전 세계 사람들은 두바이를 국제적인 비즈니스, 관광, 럭셔리 생활의 중심지로 인식합니다. 두바이는 강력한 경제, 멋진 도시 전망, 진보된 인프라를 통해 국제 이민자들을 끌어들입니다. 두바이에 정착하면서 더 많은 국제 거주자들이 유입되었고, 이러한 이주로 인해 주택에 대한 수요가 증가했습니다. 두바이에서 부동산을 구매 하려는 외국인은 최고의 모기지 옵션을 선택하는 것을 우선시해야 합니다.
두바이 모기지 부문은 해외 거주 외국인을 위한 전문 대출 패키지를 만들어 2025년에도 계속 진화할 것입니다. 다음 기사에서는 외국인을 위한 두바이 최고의 모기지에 대한 필수 세부 정보를 제공하고 기능적 측면을 설명하고 자격과 이점을 인정합니다.
두바이의 개인은 고정금리 모기지와 변동금리 모기지라는 두 가지 모기지 옵션 중에서 선택할 수 있습니다. 두바이의 모기지 시장에는 이슬람 모기지와 오프플랜 모기지도 포함되어 있으며, 이는 공사 중인 부동산을 구매하려는 부동산 구매자의 요구를 충족합니다.
고정금리 모기지의 이자율은 대출 기간 내내 변하지 않습니다. 외국인들은 이 모기지 유형을 선택하는 경향이 있는데, 그 이유는 매월 상환 안정성이 보장되기 때문입니다. 대출 기간 내내 이자율이 일정하게 유지되기 때문에 외국인들은 정확한 월 상환 금액을 알 수 있다는 이점이 있습니다.
장점:
월별 상환액의 일관성.
시장 변동에 대한 보호.
장기적인 재정을 계획하는 것이 더 간단합니다.
단점:
변동형 주택담보대출의 시작 이자율은 최초 변동형 주택담보대출의 시작 이자율보다 높게 유지됩니다.
귀하의 상황에서 이자율이 하락하면 유연성이 제한될 것입니다.
가변금리 모기지의 이자율은 시장 상황에 따라 변동합니다. 가변 조건의 모기지 이자율은 에미레이트 은행 간 제공 금리(LIBOR) 지수 또는 금융 기관의 독점적 벤치마크 금리와 관련이 있습니다. 이러한 조건에서 고정금리 모기지는 저렴한 월 상환금 측면에서 이점을 제공하지만 이자율이 상승하면 비용이 증가할 위험이 있습니다.
장점:
초기 이자율이 낮습니다.
이자율이 인하되면 매달 주택담보대출 상환액이 줄어듭니다.
단점:
이자율이 상승하면 지급 금액도 늘어납니다.
고정 금리 주택담보대출의 안정성 수준이 이슬람 주택담보대출을 앞지르고 있습니다.
이슬람 모기지 시스템은 지불 이자(리바)를 부과하는 것을 금지하는 샤리아법 규정을 통해 주택 구매 거래를 허용합니다. 은행은 부동산을 매수하고 분할 지불을 통해 구매자에게 판매를 제안함으로써 부동산 중개자 역할을 합니다. Expat Mortgage Dubai는 두 가지 목적을 위해 존재합니다. 이슬람 신도들의 종교적 요구를 충족시키고 비이슬람교도들에게 윤리적인 재정적 조치를 제공합니다.
이슬람 주택담보대출에는 두 가지 주요 유형이 있습니다.
무라바하: 은행은 소유자로서 부동산을 매수하고 일정 기간 동안 지불을 통해 차용인에게 재판매할 때 샤리아법에 따른 가격 인상을 따릅니다. 사전 설정된 계약에 따라 차용인은 기간 기반 할부로 은행에 지불을 선언합니다.
이자라: 은행은 이자라를 사용하여 부동산을 취득하고 이를 차용인에게 임대합니다. 이 모기지의 지불 체계 프레임워크는 임대료 지불을 설계하여 차용인이 부동산을 소유하게 합니다.
장점:
윤리적인 자금 조달 옵션.
샤리아법을 준수합니다.
이자 비용이 발생하지 않습니다.
단점:
마크업으로 인해 전체 비용이 더 높아질 수 있습니다.
기존 주택담보대출에 비해 선택의 폭이 좁습니다.
이런 유형의 모기지가 필요한 외국인은 아직 공사가 완료되지 않은 부동산을 구매할 수 있습니다. 두바이에서 모기지를 받는 것은 새로 건설된 부동산을 구매하는 사람들에게 선호되는 자금 조달 옵션입니다. 구매자는 건물이 완공되기 전에 더 낮은 선불금을 지불할 수 있고, 건설업체는 프로젝트 개발 이정표에 따라 지불을 연장할 수 있습니다.
장점:
선불금 요구 사항이 낮아집니다.
새 부동산을 구매하면 외국인 구매자가 더 낮은 비용으로 부동산을 구매할 가능성이 있습니다.
단점:
대출 기관과 이용 가능한 부동산 유형에 따라 해당 부동산에 대한 대출 옵션이 제한됩니다.
건설 프로젝트의 완료일은 건물 건설 지연으로 인해 영향을 받을 수 있습니다.
개발업체가 지불 의무를 이행하지 못하거나 부동산 시장 가치가 하락하면 가치 손실 위험이 커집니다.
어떤 사람들은 두바이에서 모기지를 받는 것이 어렵다고 생각합니다. 해외 거주자는 두바이에서 모기지를 신청할 때 특정 조건을 충족해야 합니다. 모기지 신청자에 대한 은행의 적격 기준에는 표준 요건이 포함되며, 소규모 기관은 광범위한 네트워크에서 약간 조정할 수 있습니다.
대출 기관은 일반적으로 UAE의 외국인 주택 대출이 만기가 되면 21세에서 65세 사이의 사람들에게 모기지를 승인합니다. 60대 후반이 되면 단기 모기지와 지불금을 충당할 확실한 소득 증빙을 받아야 합니다.
해외 거주자는 UAE 국민보다 은행에 더 많은 선불금을 제공해야 합니다. 금융 기관은 대출 기관의 기준과 구매자의 신용 상태에 따라 신청자에게 주택 가치의 20%~25%에 해당하는 선불금을 제공하도록 요구합니다. 은행은 일반적으로 특정 한도보다 높은 가치의 부동산을 승인할 때 더 큰 선불금을 요구합니다.
은행은 대출인의 재정 상황을 평가하여 월별 모기지 의무를 지불할 수 있는지 보장합니다. 두바이에서 모기지 대출을 신청하는 외국인은 급여 증명서나 은행 서류를 통해 소득 안정성을 입증해야 합니다. 또한 모든 은행은 외국인 신청자에게 두바이에서의 취업 또는 유효한 UAE 거주 비자를 요구합니다.
두바이의 많은 금융 기관과 은행 기관은 해외에서 일하는 사람들을 위한 모기지 상품을 제공합니다. 여러 대출 기관은 다음 목록에 있는 외국인에게 훌륭한 모기지 솔루션을 제공합니다.
아랍에미리트에서 가장 눈에 띄는 은행 기관 중 하나인 Emirates NBD는 해외에 거주하는 외국인을 위해 설계된 다양한 모기지 솔루션을 제공합니다. 이 대출 기관은 고정 및 가변 금리와 이슬람 샤리아 준수 모기지를 제공합니다.
HSBC는 두바이의 국제 은행 고객을 대상으로 하는 다양한 유형의 모기지를 제공합니다. Emirates NBD는 고객에게 고정 금리와 변동 금리 모기지와 이슬람 주택 금융 옵션 중에서 선택할 수 있는 기회를 제공합니다. HSBC 고객은 매력적인 이자율과 조정 가능한 상환 옵션을 이용할 수 있습니다.
두바이 이슬람 은행은 이슬람 모기지 솔루션을 제공하는 기관으로 두드러진다. 이 은행은 윤리적 모기지 선택에 대한 외국인의 요구를 충족하는 데 중점을 둔 두 가지 전문 서비스인 Murabaha와 Ijara를 제공한다. 두바이 외국인은 매력적인 금리와 맞춤형 서비스로 인해 이 은행을 가장 선호하는 은행으로 꼽는다.
Mashreq Bank를 금융 기관으로 선택한 해외 거주자는 유연한 모기지 조건과 경쟁력 있는 이자율을 포함한 광범위한 모기지 선택을 이용할 수 있습니다. 이 은행의 사업체는 이슬람 주택 금융 솔루션으로 고정 및 가변 모기지 금리를 제공합니다.
두바이는 세계에서 가장 역동적인 도시 중 하나로 꼽히는 도시에서 부동산을 구매하고자 하는 외국인 거주자에게 이상적인 위치입니다. Brown and Associates는 다양한 모기지 선택권을 마케팅하여 외국인이 자신의 재정적 지위와 미래 포부를 보완하는 상품을 선택할 수 있도록 합니다.
두바이의 외국인을 위한 주택담보대출은 존경받는 금융 기관과의 협력을 통해 접근 가능해졌으며, 이를 통해 2025년 부동산 인수를 위한 최고의 주택담보대출 선택에 대한 접근성이 제공됩니다.
