Dubaijas nekustamo īpašumu sektors piedzīvo stratēģiskas pārmaiņas, jo vadošie attīstītāji pāriet uz Dubaijas iekšējiem būvniecības projektiem, lai apmierinātu pieaugošo pieprasījumu. Šī pieeja ļauj uzņēmumiem paātrināt piegādi, iegūt lielāku kontroli pār izmaksām un nodrošināt lielāku peļņu, reaģējot uz pieaugošo pieprasījumu Dubaijas nekustamo īpašumu jomā 2025. gadā.
Dubaijas attīstītāju būvniecības stratēģijas pieņemšana iezīmē pagrieziena punktu tirgū. Emaar Properties ir uzsācis Emaar iekšējo būvniecību ar zīmolu Rukn Mirage, kas signalizē par jaunu integrācijas fāzi. Arī citi nozīmīgi dalībnieki, tostarp Samana Developers, Ellington, Azizi un Arada, integrē būvniecības darbības savās organizācijās. Kopā šie soļi maina Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus tendences, ļaujot attīstītājiem samazināt atkarību no trešo pušu darbuzņēmējiem.
Dubaijā piedzīvo ievērojamu nekustamā īpašuma uzplaukumu , un nekustamā īpašuma cenas četru gadu laikā līdz 2024. gada decembrim pieaug par 70%. Tas ir veicinājis Dubaijas attīstītāju projektus 2025. gadā, jo pieprasījums pēc mājokļiem pieaug saskaņā ar valdības vīziju līdz 2040. gadam dubultot iedzīvotāju skaitu līdz 7,8 miljoniem. Pieaugošās Dubaijas nekustamā īpašuma cenas atspoguļo gan investoru apetīti, gan ierobežoto piedāvājumu.
Nozares dati liecina, ka nekustamo īpašumu pārdošanas apjoma pieaugums Dubaijā strauji pieauga, 2024. gadā palielinoties nekustamo īpašumu būvniecības apjomu par 83%, pat ja pabeigto projektu skaits samazinājās par 23%. Nelīdzsvarotība starp piedāvājumu un pieprasījumu ir palielinājusi neplānoto nekustamo īpašumu pieprasījumu Dubaijā, piesaistot gan vietējos pircējus, gan ārvalstu investorus.
Spēcīgās Dubaijas nekustamo īpašumu investīciju perspektīvas ir mudinājušas attīstītājus piesaistīt finansējumu parāda tirgiem, vienlaikus virzot vairāk projektu caur savām iekšējām struktūrvienībām. Piemēram, Samana Developers sākotnēji plānoja pārvaldīt 20% projektu iekšēji, bet tagad 80–90% jauno projektu ietilpst tā iekšējo komandu pārziņā. Tas liecina par to, kā mainās Dubaijas attīstītāju tirgus daļa, vertikāli integrētiem modeļiem kļūstot arvien populārākiem.
Vienlaikus Dubaijas būvniecības uzņēmumi ārpus nekustamā īpašuma sektora saskaras ar izaicinājumiem, jo mazāk līgumu tiek nodoti ārpakalpojumā. Paredzams, ka daudzi novirzīs spēkus valdības infrastruktūrai, enerģētikai un ražošanai.
Analītiķi brīdina, ka pilnīga iekšējā integrācija ir saistīta ar riskiem. Attīstītājiem, kas cenšas līdzsvarot zemes iegādi, mārketingu, pārdošanu un finansējumu ar tiešu būvniecības vadību, varētu rasties pārslodze. Ja pieprasījums samazināsies, dīkstāvē esošās rūpnīcas, aprīkojums un personāls var būtiski ietekmēt izmaksas.
Tomēr pašreizējais cikls atspoguļo plašākas AAE nekustamā īpašuma tendences. Attīstītāji uzskata, ka pilnīga kontrole, sākot no zemes iegādes līdz nodošanai, ir vitāli svarīga naudas plūsmas uzturēšanai un akcionāru saistību izpildei. Ar jauniem projektiem un pieaugošu iedzīvotāju skaitu Dubaijas iekšējais modelis dod attīstītājiem iespēju izmantot izaugsmi, vienlaikus veidojot pilsētas panorāmu nākamajai desmitgadei.
Sazinieties ar mums jebkurā laikā, mēs esam tiešsaistē visu diennakti
