Galīgais ceļvedis ieguldījumiem īpašumā Dubaijā

Ievads

Dubaija, milzīgais cilvēku pieplūdums, vienmēr izklaidē nekustamā īpašuma investorus, nodrošinot Dubaijā augstākās klases īpašumus. Šis burvīgais luksusa un inovāciju sajaukums vilina nekustamo īpašumu entuziastus ar savu ikonisko panorāmu un neierobežotajām investīciju iespējām. No grezniem dzīvojamiem torņiem līdz komerciāliem rajoniem un krastmalas īpašumiem Dubaijā, ieguldījumi nekustamajā īpašumā vienmēr var būt pareizi! HNWI (High Networth Individuals) jau ir novietojis Dubaijas nekustamā īpašuma tirgu uz trajektorijas, lai šogad pārdošanas apjomi sasniegtu 18 miljardus USD (300 miljardus Dh).

Ja vēlaties doties ceļojumā uz nekustamo īpašumu ar vienmērīgu īres atdevi un lielu atzinību, ir pēdējais laiks veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā Dubaijā. Bet, lai izvairītos no neskaidrībām Dubaijas nekustamo īpašumu tirgū, izlasiet mūsu pilno emuāru un saņemiet atpazīstamību ar īpašuma veidiem investīcijām Dubaijā, padomiem par ieguldījumiem, riskiem un priekšrocībām, investējot Dubaijas īpašumā.

Juridiskais pamats ieguldījumiem īpašumā Dubaijā

Dubaijas zemes departaments ir pilnvarots reģistrēt tiesības uz nekustamo īpašumu Dubaijā, tostarp īpašumtiesības uz īpašumtiesībām, uzufruktus, musatahas un ilgtermiņa nomas līgumus. Tomēr Dubaijas Starptautiskais finanšu centrs izceļas kā izņēmums, jo tam ir savi īpašuma noteikumi un atsevišķs īpašuma ieraksts nekustamajam īpašumam DIFC ietvaros.

Tiesības iegūt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu un iegūt visa veida nekustamā īpašuma tiesības, piemēram, uzufruktu, musataha un ilgtermiņa nomas līgumus līdz 99 gadiem, kas atrodas jebkurā Dubaijas rajonā, ir piešķirtas saskaņā ar likuma Nr. 7 4. pantu. 2006. gada Regulu par nekustamā īpašuma reģistrāciju Dubaijas Emirātā ("Īpašuma īpašumtiesību likums").

Saskaņā ar 2006. gada grozīto noteikumu Nr. 3 personām, kas nav AAE/GCC pilsoņi, var piederēt tikai īpašums, nomas īpašums (līdz 99 gadiem) vai uzufrukts noteiktajos Dubaijas reģionos. Tas attiecas arī uz ārvalstu uzņēmumiem un uzņēmumiem, ievērojot Dubaijas zemes departamenta politiku attiecībā uz nekustamā īpašuma tiesībām, kas stājās spēkā 2011. gada 1. janvārī.

Dubaijas noteiktās zonas ir Palm Džumeira, Džumeiras ciemats, Džumeiras sala, Starptautiskā pilsēta, Biznesa līcis, Džumeiras ezera tornis, Falcon City, Dubaijas centrs, vecpilsēta, Burj Khalifa, Dubaijas motorpilsēta, Pasaules sala, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investīciju parks. , Džumeiras pludmales rezidence, Discovery Gardens.

Turklāt saskaņā ar 2006. gada likumu Nr. 7 ārzemnieks var iegādāties līzingu ārpus šīm aizliegtajām zonām. Turklāt ārvalstu īpašumtiesības ir atļautas brīvajās zonās, piemēram, DIFC. Saskaņā ar Dubaijas zemes politiku investīcijas nekustamajā īpašumā Dubaijā noteiktās zonās tiek izsniegtas uzņēmumiem, kas reģistrēti Dubaijas krastā vai ārzonā citās Dubaijas brīvajās zonās. Par visām izmaiņām saistībā ar uzņēmuma līdzdalību vēlams paziņot DLD. Pretējā gadījumā tiks uzlikts naudas sods, un uzņēmumam tiks aizliegts Nākotnē pārdot jebkādu īpašumu.

Īpašuma investīciju veidi Dubaijā:

Pateicoties vairākiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Dubaijā, šī reģiona nekustamais īpašums vienmēr ir centies nodrošināt pircējiem nozīmīgas ieguldījumu iespējas. Šeit varat izvēlēties savu ieguldījumu veidu! Ar neplānotām investīcijām jūs varat būt daļa no Dubaijas arhitektūras sapņiem, veidojot rītdienas panorāmu. Tirdzniecības telpas rosina uzņēmējdarbības garu, savukārt dzīvojamie zemes gabali piedāvā iespēju jūsu iztēlei attīstīties. Katram budžetam daudzveidīgs nekustamais īpašums Dubaijā var piedāvāt kaut ko. Tālāk ir norādīti Dubaijas īpašumu veidi, kas tirgū vienmēr paliek hosteļi.

1- Dzīvokļi

2- Villas

3- Savrupmājas

4- Pent House

Dzīvokļi – ļoti pieprasīta īpašuma investīciju pieeja Dubaijā:

Dzīvokļu dzīvošana Dubaijā ir visizplatītākā iedzīvotāju pieeja, kas netieši palielina pieprasījumu pēc investīcijām šajos dzīvokļos. Dubaija piedāvā pārdošanai dažāda veida dzīvokļus, piemēram, studijas tipa, divvietīgus, trīsvietīgus un apkalpotus dzīvokļus. Šie ieguldījumi īpašumā dod 10% ienesīgumu no ilgtermiņa nomas un 30% no īstermiņa nomas. Minimālā IA, kas reģistrēta dzīvokļos Dubaijā, ir 5–8%.

Villas — luksusa īpašuma investīciju pieeja Dubaijā:

Atšķirībā no dzīvokļiem Dubaijā, kur liela daļa jau ir uzbūvēta, investīcijas Dubaijas villās sniedz jums pielāgošanas sajūtu, veidojot terasi, garāžu, slēgtu kopienu, dārzu vai pat bērnu rotaļu laukumu. Lielākā daļa ģimeņu, kas dzīvo Dubaijas villās, parasti ir vairāk apmetušās un retāk pārceļas.

Personas ar augstu neto vērtību bieži tiek piesaistītas villām kā ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Dubaijā, jo šī pieeja ir prestižāka, pielāgotāka un privātāka nekā citas investīciju iespējas Dubaijā. Vidējā IA no ieguldījumiem villās Dubaijā ir 4,98% trīs vai četru guļamistabu villās. Vispieejamākās villas Dubaijā ir Jumeirah Village Circle, Dubailand un avoti.

Savrupmājas — prestiža īpašuma investīciju pieeja Dubaijā:

Savrupmājas Dubaijā ir gigantiskas, un tās telpās lielākoties ir iekļauti tenisa korti, basketbola laukumi vai peldbaseini. Savrupmājas parasti ir augstas klases mājas, kurās kopā dzīvo vairākas ģimenes. To lielums ir balstīts uz 5000 kvadrātpēdas ar vairāk nekā vienu stāvu. Vairāki spārni šajā Dubaijas īpašuma ieguldījumā ģimenēm piedāvā dažādas iespējas, salīdzinot ar citiem Dubaijas īpašumiem.

Penthouse — intriģējoša bagātība investīcijās nekustamajā īpašumā Dubaijā:

Dzīvošana penthausā ir nepārspējama! Burvīgi skati, ekskluzīvas ērtības un greznības iemiesojums ir apvienots šajā Dubaijas panorāmā. Šis ieguldījums nekustamajā īpašumā Dubaijā ir absolūts acu skatiens, ja tas ir tālu no automašīnu zvanīšanas, pilsētas svētkiem un rallijiem!

2023. gada maijā Dr. Taisers Al Saati – viens no labākajiem luksusa nekustamo īpašumu brokeriem – paziņoja par “Ultra-Luxury Penthouse in Marsa Al Arbab” pārdošanu par rekordlielu 420 miljonu dhīnu pārdošanu, pārspējot iepriekšējo rekordaugstu 410 miljonu penthouse pārdošanu. Bvlgari bākā, Džumeiras līča salā, 2023. gada februārī. Šie fakti liecina par ieguldījumu penthouse Dubaija ir iecienītākā privātā sektora investoriem ar lielu neto vērtību visā pasaulē.

Labākās vietas ieguldījumiem īpašumā Dubaijā

Zemāk ir norādīts augsti pieprasīto zonu kopums ieguldījumiem īpašumā. Šīs jomas ir kategorijas budžeta un pieejamības ziņā, lai ikviens investors varētu no tā gūt maksimālu labumu!

Investīcijām pieejamie īpašuma rajoni Dubaijā:

Dubaija ir ne tikai aprīkota ar greznību katrā stūrī, bet tā piedāvā arī dažādus ieguldījumus īpašumā par pieņemamu cenu saviem prasīgajiem pircējiem. International City, Discovery Gardens un Liwan ir apgabali, kur varat iegādāties nekustamos īpašumus Dubaijā investīciju nolūkos. Jauni vai mazbudžeta investori var viegli iegādāties īpašumus vai ieguldīt tajos šajos apgabalos. Investīcijām pieejamo dzīvokļu cenas šajos rajonos ir sākot no 289 000 AED. IA šajos apgabalos ir vidēji 6,4%

Vidēja cenu diapazona īpašumu rajoni Dubaijā investīcijām:

Ja jūsu budžets ir pietiekams piemērotam ieguldījumam Dubaijā, apsveriet šādas jomas, lai iegādātos īpašumu. Al-Furjan, Dubaijas centrs, Mudona un Dubaijas dienvidi ir daži nosaukumi, ko var citēt un kas piedāvā dažādu īpašumu cenu diapazonu ieguldījumiem Dubaijā. Vidējā īpašumu sākumcena šajās telpās ir AED 1,1 miljons. Vidējais sasniegtais ROI šajās jomās ir 7,2%.

Luksusa īpašuma jomas investīcijām Dubaijā:

Luksusa īpašuma investīcijas Dubaijā ir saglabājušās spēcīgas kopš 2021. gada, padarot to par galamērķi luksusa pircējiem visā pasaulē. Dubaijas salīdzinošā luksusa definīcija ir nepārspējama. Ķīnas un Lielbritānijas investori ir kļuvuši par labākajiem luksusa nekustamā īpašuma pircējiem Dubaijā . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay un Emirates Hills joprojām bija ļoti pieprasīti.

3 UZVARĒTĀJU stratēģijas ieguldījumiem īpašumā Dubaijā:

Investīciju stratēģijas Dubaijas nekustamajā īpašumā: pirkt un turēt, īstermiņa īre, kā arī labot un apgriezt

Lai nevainojami un efektīvi izmantotu nekustamo īpašumu investīciju iespējas Dubaijā, izprotiet šīs trīs galvenās pieejas: pirkt un turēt (ilgtermiņa noma), īstermiņa īrēšanu un labot un apgriezt. Katrai stratēģijai ir atšķirīgas priekšrocības un apsvērumi, kas ļauj investoriem saskaņot savu pieeju ar saviem mērķiem un riska toleranci.

1. Pērciet un paturiet — ilgtermiņa noma:

Investīciju pirkšanas un turēšanas pieeja ir visizplatītākā stratēģija nekustamā īpašuma tirgū. Tā ir pieeja, kurā investors iegādājas stabilu īpašumu un glabā to, līdz tā cena pieaug – tikmēr investors nomā īpašumu, kas nekavējoties sāk gūt peļņu. Pareizi pārvaldot, labi izvēlēts īpašums var nodrošināt stabilu naudas plūsmu, sedzot hipotēkas maksājumus, uzturēšanas izmaksas un pat gūstot peļņu.

2. Īstermiņa noma:

Dubaijas plaukstošais tūrisma sektors un pieprasījums pēc elastīgiem dzīves risinājumiem ir veicinājis strauju izaugsmi īstermiņa īres tirgū. Šī stratēģija ir paralēla pirkšanai un turēšanai. Tomēr īrnieki parasti uzturas īsākus periodus, sākot no dažām dienām vai nedēļām līdz ikmēneša uzturēšanās laikam, nevis ilgtermiņa nomas līgumus, piemēram, viesnīcas numurus, Airbnb vai studijas tipa dzīvokļus biznesa braucieniem. Īstermiņa īrei priekšroku dod investori, kuri meklē lielāku atdevi salīdzinājumā ar ilgtermiņa nomu. Investori var sasniegt lielākus īres ienākumus, iekasējot papildu likmes par īsāku uzturēšanos, jo īpaši populārās tūristu vai uz uzņēmējdarbību orientētās vietās. Īstermiņa īre nodrošina arī elastību īpašuma lietošanai personīgai vai ģimenes lietošanai. Tomēr tirgus svārstības un sezonālais pieprasījums rada riskus, un atrašanās vietai ir izšķiroša nozīme īrnieku piesaistē.

3. Labot un apgriezt:

Labošanas un apvēršanas stratēģija ietver īpašuma iegādi, atjaunošanu un tālākpārdošanu, lai gūtu peļņu. Šī pieeja prasa rūpīgu plānošanu un iespējamo risku izvērtēšanu. Veiksmīgi labošanas un apvēršanas projekti var dot ievērojamu peļņu salīdzinoši īsā laika posmā. Investori identificē nenovērtētos īpašumus, stratēģiski tos atjauno un tālākpārdošanas laikā gūst peļņu no tirgus vērtības pieauguma. Lai gūtu panākumus, ļoti svarīga ir visaptveroša tirgus izpēte, salīdzināmu pārdošanas darījumu novērtējums un spēcīgas attiecības ar darbuzņēmējiem. Finansēšanas iespējas, kas piemērotas īstermiņa investīcijām, reālistiski termiņi un renovācijas budžeti, ir ļoti svarīgas rentabilitātei. Pieredze, dizaina ieskats vai piekļuve uzticamiem darbuzņēmējiem ir izdevīga šīs stratēģijas efektīvai īstenošanai.

Secinājums

Noslēgumā jāsaka, ka Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus turpina valdzināt investorus ar savu greznības, inovāciju un neierobežotu iespēju sajaukumu. Tā kā privātpersonas ar lielu neto vērtību jau ir virzījušas pārdošanas apjomus, lai sasniegtu jaunus augstumus, nekad nav bijis labāks laiks, lai uzsāktu ieguldījumu ceļojumā uz nekustamo īpašumu Dubaijā. Ar drošu un sakārtotu tiesisko regulējumu, daudzveidīgām investīciju iespējām, vairākiem budžetiem un uzvarošām investīciju stratēģijām Dubaijā ikviens var piedāvāt ceļu uz ienesīgiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Dubaijā.

FAQ

Q1 — Vai īpašums Dubaijā ir labs ieguldījums?

Protams, ieguldījumi nekustamajā īpašumā Dubaijā ir lieliska izvēle, lai radītu bagātību un ienesīgas ieguldījumu iespējas. Dubaijas beznodokļu vide ir lielākā priekšrocība, kas AAE īpašumiem piesaista investorus visā pasaulē.

Q2 — kāds ir minimālais ieguldījums nekustamajā īpašumā Dubaijā?

Minimālais ieguldījums nekustamajā īpašumā Dubaijā ir AED 300 000 – AED 400 000. Maksājums var atšķirties atkarībā no kategorijām, kuras izvēlaties investīcijām nekustamajā īpašumā, taču ar minimālu skaistu summu jūs varat gūt panākumus, veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā Dubaijā.

Q3- Vai ārzemnieki var veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā Dubaijā?

LIELS JĀ! Dubaijas valdība ļoti mudina ārvalstu investorus ierasties un investēt Dubaijā. Šī iespēja tiek uzlabota ar zelta vīzu piešķiršanu nekustamo īpašumu investoriem Dubaijā.