Den ultimate guiden for eiendomsinvesteringer i Dubai

Introduksjon

Dubai, den kolossale tilstrømningen av mennesker, underholder alltid eiendomsinvestorer ved å tilby eiendommer i toppklasse i Dubai. Denne fascinerende blandingen av luksus og innovasjon lokker eiendomsentusiaster med sin ikoniske skyline og grenseløse investeringsmuligheter. Fra luksuriøse boligtårn til kommersielle distrikter og eiendommer ved sjøen i Dubai, eiendomsinvesteringer i denne opprinnelsen kan alltid gå riktig! HNWI (High Net worth Individuals) har allerede plassert Dubais eiendomsmarked på en bane for å oppnå $18 milliarder (Dh 300 milliarder) i salg i år.

Hvis du ønsker å omfavne eiendomsreisen med jevn leieavkastning og stor takknemlighet, så er dette på høy tid å foreta en eiendomsinvestering i Dubai. Men for å unngå usikkerhet i Dubais eiendomsmarked, les hele bloggen vår og bli anerkjent med eiendomstyper for investering i Dubai, tips for å foreta investeringer, risiko og fordeler ved å investere i eiendom i Dubai.

Juridisk rammeverk for eiendomsinvesteringer i Dubai

Dubai Land Department er autorisert til å registrere rettigheter til fast eiendom i Dubai, inkludert selveiere, bruksrettigheter, musatahas og langsiktige leieavtaler. Imidlertid skiller Dubai International Financial Centre seg ut som en uteligger fordi den har sine egne eiendomsregler og en egen eiendomspost for eiendommen i DIFC.

Retten til å eie eiendomsrett til fast eiendom og til å erverve alle typer eiendomsinteresser, som bruksrett, musataha og langsiktige leieavtaler opp til 99 år lokalisert i et hvilket som helst område av Dubai, er gitt av artikkel 4 i lov nummer 7 av 2006 om eiendomsregistrering i Emiratet Dubai ("eiendomsrett").

Ikke-UAE/GCC-borgere kan bare eie selveier, leieforhold (opptil 99 år) eller bruksrett i de definerte regionene i Dubai, i henhold til den endrede regel nummer 3 av 2006. Dette gjelder også for utenlandske virksomheter og selskaper, underlagt Dubai Land Departments retningslinjer for eiendomstittelen, som trådte i kraft 1. januar 2011.

Dubais utpekte områder inkluderer Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

I tillegg, i henhold til lov nummer 7 av 2006, kan en utlending kjøpe en leiekontrakt utenfor disse restriksjonssonene. I tillegg er utenlandsk eierskap tillatt i frie soner, slik som DIFC. I henhold til Dubai Land Policy, utstedes eiendomsinvesteringer i Dubai under utpekte områder til selskaper registrert på land i Dubai eller offshore i andre frie soner i Dubai. Eventuelle endringer vedrørende selskapets eierandel anbefales å melde fra til DLD. Ellers vil det bli ilagt bot, og selskapet vil få forbud mot å selge eiendom i fremtiden.

Typer eiendomsinvesteringer i Dubai:

Med flere eiendomsinvesteringer i Dubai, har denne regionens eiendom alltid søkt å tilby betydelige investeringsalternativer til sine kjøpere. Du kan velge din måte å investere på her! Med off-plan-investeringer kan du være en del av Dubais arkitektoniske drømmer og forme morgendagens skyline. Kommersielle områder lokker entreprenørånden, mens boligtomter tilbyr et lerret for fantasien din. For ethvert budsjett har diversifisert eiendom i Dubai noe å tilby. Følgende er eiendomstypene i Dubai som alltid forblir hostellers i markedet.

1- Leiligheter

2- Villaer

3- Herskapshus

4- Toppleilighet

Leiligheter – Tilnærming til eiendomsinvestering med høy etterspørsel i Dubai:

Leilighet som bor i Dubai er den vanligste tilnærmingen til beboere, som indirekte øker etterspørselen etter å investere i disse leilighetene. Dubai tilbyr ulike typer leiligheter for salg, for eksempel Studio, to-sengs, tre-sengs og betjente leiligheter. Disse eiendomsinvesteringene gir 10 % på langtidsleie og 30 % på korttidsleie. Minimumsavkastningen registrert i leilighetsinvesteringer i Dubai er 5–8 %.

Villaer – Tilnærming til luksuseiendomsinvestering i Dubai:

I motsetning til leiligheter i Dubai, hvor stort sett allerede er bygget, gir investering i villaer i Dubai deg en følelse av tilpasning når det gjelder å skape en terrasse, garasje, inngjerdet, hage eller til og med lekeplass for barn. De fleste familier som bor i villaer i Dubai har en tendens til å være mer bosatte og mindre sannsynlige for å flytte.

Personer med høy nettoverdi blir ofte tiltrukket av villaer som eiendomsinvesteringer i Dubai, da denne tilnærmingen er mer prestisjefylt, tilpasset og privat enn andre investeringsmuligheter i Dubai. Gjennomsnittlig avkastning på villainvesteringer i Dubai er 4,98 % på villaer med tre eller fire soverom. De rimeligste områdene å kjøpe villaer i Dubai er Jumeirah Village Circle, Dubailand og kildene.

Mansions – Prestige Property Investment Approach i Dubai:

Herskapshus i Dubai er gigantiske og har for det meste tennisbaner, basketballområder eller svømmebassenger i sine lokaler. Herskapshus er vanligvis eksklusive hjem der flere familier bor sammen. Deres størrelse er basert på 5000 sq ft med mer enn én etasje. Flere vinger i denne eiendomsinvesteringen til Dubai underholder ulike fasiliteter for familiene sammenlignet med andre eiendommer i Dubai.

Penthouse - Spennende overflod i eiendomsinvesteringer i Dubai:

Å bo i en toppleilighet er uten sidestykke! Fortryllende utsikt, eksklusive fasiliteter og selve symbolet på luksus blandes i denne skyline-livet til Dubai. Bortsett fra biltuting, byfestivaler og stevner, er denne eiendomsinvesteringen i Dubai et absolutt øyegodteri!

I mai 2023 annonserte Dr. Taieser Al Saati – en av de beste meglerne innen luksuseiendom, salget av “Ultra-Luxury Penthouse i Marsa Al Arbab” for en rekordhøy Dh420 millioner, og overgår det tidligere rekordsalget av Dh410 millioner penthouse. i Bvlgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, i februar 2023. Disse fakta iscenesetter penthouse-investeringer i Dubai som toppfavoritten privat for investorer med høy nettoverdi over hele verden.

Beste områder for eiendomsinvesteringer i Dubai

Bunten av områder med høy etterspørsel for eiendomsinvesteringer er listet opp nedenfor. Disse områdene er kategorier når det gjelder budsjett og rimelighet, slik at hver investor kan få mest mulig ut av det!

Rimelige eiendomsområder i Dubai for investering:

Dubai er ikke bare utstyrt med luksus i hvert hjørne, men det tilbyr også ulike rimelige eiendomsinvesteringer for sine kresne kjøpere. International City, Discovery Gardens & Liwan er områdene hvor du kan kjøpe rimelige eiendommer i Dubai for investeringsformål . Nye eller lavbudsjettsinvestorer kan enkelt kjøpe eller investere i eiendommer i disse områdene. Prisene på leiligheter som er tilgjengelige for investering i disse områdene starter fra 289 000 AED. ROI i disse områdene er et gjennomsnitt på 6,4 %

Eiendomsområder i mellomprisklasse i Dubai for investering:

Hvis budsjettet ditt er nok for en passende investering i Dubai, bør du vurdere følgende områder for å kjøpe eiendom. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon og Dubai South er noen få navn å sitere som tilbyr en prisklasse på eiendommer for investering i Dubai. Gjennomsnittlig startpris for eiendommer i dette lokalet er AED 1,1 millioner. Gjennomsnittlig ROI oppnådd i disse områdene er 7,2 %.

Luksuseiendomsområder for investering i Dubai:

Luksuseiendomsinvesteringer i Dubai har holdt seg sterk siden 2021, noe som gjør det til det ultimate reisemålet for luksuskjøpere over hele verden. Definisjonen av luksus benchmarked av Dubai er uten sidestykke. Kinesiske og britiske investorer har dukket opp som toppkjøpere av luksuseiendom i Dubai . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay og Emirates Hills var fortsatt høy etterspørsel.

3 VINNER-strategier for eiendomsinvesteringer i Dubai:

Investeringsstrategier i Dubai Real Estate: Kjøp og hold, korttidsleie og fiks og snu

For å navigere i eiendomsinvesteringsmuligheter i Dubai jevnt og effektivt, forstå disse tre fremtredende tilnærmingene: kjøp og hold (langtidsleie), korttidsleie og fiks og snu. Hver strategi har distinkte fordeler og hensyn, som gjør det mulig for investorer å tilpasse sin tilnærming til sine mål og risikotoleranse.

1. Kjøp og hold – langtidsleie:

Kjøp og hold investeringstilnærming er den mest fulgte strategien i eiendomsmarkedet. Det er tilnærmingen der investoren kjøper en stabil eiendom og holder den til prisen stiger - i mellomtiden iscenesetter investoren eiendommen til leie, som umiddelbart begynner å gi investeringsavkastningen. Med riktig forvaltning kan en velvalgt eiendom gi jevn kontantstrøm, som dekker boliglånsbetalinger, vedlikeholdskostnader og til og med generere fortjeneste.

2. Korttidsleie:

Dubais blomstrende reiselivssektor og etterspørsel etter fleksible boligløsninger har drevet rask vekst i det kortsiktige leiemarkedet. Denne strategien er parallell med kjøp og hold. Imidlertid bor leietakere vanligvis i kortere perioder, alt fra noen få dager eller uker til månedlige opphold, i stedet for langsiktige leieavtaler som hotellrom, Airbnb eller studioleiligheter for forretningsreiser. Korttidsleie favoriseres av investorer som søker høyere avkastning sammenlignet med langtidsleie. Investorer kan oppnå høyere leieinntekter ved å kreve premiumpriser for kortere opphold, spesielt i populære turist- eller forretningsorienterte områder. Korttidsleie gir også fleksibilitet for personlig eller familiebruk av eiendommen. Markedssvingninger og sesongmessig etterspørsel utgjør imidlertid risiko, og beliggenhet er avgjørende for å tiltrekke seg leietakere.

3. Fiks og snu:

Fix-and-flip-strategien innebærer å kjøpe, renovere og selge en eiendom med fortjeneste. Denne tilnærmingen krever nøye planlegging og vurdering av potensielle risikoer. Vellykkede reparasjons- og snuprosjekter kan gi betydelig fortjeneste innen en relativt kort tidsramme. Investorer identifiserer undervurderte eiendommer, renoverer dem strategisk og drar nytte av økt markedsverdi under videresalg. For å lykkes er omfattende markedsundersøkelser, vurdering av sammenlignbare salg og sterke relasjoner med entreprenører avgjørende. Finansieringsalternativer egnet for kortsiktige investeringer, realistiske tidslinjer og renoveringsbudsjetter er avgjørende for lønnsomheten. Erfaring, designinnsikt eller tilgang til pålitelige entreprenører er en fordel for å gjennomføre denne strategien effektivt.

Konklusjon

Avslutningsvis fortsetter Dubais eiendomsmarked å fengsle investorer med sin blanding av luksus, innovasjon og grenseløse muligheter. Med personer med høy nettoverdi som allerede driver salget til nye høyder, har det aldri vært et bedre tidspunkt å starte en eiendomsinvesteringsreise i Dubai. Med sikrede og sorterte juridiske rammer, diversifiserte investeringsmuligheter, flere budsjetter og vinnende investeringsstrategier i Dubai, kan hvem som helst tilby en vei mot lønnsomme eiendomsinvesteringer i Dubai.

FAQ

Q1- Er eiendom i Dubai en god investering?

Sikkert, eiendomsinvestering i Dubai er et utmerket valg for å generere rikdom og lukrative investeringsmuligheter. Det skattefrie miljøet i Dubai er den største fordelen som tiltrekker verdensomspennende investorer til UAEs eiendommer.

Q2 – Hva er minimumsinvesteringen som kreves i eiendom i Dubai?

Minimumsinvesteringen som kreves for eiendom i Dubai er AED 300 000 – AED 400 000. Betalingen kan variere fra kategoriene du velger for eiendomsinvestering, men med et minimumsbeløp kan du trives med eiendomsinvestering i Dubai.

Q3- Kan utlendinger foreta eiendomsinvesteringer i Dubai?

ET STORT JA! Regjeringen i Dubai oppfordrer utenlandske investorer til å komme og investere i Dubai. Denne muligheten er forbedret med fordelen ved å tildele gyldne visum til eiendomsinvestorer i Dubai.