Gatavi vai neplānoti īpašumi Ras Al Khaimā

Viena no pirmajām būtiskajām izvēlēm, kas investoriem jāizdara, iegādājoties īpašumu Ras Al Khaimah (RAK), ir tā, vai pirkt īpašumu bez plāna vai jau gatavu. Atkarībā no jūsu laika ierobežojuma, riska tolerances un finansiālajiem mērķiem, gan gataviem, gan jau gataviem īpašumiem ir unikālas priekšrocības un trūkumi.

Ko nozīmē “ārpus plāna” un “gatavs”?

• Ārpus plāna esoši īpašumi ir īpašumi, kas iegādāti būvniecības stadijā. Pircēji veic maksājumus projekta gaitā, un pēc tā pabeigšanas viņi pārņem īpašumtiesības. Ārpus plāna esoši īpašumi Ras Al Khaimah parasti piesaista investorus, kuri meklē zemākas cenas un labāku ilgtermiņa atdevi.
• Gatavie īpašumi, savukārt, ir pilnībā pabeigtas mājas vai dzīvokļi. Pircēji var tajos ievākties vai tos īrēt tūlīt pēc iegādes. Gatavs īpašums Ras Al Khaimah ir drošāks, jo pircējs pilnībā zina, ko viņš saņem — plānojumu, apdari un atrašanās vietu.

Ras Al Khaimah: augošs tirgus

AAE īpašumi Ras Al Khaimah pārdošanai ir kļuvuši par vienu no daudzsološākajiem īpašumu tirgiem, pateicoties pieaugošajam tūrismam, infrastruktūras attīstībai un investoru pieplūdumam. Tālāk ir sniegta daži no ticamajiem statistikas datiem, kas liecina par pašreizējo Ras Al Khaimah īpašumu investīciju sniegumu tirgū:

• Dzīvojamo īpašumu cenu indekss RAK 2025. gada pirmajā pusē ir bijis augšupejošs, un gada pieauguma temps ir aptuveni 13,8 %. Villu un dzīvokļu cenu pieauguma temps ir attiecīgi aptuveni 15,0 un 13,2 %.
• Aptuveni 85% no kopējā brīvīpašuma pārdošanas apjoma RAK pašlaik notiek ārpus plāna, un brīvīpašuma pārdošanas apjoms 2025. gada pirmajā pusgadā pārsniedza 3000 vienību aptuveni 6 miljardu AED vērtībā.
• Tajā pašā laika posmā gatavu īpašumu darījumi aptvēra 550 vienības aptuveni 650 miljonu AED vērtībā.
• Vidējā dzīvokļu īres ienesīgums RAK ir no 5,5% līdz 6%, bet vidējā villu ienesīgums ir no 2% līdz 3% pa reģioniem.
• Pēdējā gada laikā Rāselhaimā ir vērojams par 15–20 % pieaudzis neplānoto investīciju apjoms, īpaši ļoti populārajos piekrastes un salu projektos.

Ārpus plāna īpašumu priekšrocības

1. Zemākas ieejas cenas

Nekustamā īpašuma cena Dubaijā vai RAK parasti ir par 10 līdz 30% zemāka nekā gatavu īpašumu cena, padarot tos pievilcīgus pirmreizējiem pircējiem un investoriem.

2. Elastīgi maksājumu plāni

RAK attīstītāju parasti izmantotās maksājumu struktūras ietver 40/60 vai 60/40 plānus, kur daļa maksājuma tiek veikta būvniecības laikā, bet pārējā daļa - nodošanas ekspluatācijā. Tas palīdz kontrolēt naudas plūsmu.

3. Augstāks kapitāla pieaugums

Sākotnējie investori gūs ievērojamu kapitāla pieaugumu, projektam tuvojoties tā noslēgumam. Augstas kvalitātes projektu ienesīgums laikā no uzsākšanas līdz nodošanai ekspluatācijā RAK ir sasniedzis līdz pat 20%, ja pircēji ir veikuši pasūtījumus ārpus plānotā laika.

4. Moderns dizains un ērtības

Lielākā daļa nekustamo īpašumu investīciju Ras Al Khaimah 2025. gadā parasti piedāvā mūsdienīgu arhitektūru, viedās mājas ērtības un kūrorta stila ērtības, kas patīk gan iedzīvotājiem, gan īrniekiem.

Gatavu īpašumu priekšrocības

1. Tūlītēja apdzīvojamība un ienākumi

Klienti var pārcelties vai izīrēt īpašumu tūlīt pēc iegādes. Tas padara gatavus īpašumus par ideāli piemērotiem tiem, kas vēlas tūlītējus ienākumus no īres vai vietu, kur palikt. Lai pieņemtu galīgo lēmumu, pārbaudiet labākās vietas īpašumu iegādei RAK.

2. Caurspīdīgums un zemāks risks

Jūs varat fiziski apskatīt īpašumu un saprast, ko iegādājaties, tādējādi samazinot pārsteigumu risku.

3. Noteikti tirgus dati

Gatavus īpašumus ir vieglāk novērtēt cenas, ienesīguma un īres prasību ziņā, jo apkārtējā kopiena jau ir izveidojusies.

4. Vienkāršāka finansēšana

Aizdevēji un bankas parasti dod priekšroku finansēt jau pabeigtus īpašumus, kas paātrina hipotēkas apstiprināšanas procesu.

Izvēle starp neplānotu un gatavu

Lūk, kā izlemt, kurš AAE īpašums, kas nav plānots vai ir gatavs, atbilst jūsu mērķiem:

Praktiski padomi pircējiem RAK

• Izpētiet attīstītāju: Izvēlieties cienījamus attīstītājus ar pierādītu piegāžu vēsturi. AAE luksusa īpašumus attīsta augstākās klases attīstītāji, kas piegādā laikā.
• Projekta progresa pārbaude: Ja projekts neatbilst plānam, regulāri sekojiet līdzi būvniecības atjauninājumiem, lai nodrošinātu savlaicīgu pabeigšanu.
• Salīdziniet ieguldījumu atdevi no ieguldījumiem: pārbaudiet gan ātro īres ienesīgumu, gan ilgtermiņa vērtības pieauguma potenciālu.
• Atrašanās vietai ir nozīme: Vislabvēlīgākajos rajonos, piemēram, Al Mardžana salā , Mina Al Arabā un Al Hamras ciematā, visticamāk, būs vislielākā izaugsme un vislielākais pieprasījums pēc īres dzīvokļiem.
• Maksājumu noteikumu izpratne: Lai izprastu īpašuma iegādes procesu RAK, pārskatiet līgumu, lai saprastu atskaites punktus un soda sankcijas par kavējumiem.
• Diversificējiet savu portfeli: daudzi investori izmanto gan gatavas, gan neplānotas vienības, lai līdzsvarotu savus portfeļus un pārvaldītu risku un ienesīgumu.

Kopsavilkums

Gatavi un neplānoti īpašumi Ras Al Khaimā ir labas iespējas; jūsu ziņā ir būt konkrētiem par saviem investīciju mērķiem. Neplānoti projekti ir ideāli piemēroti personām, kas meklē elastīgākus maksājumu noteikumus un lielāku izaugsmes potenciālu. Turpretī gatavi īpašumi ir piemēroti pircējiem, kuri vēlas tūlītēju īres atdevi un minimālu risku.

Tā kā RAK paplašina savu tūrisma, viesmīlības un infrastruktūras nozari, abi šie segmenti augs. Īpašumi Dubaijā vai RAK ir vislabākie ilgtermiņā, jo tie nodrošina vislabākos ienākumus un vērtības pieaugumu lielākajai daļai investoru.