Relatório do Mercado Imobiliário de Dubai 2025

Relatório do Mercado Imobiliário de Dubai 2025

O relatório imobiliário de Dubai para 2025 mostra um ano dinâmico para o mercado imobiliário. De acordo com dados oficiais, o total de vendas de imóveis em 2025 já ultrapassou AED 541,5 bilhões, superando as vendas de AED 522,1 bilhões registradas em 2024. Jumeirah Village Circle emergiu como a área principal, registrando 17.915 transações, tornando-se a comunidade mais ativa tanto para compradores quanto para investidores. Os imóveis residenciais dominaram o mercado, enquanto as transações comerciais também apresentaram um crescimento notável, atingindo AED 2,3 bilhões em negócios.

Os compradores internacionais continuaram a desempenhar um papel fundamental no mercado imobiliário do Dubai. Investidores da Índia, do Reino Unido e da China estiveram entre os principais contribuintes, trazendo diversidade e confiança ao mercado. No geral, o mercado imobiliário do Dubai em 2025 destaca-se por apresentar um cenário equilibrado, onde tanto o setor residencial quanto o comercial contribuíram para um ano de crescimento significativo.

Destaques de desempenho – Mercado imobiliário de Dubai em 2025

O mercado imobiliário de Dubai manteve seu forte desempenho em 2025, dando continuidade ao ritmo recorde do ano anterior. O mercado apresentou crescimento significativo tanto em valor quanto em volume, com atividades distribuídas entre os setores residencial, comercial, de imóveis na planta e de revenda.

Principais destaques:

• Em 2025, foram registradas 197.263 transações, superando as 180.900 do ano anterior.
• Dubai registrou vendas recordes de AED 170,7 bilhões em meados de 2025, impulsionadas pela forte demanda por apartamentos, unidades comerciais e projetos na planta.
• O mercado imobiliário comercial continuou sua tendência de alta, com o valor das vendas atingindo AED 30,38 bilhões no terceiro trimestre de 2025.
• Em meados de 2025, as transações imobiliárias do emirado já haviam ultrapassado 431 bilhões de dirhams dos Emirados Árabes Unidos.
• O aumento geral nas transações imobiliárias foi impulsionado pelo crescimento populacional contínuo e pelo forte interesse internacional.

Total de vendas de imóveis residenciais e comerciais em Dubai em 2025

Nosso relatório sobre o mercado imobiliário de Dubai para 2025 registrou um forte desempenho tanto no segmento residencial quanto no comercial. Durante o ano, os imóveis residenciais geraram AED 541,5 bilhões em valor total de vendas, enquanto o setor imobiliário comercial registrou aproximadamente AED 15,5 bilhões em vendas, refletindo a confiança contínua dos compradores em diversas classes de ativos.

Total de vendas de imóveis residenciais em Dubai em 2025

• Foram registadas 200.780 transferências de imóveis entre 1 de janeiro e 31 de dezembro de 2025, o que demonstra uma participação constante do mercado ao longo do ano.
• O valor total das vendas residenciais foi de 541,5 bilhões de AED, impulsionado pela demanda constante por apartamentos, casas geminadas e vilas.
• O volume de vendas residenciais no primeiro semestre de 2025 aumentou acentuadamente em relação ao ano anterior, impulsionado tanto por usuários finais quanto por investidores.
• O valor dos imóveis residenciais no primeiro semestre de 2025 aumentou cerca de 36% em comparação com o primeiro semestre de 2024, indicando preços firmes e níveis saudáveis de absorção.
• Os imóveis na planta representaram uma grande parcela do volume total, com os apartamentos liderando a atividade devido aos planos de pagamento flexíveis e à demanda por aluguel.

Total de vendas de imóveis comerciais em Dubai em 2025

• O valor total das vendas comerciais foi de aproximadamente AED 15,5 bilhões durante os primeiros 11 meses de 2025, demonstrando um forte desempenho anual.
• As vendas comerciais registraram um crescimento de cerca de 78%, refletindo a renovada confiança nos negócios e nos ativos de varejo.
• Os imóveis comerciais para escritórios representaram a maior parte do valor das transações, seguidos pelos imóveis de varejo e unidades comerciais de uso misto.
• Business Bay e Jumeirah Lakes Towers permaneceram as áreas mais ativas em termos de transações comerciais.
• Determinados períodos demonstraram um desempenho excepcional, com cerca de 30,38 bilhões de AED em vendas comerciais registradas somente no terceiro trimestre de 2025.

Principais áreas transacionadas – Relatório Imobiliário de Dubai 2025

No mercado imobiliário de Dubai em 2025, certas comunidades atraíram a maior atividade de compradores. Áreas como Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South e Dubai Residence Complex registraram volumes significativos de vendas e transações.

1. Jumeirah Village Circle

Os imóveis à venda em Jumeirah Village Circle lideraram o mercado em 2025, com altos volumes de transações impulsionados principalmente por apartamentos.

Detalhamento do tipo de propriedade

2. Baía Comercial

Os apartamentos à venda em Business Bay continuaram a atrair investidores. A área registrou negócios de alto valor expressivos.

Detalhamento do tipo de propriedade

3. Dubai Sul

Os imóveis à venda em Dubai South apresentaram um crescimento constante em 2025, com casas geminadas e apartamentos impulsionando a atividade. As vilas à venda em Dubai South representaram um número menor de transações, porém de maior valor.

Detalhamento do tipo de propriedade

4. Complexo Residencial de Dubai

O Dubai Residence Complex manteve o foco na venda de apartamentos, com casas geminadas e vilas representando uma pequena fração dos negócios.

Detalhamento do tipo de propriedade

Principais incorporadoras imobiliárias de Dubai em 2025

Neste relatório sobre o mercado imobiliário de Dubai em 2025, listamos as principais incorporadoras que contribuíram para o crescimento do setor ao longo do ano. Essas incorporadoras de destaque em Dubai em 2025 entregaram projetos residenciais, comerciais e de uso misto de alta qualidade, que atraíram compradores locais e internacionais.

1. Emaar Properties

A Emaar Properties é conhecida por seus projetos de luxo e comunidades de grande escala. Seu portfólio inclui alguns dos empreendimentos mais icônicos de Dubai.

Principais projetos:

• Burj Khalifa e centro de Dubai
• Dubai Mall e Distrito da Ópera de Dubai
• Fazendas Árabes e Dubai Hills Estate

2. Propriedades da Aldar

A Aldar Properties expandiu-se para o Dubai, oferecendo empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto. Os seus projetos atraem investidores que procuram opções de alto padrão.

Principais projetos:

• Centros residenciais e de lazer da Ilha Yas
• Comunidades da Ilha Saadiyat
• Projetos de expansão em Dubai com parceiros locais

3. Nakheel Properties

A Nakheel Properties é conhecida por seus grandes empreendimentos à beira-mar. Ela transformou o litoral de Dubai com ilhas artificiais.

Principais projetos:

• Palm Jumeirah
• As Ilhas do Mundo
• Ilhas Jumeirah

4. Propriedades Damac

A Damac Properties concentra-se em residências de luxo e comunidades residenciais voltadas para um estilo de vida sofisticado. Seus empreendimentos combinam residências de marca com comodidades para famílias.

Principais projetos:

• Colinas DAMAC e Lagoas DAMAC
• Paramount Tower Hotel & Residences

5. Meraas

A Meraas desenvolve projetos urbanos voltados para o estilo de vida, integrando espaços residenciais, comerciais e de lazer.

Principais projetos:

• Passeio pela cidade
• Ilha Bluewaters
• La Mer

Imóveis mais caros vendidos em Dubai em 2025

Conforme nosso relatório sobre o mercado imobiliário de Dubai para 2025, o mercado de imóveis de luxo de Dubai continuou a bater recordes com vendas de alto valor nos endereços mais cobiçados da cidade. Entre os negócios mais importantes, destacam-se o The Marble Palace em Emirates Hills, um terreno em Palm Jumeirah e comunidades insulares que estabeleceram novos padrões para o ano.

1. O Palácio de Mármore, Emirates Hills (Vendido por 425 milhões de AED)

O Palácio de Mármore em Emirates Hills tornou-se uma das vendas residenciais mais caras de 2025. Localizado no condomínio fechado mais prestigiado de Dubai, o imóvel abrange mais de 70.000 pés quadrados de terreno, com um grandioso projeto arquitetônico e acabamentos de primeira linha.

• Vendido por 425 milhões de dirhams
• Grande propriedade com características de luxo premium.
• Localizada em Emirates Hills, muitas vezes chamada de "Beverly Hills de Dubai".

2. Terreno em Palm Jumeirah (Vendido por AED 365 milhões)

Uma das transações imobiliárias mais valiosas em Palm Jumeirah em 2025 envolveu um terreno privilegiado à beira-mar. Este raro pedaço de terra oferece vistas panorâmicas, acesso direto à praia e oportunidades para empreendimentos de ultraluxo.

• Vendido por 365 milhões de dirhams
• Área do terreno superior a 100.000 pés quadrados
• Vistas deslumbrantes e panorâmicas do Golfo Pérsico e da Marina de Dubai.

3. Mansão em Jumeirah Bay (Vendida por 330 milhões de AED)

Uma venda residencial de destaque na Ilha Jumeirah Bay foi concluída por 330 milhões de AED, tornando-a uma das vilas mais caras do ano. A vila oferece vistas panorâmicas para o mar e para o horizonte da cidade, além de proporcionar uma experiência de vida luxuosa com integração entre os espaços internos e externos. 

• Vendido por 330 milhões de dirhams
• Ligação direta ao continente através de ponte
• Design arquitetônico e acabamentos de alta qualidade

4. Villa à beira-mar, Palm Jumeirah (Vendida por 300 milhões de AED)

Esta villa à beira-mar, localizada na extremidade mais exclusiva da Palm Jumeirah, figurou entre as propriedades residenciais mais vendidas de 2025. Seu design combina arquitetura moderna com o estilo de vida de um resort e vistas panorâmicas para o mar. 

• Vendido por 300 milhões de dirhams
• Acesso direto à praia
• Piscina infinita com vista para o mar e comodidades de luxo.

5. Cobertura Bulgari Lighthouse, Ilha Jumeirah Bay (Vendida por AED 282 milhões)

Na Ilha Jumeirah Bay, uma residência de luxo de marca no Bulgari Lighthouse tornou-se uma das coberturas mais caras da região. Seu design italiano e serviços de alto padrão a diferenciam das demais.  

• Vendido por 282 milhões de dirhams
• Cobertura ocupando um andar inteiro com vista para o mar e para o horizonte.
• Comodidades exclusivas, incluindo piscina privativa e serviços de concierge.  

Principais nacionalidades que investiram no mercado imobiliário de Dubai em 2025

Em 2025, os investidores estrangeiros continuaram a dominar o mercado imobiliário do Dubai, representando mais de 40% do total de proprietários residenciais. Compradores da Índia, Reino Unido, China, Arábia Saudita e Rússia lideraram o mercado, gerando uma forte demanda por vilas de luxo, apartamentos e empreendimentos na planta.

1. Índia

Os investidores indianos permaneceram o maior grupo de compradores estrangeiros, representando cerca de 22% do mercado em 2025. Os laços culturais, a proximidade geográfica e as políticas fiscais favoráveis dos Emirados Árabes Unidos fazem de Dubai uma escolha preferencial.

• Investimento médio: AED 1,5 milhão a 2,5 milhões
• Tipos de imóveis populares: apartamentos de 1 a 2 quartos em Jumeirah Village Circle, Arjan e Town Square.
• Motivações: Renda de aluguel e valorização do capital.
• Os incentivos do Visto Gold encorajaram a propriedade a longo prazo.

2. Reino Unido

Os investidores britânicos representaram aproximadamente 17% das compras estrangeiras. Eles são atraídos pelo estilo de vida luxuoso de Dubai, pelos imóveis à beira-mar e pelos rendimentos atrativos dos aluguéis.

• Investimento médio: AED 3,5 milhões a 8 milhões
• Tipos de imóveis populares: Vilas, residências de luxo, apartamentos à beira-mar
• Motivações: Estilo de vida, proteção patrimonial, retorno de aluguel
• Planos de pagamento flexíveis tornam as casas de alto padrão acessíveis.

3. Arábia Saudita

Em 2025, os cidadãos sauditas representaram cerca de 11% dos compradores estrangeiros, com foco em empreendimentos de luxo e localizações privilegiadas. Seus investimentos combinam preferências de estilo de vida com diversificação de portfólio.

• Investimento médio: AED 4 milhões a 10 milhões
• Tipos de imóveis populares: Casas de férias, coberturas
• Motivações: Estilo de vida, segundas residências, comodidades de alta qualidade
• Construtoras como a Danube Properties são populares entre os compradores.

4. Rússia

Os investidores russos representaram cerca de 9% dos compradores estrangeiros de imóveis, considerando cada vez mais o Dubai um porto seguro para o capital. Eles preferem apartamentos e moradias de alto padrão em comunidades de luxo consolidadas.

• Investimento médio: AED 3 milhões a 7 milhões
• Tipos de imóveis populares: Apartamentos e vilas de luxo
• Motivações: Preservação de capital e benefícios para o estilo de vida.
• Demanda consistente no segmento de luxo.

5. China

Em 2025, os compradores chineses representaram cerca de 14% dos investidores estrangeiros, impulsionados pela crescente colaboração econômica e pelos incentivos à residência de longo prazo.

• Investimento médio: AED 3 milhões a 7 milhões
• Tipos de imóveis populares: Apartamentos de luxo na planta
• Motivações: Crescimento de capital, segurança do Visto Gold e residência.
• A Iniciativa Cinturão e Rota fortaleceu os laços imobiliários entre os Emirados Árabes Unidos e a China.

Principais tipos de imóveis à venda em Dubai em 2025

Conforme nosso relatório imobiliário para Dubai em 2025, os apartamentos continuaram a impulsionar o volume de mercado, enquanto as vilas lideraram em valor total de vendas devido aos preços mais elevados. As casas geminadas mantiveram uma demanda estável por parte de usuários finais e famílias.

Desempenho de vendas por tipo de imóvel (2025)

Em 2025, os apartamentos à venda em Dubai representaram a maior parte das transações devido à forte demanda. As vilas registraram os preços médios e o preço por metro quadrado mais altos, enquanto as casas geminadas permaneceram como uma opção intermediária, com preços e espaço equilibrados.

Desempenho de vendas por número de quartos (2025)

As unidades de 1 a 2 quartos contribuíram para o valor total devido a uma combinação de volume e preço. Imóveis maiores registraram menos negócios, mas preços médios mais altos, demonstrando uma demanda constante no segmento de luxo.

Principais áreas emergentes em Dubai em 2025 com retornos máximos

Em 2025, o interesse dos compradores em Dubai se voltou para locais que combinam localização privilegiada, demanda por aluguel e crescimento constante dos preços. Essas áreas emergentes se destacaram devido às transações consistentes, alta taxa de ocupação e clara atratividade para o usuário final.

1. Baía Comercial

Os imóveis à venda em Business Bay continuaram a consolidar sua posição como uma zona de alta atividade, tanto para residências quanto para escritórios. A atividade residencial permaneceu impulsionada por profissionais e inquilinos de curto prazo. Os lançamentos de novos projetos em 2025 aumentaram a oferta sem desacelerar a absorção.

• O retorno médio dos aluguéis ficou em torno de 6 a 7%.
• Forte procura por apartamentos mobiliados e escritórios de alto padrão.
• Acesso direto ao centro da cidade, ao Canal de Dubai e à Sheikh Zayed Road.
• Lançamentos contínuos de novos produtos sustentam o valor de investimento a longo prazo.

2. Dubai Hills Estate

Os imóveis à venda em Dubai Hills Estate ganharam impulso à medida que mais compradores se voltaram para casas maiores fora das zonas urbanas densas. As vendas de moradias e casas geminadas permaneceram ativas devido à oferta limitada e à demanda constante dos usuários finais. Os apartamentos também tiveram um bom desempenho perto de zonas comerciais e com vista para parques.

• Vilas, casas geminadas e apartamentos de baixa altura com vista para o campo de golfe.
• Presença do Dubai Hills Mall e escolas de alto nível.
• Crescimento estável dos preços impulsionado pela demanda familiar
• As casas geminadas demonstraram forte interesse em aluguel e revenda.

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC manteve-se como uma das áreas emergentes mais ativas em número de transações em 2025. Unidades menores e instalações comunitárias em expansão contribuíram para manter uma alta taxa de ocupação. Os investidores concentraram-se em projetos com layouts eficientes e próximos a centros comerciais.

• Em alguns projetos selecionados, o retorno do investimento em aluguel chegou a 8%.
• Os preços de entrada começavam perto de 700.000 AED.
• Expansão das instalações de comércio e de uso diário
• Alta procura por parte dos inquilinos para estúdios e apartamentos de 1 quarto.

4. Centro de Dubai

O centro de Dubai manteve seu apelo como uma zona de baixo risco e alta liquidez. Apartamentos de luxo à venda no centro de Dubai continuaram a atrair investidores de longo prazo que valorizam a estabilidade de preços em detrimento de ganhos rápidos a curto prazo. Os aluguéis de curta duração permaneceram um importante fator de rentabilidade.

• Forte liquidez no mercado de revenda e demanda por aluguel
• Alta procura por aluguéis de curta duração impulsionada pelo turismo.
• Fácil acesso ao Burj Khalifa, ao Dubai Mall e à Ópera de Dubai.
• Estabilidade consistente de preços em torres premium

5. Porto de Dubai Creek

Em 2025, os imóveis à venda em Dubai Creek Harbour se consolidaram como uma opção privilegiada à beira-mar. Sua localização entre o centro da cidade e o aeroporto impulsionou tanto a demanda por aluguel quanto por moradia própria. As unidades com vista para o riacho registraram melhor absorção e preços mais atrativos.

• Planos de pagamento flexíveis para imóveis na planta e após a entrega das chaves.
• Localização à beira-mar com vistas panorâmicas do horizonte.
• Fácil acesso ao centro da cidade e ao Aeroporto Internacional de Dubai (DXB).
• Os rendimentos médios dos aluguéis permaneceram acima de 6-7%.

Conclusão

O Relatório do Mercado Imobiliário de Dubai 2025 reflete um ano de crescimento forte e equilibrado em todo o setor imobiliário. Com mais de 200.780 transações totais, as vendas residenciais atingiram AED 541,5 bilhões, enquanto os imóveis comerciais agregaram aproximadamente AED 15,5 bilhões em valor.

Regiões como Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai e Dubai Hills Estate lideraram a atividade do mercado, sustentadas pela demanda constante por apartamentos, vilas e casas geminadas. Unidades de 1 e 2 quartos dominaram o volume de transações, enquanto os imóveis de luxo estabeleceram novos patamares de preços. No geral, 2025 encerrou como um ano positivo para o mercado imobiliário de Dubai, respaldado pela confiança dos investidores globais e pelo ritmo consistente do mercado.

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