Kā iegādāties īpašumu Dubaijā 2025: Juridiskā procesa ceļvedis

Daudzi cilvēki meklē juridisku informāciju par īpašuma iegādi Dubaijā. Neatkarīgi no tā, no kurienes atrodaties, piemēram, Indijā, ASV vai Apvienotajā Karalistē, varat bez problēmām ieguldīt nekustamajā īpašumā, ja pareizi izpildāt norādījumus.

Izlasiet šo pilnīgo soli pa solim ceļvedi par to, kā iegādāties īpašumu Dubaijā 2025. gadā, lai jūsu ceļojums ar nekustamo īpašumu būtu vienmērīgs.

Noteikumi par īpašuma pirkšanu Dubaijā likumīgi

Iepazīstieties ar 2006. gada 7. likuma 4. pantu, lai iegūtu īpašumu Dubaijā. Šī ir tā galvenā atsauce un regulējums. Saskaņā ar šo likumu jūs varat iegādāties īpašumu jebkurā vietā Dubaijā, ja esat AAE vai GCC pilsonis. Laba lieta ārzemniekiem ir tāda, ka viņi var iegādāties īpašumu nomā vai bez maksas.

Īpašums un noma

Saskaņā ar īpašumtiesību likumu jūs varat iegādāties vai iegūt īpašumu bez jebkādiem ierobežojumiem. Un otrādi, nomājot īpašumu, jums var piederēt īpašums uz noteiktu laiku, piemēram, līdz 99 gadiem. Pirms galīgā lēmuma pieņemšanas jums ir jābūt zināšanām par īpašumtiesībām un nomu, jo tas ietekmē jūsu ieguldījumu mērķus.

Galvenās prasības, lai iegādātos īpašumu Dubaijā

Neatkarīgi no tā, vai esat iesācējs nekustamā īpašuma jomā vai pērkat īpašumu pirmo reizi, noteikti ņemiet vērā šos dokumentus, lai saprastu, kā iegādāties īpašumu Dubaijā.

• Vīza

• ienākumu apliecinājums

• jaunākie bankas izraksti

• Nav izstrādātāja iebildumu sertifikāta (NOC).

• Sīkāka informācija par īpašumu

• Pārdevēja identitāti apliecinošs dokuments

• Maksājuma informācija

• Pirkšanas līgums

Būtiski soļi, lai iegādātos īpašumu Dubaijā

Īpašuma pirkšanas process Dubaijā nav raķešu zinātne. Lai uzzinātu vairāk par to, veiciet tālāk norādītās darbības.

• Sagatavojiet pircēja/pārdevēja līgumu

Pirmais solis ir pārrunāt darījumu noteikumus ar pārdevēju. Tas ietver maksājumu iespējas, maksājumu elastību un citus būtiskus datus. Pērkot īpašumu, jums būs 2 iespējas: skaidrā naudā vai hipotēku. Skaidras naudas pircēji labi saprot, kā vienoties un pārliecināt pārdevēju par zemu cenu. Nav nepieciešams iesaistīt nekustamo īpašumu aģentu vai juristu. Noslēdziet pareizu līgumu, kurā norādīti noteikumi un nosacījumi, lai turpmāk nerastos pārpratumi.

• Parakstiet Līgumu

Pēc vienošanās par noteikumiem ir pienācis laiks parakstīt oficiālo Dubaijas nekustamā īpašuma pārdošanas līgumu, saprašanās memorandu (MOU). Šis dokuments nāk no Dubaijas zemes departamenta tīmekļa vietnes, un tajā ir ietverti pārdošanas noteikumi un nosacījumi, maksājumu grafiki, pirkšanas cena un cita būtiska informācija. Pircējam un pārdevējam ir jāparaksta šī veidlapa, un jums būs jāiemaksā 10% drošības depozīts par īpašumu. Kad esat pabeidzis darījumu, viņi to jums atgriezīs.

• Iegūstiet sertifikātu bez iebildumiem

Šajā īpašuma pirkšanas procesā Dubaijā pircējs un pārdevējs kopā ar savu nekustamā īpašuma aģentu tiksies attīstītāju birojos, piemēram, Emaar Properties vai Dubai Properties, iegādājoties īpašumu Dubaijā. Šīs sesijas laikā dalībnieki pieteiksies sertifikātam bez iebildumiem, lai ietekmētu īpašumtiesību nodošanu. NOC pierāda, ka īpašumā joprojām nav veiktas papildu pakalpojuma izmaiņas un nelikumīgi īpašuma nosacījumi.

Ņemiet vērā, ka NOC un F veidlapa ir svarīgi dokumenti īpašuma iegādei Dubaijā.

• Īpašumtiesību nodošana reģistra birojā

Jums jāsakārto nepieciešamais dokuments, jāsatiekas klātienē vai jānosūta pilnvarotais pārstāvis. Lai pabeigtu īpašuma nodošanu, jums ir jābūt šādiem dokumentiem:

1. Iesniedziet nepieciešamos dokumentus.

• Apmaksājams čeks par īpašuma cenu

• Pārdevēja un pircēja identifikācijas dokumentu oriģināli (Emirātu ID un pase)

• Oriģinālais NOC

• Parakstīts F formas līgums

2. Saņemiet datu pārbaudi

3. Iesniedziet maksas un saņemiet maksājuma kvīti

4. Saņemiet rezultātu pa e-pastu.

Pārskaitījuma apstrāde tiks sākta, kad būsiet iesniedzis visus dokumentus un samaksājis nodevas. Pēc tam jūs saņemsiet jauno īpašumtiesību aktu uz sava kā jaunā īpašnieka vārda.

Cik lielai algai vajadzētu būt, lai iegādātos Dubaijas īpašumu

Ja vēlaties iegādāties īpašumu Dubaijā , jūsu ikmēneša algai ir jābūt AED 15 000. Tas ir atkarīgs arī no īpašuma veida, atrašanās vietas un bankas politikām. Ja jūsu alga ir 10 000 AED, varat paņemt īpašumu dažos budžetam draudzīgos rajonos. Augstākās klases zonās jums ir jābūt vairāk nekā 30 000 AED vai vairāk.

Cik ir administratīvās izmaksas, lai iegādātos īpašumu Dubaijā

Pērkot īpašumu Dubaijā:

• Administratīvā cena, kas galvenokārt ir saistīta ar Dubaijas zemes departamenta (DLD) maksām, parasti ir aptuveni 4% no īpašuma vērtības.

• Papildu AED 580 administratīvā maksa par īpašumtiesību aktu. Tas nozīmē, ka administratora izmaksas nav fiksētas un var atšķirties.

• Varat to aprēķināt, pamatojoties uz īpašuma izmaksām, pievienojot maksu 580 AED.

Apsvērumi veiksmīgai īpašuma iegādei Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū

Iegādājoties māju vai citu īpašumu Dubaijā, jums vajadzētu saprast dažus faktorus:

1. Darbs ar reģistrētiem nekustamā īpašuma aģentiem:

Lai nodrošinātu profesionalitāti un atbilstību, jāalgo aģents, kurš ir reģistrēts Nekustamā īpašuma regulēšanas aģentūrā (NĪN).

2. Tulkojumi un apliecinājumi:

Ja ir kāds dokuments svešvalodā, tas ir jāpārvērš tulkojumos arābu valodā.

3. Reģistrācijas laika skala:

Pircējam un pārdevējam parakstot līgumu, darījums jāreģistrē 60 dienu laikā. Ja darījums tiek aizkavēts, var tikt iekasēta papildu summa.

4. Ārzemnieku apgabali:

Daži labi zināmi Dubaijas rajoni ir Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai un Palm Jumeirah , kur ārzemnieki var iegādāties nekustamo īpašumu.

Īpašumi pārdošanai Dubaijā

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubaija

• AED17 499 995

• Villa

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubai

• AED4 200 000

• Villa

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubaija

• AED 1 030 000

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubaija

• AED 12 950 000

• Villa

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubaija

• AED13 999 995