Izvēlēties, kur ieguldīt AAE nekustamajā īpašumā, var būt sarežģīti, īpaši salīdzinot strauji augošos Šārdžas un Dubaijas tirgus. Abi emirāti piedāvā atšķirīgas priekšrocības, taču kura no tām izceļas investoriem. Šajā emuārā tiek padziļināti aplūkota Šārdža un Dubaija, aplūkojot ieguldījumu izmaksas, atdevi un dzīvesveida faktorus, lai palīdzētu jums pieņemt lēmumu. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties iegādāties īpašumu AAE īres ienesīguma vai kapitāla pieauguma nolūkā, ir svarīgi izprast šos divus tirgus.
Šārdžas nekustamo īpašumu tirgus 2025. gadā uzņem spēcīgu impulsu. Emirāts 2025. gada pirmajā pusgadā nekustamo īpašumu darījumos sasniedza 7,3 miljardus AED (2 miljardus ASV dolāru), kas ir 48,1% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, ko veicināja tādas pieejamas un augošas zonas kā Aljada un Tilal City Properties, kas parasti ir par 30–40% lētākas nekā līdzīgas iespējas Dubaijā, piesaistot investorus, kas meklē izdevīgus darījumus.
Dubaija joprojām ir lielvara, 2025. gada pirmajā pusgadā pārdodot nekustamo īpašumu 431 miljarda AED apmērā, ko veicināja luksusa projekti un liela ārvalstu investoru interese. Dubaijas tirgus piedāvā straujāku kapitāla pieaugumu un plašāku dzīvokļu klāstu pārdošanai Dubaijā , sākot no augstas klases dzīvokļiem pilsētas centrā līdz ģimenes mājām Dubai Hills Estate rajonā.
Šārdžas pārdošanā esošais īpašums ir pārliecinošs arguments izmaksu ziņā apzinīgiem investoriem. Vidējās cenas svārstās ap 10 500 AED par kvadrātmetru, un dzīvokļiem ir nedaudz augstākas cenas tādās prioritārās zonās kā Al Majaz. Arī villu un rindu māju cenas ir konkurētspējīgas, ļaujot investoriem ienākt ar mazāku kapitālu salīdzinājumā ar Dubaiju.
Turpretī īpašuma iegāde Dubaijā ir saistīta ar augstākām ienākšanas izmaksām. Piemēram, villu cenas pieauga par 29 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu tādos augstas klases rajonos kā Džumeiras salas un Palm Jumeirah. Arī dzīvokļu cenas ir pastāvīgi pieaugušas, un 2025. gadā tiek prognozēts pieaugums par 10 %. Neskatoties uz augstākām izmaksām, Dubaijas premium klases tirgus piedāvā piekļuvi pasaules līmeņa infrastruktūrai un ērtībām, kas veicina ilgtermiņa vērtības pieaugumu.
Šārdžas īres tirgus plaukst un zeļ, un vidējā ienesīguma likme ir no 6% līdz 10%, pārspējot daudzas Dubaijas vietas. Piemēram, Marjamas sala Šārdžā izceļas ar vienu no augstākajiem piekrastes īres ienākumiem. Tas padara Šārdžu pievilcīgu investoriem, kuriem prioritāte ir stabila naudas plūsma līdzās mērenam kapitāla pieaugumam.
Tikmēr Dubaijā ir nedaudz zemāka īres ienesīguma likme, kas vidēji ir 6–9%, bet to kompensē straujāks kapitāla pieaugums un spēcīgs tālākpārdošanas tirgus, ko virza starptautiskais pieprasījums. Šis apvienojums piesaista investorus, kas meklē gan īstermiņa ienākumus, gan ilgtermiņa kapitāla pieaugumu.
Izvēloties investīciju vietu, dzīvesveidam un infrastruktūrai ir galvenā loma. Dubaijas kosmopolītiskais dzīvesveids, luksusa preču veikals, izklaide un naktsdzīve piesaista emigrantus un profesionāļus, kas meklē dinamisku pilsētvides dzīvi. Pilsētas izcilais sabiedriskais transports, lidostu savienojamība un izglītības iestādes palielina tās pievilcību.
Turpretī Šārdža veicina ģimenei draudzīgu un kultūras ziņā bagātu vidi, kas piesaista tos, kas novērtē tradīcijas, pieejamību un klusāku dzīvesveidu. Tajā aug tirdzniecības centri un tiek uzlabota infrastruktūra, piemēram, tiek paplašināti ceļu tīkli un drīzumā tiks izveidoti metro savienojumi, kas labāk savienos to ar Dubaiju un Adžmānu. Šārdža joprojām ir populāra Emirātu ģimeņu un budžeta ziņā apzinīgu emigrantu vidū.
Gan Šārdža, gan Dubaija ir pielāgojušas likumus, kas veicina ārvalstu investīcijas. Dubaija piedāvā plašas brīvīpašuma zonas ārvalstu pircējiem ar vienkāršiem pirkšanas procesiem un dzīvesvietas iespējām, kas saistītas ar ieguldījumiem īpašumos. Šārdža ir arvien vairāk atvieglojusi ārvalstu īpašumtiesību likumus, atverot jaunas zonas un projektus pilsoņiem, kas nav Persijas līča sadarbības padomes pilsoņi, tādējādi palielinot savu pievilcību starptautiskajiem investoriem.
Debatēs par Šārdžu pret Dubaiju labākā izvēle ir atkarīga no jūsu investīciju mērķiem. Šārdžas pieejamās cenas, spēcīgā īres ienesīgums un kulturālais dzīvesveids nodrošina izcilu vērtību, īpaši budžeta apzinīgiem investoriem, kas meklē stabilu peļņu. Dubaija izceļas ar greznību, strauju cenu pieaugumu un pasaules līmeņa ērtībām, kas ir ideāli piemērotas tiem, kas meklē augstākās klases īpašumus un daudzveidīgas dzīvokļu iespējas. Galu galā abi emirāti piedāvā ienesīgas nekustamā īpašuma iespējas. Izvēle starp pārdošanā esošajiem īpašumiem Šārdžā vai mājām Dubaijā ir atkarīga no jūsu investīciju stratēģijas un dzīvesveida vēlmēm. Izpratne par šīm atšķirībām ļaus jums pieņemt apzinātu lēmumu.
Sazinieties ar mums jebkurā laikā, mēs esam tiešsaistē visu diennakti
