Iedomājieties, ka stāvat uz balkona, no kura paveras skats uz Dubaijas žilbinošo panorāmu , kur modernie torņi saplūst ar tuksneša šarmu. Pilsētas nekustamā īpašuma tirgus ir tikpat dinamisks kā tās ainavas, un Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus tendences 2025. gadā vēsta par izaugsmi, inovācijām un iespējām. Neatkarīgi no tā, vai esat pirmreizējais pircējs vai pieredzējis investors, šis dinamiskais tirgus aicina jūs izpētīt tā grezno, ilgtspējīgo un daudzsološo nākotni. Atklāsim nodaļas, kas veido Dubaijas nekustamā īpašuma ceļojumu.
Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus ir rosīgs gobelēns, kas ir pilns ar iespējām. 2024. gadā pilsētā tika reģistrēti 226 000 darījumu 761 miljarda AED vērtībā, kas ir par 36 % vairāk nekā iepriekšējā gadā. Šis impulss turpinās arī 2025. gadā, pateicoties iedzīvotāju skaitam, kas tuvojas 4 miljoniem, un tādām politikām kā Zelta vīzas un nulles īpašuma nodokļi. Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus tendences uzsver ilgtspējību un viedās tehnoloģijas, un arvien lielāku nozīmi iegūst videi draudzīgas kopienas, piemēram, Dubaijas Ilgtspējīgā pilsēta. Pircēji meklē īpašumus ar mākslīgā intelekta nodrošinātu drošību un lietu interneta (IoT) iespējotām mājām, apvienojot greznību ar inovācijām.
Luksusa segments spīd spoži. Tādi rajoni kā Palm Jumeirah un Dubaijas centrs joprojām ir ļoti pieprasīti, un ievērojamu cenu pieaugumu veicina turīgi pircēji. 2024. gadā 948 darījumi ietvēra īpašumus 15 miljonu AED vai vairāk vērtībā. Tikmēr vidējas klases un pieejamie mājokļi tādās vietās kā Dubaijas Sporta centrs un Džumeiras ciemata aplis piedāvā vidējo īres ienesīgumu 7%, piesaistot dažādus investorus. Vai esat gatavi ienirt? Apskatiet jaunākos pārdošanā esošos īpašumus Dubaijā, lai atrastu sev piemērotāko.
Atgriezīsimies 2014. gadā, kad Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus mutuļoja no sajūsmas par Expo 2020. Cenas vidēji bija 956 AED par kvadrātpēdu, un kopējās investīcijas sasniedza 109 miljardus AED. Līdz 2024. gadam vidējā cena par kvadrātpēdu pieauga līdz 1524 AED, kas ir 51,9 % pieaugums desmit gadu laikā. Dubaijas nekustamo īpašumu cenas pēdējo 10 gadu laikā atspoguļo noturību, un no 2016. gada līdz 2019. gadam tās bija kritušās pārprodukcijas dēļ, kam sekoja strauja atgūšanās pēc COVID-19 pandēmijas, īpaši luksusa īpašumu jomā. 2021. gadā pārdošanas apjomi sasniedza 151,07 miljardus AED, un līdz 2024. gadam villu cenas ievērojami pieauga, un vadošajās vietās bija tādas populārākās kopienas kā Džumeiras salas un Palm Džumeira.
Šī izaugsme apliecina Dubaijas nezūdošo pievilcību. Investori no Indijas, Apvienotās Karalistes un Krievijas ir ieguldījuši miljardus, pateicoties augstajai peļņas likmei un beznodokļu videi. Pēdējā desmitgade pierāda Dubaijas spēju pārvarēt globālas problēmas, padarot to par ilgtermiņa ieguvumu avotu.
Raugoties uz 2026. gadu, Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus līdzsvaro ambīcijas ar stabilitāti. Eksperti prognozē stabilu cenu pieaugumu 5–8 % apmērā 2025. gadā, lai gan ievērojams jaunu vienību pieplūdums, potenciāli desmitiem tūkstošu gadā, varētu mazināt pieaugumu. Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus prognoze 2026. gadam liecina par stabilizāciju, jo piedāvājums sakrīt ar pieprasījumu, īpaši vidējas klases segmentos. Tomēr tādi priviliģēti rajoni kā Palm Jumeirah un Emirates Hills, visticamāk, saglabās savu pievilcību ekskluzivitātes dēļ.
Fitch Ratings brīdina par iespējamu cenu korekciju 10–15 % apmērā 2025. gada beigās vai 2026. gadā palielinātā piedāvājuma dēļ, taču Dubaijas ekonomiskais spēks, prognozējot 4,5 % IKP pieaugumu 2025. gadā un 5,5 % 2026. gadā, varētu mazināt jebkādu ietekmi. Jaunattīstības zonas, piemēram, Dubaijas dienvidi un Mohammeda Bin Rašida pilsēta, piedāvā modernu infrastruktūru par konkurētspējīgām cenām, radot iespējas gudriem investoriem.
2025. gada jūlijā villu cenas sasniedza 5,2 miljonus AED, kas ir par 32,2 % vairāk nekā iepriekšējā gadā, ko veicināja pieprasījums pēc luksusa kopienām, piemēram, DAMAC salām, kurās tikai 10 stundu laikā tika pārdoti 10 miljardi AED. Tomēr dzīvokļu cenas nedaudz samazinājās līdz 1,3 miljoniem AED, atspoguļojot interesi par budžetam draudzīgām teritorijām, piemēram, Al Furdžanu un Ardžanu. Dubaijas mājokļu tirgus 2025. gadā ir kontrastu stāsts: luksusa īpašumu cenas strauji pieaug, savukārt pieejamās iespējas ir piemērotas emigrantiem.
Komerciālais nekustamais īpašums pievieno vēl vienu dimensiju. Biroju telpu brīvo telpu īpatsvars DIFC un Business Bay bija zems un īres maksa strauji pieauga, ko veicināja pieprasījums pēc augstākās klases atrašanās vietām. Svarīga ir arī ilgtspējība, un tiek prognozēts, ka līdz 2025. gadam 35% darījumu būs saistīti ar videi draudzīgiem īpašumiem. Neatkarīgi no tā, vai meklējat villu piekrastē vai mājīgu dzīvokli...
Katram stāstam ir savi izaicinājumi. Ievērojams jaunu vienību piedāvājums 2025. un 2026. gadā varētu izraisīt pārprodukciju, potenciāli stabilizējot cenas dažos segmentos. Investoriem ir jātiek galā arī ar tādām izmaksām kā pakalpojumu maksa, uzturēšanas maksa un 4% reģistrācijas maksa. Tomēr Dubaijas šarms, beznodokļu īpašumtiesības, augstā īres ienesīgums un plaukstošā tūrisma nozare ar 18,7 miljoniem apmeklētāju 2024. gadā pārspēj šos šķēršļus. Pilsētas stratēģiskā atrašanās vieta un investoriem draudzīgā politika, piemēram, atviegloti vīzu noteikumi, saglabā to kā globālu magnētu.
Pircējiem sadarbība ar licencētu aģentu ir ļoti svarīga. Pārbaudiet viņu akreditācijas datus Dubaijas Zemes departamentā (DLD) un RERA, lai nodrošinātu kompetenci. Rūpīgi plānojot, Dubaijas mājokļu tirgus 2025. gadā piedāvā negaidītu iespēju tiem, kas ir gatavi investēt.
Saulei rietot pār Dubaijas ikonisko panorāmu, Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus tendences 2025. gadā atklāj pilsētu, kas pulsē ar potenciālu. No greznām villām līdz ilgtspējīgām kopienām, tirgus apmierina visas ambīcijas. Ņemot vērā pastāvīgo cenu pieaugumu, jaunus projektus un plaukstošu ekonomiku, tagad ir īstais laiks, lai radītu savu stāstu.
Sazinieties ar mums jebkurā laikā, mēs esam tiešsaistē visu diennakti
