두바이 부동산 시장은 국제 구매자들의 중심지로 자리 잡았습니다. 러시아 투자자들은 그 어느 때보다 두바이에서 활발하게 활동하고 있습니다. 실제로 러시아인들은 두바이 부동산 구매 상위 5개국 중 하나로 꾸준히 이름을 올리고 있습니다. 두바이는 러시아인들이 UAE에서 부동산을 구매하기 가장 좋은 곳 중 하나가 되었습니다. 두바이는 다른 곳에서는 찾아보기 힘든 특별한 혜택, 세제 혜택, 그리고 높은 자본 성장 기회를 제공합니다. 러시아 시민들이 제재와 재정적 제약을 극복할 수 있다면, 두바이는 라이프스타일 특혜와 장기 거주권을 확보할 수 있는 믿을 수 있는 통로가 될 것입니다.
2025년에 러시아인들이 두바이 부동산에 투자하는 이유를 알아보는 시간입니다.
변동성이 큰 환율과 자본 통제 요인으로 인해 많은 고액 순자산 러시아인들은 현지 통화 자산 보유와 관련된 위험을 완화하고자 합니다. 두바이와 같이 달러화에 연동되는 시장의 부동산은 루블화 변동에 크게 영향을 받지 않는 가치 저장 수단입니다. 하지만 두바이 부동산 투자의 목적은 단순히 수익률뿐만 아니라 안정적인 수입과 함께 원금 보존도 고려하는 것입니다.
두바이는 사업가와 가족 모두에게 안전한 기반을 제공합니다. 현대적인 인프라 개발, 우수한 재산권, 최고 수준의 교육 기관 및 의료 시설은 물론, 러시아어를 구사하는 서비스와 전문가 네트워크가 있는 국제적인 문화까지 갖추고 있습니다. 대부분의 기업가들은 사업을 자유무역지구(DMCC 또는 IFZA 등)로 이전하고 상업 시설 근처에 아파트를 매입합니다.
두바이에서 투자용 부동산을 선호하신다면, UAE는 여전히 강력한 개인 소득세 제도를 유지하고 있습니다. 임금에 대한 개인 소득세와 부동산 매매에 대한 양도소득세가 면제됩니다. 주택 소유자에게는 재산 관련 지방세가 반복적으로 부과되지 않습니다. 거래 비용(예: 등록 및 양도 수수료)과 운영 비용(예: 건물/공동체 유지 보수)이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 매년 납부해야 하는 재산세와 양도소득세가 없다는 것은 장기적인 복리 효과를 가져다주는 엄청난 이점입니다. 두바이 부동산 투자에 대한 자세한 내용은 두바이 부동산 구매 가이드를 참조하세요.
두바이 토지국(DLD)을 통한 신속한 법적 소유권 이전 절차, 투명성을 위한 디지털화, 그리고 외국인 자유보유권에 특화된 지역별 관리 덕분에 절차가 원활하고 안전합니다. 소유권 증서는 단시간 내에 발급되며, 변호사, 모기지 브로커, 부동산 관리자를 포함한 인프라가 비거주자 구매자의 사업에 귀 기울여 줄 것입니다.
외국인으로서 두바이에서 부동산을 구매하면 장기 거주 허가를 받을 수 있습니다. 학교, 더 많은 영구 거주 경로, 더 자유로운 이동 등 안정성을 갖춘 편의시설은 매력적입니다. 많은 세입자들이 이주 전략의 한 요소로 부동산을 선택하지만, 완전히 그런 것은 아닙니다.
초기 수요 버블은 팜 주메이라, 두바이 마리나, 다운타운, 비즈니스 베이 등 트로피급 프로젝트에서 발생했습니다. 2025년에는 러시아에서 두바이 부동산을 매입하는 사례가 늘어나면서 세분화 전략이 더욱 중요해지고 있습니다.
오프플랜은 긴 지급 기간과 공사 단계별 가격 인상 가능성 때문에 매력적인 옵션입니다. 이러한 역할 덕분에 이전 개발사의 실적, 에스크로, 현실적인 건설 프로그램, 그리고 납품 후 대금 수령 방법을 조사하는 더욱 전문적인 구매자들이 생겨났습니다. 많은 사람들이 즉시 임대 수익을 창출할 수 있는 완공된 유닛과 함께, 소위 '성장형' 일회성 오프플랜을 선택합니다.
인기 관광 지역에서 휴가용 주택에 대한 수요는 여전히 강세를 보이고 있습니다. 2025년에는 두바이에 진출한 러시아 투자자들이 규정 준수(허가, 투숙객 등록)를 위해 허가받은 업체를 활용하는 사례가 증가하고 있으며, 사진 촬영, 스테이징, 가격 변동 등 호텔 수준의 기준을 준수하고 있습니다. 전문화를 통해 순수익을 크게 늘릴 수 있기 때문입니다.
두바이의 매력은 부분적으로 수학에 있습니다.
최고급 부동산은 희소하며, 초고액자산가(UHNWI) 수요가 전 세계적으로 계속 증가함에 따라 이러한 소규모 시장은 회복력을 유지하고 있습니다. 건물의 품질, 브랜드 신뢰도, 해안가 접근성, 그리고 자산의 독창성(전망, 배치)에 중점을 둡니다. 두바이의 모든 브랜드 레지던스가 동일한 것은 아닙니다. 브랜드 가치를 재판매 및 임대에 반영합니다.
연결성이 높은 지역은 두바이 부동산 구매 시 좋은 학교, 잘 개발된 소매점 및 공원 접근성 등 다양한 이점을 제공하며, 안정적인 임대료 상한선을 확보할 수 있습니다. 지하철이나 기타 주요 간선도로로 쉽게 접근 가능한 지역에 위치한, 잘 설계된 1~2베드룸 유닛을 매입하는 투자자는 공실률이 낮고 관리가 용이합니다.
인수 가능한 날짜가 있는 타운하우스 단지는 가족 중심적이며, 자연스러운 수요(이전 및 이전)를 충족할 것입니다. 이러한 유형의 아파트의 헤드라인 수익률은 소형 아파트보다 낮을 수 있지만, 자본 안정성과 실거주자의 풍부한 수요는 매력적인 장기 보유 자산이 될 수 있습니다.
인프라(신규 인터체인지, 학교, 공원)가 낙후되어 있고, 은행 자금 조달 방식의 건설 경험이 풍부하여 개발업체의 납품 위험 부담을 줄여주는 프로젝트에 투자하세요. 두바이에 진출한 러시아 부동산 회사들은 공격적인 후불 결제 방식보다는 현실적인 결제 방식을 선호합니다.
현금 흐름이 좋은 중간 시장 임대료와 함께, 꾸준히 수익을 낼 수 있는 최고의 라이프스타일 자산을 마련하세요. 첫 번째는 장기적인 부를 보장하고, 두 번째는 정기적인 수입과 재정적 안정을 제공합니다.
신뢰할 수 있는 개발사가 6~18개월 동안 완공하는 프로젝트입니다. 건설 위험은 대부분 제거되었지만, 가격은 여전히 기성품보다 낮을 수 있습니다. 중요한 인도일에 대금 지급 및 예상 임대료 지불을 위해 인도 후 책임을 명확히 하십시오.
관광객이 붐비는 지역에 위치한 휴가용 주택에 적합한 건물을 선택하고, 호텔식 가구와 관리 서비스를 갖춘 운영 허가를 받은 운영자에게 임대하세요. 여행객의 편의를 고려하세요. 주차 공간, 체크인 시 필요한 기술 장비, 암막 블라인드, 정숙성, 그리고 신속한 유지보수 서비스 제공 여부 등을 고려해야 합니다.
러시아인들은 두바이 부동산에 그 어느 때보다 많은 투자를 하고 있는데, 그 이유는 두바이가 안정성, 비과세, 세계와의 개방적인 연결, 명확한 재산권, 그리고 탄탄한 임대 시스템 등 여러 핵심 이슈를 동시에 충족하고 있기 때문입니다. 2025년에는 시장이 더욱 성숙해질 전망입니다. 고객들은 구매 행동을 이전보다 덜 적극적이고 전략적으로 전환하여 개발사 인수, 순수익률 모델링, 거주 계획 수립, 투자 등 포트폴리오 기반 의사결정을 내리고 있습니다.
