjarke Ingels Group (BIG) компаниясы жобалаған, ал интерьерді Нью-Йорктегі дизайнер Лилиан Ву басқарады.

Бұл үйлесім маңызды, себебі Mandarin Oriental Residences жай ғана қымбат Saadiyat пәтер жобасы ретінде қарастырылмауы керек. Сатып алушылар бір уақытта төрт компонентті тиімді бағалайды: Aldar құрылыс салушы ретінде, Mandarin Oriental тұрғын үй қонақжайлылық бренді ретінде, BIG сәулеті және Saadiyat мәдени ауданы орналасқан жері ретінде .

Резиденциялар Зайед ұлттық мұражайы мен оның субұрқақтарына көрініс ашуға мүмкіндік беретіндей етіп орналастырылған, ал орналасқан жері Саадият аралының мәдени көрікті жерлері мен Мамша жағажайына қол жеткізуге мүмкіндік береді. Алдар құрылыс туралы хабарлаған кезде мәдени орта мен жағажайға қол жеткізуді ерекше атап өтті.

Үйлер жиһазбен жеткізіледі, Aldar интерьері табиғи материалдардан, мәрмәрден, еденнен төбеге дейінгі әйнектен және мұқият таңдалған әрлеуден тұрады деп сипаттайды. Жиһаз сипаттамасы Mandarin Oriental Residences-ті брендтік емес премиум жобалармен салыстырған кезде әсіресе маңызды, себебі сатып алу бағасына тек орналасқан жері мен ауданы ғана емес, сонымен қатар дизайн, жиһаз және бренд басқаратын тұрғын үй тәжірибесі де кіреді.

Қазіргі уақытта кең ауқымды қолайлылықтарға жабық және ашық бассейндер, спа және сауықтыру орталықтары, фитнес студиялары, спорт залдары, балалар клубы, кинотеатрлар, коворкинг және конференц-залдары, ойын бөлмелері, сквош корттары, салондар, үй жануарларына күтім жасау орындары және тұрғындардың әлеуметтік аймақтары кіреді.

Mandarin Oriental өзінің жаһандық тұрғын үй моделін жеке үйдің жайлылығын Mandarin Oriental-мен байланысты қолайлылықтар мен қызмет көрсетумен үйлестіру ретінде сипаттайды. Бұл қызмет көрсету компоненті мүліктің құндылық ұсынысының орталық бөлігі болып табылады және консьерж қызметтері бар дәстүрлі сәнді пәтерден ерекшеленуі керек.

Жобаның бастапқы бағасы шамамен 6,2 миллион дирхамды құрады, төлем құрылымы 65/35 , әдетте тапсырыс беру кезінде 10%, құрылыс кезінде 55% және тапсыру кезінде 35% болып бөлінеді.

Дегенмен, нарық бастапқы бастапқы баға талқылауынан әлдеқайда асып түсті. Property Finder қайта сату бойынша ағымдағы тізімде 1 бөлмелі пәтерлердің сұраныс бағасы шамамен 5,8 миллион дирхам мен 7,2 миллион дирхам аралығында екені көрсетілген, ал үлкенірек тұрғын үйлер айтарлықтай жоғары деңгейге жетуі мүмкін. Ағымдағы тізімдерге көлеміне, көрінісіне және конфигурациясына байланысты 50 миллион дирхамға жуық 3 бөлмелі пәтерлер кіреді. Бұл кепілдендірілген нарықтық құн емес, сұраныс бағасы.

Property Finder компаниясының соңғы нарықтық деректері конфигурациялар арасындағы айтарлықтай айырмашылықты көрсетеді: есепті кезеңдегі орташа сатылым/сату бағасы туралы деректер 1 жатын бөлмелі үй үшін шамамен 6,57 миллион дирхамды, 2 жатын бөлмелі үй үшін 18,46 миллион дирхамды, 3 жатын бөлмелі үй үшін 39,31 миллион дирхамды және 4 жатын бөлмелі үйлер үшін 52,06 миллион дирхамды құрайды . Бұл сандар нарықтық контекст ретінде пайдалы, бірақ құрылыс салушының бекітілген бағалары ретінде ұсынылмауы керек.

Қазіргі нарықтық дереккөздер тапсыруды 2028 жылы жүзеге асырады, ал Bayut қазіргі уақытта 2028 жылдың 3-ші тоқсанын анықтап отыр. Primo Capital нақты айды жарияламас бұрын нақты келісімшарт күнін соңғы Aldar SPA немесе сату құжаттамасымен салыстыруы керек.

Сондықтан сатып алушылар үшін Mandarin Oriental Residences тек шаршы фут бағасы бойынша емес , брендтік, сәулетші басқаратын мәдени аудандық мүлік ретінде бағалануы керек. Тиісті үстемеақыға бренд, қызмет көрсету моделі, жиһаз сипаттамасы, сәулет, тұрғын үй көрінісі және Саадият мәдени ауданындағы орналасуы кіреді.

Mandarin Oriental резиденцияларын не ерекшелендіреді?

1. Mandarin Oriental басқаруы

Mandarin Oriental жобаға тек өз атын беріп қана қоймайды. Aldar тұрғын үйлерді Mandarin Oriental Hotel Group басқаратынын , бұл қызмет көрсетуді тұрғын үй ұсынысының ажырамас бөлігі ететінін мәлімдейді.

2. Bjarke Ingels тобының сәулет өнері

Тұрғын үйлерді Bjarke Ingels Group (BIG) жобалаған. Осы баға деңгейіндегі сатып алушылар үшін сәулет авторлығы, әсіресе бір аудандағы брендтік жобаларды салыстырған кезде, маңызды айырмашылық бола алады.

3. Интерьер дизайны: Лилиан Ву

Жиһазбен жабдықталған тұрғын үйлердің интерьерлері Лилиан Вудың дизайнымен жасалған, бұл жобаға жалпы әзірлеуші техникалық сипаттамаларына сүйенудің орнына айқын интерьер дизайнының ерекшелігін береді.

4. Тікелей мәдени-аудандық орналасу

Алдар Зайед ұлттық мұражайы мен оның субұрқақтарына қарайтын көріністерді ерекше атап өтеді, мәдени ортаны тұрғын үй ұсынысының орталығына қояды.

5. Шектеулі жинақ

226 тұрғын үйі бар Mandarin Oriental қонақ үйінің тұрғын үй қоры көптеген ірі пәтерлермен салыстырғанда әлдеқайда аз.