Investidores em Dubai, ou expatriados, buscam uma economia em crescimento. A economia robusta e estável de Dubai transformou o mercado imobiliário em Dubai em um dos destinos mais procurados pelos investidores. Além disso, investir em Dubai resolve diversas preocupações e inseguranças, incluindo tributação, rendimentos de aluguel e muito mais. Nesta publicação, vamos avaliar como o mercado imobiliário de Dubai está mudando e mantendo a atenção dos investidores.
Não há nenhuma das duas características do mercado imobiliário de Dubai que atraia compradores do mundo todo. Por isso, para sua conveniência, a Primocapital selecionou uma lista com os 5 principais motivos para você investir em imóveis em Dubai.
O ecossistema favorável aos negócios em Dubai é um dos maiores atrativos para investidores. O imposto predial de 0% e outras reformas criaram um clima favorável aos investidores. A Estratégia para o Setor Imobiliário de Dubai 2033 também impulsionou esse progresso econômico. Até o momento, o mercado imobiliário de Dubai atingiu um recorde de US$ 18,2 bilhões em vendas em maio de 2025, o que demonstra a imensa confiança dos compradores.
Por outro lado, em Londres e Nova York, os investidores pagam de 20% a 40% e até 10,9% de imposto de renda pessoal sobre o aluguel. Da mesma forma, não há imposto predial anual em Dubai. Em contraste, Londres cobra impostos municipais e Nova York cobra impostos municipais e distritais.
Os preços de entrada específicos no mercado imobiliário de Dubai variam. Há inúmeros fatores, incluindo localização, tipo de imóvel e tamanho dos apartamentos. No entanto, em média, o preço de entrada para investimento imobiliário em Dubai para os compradores é de aproximadamente US$ 204.000. Por outro lado, o processo de aquisição de uma unidade imobiliária em Londres começa com um preço aproximado de US$ 665.000. Da mesma forma, em Nova York, o preço de entrada de um imóvel gira em torno de US$ 795.968. A comparação destaca a diferença significativa entre os valores para os investidores entrarem no mercado.
Uma das ofertas exclusivas e brilhantes que os investidores receberão se escolherem Dubai é o Visto Gold. Este visto é um visto de residência de 10 anos que permite que investidores e compradores trabalhem, vivam e façam negócios nos Emirados Árabes Unidos (EAU) sem um patrocinador emirati. O requisito mínimo para obter este Visto Gold é de AED 2 milhões.
Em contrapartida, para vistos de residência e investidor em Londres, o investimento mínimo exigido é de £ 2 milhões em fundos de investimento. O valor equivale a aproximadamente AED 9,9 milhões. Por outro lado, você precisará investir no mínimo US$ 1,05 milhão em uma empresa comercial americana para obter o visto de investidor. Esse valor equivale a AED 3 milhões. Claramente, com menos proibições e valores de investimento mais acessíveis, Dubai é comparativamente mais adequado.
Dubai se destaca para investidores que buscam infraestrutura e estilo de vida modernos. A cidade ostenta desenvolvimento urbano de ponta, marcos icônicos e comodidades de classe mundial, superando os sistemas antigos ou sobrecarregados de Londres e Nova York. A cultura cosmopolita, o estilo de vida luxuoso e os altos padrões de segurança de Dubai oferecem um ambiente superior e com boa tributação para investidores globais.
Além disso, os rápidos avanços tecnológicos e as iniciativas de cidades inteligentes de Dubai criam um ambiente preparado para o futuro, atraindo empresas e moradores inovadores. Ao contrário de Londres e Nova York, o mercado imobiliário de Dubai oferece regulamentações simplificadas, burocracia mínima e facilita a aquisição de imóveis para estrangeiros. Seus vibrantes setores de lazer, entretenimento e varejo aumentam ainda mais o apelo da cidade para investidores exigentes.
Investir no mercado imobiliário de Dubai oferece perspectivas de crescimento superiores às de Londres e Nova York devido à sua rápida expansão e ambiente favorável aos investidores. O mercado de Dubai cresceu mais de 5,6% no primeiro trimestre de 2025, após um aumento de 20% em 2023-2024, com valores de transações atingindo o recorde de AED 66,8 bilhões em maio de 2025, um aumento de 44% em relação ao ano anterior.
As políticas de isenção de impostos, os vistos de longa duração e os altos rendimentos de aluguel (cerca de 7%) do Dubai atraem investidores globais, ao contrário dos mercados maduros e de crescimento mais lento de Londres e Nova York. Além disso, o enorme novo pipeline de fornecimento e os projetos de infraestrutura do Dubai alimentam a demanda sustentada e o potencial de valorização do capital.
Embora vários projetos extravagantes em Dubai atraiam o interesse de investidores, abaixo estão os 5 principais lançamentos nos quais você pode investir:
Um luxuoso empreendimento à beira-mar da Ever Glory Developments, localizado nas Ilhas de Dubai, oferece apartamentos de 1 a 3 quartos, townhouses e duplexes. O Firoza Residences combina conforto moderno com a natureza, apresentando acabamentos de alta qualidade e layouts espaçosos. Os moradores desfrutam de um estilo de vida equilibrado com acesso a praias, marinas e áreas verdes.
Desenvolvedor: Ever Glory Developments
Localização: Ilhas de Dubai
Preço inicial: A partir de AED 1,7 milhões (apartamento de 1 quarto)
Transferência: 4º trimestre de 2026
Comodidades: piscina de borda infinita, spa com sauna e jacuzzi, academia, estúdios de ioga e pilates, espaços de coworking, trilhas para caminhadas paisagísticas, áreas para churrasco, áreas de recreação infantil
Uma residência boutique neoluxuosa de 10 andares da Citi Developers nas Ilhas de Dubai, com apenas 68 unidades totalmente mobiliadas. O Arya Residences oferece apartamentos de 1 a 3 quartos e coberturas duplex de 4 a 5 quartos, cada um com piscinas panorâmicas privativas e assistentes pessoais com inteligência artificial, redefinindo a vida inteligente no litoral.
Desenvolvedor: Citi Developers
Localização: Ilhas de Dubai
Preço inicial: a partir de AED 2,4 milhões
Transferência: 4º trimestre de 2027
Comodidades: piscina de borda infinita na cobertura, bar na piscina submerso, banhos romanos, hammam, sauna, cinema privativo, academia, área de ioga, clube executivo, vista panorâmica da marina, robô assistente pessoal de IA.
O Horizon é um projeto de apartamentos premium da Sobha Realty em Jumeirah Lake Towers. Oferecendo apartamentos modernos de 1 a 2 quartos com design elegante e acesso a amplas instalações comunitárias, o Horizon é ideal para famílias e profissionais.
Desenvolvedor: Sobha Realty
Localização: Jumeirah Lake Towers (JLT)
Preço inicial: AED 1,5M
Transferência: anunciada em breve
Comodidades: Piscinas, academia, áreas de recreação infantil, jardins paisagísticos, lojas de varejo
Um projeto residencial contemporâneo do Tiger Group em Motor City, com estúdios elegantes, apartamentos de 1 a 2 quartos e duplexes de 2 quartos. O Ananda Residences oferece acabamentos modernos e comodidades voltadas para a comunidade, ideais para a vida urbana.
Desenvolvedor: Tiger Group
Localização: Motor City
Preço inicial: AED 713K
Transferência: junho de 2028
Comodidades: Piscinas, academias, jardins paisagísticos, áreas de recreação infantil
Glade Villas é um condomínio perto de Aldar, em Dubailand, que oferece vilas espaçosas e modernas de 3 a 4 quartos. O Glade Villa oferece layouts adequados para famílias e acesso a amplos espaços verdes e instalações recreativas.
Desenvolvedor: Aldar
Localização: Dubailand
Preço inicial: AED 3M
Lançamento e entrega: setembro de 2027
Comodidades: parques, piscinas, academias, áreas de recreação infantil, lojas de varejo
Os objetivos financeiros, a tolerância ao risco e o cronograma de investimento de cada investidor são únicos. Seja para moradias de luxo à beira-mar, condomínios familiares ou imóveis com alto rendimento de aluguel, o diversificado portfólio de Dubai oferece soluções personalizadas para suas necessidades específicas. De apartamentos básicos de AED 713 mil a vilas premium de mais de AED 3 milhões, o mercado atende a diferentes escalas e preferências de investimento.
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O mercado imobiliário de Dubai apresenta vantagens atraentes em relação aos centros de investimento tradicionais, como Londres e Nova York, incluindo impostos prediais zero, custos de entrada mais baixos, programas atrativos de Golden Visa e potencial de crescimento excepcional, com expansão de mercado de 5,6% no primeiro trimestre de 2025. A infraestrutura moderna da cidade, as regulamentações simplificadas e os diversos novos empreendimentos, desde propriedades luxuosas à beira-mar até comunidades voltadas para famílias, fazem dela um destino ideal para investidores globais que buscam oportunidades de alto rendimento e eficiência tributária em um mercado em rápida expansão.
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